老年住宅專題

1、老年公寓專題研究我們的思考我們的思考PART1.PART1.中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老齡化的趨勢(shì)PART2.PART2.老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題PART3.PART3.國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 PART4.PART4.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式 PART5.PART5.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn) PART6.PART6.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義我們的思考我們的思考PART1.PART1.中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老

2、齡化的趨勢(shì)PART2.PART2.老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題PART3.PART3.國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 PART4.PART4.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式 PART5.PART5.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn) PART6.PART6.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老齡化的趨勢(shì) 中國(guó)是世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一，1999年成為老年型的國(guó)家。20世紀(jì)80年代以來(lái)，60歲以上的老年人

3、口平均每年以3%的速度持續(xù)增長(zhǎng)，更為突出的是，80歲以上高齡老人已高達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5%的速度遞增。本世紀(jì)中葉，60歲以上的老年人口將達(dá)到4.4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，占世界老年人口總數(shù)的22.3%。中國(guó)老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。小結(jié): 中國(guó)人口老齡化將伴隨21世紀(jì)始終。 2030年到2050年是中國(guó)人口老齡化最嚴(yán)峻的時(shí)期。 重度人口老齡化和高齡化將日益突出。 中國(guó)將面臨人口老齡化和人口總量過(guò)多的雙重壓力。 我國(guó)的社會(huì)結(jié)構(gòu)向家庭小型化、核心化發(fā)展，所以空巢家庭、純老家庭將越來(lái)越多。發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)是應(yīng)對(duì)老齡社會(huì)、滿足龐大老年

4、人群需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要內(nèi)容。中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老齡化的趨勢(shì)我們的思考我們的思考老年人的生理，心里生活問(wèn)題老年人的生理，心里生活問(wèn)題養(yǎng)老給下一代帶來(lái)的壓力養(yǎng)老給下一代帶來(lái)的壓力 社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的滯后社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的滯后PART1.PART1.中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老齡化的趨勢(shì)PART2.PART2.老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題PART3.PART3.國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 PART4.PART4.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式 PART5.PART5.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特

5、點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn) PART6.PART6.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老年人生理問(wèn)題 老齡人的脊柱彎曲度增加,椎間盤萎縮.下肢彎曲,頭發(fā)斑白脫落,皮膚起皺紋,色素斑增加,老眼昏花視力減退,耳鳴聽(tīng)力下降,體內(nèi)水分減少脂肪增多, 身體臟器組織中的細(xì)胞數(shù)量減少,再生力降低,組織器官有不同程度萎縮；如肌肉肝臟腎臟器臟功減退50,心臟的搏擊量減少4050,主動(dòng)脈內(nèi)膜增厚彈性減低,胸廓由扁平變?yōu)橥笆椒位盍繙p到5060,呼吸功減退；可表為“老年肺氣腫”腎功減退4050,神經(jīng)細(xì)胞減少腦組織逐漸萎縮,行動(dòng)遲緩

6、,智力衰退記憶力下降,免疫功減退,容易發(fā)生自身免疫性疾病.進(jìn)入老年階段，身體各方面機(jī)能下降較快，缺少工作的精神寄托，生活品質(zhì)下降，生活方向單一，寂寞孤獨(dú)感倍增老年人心理問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題 健康長(zhǎng)壽是人們長(zhǎng)期以來(lái)夢(mèng)寐以求的美好愿望。古詩(shī)云“畏老老轉(zhuǎn)迫，憂病病彌縛。不畏復(fù)不憂，是除老病藥?！庇辛瞬晃防系乃枷耄粨?dān)心“死之將至”，這樣就可以延緩生理和心理上的老化，從而收到延緩衰老、益壽延年的功效。那么，為什么不畏老能使人長(zhǎng)壽呢？ 畏老者時(shí)時(shí)擔(dān)心“死期將至”，促使心理老化，容易產(chǎn)生怒、愁、驚、恐等對(duì)身心健康有危害的情緒，刺激體內(nèi)釋放出一些有害的生化物質(zhì)，從而削弱機(jī)體的抵抗力，

