永川協(xié)信中心一期商業(yè)分析

1、永川協(xié)信中心一期商業(yè)分析本次分析重點(diǎn)1、一期商業(yè)一期商業(yè)整體分析2、一期商業(yè)一期商業(yè)樓層分析3、一期商業(yè)一期商業(yè)價(jià)格分析4、一期商業(yè)一期商業(yè)銷售策略1. 一期商業(yè)整體分析1、一期商業(yè)整體整體分析永川協(xié)信中心的一期商業(yè)街，叫濱湖新天地步行街，全長(zhǎng)？米，總體量永川協(xié)信中心的一期商業(yè)街，叫濱湖新天地步行街，全長(zhǎng)？米，總體量3萬(wàn)方，它是永川第一條步行街，分為萬(wàn)方，它是永川第一條步行街，分為4個(gè)出入口，個(gè)出入口，2個(gè)濱湖入口，個(gè)濱湖入口，1個(gè)景觀平臺(tái)個(gè)景觀平臺(tái),1個(gè)小區(qū)入口，個(gè)小區(qū)入口，7個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，濱湖商業(yè)街達(dá)到？米。個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，濱湖商業(yè)街達(dá)到？米。1廣場(chǎng)廣場(chǎng)2廣場(chǎng)廣場(chǎng)3 廣場(chǎng)廣場(chǎng)5廣場(chǎng)廣場(chǎng)6廣場(chǎng)廣場(chǎng)

2、7廣場(chǎng)廣場(chǎng)三入口三入口二入口二入口一入口一入口景觀平臺(tái)景觀平臺(tái)濱湖入口濱湖入口濱湖入口濱湖入口總結(jié)：永川第一條步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它類似重慶觀音橋，建成之總結(jié)：永川第一條步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它類似重慶觀音橋，建成之后，將改變永川商業(yè)格局。后，將改變永川商業(yè)格局。17#18#16#15#銷售銷售中心中心4廣場(chǎng)廣場(chǎng)四入口四入口小區(qū)入口小區(qū)入口2. 一期商業(yè)樓層分析2、1.1一期商業(yè)樓層樓層分析-1F面積分析面積區(qū)間面積區(qū)間 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個(gè)）（單位：個(gè)）10-20320-303830-401840-503550-604060-

3、702370-801780-90690-1001100以上（ 120.16、147.48 ）2合計(jì)合計(jì)183183樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個(gè)）（單位：個(gè)）備注備注154500.2176a：1009.57 b：1390.18 c：991.29 d：1109.17161853.1150/171520.5827181273.2930合計(jì)合計(jì)9147.199147.19183183備注：備注：一、一、15棟分為棟分為a、b、c、d四個(gè)分段，且全為內(nèi)街，其余四個(gè)分段，且全為內(nèi)街，其余3棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為49%、51%；

4、二、商鋪個(gè)數(shù)分內(nèi)外街占比分別為二、商鋪個(gè)數(shù)分內(nèi)外街占比分別為41%、59%。2、1.2一期商業(yè)樓層樓層分析-1F指標(biāo)分析指標(biāo)分析1F:1、升降梯、升降梯4部；部； 2、扶梯、扶梯4部；部； 3、消防梯、消防梯13部；部；小結(jié)：一樓臨街，昭示性強(qiáng)，客流量大，臨近小結(jié)：一樓臨街，昭示性強(qiáng)，客流量大，臨近4大主入口大主入口和湖濱休閑帶，設(shè)置升降梯等聚集人流的配置，對(duì)商鋪的和湖濱休閑帶，設(shè)置升降梯等聚集人流的配置，對(duì)商鋪的升值空間帶來(lái)巨大潛力。升值空間帶來(lái)巨大潛力。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭15A15B15C15D15#15#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭15A:1、地處步行街第一入口，靠

