房地產(chǎn)五大證辦理流程

1、房地產(chǎn)五大證辦理流程辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.國有土地使用權(quán)證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書2規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)3建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局

2、長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量隊現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1市消防支隊蓋章（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4建設(shè)工程

3、規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地證、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單5放線報告持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需材料名稱1、報件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表 3、市計委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項目計劃任務(wù)書4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件 5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件6、建設(shè)項目及選址紅線圖 7、大、中型建設(shè)項目可行性研究報告（包括環(huán)境評估報告）8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證9、項目當(dāng)?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖10、其他（特殊項目）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營性土地；B：經(jīng)營性土地；C：規(guī)劃調(diào)整。：非經(jīng)營性土地分二個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：（1）申請規(guī)劃設(shè)計條件；（2）建

5、設(shè)項目選址意見書；（3）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（4）1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報送材料城市規(guī)劃局窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計條件通知書建設(shè)單位(委托規(guī)劃設(shè)計)。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料：（1）用地申請；（2）建設(shè)項目選址意見書；（3）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（4）建設(shè)用地界限測量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位（國土部門）。承諾時限： 13個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)：經(jīng)營性土地分三個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：（

6、1）國土部門土地出讓計劃；（2）國土部門對擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計條件通知書（國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)建設(shè)項目選址意見書申報材料：、選址申請；、規(guī)劃設(shè)計條件通知書；、國有土地使用權(quán)出讓合同；(4)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設(shè)項目選址意見書建設(shè)單位（委托規(guī)劃設(shè)計)。承諾時限：3個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)3、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料：、用地申請；、建設(shè)項目選址意見書、國有土地使用權(quán)出讓合同；、建設(shè)項目批準(zhǔn)文

7、件；、建設(shè)用地界限測量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位（國土部門）承諾時限：10個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)：規(guī)劃調(diào)整分二個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：、原用地單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、原用地單位土地權(quán)屬證明；、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；、/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計條件通知書建設(shè)單位（國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后7個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料：、用地申請；、國有

8、土地使用權(quán)出讓合同；、投資計劃；、建設(shè)用地界限測量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位（國土部門）。承諾時限：13個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)說明：國（境）外獨(dú)資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。辦理地點(diǎn)：和商品房預(yù)售許可證地點(diǎn)一樣國有土地使用證國有土地使用證（可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時辦理）所需材料名稱1、土地登記申請書2、法人代表身份證3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4、單位代碼證5、用地批復(fù)及附圖6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票7、有效

9、期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證8、規(guī)劃總平圖9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（加蓋申報單位公章、設(shè)計 單位公章、人防部門印章 ）3、計劃部門立項批文4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地紅線圖或土地使用權(quán)證5、勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報告”6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報告書7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖 （三套 ）8、設(shè)計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表9、“建筑方案設(shè)計會審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計審查意見

10、書”，擴(kuò)初設(shè)計批復(fù)10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證流程包括下列內(nèi)容：A：建筑工程B：市政管線工程C：市政交通工程建筑工程分三個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：（1）規(guī)劃設(shè)計條件申請；（2）投資計劃；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單建設(shè)單位（設(shè)計單位）承諾時限：6個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口2、審核建筑設(shè)計方案；3、核發(fā)規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證（可申請樁基先行施工）所需材料名稱1、建筑施工許可申

11、請表2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同6、施工圖設(shè)計文件審批7、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見 （可與規(guī)劃許可證同時辦理 ）8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證9、銀行資金到位證明或保函10、計劃文件11、施工組織設(shè)計12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）辦理建筑工程施工許可證流程一、由項目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取建筑工程施工許可申請表和填報須知；二、項目建設(shè)單位按填表須知選項在建筑工程施工許可證申請表

12、上填寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料：1.工程項目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；3.施工圖設(shè)計審核合格證書復(fù)印件；4.計價審核表；5.中標(biāo)通知書；6.施工合同；7.監(jiān)理合同；8.質(zhì)監(jiān)通知書；9.安監(jiān)審批表；10.商品砼供應(yīng)合同；11.項目建設(shè)資質(zhì)證明；12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核資料審核由窗口工作人員按項目建設(shè)單位提交資料逐項核驗無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。商品房預(yù)售

13、許可證商品房預(yù)售許可證（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱1、申請項目批文2、土地使用權(quán)出讓合同3、土地使用權(quán)證4、征地紅線圖5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、施工許可證7、建設(shè)工程施工合同8、施工計劃9、建筑總平面圖10、商品房預(yù)售項目統(tǒng)一標(biāo)識11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認(rèn)證明13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負(fù)責(zé) ）建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項目選址意見書?？辈煸O(shè)計管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)申報材料初審。墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項基金。人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不

14、修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國家、省級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審核、縣（市）級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批。有形建設(shè)市場窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報建 、核發(fā)施工許可證定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計價標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價格審核招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案測量隊窗口。測

15、量放線裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗收備案檔案館窗口。簽訂建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書、發(fā)放建設(shè)工程檔案合格文件拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證房產(chǎn)局窗口。辦理商品房預(yù)售許可證須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的審批市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建