7、使人體弱生病而縮短壽命。反之，如果克服畏老的的思想，則可避免“七情”過(guò)激對(duì)健康的衰老，導(dǎo)致老年人心理壓力過(guò)大，情緒低落、出現(xiàn)怕老、怕沒(méi)用了、怕死的想法，使得生理和心理在衰退的時(shí)期惡心循環(huán)。為老年人的生活帶來(lái)煩惱老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題獨(dú)生子女要承擔(dān)贍養(yǎng)多位老人和撫養(yǎng)孩子的任務(wù)，養(yǎng)老問(wèn)題給下一代也帶來(lái)了精神、經(jīng)濟(jì)、何身體上的多重壓力，影響了子女的正常工作生活養(yǎng)老給下一代帶來(lái)的壓力 老人與子女同?。喊滋熳优习啵抑小翱粘病崩先藭?huì)產(chǎn)生孤獨(dú)感 老人與子女不同?。鹤优辉谏磉叄瑹o(wú)法好好照顧老人，違背了中華民族孝為首的傳統(tǒng) 老人入敬老院：給子女造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力同時(shí)親情也無(wú)法顧及從80年

8、代開(kāi)始國(guó)家實(shí)行獨(dú)生子女政策，實(shí)現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)成倒三角型，1個(gè)孩子夫妻兩人4個(gè)老人，雙方父母2個(gè)老人甚至更多，雙方祖父母贍養(yǎng)贍養(yǎng)撫養(yǎng)撫養(yǎng)老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的滯后 調(diào)查表明，六十歲以上老年人口余壽中有平均四分之一左右的時(shí)間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度的照料、護(hù)理。照此推算，中國(guó)約有三千二百五十萬(wàn)老年人需要不同形式的長(zhǎng)期護(hù)理。調(diào)查還表明，百分之五的老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望，且將逐步增加。 中國(guó)目前專為老年人提供服務(wù)的設(shè)施嚴(yán)重不足，服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容不全，服務(wù)人員的素質(zhì)參差不齊，老齡服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需要。更不能滿足高端人群養(yǎng)老的需求。北京市

9、場(chǎng)上高檔養(yǎng)老設(shè)施很少，醫(yī)療水平不高，管理水平有限，主要采用度假村的形式。中國(guó)現(xiàn)階段社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系從硬件到軟件，均非常落后，無(wú)法滿足老人養(yǎng)老的愿望和市場(chǎng)的需求，造成了社會(huì)壓力后不和諧因素老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題小 結(jié)： 老齡化問(wèn)題日益成為國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注的新世紀(jì)難題，有著世界近五分之一人口的中國(guó)未來(lái)老齡化高齡化趨勢(shì)將非常突出。 老年人口增長(zhǎng)速度明顯加快，高齡化顯著，城鄉(xiāng)老齡問(wèn)題加劇，社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重，養(yǎng)老保障問(wèn)題突出，社區(qū)照料服務(wù)需求迅速增加，老齡問(wèn)題的社會(huì)壓力日益增大，對(duì)中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)都將產(chǎn)生深刻影響。 除了建立解決誰(shuí)來(lái)養(yǎng)老的老年社會(huì)保障體系，如何養(yǎng)老的問(wèn)題也更加突出。

10、 正因養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)缺口大，所以養(yǎng)老服務(wù)業(yè)作為新興行業(yè)，具有廣泛的社會(huì)需求和廣闊的發(fā)展前景。不僅可以滿足龐大的老年群體日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，提高老年人生活質(zhì)量；可以促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展；還可以開(kāi)辟就業(yè)渠道，創(chuàng)造眾多的就業(yè)崗位。 我們的思考我們的思考PART1.PART1.中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老齡化的趨勢(shì)PART2.PART2.老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題PART3.PART3.國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 PART4.PART4.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式 PART5.P

11、ART5.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn) PART6.PART6.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義舉世矚目的中共十七大從建設(shè)和諧社會(huì)的高度，舉世矚目的中共十七大從建設(shè)和諧社會(huì)的高度，將將“老有所養(yǎng)老有所養(yǎng)”作為民生工程載入工作報(bào)告作為民生工程載入工作報(bào)告 2001年，北京市老齡事業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)劃進(jìn)一步明確“形成與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)，管理服務(wù)社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化的社區(qū)為老服務(wù)體系,提高全方位系列化為老服務(wù)水平”的目標(biāo)，提出“堅(jiān)持向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展的原則。”并具體指出要“開(kāi)拓老年用品市場(chǎng)，滿足老年人的消費(fèi)需求。