5、近、地處步行街第一入口，靠近人民大道，且有人民大道，且有2個(gè)中心廣場(chǎng)，人氣個(gè)中心廣場(chǎng)，人氣旺，昭示強(qiáng)；旺，昭示強(qiáng)；2、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；衛(wèi)生間，人流量大；3、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。4、面積區(qū)間、面積區(qū)間21-150，適應(yīng)人群廣。，適應(yīng)人群廣。15B：1、位于內(nèi)街中段，臨近湖濱、位于內(nèi)街中段，臨近湖濱入口和中心廣場(chǎng)，聚集人氣；入口和中心廣場(chǎng)，聚集人氣；2、設(shè)置、設(shè)置2個(gè)升降梯，吸引人流量；個(gè)升降梯，吸引人流量；3、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)。、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)。4、面積區(qū)間、面積區(qū)間19-85，適應(yīng)人群廣，適應(yīng)人群廣

6、.15C：1、臨近步行街第二入口、第、臨近步行街第二入口、第三入口和小區(qū)入口，位于三入口和小區(qū)入口，位于2個(gè)中心廣個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣；場(chǎng)，聚集人氣；2、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。15D：1、臨近步行街第二入口和第、臨近步行街第二入口和第三入口，位于三入口，位于2個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣；氣；2、戶型整體方正，實(shí)用性較強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性較強(qiáng)；3、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣。體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣。小結(jié)：小結(jié)：1、15號(hào)分為號(hào)分為A、B、C、D四個(gè)標(biāo)段，屬于步行街內(nèi)廣場(chǎng)形式，對(duì)商業(yè)四個(gè)標(biāo)段，屬于步行街

7、內(nèi)廣場(chǎng)形式，對(duì)商業(yè)人氣聚集帶來(lái)很大作用；人氣聚集帶來(lái)很大作用； 2、15號(hào)商業(yè)臨近號(hào)商業(yè)臨近4個(gè)出入口、個(gè)出入口、1個(gè)小區(qū)入口、個(gè)小區(qū)入口、7個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，整條商業(yè)街個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，整條商業(yè)街全長(zhǎng)達(dá)到？米，全線無(wú)障礙動(dòng)線設(shè)計(jì)，帶來(lái)巨大的人流量。全長(zhǎng)達(dá)到？米，全線無(wú)障礙動(dòng)線設(shè)計(jì)，帶來(lái)巨大的人流量。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1616#16#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、緊鄰步行街第三大入口，靠近主、緊鄰步行街第三大入口，靠近主干道昌州大道，且有干道昌州大道，且有2個(gè)中心廣場(chǎng)，個(gè)中心廣場(chǎng)，人氣旺，昭示強(qiáng)；人氣旺，昭示強(qiáng)；2、臨近電扶梯和消防梯，人流量大；、臨近電扶梯和消防梯，人流量大；3、

8、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間15-65，適宜人群多，適宜人群多，客戶購(gòu)買性強(qiáng)；客戶購(gòu)買性強(qiáng)；5、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣。體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣。小結(jié)：小結(jié)：16號(hào)商業(yè)街有一定內(nèi)外街之分，各有優(yōu)勢(shì)，外街昭示性強(qiáng)，內(nèi)街聚集人氣，面積適號(hào)商業(yè)街有一定內(nèi)外街之分，各有優(yōu)勢(shì)，外街昭示性強(qiáng)，內(nèi)街聚集人氣，面積適中，輻射人群廣，客戶接受度高。中，輻射人群廣，客戶接受度高。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1717#17#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、緊靠第二入口及濱湖入口，內(nèi)街、緊靠第二入口及濱湖入口，

9、內(nèi)街正對(duì)小區(qū)入口，且有正對(duì)小區(qū)入口，且有2個(gè)中心廣場(chǎng)，個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣，昭示強(qiáng)；聚集人氣，昭示強(qiáng)；2、臨近景觀步道、休閑體驗(yàn)感強(qiáng)，、臨近景觀步道、休閑體驗(yàn)感強(qiáng)，人流量大；人流量大；3、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間45-120，適用人群較，適用人群較廣；廣；5、內(nèi)外街位于整體商業(yè)中段，臨近、內(nèi)外街位于整體商業(yè)中段，臨近湖濱入口和中心廣場(chǎng)，聚集人氣，湖濱入口和中心廣場(chǎng)，聚集人氣，升值空間大。升值空間大。6、可視性強(qiáng)，與星光時(shí)代廣場(chǎng)兩兩、可視性強(qiáng)，與星光時(shí)代廣場(chǎng)兩兩相應(yīng)。相應(yīng)。小結(jié)：小結(jié)：17號(hào)樓與星光時(shí)代廣場(chǎng)兩兩相對(duì)，可視性強(qiáng)，最具整條商業(yè)街的人流量

10、，面積區(qū)間號(hào)樓與星光時(shí)代廣場(chǎng)兩兩相對(duì)，可視性強(qiáng)，最具整條商業(yè)街的人流量，面積區(qū)間40-60居多，居多，客戶更容易接受?？蛻舾菀捉邮堋?、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1818#18#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、緊靠第三入口及濱湖入口，且有、緊靠第三入口及濱湖入口，且有1個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣，昭示強(qiáng)；個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣，昭示強(qiáng)；2、可觀興龍湖全景，景觀步道之上、可觀興龍湖全景，景觀步道之上、休閑體驗(yàn)感強(qiáng)，動(dòng)靜結(jié)合，身靈其休閑體驗(yàn)感強(qiáng)，動(dòng)靜結(jié)合，身靈其境；境；3、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間24-75，大小業(yè)態(tài)均，大小業(yè)態(tài)均適用；適用；5、

11、內(nèi)外街位于整體商業(yè)前段，臨近、內(nèi)外街位于整體商業(yè)前段，臨近湖濱入口和中心廣場(chǎng)，興龍湖大道，湖濱入口和中心廣場(chǎng)，興龍湖大道，聚集人氣，升值空間大。聚集人氣，升值空間大。6、與星光時(shí)代廣場(chǎng)平行，可視性強(qiáng)。、與星光時(shí)代廣場(chǎng)平行，可視性強(qiáng)。小結(jié)：小結(jié)：18#處于興龍大道步行街入口，昭示性強(qiáng)；靠近售房部中心廣場(chǎng)，人流量大聚集人氣；湖景處于興龍大道步行街入口，昭示性強(qiáng)；靠近售房部中心廣場(chǎng)，人流量大聚集人氣；湖景視野面最好的一棟，整體商業(yè)環(huán)境最完善。視野面最好的一棟，整體商業(yè)環(huán)境最完善。2、2.1一期商業(yè)樓層樓層分析-2F面積分析面積區(qū)間面積區(qū)間 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個(gè)）（單位：個(gè)）20-

12、30530-40940-501550-602760-702270-801980-901390-1006100-1505150-200（167.43）1200以上（218.5、254.57）2合計(jì)合計(jì)124124樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個(gè)）（單位：個(gè)）備注備注154528.4670a：869.92 b：1435.86 c：1074.48 d：1148.2161490.3124/171109.8918181212.3112合計(jì)合計(jì)8340.978340.97124124備注：備注：一、一、15棟分為棟分為a、b、c、d四個(gè)分段，且全為內(nèi)街，其余四個(gè)分段，且全為內(nèi)街，

13、其余3棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為54%、46%；二、商鋪個(gè)數(shù)分內(nèi)外街占比分別為二、商鋪個(gè)數(shù)分內(nèi)外街占比分別為56%、44%。2、2.2一期商業(yè)樓層樓層分析-2F指標(biāo)分析指標(biāo)分析2F：1、中庭、中庭6處；處； 2、連廊、連廊5個(gè)；個(gè)； 3、升降梯、升降梯4部；部； 4、扶梯、扶梯6部；部； 5、消防梯、消防梯12部；部；小結(jié)：配置完善，提高對(duì)客戶購(gòu)物體驗(yàn)感，加大客戶選擇此購(gòu)物地的首選小結(jié)：配置完善，提高對(duì)客戶購(gòu)物體驗(yàn)感，加大客戶選擇此購(gòu)物地的首選地的機(jī)率。地的機(jī)率。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭15#15#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭15A

14、：1、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；置公共衛(wèi)生間，人流量大；2、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-90，輻射人群廣，輻射人群廣，投資性強(qiáng)；投資性強(qiáng)；15B：1、臨近、臨近2個(gè)連廊，位于內(nèi)街中個(gè)連廊，位于內(nèi)街中段，臨近湖濱入口和中心廣場(chǎng)，聚段，臨近湖濱入口和中心廣場(chǎng)，聚集人氣；集人氣；2、設(shè)置、設(shè)置2個(gè)升降梯，吸引人流量；個(gè)升降梯，吸引人流量；3、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間23-113，輻射人群廣，輻射人群廣，投資自用合理利用；投資自用合理利用；15C：1、臨近步行街第二入口

15、、第、臨近步行街第二入口、第三入口和小區(qū)入口，位于三入口和小區(qū)入口，位于2個(gè)中心廣個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣；場(chǎng)，聚集人氣；2、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間35-75，投資性強(qiáng)；，投資性強(qiáng)；15D：1、臨近步行街第二入口和第、臨近步行街第二入口和第三入口，位于三入口，位于2個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣；氣；2、戶型整體方正，實(shí)用性較強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性較強(qiáng)；3、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣；體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-220，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。15A15B1

16、5C15D小結(jié)：小結(jié)：1、15號(hào)分為號(hào)分為A、B、C、D四個(gè)標(biāo)段，配置四個(gè)標(biāo)段，配置4部升降梯，部升降梯，6部扶梯、部扶梯、6部消部消防梯，高配置，帶來(lái)舒適購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，帶來(lái)巨大人流。防梯，高配置，帶來(lái)舒適購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，帶來(lái)巨大人流。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭16#16#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、位于昌州大道主干道二樓，自身、位于昌州大道主干道二樓，自身有兩大中庭廣場(chǎng)及兩個(gè)連廊，且有有兩大中庭廣場(chǎng)及兩個(gè)連廊，且有2個(gè)扶梯進(jìn)行人流輸送，對(duì)人流量有個(gè)扶梯進(jìn)行人流輸送，對(duì)人流量有一定保障；一定保障；2、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；3、扶梯設(shè)置、扶梯設(shè)置3部，客戶

17、安全保障性部，客戶安全保障性強(qiáng)；強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間35-255，適用經(jīng)營(yíng)范，適用經(jīng)營(yíng)范圍廣，投資自用強(qiáng)。圍廣，投資自用強(qiáng)。小結(jié)：小結(jié)：1、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強(qiáng)；、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強(qiáng)； 2、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜；、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜； 3、配置扶梯、配置扶梯3部、升降梯部、升降梯2部，客戶購(gòu)物舒適度強(qiáng)。部，客戶購(gòu)物舒適度強(qiáng)。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭17#17#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，且有、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，且有2個(gè)個(gè)扶梯設(shè)置，帶來(lái)巨大人流量；扶梯設(shè)置，帶來(lái)巨大人流量；2、戶型整體方正，實(shí)

18、用性強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；3、面積區(qū)間、面積區(qū)間30-95，適用人群廣，適用人群廣，投資自住皆宜。投資自住皆宜。小結(jié)：小結(jié)：1、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，休閑帶，人氣旺，且配置、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，休閑帶，人氣旺，且配置2個(gè)扶梯，帶來(lái)巨大人流；個(gè)扶梯，帶來(lái)巨大人流； 2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強(qiáng)。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強(qiáng)。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭18#18#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、地處步行街第一入口二樓，靠近、地處步行街第一入口二樓，靠近人民大道，且有人民大道，且有2個(gè)中心廣場(chǎng)，人氣個(gè)中心廣場(chǎng)，人氣旺，昭示強(qiáng)；旺，

19、昭示強(qiáng)；2、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；衛(wèi)生間，人流量大；3、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間50-130，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。小結(jié)：小結(jié)：1、臨近人民大道，且正對(duì)湖濱，且臨近、臨近人民大道，且正對(duì)湖濱，且臨近2個(gè)中心廣場(chǎng)，昭示性強(qiáng)，帶來(lái)巨大人流量；個(gè)中心廣場(chǎng)，昭示性強(qiáng)，帶來(lái)巨大人流量；2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價(jià)比高。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價(jià)比高。2、3.1一期商業(yè)樓層樓層分析-3F面積分析面積區(qū)間面積區(qū)間 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個(gè)）（單

20、位：個(gè)）20-30830-401840-501850-602460-701770-801480-90490-1004100-1503150-2001200以上2合計(jì)合計(jì)113113樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：（單位：個(gè)）個(gè)）備注備注153151.7561a：611.6 b：1137.01 c：699.34 d：703.8161346.9925/171132.2312181079.7115合計(jì)合計(jì)6710.68 6710.68 113113備注：備注：一、一、15棟分為棟分為a、b、c、d四個(gè)分段，且全為內(nèi)街，其余四個(gè)分段，且全為內(nèi)街，其余3棟全為外街，故面積分內(nèi)外街

21、占比分別為棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為47%、53%；二、商鋪個(gè)數(shù)分內(nèi)外街占比分別為二、商鋪個(gè)數(shù)分內(nèi)外街占比分別為54%、46%。2、3.2一期商業(yè)樓層樓層分析-3F指標(biāo)分析指標(biāo)分析3F：1、中庭、中庭6處；處； 2、連廊、連廊5個(gè)；個(gè)； 3、升降梯、升降梯4部；部； 4、扶梯、扶梯2部；部； 5、消防梯、消防梯12部；部；小結(jié)：配置完善，提高對(duì)客戶購(gòu)物體驗(yàn)感，加大客戶選擇此購(gòu)物地的首選小結(jié)：配置完善，提高對(duì)客戶購(gòu)物體驗(yàn)感，加大客戶選擇此購(gòu)物地的首選地的機(jī)率。地的機(jī)率。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭15#15#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭15A：1、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)、臨

22、近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；置公共衛(wèi)生間，人流量大；2、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間25-55，輻射人群廣，輻射人群廣，投資性強(qiáng)；投資性強(qiáng)；15B：1、臨近、臨近2個(gè)連廊，位于內(nèi)街中個(gè)連廊，位于內(nèi)街中段，臨近湖濱入口和中心廣場(chǎng)，聚段，臨近湖濱入口和中心廣場(chǎng)，聚集人氣；集人氣；2、設(shè)置、設(shè)置2個(gè)升降梯，吸引人流量；個(gè)升降梯，吸引人流量；3、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間50-80，輻射人群廣，輻射人群廣，投資自用合理利用；投資自用合理利用；15C：1、臨近步行街第二入口、第、臨近步行街第二入口、第三入口

23、和小區(qū)入口，位于三入口和小區(qū)入口，位于2個(gè)中心廣個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣；場(chǎng)，聚集人氣；2、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間30-65，投資性強(qiáng)；，投資性強(qiáng)；15D：1、臨近步行街第二入口和第、臨近步行街第二入口和第三入口，位于三入口，位于2個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人個(gè)中心廣場(chǎng)，聚集人氣；氣；2、戶型整體方正，實(shí)用性較強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性較強(qiáng)；3、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶、少量不規(guī)則設(shè)計(jì)布局，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣；體驗(yàn)感，增加購(gòu)物樂(lè)趣；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-220，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。小結(jié)：小結(jié)：1、15號(hào)分為號(hào)分為A、B、C、D四

24、個(gè)標(biāo)段，配置四個(gè)標(biāo)段，配置4部升降梯，部升降梯，6部扶梯、部扶梯、6部消部消防梯，高配置，帶來(lái)舒適購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，帶來(lái)巨大人流。防梯，高配置，帶來(lái)舒適購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，帶來(lái)巨大人流。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭16#16#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、位于昌州大道主干道二樓，自身、位于昌州大道主干道二樓，自身有兩大中庭廣場(chǎng)及兩個(gè)連廊，且有有兩大中庭廣場(chǎng)及兩個(gè)連廊，且有2個(gè)扶梯進(jìn)行人流輸送，對(duì)人流量有個(gè)扶梯進(jìn)行人流輸送，對(duì)人流量有一定保障；一定保障；2、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)；3、扶梯設(shè)置、扶梯設(shè)置3部，客戶安全保障性部，客戶安全保障性強(qiáng)；強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間

25、35-110，適用經(jīng)營(yíng)范，適用經(jīng)營(yíng)范圍廣，投資自用強(qiáng)。圍廣，投資自用強(qiáng)。小結(jié)：小結(jié)：1、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強(qiáng)；、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強(qiáng)； 2、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜；、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜； 3、配置扶梯、配置扶梯3部、升降梯部、升降梯2部，客戶購(gòu)物舒適度強(qiáng)。部，客戶購(gòu)物舒適度強(qiáng)。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭17#17#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，且有、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，且有2個(gè)個(gè)扶梯設(shè)置，帶來(lái)巨大人流量；扶梯設(shè)置，帶來(lái)巨大人流量；2、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；3、面積區(qū)間、面積區(qū)間5

26、5-215，適用人群廣，適用人群廣，投資自住皆宜。投資自住皆宜。小結(jié)：小結(jié)：1、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，休閑帶，人氣旺，且配置、正對(duì)湖濱，昭示性強(qiáng)，休閑帶，人氣旺，且配置2個(gè)扶梯，帶來(lái)巨大人流；個(gè)扶梯，帶來(lái)巨大人流； 2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強(qiáng)。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強(qiáng)。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭18#18#商業(yè)說(shuō)辭商業(yè)說(shuō)辭1、地處步行街第一入口二樓，靠近、地處步行街第一入口二樓，靠近人民大道，且有人民大道，且有2個(gè)中心廣場(chǎng)，人氣個(gè)中心廣場(chǎng)，人氣旺，昭示強(qiáng)；旺，昭示強(qiáng)；2、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共、臨近電扶梯和升

27、降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；衛(wèi)生間，人流量大；3、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；、戶型整體方正，實(shí)用性強(qiáng)；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-100，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。小結(jié)：小結(jié)：1、臨近人民大道，且正對(duì)湖濱，且臨近、臨近人民大道，且正對(duì)湖濱，且臨近2個(gè)中心廣場(chǎng)，昭示性強(qiáng)，帶來(lái)巨大人流量；個(gè)中心廣場(chǎng)，昭示性強(qiáng)，帶來(lái)巨大人流量；2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價(jià)比高。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價(jià)比高。2、4.1一期商業(yè)樓層樓層分析-4F面積分析面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個(gè)）（單位：個(gè)）50.59153.38172.341106.911108.071109.442124.741150.022177.961合計(jì)合計(jì)1111樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個(gè)）（單位：個(gè)）17503.26618709.655合計(jì)合計(jì)1212.91 1212.91 1111備注：備注：一、一、4F僅僅17#、18#共共11個(gè)商鋪，鋪面較少，考慮個(gè)商鋪，鋪面較少，考慮2-3個(gè)組合售賣的形式。個(gè)組合售賣的形式。2、4.2一期商業(yè)樓層樓層分析-4F指標(biāo)分析指標(biāo)分析4F：1、每鋪有露臺(tái)