廣西管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的方法考試題

1、廣西管理與法規(guī)輔導(dǎo):土地管理的方法考試題一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1個(gè)事最符合題 意1、下列地租理論中,城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一是 _地租理論。A .馬克思B .資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家C .資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家D .西方新古典主義城市2、建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢(shì)。A :壟斷地租B :級(jí)差地租C :絕對(duì)地租D :相對(duì)地租E :時(shí)間因素3、土地市場(chǎng)的運(yùn)行同其他市場(chǎng)一樣,也離不開(kāi) _這一最基本的外部環(huán)境。A .法律保障B .市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)C .市場(chǎng)機(jī)制D .國(guó)家保護(hù)4、在正常市場(chǎng)條件下,土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的,且是二者相互運(yùn)動(dòng) 的結(jié)果。A

2、:價(jià)格B :供給C :需求D :彈性E :時(shí)間因素5、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中,提出原料指數(shù)的概念,是用來(lái)論證(對(duì)工 業(yè)區(qū)位的影響。A. 距離 B. 原料產(chǎn)地 C. 運(yùn)輸費(fèi) D. 原料費(fèi)用6、城市總體規(guī)劃的圖樣包括 _。A .工業(yè)區(qū)分布圖B .道路交通規(guī)劃圖C .綠地開(kāi)發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖D .城市現(xiàn)狀圖E .城市總體規(guī)劃圖7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中,道路通達(dá)度是指。A :道路的寬度B :道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度C :道路車道數(shù)D :道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用E :時(shí)間因素8、人口凈密度是居住人數(shù)與 _的比值。A .建筑面積B .居住面積C .居住建筑用地面積D .總居住面積9、根據(jù)農(nóng)用地分等

3、規(guī)程 ,農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為:依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo) 準(zhǔn)耕作制度,以指定作物的光溫(氣候生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ),通過(guò)對(duì)(順序逐級(jí) 修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A .土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B .土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C .土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量D .土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平10、下列用地中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是 _。A .軍隊(duì)干休所用地B .國(guó)家機(jī)關(guān)用地C .孤兒院用地D .學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地11、國(guó)發(fā) 200631號(hào)規(guī)定,新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍,以當(dāng)?shù)?_為準(zhǔn)。A .計(jì)劃新增建設(shè)用地面積B .實(shí)際新增建設(shè)用地面積C .

4、實(shí)際減少建設(shè)用地面積D .實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積12、以下情況,國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A :房屋破損B :社會(huì)公益事業(yè)需要C :企業(yè)破產(chǎn)D :土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E :時(shí)間因素13、自 2006年 6月 1日起,凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積 90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面 積的(以上。A . 60%B . 70%C . 80%D . 90%14、某公司 1996年以出讓方式取得居住用地 70年土地使用權(quán),出讓當(dāng)時(shí)居住、 商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為 80萬(wàn)元和 110萬(wàn)元。 2006年,該公司申請(qǐng)將土地 用途由居住變更為

5、商業(yè)并獲得批準(zhǔn), 按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為 150萬(wàn)元、 100萬(wàn)元,則應(yīng)補(bǔ)交的 土地使用權(quán)出讓價(jià)款為萬(wàn)元 (土地還原利率取 6% 。A :33. 44B :58. 17C :70. 00D :76. 54E :合法性15、 土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定, _根據(jù)全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委 員會(huì)的決策,具體組織實(shí)施土地估價(jià)師資格考試工作。A .國(guó)土資源部B .住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C .中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)D .中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)16、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A :給水、煤氣、雨水和污水B :煤氣、給水、雨水和污水C :煤氣、

6、給水、污水和雨水D :給水、煤氣、污水和雨水E :時(shí)間因素17、 從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā), 城市干道網(wǎng)密度以千米/平方千米為 宜. 【 2002年考試真題】A :12B :23C :34D :45E :土地18、 能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、 能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品, 主 要取決于 _。A .先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B .合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C .所取的地理位置、環(huán)境占主要因素D .資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用E .產(chǎn)品適銷對(duì)路,能盡快地投入市場(chǎng),并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值19、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是 _。A .抵押權(quán)B .地役權(quán)C .耕作權(quán)D .

7、出租權(quán)20、 某住宅小區(qū)的平均月租金為 21元/平方米, 年總費(fèi)用為 72元/平方米, 房 地產(chǎn)總價(jià)為 3000元/平方米, 土地還原利率為 4%, 該小區(qū)土地樓面價(jià)格為 900元/平方米,則建筑物還原利率為。A :5. 23%B :6. 43%C :6. 86%D :7. 21%E :時(shí)間因素21、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類,監(jiān)教所用地屬于 _。A .公共管理與公共服務(wù)用地B .其它土地C .商服用地D .特殊用地22、商業(yè)信用的債務(wù)人是 _。A .銀行B .企業(yè)C .家庭或個(gè)人D .國(guó)家23、新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)初期,房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成,土地收益也沒(méi)有,此時(shí)更適合運(yùn) 用對(duì)土地估價(jià)。A :市場(chǎng)法B :

8、成本法C :收益法D :假設(shè)開(kāi)發(fā)法E :時(shí)間因素24、下列關(guān)于我國(guó)臺(tái)灣的土地制度的表述,不正確的是 _。A .我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制,亦非純粹的土地私有 制B .目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C .我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行的是完全的土地私有制D .我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制E .我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制25、下列選項(xiàng)中, _是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A .限制土地用途B .保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C .實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率D .維護(hù)土地公有制E .維護(hù)土地私有制二、多項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,有 2個(gè)或

9、2個(gè)以上符 合題意, 至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選, 本題不得分; 少選, 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容包括. 【 2009、 2002年考試真題】A :項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析B :競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析C :經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析D :居民購(gòu)買力分析E :地理位置分析2、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等. 【 2007年考試真題】A :地籍平面控制測(cè)量B :地籍要素調(diào)查C :地籍要素測(cè)量D :地籍圖繪制E :房產(chǎn)面積量算3、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)遵循 _的原則。A .公開(kāi)B .公平C .公正D .誠(chéng)信E .平等互利4、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素,是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)

10、 差異的重要原因.個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī) 劃限制和。A :區(qū)域樓層限制B :深度C :路網(wǎng)狀況D :土地使用權(quán)年限E :土地5、用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有。A :連乘修正法B :加權(quán)求和法C :最值均衡法D :幾何平均法E :限制系數(shù)法6、關(guān)于債券和股票投資,下列說(shuō)法正確的是。A :債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資B :股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資C :債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策D :股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策E :債券和股票都是流通工具,都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓7、土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù) 的經(jīng)濟(jì)關(guān)

11、系,具有的特點(diǎn)。A :平等B :自愿C :有償D :有限期E :無(wú)限期8、保險(xiǎn)費(fèi)與(等多種因素有關(guān)。A .保險(xiǎn)價(jià)值大小B .保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式C .期限長(zhǎng)短D .銀行利率水平E .保險(xiǎn)銷售員9、建筑安裝工程預(yù)算定額包括 _定額。A .建筑工程預(yù)算B .設(shè)備安裝工程預(yù)算C .機(jī)械臺(tái)班D .間接費(fèi)用E折舊費(fèi)用 10、以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是_。 A綜合分析原則 B地域分異原則 C最有效使用原則 D土地收益差異原則 11、 土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括_。 A土地調(diào)查總量指標(biāo) B新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

12、 12、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有_。 A土地開(kāi)發(fā) B農(nóng)地整理 C土地復(fù)墾 D制訂開(kāi)墾耕地計(jì)劃 E利用閑置和閑散土地 13、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。 A：商品房銷售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入 14、下列說(shuō)法正確的是_。 A征地過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動(dòng)，只是帶有強(qiáng)制性 B成本逼近法中，計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間 價(jià)值 C成本逼近法中的成本是指土地的原購(gòu)買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地 資本現(xiàn)值 D土地成本的增加便會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲 15、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦

13、公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估 價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（） 。 A將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估 16、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開(kāi)、公正的原則。從 2006 年起，每_ 年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市 各考核一次。 A3 B5 C7 D2 17、_是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。 A制訂周密的資料收集計(jì)劃 B編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D選擇正確的調(diào)查方法 18、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有_。 A木結(jié)構(gòu) B磚石結(jié)構(gòu) C框架結(jié)構(gòu) D磚混結(jié)構(gòu) E鋼結(jié)構(gòu) 19、以下稅種屬于間接稅的是（） 。 A所得稅 B財(cái)產(chǎn)稅 C流轉(zhuǎn)稅 D遺產(chǎn)稅 20、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于_。 A區(qū)域平均地價(jià) B市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C成交地價(jià)的平均水平 D評(píng)估價(jià)格的平均值 21、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有 【2006 年考試真題】 A：凈利潤(rùn) B：提取盈余公積 C：盈余公積補(bǔ)虧 D：年初未分配利潤(rùn) E：資本公積轉(zhuǎn)增資 22、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括_。 A旱地 B水澆地 C水田