工廠資產(chǎn)評估案例動畫ppt

1、 資產(chǎn) 評估第一組組長：朱碧琴組員：符蓉 鄒穎萍 張湘悅 謝佳 易銳1、接受公司委托，明確相關(guān)事項2、簽訂全套資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書3、編制資產(chǎn)評估計劃4、現(xiàn)場調(diào)查5、收集資產(chǎn)評估資料6、評定估算資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估程序一、接受公司委托，明確相關(guān)事宜1、資產(chǎn)評估的目的、資產(chǎn)評估的目的2、資產(chǎn)評估對象、資產(chǎn)評估對象的基本情況的基本情況二、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書簽訂簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書1、委托方名稱2、資產(chǎn)評估目的3、資產(chǎn)評估對象和范圍4、資產(chǎn)評估基準日三、編制資產(chǎn)評估計劃土地性質(zhì)土地性質(zhì)土地用途土地用途土地使用年限土地使用年限土地總面積土地總面積評定方法評定方法:比較法比較法&成本法成本

2、法建筑面積建筑面積房屋類型房屋類型建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)四、現(xiàn)場調(diào)查1、目的、目的2、內(nèi)容、內(nèi)容現(xiàn)場調(diào)查現(xiàn)場調(diào)查五、收集評估資料六、評定估算六、六、 評定估算評定估算1、該評估對象的評估基本技術(shù)思路及其具體的評估方法是成本途徑、市場途徑、成本法、市場比較法。2、土地面積29,032m2, 評估價值為人民幣551.61萬元；建筑面積6,791m2, 評估價值為人民幣1，117.25萬元。評估對象詳情評估對象詳情評估對象：評估對象：有限公司位于上海市開發(fā)區(qū)路號工業(yè)用途房地產(chǎn)（土地為出讓）未發(fā)現(xiàn)估價對象有抵押或其他權(quán)利限制現(xiàn)象，目前處于正常使用狀態(tài)。土地使用期限：土地使用期限：1996-04-05至204

3、6-04-04止房屋類型：房屋類型：工廠廠區(qū)內(nèi)狀況：廠區(qū)內(nèi)狀況：路面平整，能承載大型貨車，綠化種植有序，廠區(qū)周圍有集中綠化帶。交通條件：交通條件：估價對象的交通條件較好，主干道為公路?；A(chǔ)設(shè)施狀況：基礎(chǔ)設(shè)施狀況： 基本生產(chǎn)、生活設(shè)施完善。土地使用權(quán)價值估算1 1、市場比較法、市場比較法2、市場法、市場法3 3、成本法、成本法估價對象比準價格估價對象比準價格比較案例價格比較案例價格交易日期修正指數(shù)交易日期修正指數(shù)交易情況修正指數(shù)交易情況修正指數(shù)區(qū)域因素修正指數(shù)區(qū)域因素修正指數(shù)個別因素修正指數(shù)個別因素修正指數(shù)估算估價對象土地現(xiàn)狀的市場單價和總價估算估價對象土地現(xiàn)狀的市場單價和總價0.970.97，

4、則則: :估價對象土地評估單價估價對象土地評估單價196196元元/m2/m20.970.97190190元元/m2/m2估價對象土地總價估價對象土地總價2903229032平米平米190190元元/ /平米平米55160805516080元，元，取整為取整為551.61551.61萬元萬元估價對象土地價格的確定估價對象土地價格的確定( (假設(shè)假設(shè)5050年使用權(quán)）年使用權(quán)）估價對象土地評估單價估價對象土地評估單價=196=196元元/ /平米平米合合13.0713.07萬元萬元/ /畝畝 市場比較法市場比較法 室外工程費每平方米取45元。增容及管理工程費每平方米取95元。專業(yè)費目前上海市建設(shè)

5、工程項目的專業(yè)費，一般為建安費的38之間，考慮估價對象的具體特點，專業(yè)費取5。建設(shè)單位管理費目前上海市建設(shè)工程項目的建設(shè)單位管理費為建安費的25之間，考慮估價對象的具體特點，取建設(shè)單位管理費為3。貸款利息綜合確定該項目建設(shè)期為半年，年貸款利息按中國人民銀行公布的一年期貨款利率5.31%。利息（建安費室外工程費增容及管理工程費專業(yè)費建設(shè)單位管理費）工期(年)年貸款利息1/2利潤本估價項目利潤率取10。利潤（建安費室外工程費增容及管理工程費專業(yè)費建設(shè)單位管理費）利潤率營業(yè)稅及附加上海市營業(yè)稅及附加為5.5775%。營業(yè)稅及附加（建安費室外工程費增容及管理工程費專業(yè)費建設(shè)單位管理費利息利潤）5.57

6、75%建筑物重置價值建筑物重置價值建安費室外工程費增容及管理工程費專業(yè)費管理費利息利潤營業(yè)稅及附加建筑物價值建筑物重置價值綜合成新率評估面積：評估面積：土地面積：土地面積：29032平方米平方米建筑面積：建筑面積：6791平方米平方米評估價值：評估價值：土地：土地：551.61萬萬 人民幣人民幣建筑：建筑：1117.25萬萬 人民幣人民幣And1231、該案例中，估價對象所在區(qū)域及附近區(qū)域，存在較多與估價對象類似用途、規(guī)模、標準的土地近期成交實例，但缺乏與估價對象類似用途、規(guī)模、標準的房地產(chǎn)近期交易實例用房地分估的估價方法，即對土地采用市場比較法估價，對建筑物采用成本法估價，將土地使用權(quán)價格與建筑物價格相加，即可得到被估房地產(chǎn)的評估價值。1232、采用市場法評估房地產(chǎn)價值時為了保證評估結(jié)果的公允合理，該案例選取了三個參照物，對每一個參照物的交易價格進行因素修正，以修正后交易價格的算術(shù)平均作為被評估房地產(chǎn)的評估價格。1233、在采用成本法評估房地產(chǎn)價值時，