12、”可以說(shuō)，這些文件的出臺(tái)大大促進(jìn)了老齡產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其內(nèi)容為今后一可以說(shuō)，這些文件的出臺(tái)大大促進(jìn)了老齡產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其內(nèi)容為今后一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展指出了方向。段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展指出了方向。 在老齡化社會(huì)中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需要，百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老在老齡化社會(huì)中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需要，百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。觀念也在不斷更新，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老，興建老年公寓，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同，不是用

13、來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦，并按市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，社會(huì)投資興辦，并按市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次。入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次。國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 政府部門十分重視“老齡”“養(yǎng)老”工作。各級(jí)政府及其相關(guān)部門也都把老齡工作列入了重要的議事日程，擺上了重要位置

14、，2005年10月10日，在北京舉辦的以主題為“老年學(xué)的多學(xué)科視野”首屆中國(guó)老年學(xué)家前沿論壇會(huì)上。全國(guó)人大常委會(huì)副委員會(huì)、中國(guó)人口學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)彭佩云在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要求我們各部門必須高度重視和妥善解決老齡問(wèn)題。國(guó)家人口計(jì)生委主任張維新在談到當(dāng)前人口和計(jì)劃生育工作的六項(xiàng)主要任務(wù)時(shí)，將“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化”作為重要一項(xiàng)列出。國(guó)家民政部、社會(huì)勞動(dòng)保障部等部門也都針對(duì)“老齡”、“養(yǎng)老”的問(wèn)題和現(xiàn)狀，制訂和出臺(tái)了一系列的政策和措施，并已經(jīng)加以在全國(guó)實(shí)施了。不難看出，我們的政府及其各部門是關(guān)注老齡問(wèn)題的，是高度重視老年工作的，是十分關(guān)心老年事業(yè)的發(fā)展。 國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供

15、的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 社會(huì)在對(duì)“老齡”工作給予關(guān)注、關(guān)愛(ài)。針對(duì)不斷出現(xiàn)老齡化社會(huì)問(wèn)題，針對(duì)“銀發(fā)浪潮”的到來(lái)，已經(jīng)引起全社會(huì)的關(guān)注。不少社會(huì)組織充分采取措施，為解決老齡問(wèn)題，推動(dòng)老年事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件，提供支持。如：北京針對(duì)“空巢”老年家庭增多的現(xiàn)象，專門制訂了對(duì)這些家庭“一天一電話，三天一見(jiàn)面”的定期拜訪制度。重慶市，發(fā)動(dòng)人力將印有社區(qū)24小時(shí)值班電話的黃絲帶分發(fā)到“空巢”老人手中，只要打電話，就有志愿者前來(lái)提供救助或服務(wù)。江蘇省南京市有個(gè)叫鎖金村社區(qū)，先前早些時(shí)候，就在鄰里之間推出過(guò)“平安鈴”；以提醒和倡導(dǎo)鄰居照顧“空巢”老人家庭。江蘇省連云港市新浦區(qū)延?xùn)|社區(qū)，對(duì)于生活困難的“空巢”

16、老人家庭，采取定期上門詢問(wèn)制度，發(fā)現(xiàn)困難及時(shí)解決，同時(shí)也發(fā)動(dòng)鄰里之間相互幫助。不少保險(xiǎn)公司也針對(duì)因人口老齡化趨勢(shì)帶來(lái)“養(yǎng)老”的問(wèn)題，大力做好“養(yǎng)老保險(xiǎn)” ，推出了不同的養(yǎng)老險(xiǎn)種。深受廣大群眾的喜愛(ài) 國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀稅收政策對(duì)老年事業(yè)發(fā)展的支持其一，對(duì)舉辦、開(kāi)設(shè)“老齡人、老年人”專門服務(wù)的商店（場(chǎng)、社），取得的收入，可享受稅收優(yōu)惠政策。 其二，對(duì)專門為老年人開(kāi)設(shè)的文化場(chǎng)所、老年人旅游服務(wù)公司、文化書店，其取得的收入，可享受稅收優(yōu)惠政策。其三，對(duì)專門為老年人建造的公寓、住所取得的收入及其附屬收入，可以享受稅收政策優(yōu)惠。這些項(xiàng)目

17、主要包括專門投資興建的“空巢老人”居住場(chǎng)所，老年人集中生活的公寓，以及經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)辦的民營(yíng)老人福利院、各類開(kāi)辦的托老所等。其四，對(duì)專門為老年人開(kāi)設(shè)的醫(yī)院，其取得的收入，可享受稅收優(yōu)惠政策。 其五，對(duì)專門為老年人提供生活方便而生產(chǎn)的老年人專用產(chǎn)品，其取得的收入，可以享受稅收優(yōu)惠政策。 我們的思考我們的思考PART1.PART1.中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老齡化的趨勢(shì)PART2.PART2.老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題PART3.PART3.國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 PART4.PART4.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住

18、宅模式 PART5.PART5.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn) PART6.PART6.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義新型老年住宅的定位新型老年住宅的定位客群分類客群分類老年住宅產(chǎn)品特點(diǎn)老年住宅產(chǎn)品特點(diǎn)可能的產(chǎn)品發(fā)展定位可能的產(chǎn)品發(fā)展定位這這3 3種住宅產(chǎn)品都具有一定的養(yǎng)老功能，那我們應(yīng)該做怎樣的產(chǎn)品才能真正滿足老人和社種住宅產(chǎn)品都具有一定的養(yǎng)老功能，那我們應(yīng)該做怎樣的產(chǎn)品才能真正滿足老人和社會(huì)的真實(shí)需求會(huì)的真實(shí)需求發(fā)展方向高端房地產(chǎn)高端敬老院會(huì)籍制特定服務(wù)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年住

19、宅的定位高端房地產(chǎn)高端房地產(chǎn) 整體趨冷, 成交量?jī)r(jià)雙跌市場(chǎng)觀望情緒日趨濃厚政策打壓嚴(yán)重后續(xù)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)不明晰產(chǎn)權(quán)不明晰地理優(yōu)勢(shì)不明顯投資門檻較高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不凸現(xiàn)年齡限制受眾面窄傳統(tǒng)觀念束縛市場(chǎng)項(xiàng)目客群高端房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格貴而且封閉性強(qiáng)，無(wú)法解決老人的孤獨(dú)感和閑適自由的養(yǎng)老生活高端房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格貴而且封閉性強(qiáng)，無(wú)法解決老人的孤獨(dú)感和閑適自由的養(yǎng)老生活新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年住宅的定位敬老院敬老院 夕陽(yáng)經(jīng)濟(jì)中的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)以短期租賃為主政策扶持整體市場(chǎng)供不應(yīng)求無(wú)法解決現(xiàn)金流問(wèn)題無(wú)法對(duì)外宣傳與相關(guān)政策不符合產(chǎn)品與市場(chǎng)需求不匹配購(gòu)買力后續(xù)轉(zhuǎn)讓 繼承保障機(jī)制市場(chǎng)項(xiàng)目客群不符合中國(guó)孝道

20、的傳統(tǒng)，子女無(wú)法在老人身邊照料，違背了親情的培育不符合中國(guó)孝道的傳統(tǒng)，子女無(wú)法在老人身邊照料，違背了親情的培育新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年住宅的定位會(huì)籍制服務(wù)會(huì)籍制服務(wù) 高端消費(fèi)人群以會(huì)員資格銷售為主上升期的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈入籍會(huì)費(fèi)高宣講渠道感官效果不明顯運(yùn)營(yíng)水平購(gòu)買力后續(xù)轉(zhuǎn)讓 繼承保障機(jī)制市場(chǎng)項(xiàng)目客群費(fèi)用高昂，不是每個(gè)老人都能夠享有的，并且養(yǎng)老體系不科學(xué)、不健全。相比發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)費(fèi)用高昂，不是每個(gè)老人都能夠享有的，并且養(yǎng)老體系不科學(xué)、不健全。相比發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展滯后展滯后新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年住宅的定位取彼之長(zhǎng)取彼之長(zhǎng) 補(bǔ)己之短補(bǔ)己

21、之短商品住宅產(chǎn)品定位綜合評(píng)估產(chǎn)品定位綜合評(píng)估敬老院會(huì)籍式服務(wù)銷售的產(chǎn)品形式是房地產(chǎn)敬老院是所有產(chǎn)品的綜合載體。高附加值的配套服務(wù)是核心內(nèi)容 新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年住宅的定位房地產(chǎn)房地產(chