保底扣點商場租賃合同

1、房屋租賃協(xié)議書甲方：【】（以下簡稱甲方）乙方：【】（以下簡稱乙方）第一條 位置（）甲方同意乙方在【】商場【】位置設置賣場，場地面積【】平方米，經營本合同所定的業(yè)種。（）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得【 】天裝修期，在此期間不計租金。（）場地陳列商品的設施由【】方提供，【】 。（）場地裝修、裝潢方案由【】方提供，甲方審定認可后，施工由【】方負責。第二條 經營期限（） 本合同有效期限自【】 年 【】 月 【】 日起至 【】年【】月【】日止。（）如開業(yè)日期【】年【】 月【】日不能準時開業(yè)，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。（）乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜

2、（架）經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為（現(xiàn)合作經營面積【】平方米，【 】戶，合作者姓名【】 ，經營品類【 】其余自主經營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金萬元，超過戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還） 。（） 合同期滿，乙方經甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應于日前提出撤柜（架）申請，經甲方同意后方可撤柜（架）。（）乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內停止，否則以違約論處。（）甲方有

3、權根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過七日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限七日）。第三條 營業(yè)項目與方針（） 乙方經營項目以【】為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。（） 乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處

4、以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。（） 乙方商品的品質、內容、數(shù)量或新產品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。（）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第（）款辦法處罰。（）乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成【】的手續(xù)費用。（） 乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其

5、責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。（） 顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理。第四條 租金及支付時間（）租金標準：【 】元月 . 平方米（）租金：年租金總計：【】 元， （大寫：萬 【】 仟 【】 佰 【】拾【】元整） 。（） 繳付方式：、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金【】元， （大寫： 萬【，次年月日前繳納租金【】 元， （大寫：萬 【】 仟 【】佰【】拾【】元整） 。、 甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。、如乙方不能通過甲方考核，終止合同天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經

6、營后造成甲方經營延誤而發(fā)生的實際損失（租金X實際天數(shù)）。第五條 物業(yè)管理服務（） 乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。（） 水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月日至日結清。（） 甲方免除乙方全年空調費用。（） 甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收。（） 乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額%。的滯納金。（） 費用支付方式及時間：、 水費、 電費： 乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月日至日結清。、如以后的空調費

7、、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。第六條 保證金（） 保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣【】 元， （大寫：【】 萬 【】 仟 【】 佰 【】拾【】元整） 。（） 保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

8、（） 對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后日內補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任。第七條 考核標準（） 乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。（） 甲乙雙方議定每期【】個月，營業(yè)目標如下：第一期（第【】年【】月【】日起至【】年【】月【 】日止）營業(yè)總額為【】元整；第二期（自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止）營業(yè)總額為【】元整。（） 乙方的營業(yè)情況每【】個月應接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。第八條 促銷（） 甲方為促進銷售舉辦的各項活動，

9、乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。（）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。（）乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條 商品管理（）乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。（）乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損

10、失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。（） 乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第十條 人員管理（） 乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業(yè)人員，經甲方認可后方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。（） 乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。（）乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。（）乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可

11、施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。（） 乙方的電器設備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。（） 如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。（） 除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內的每日營業(yè)時間

12、應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。（） 在租賃期內，乙方連續(xù)五日或在一個月內累計七日不營業(yè)的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場， 如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。（） 乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。（） 乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。第十二條廣告商業(yè)步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意， 乙方不得張貼廣告或

13、宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審核并收取一定費用后可辦理。第十三條乙方如有下列事情發(fā)生，應立即以書面告知甲方（）公司組織及主要業(yè)務變更（）資本結構發(fā)生重大變化（）公司的地址、電話變更（）派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經甲方同意。第十四條免責條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：（）因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害（）火災、地震、風災、水災所導致的損害（）乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害（）緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件， 致使商場或商業(yè)步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金

14、、其他費用及要求賠償其他損失。第十五條違約處理（）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金的違約金。（）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金的違約金。（）如乙方違反本合同十一（）條之規(guī)定，應承擔年租金的違約金。（）延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。（）如發(fā)生下列情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一（）條的約定處理。、乙方違反本合同三. （）條的約定超范圍經營、乙方違反本合同六（）條的約定未按時補交保證金的、乙方違

15、反本合同十一（）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經營時間的、 乙方違反本合同三（） 條規(guī)定， 因銷售商品或提供服務被顧客投訴，在一周內累計達次以上、 乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等、 如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予次以上書面警告、如乙方因違反本合同第十二條的約定、如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為、如乙方違反本合同十一（）條約定的、

16、如乙方在經營過程中，由于個人原因造成他人財產損失的，由乙方自行承擔相應的責任與賠償（）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失（）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后天內負責將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理（） 乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，并依法追訴。第十六條續(xù)約本合同期滿時, 乙方有優(yōu)先續(xù)約權, 乙方如欲續(xù)約, 應于期滿前個月以書面形式提出申請, 經甲方同意后另訂合同。第十七條合同終止（）本合同履行期滿

17、（）因任何一方違約，按照本合同約定可終止（）租賃期內，經雙方協(xié)商，提前終止合同履行（）其他合同終止情形第十八條租賃賣場的交還（） 在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方（）租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應按照約定交付租金及有關費用（）租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金。第十九條其他事項（） 聯(lián)絡與通知：、本合同有效期內，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任、 雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進行方為有效。但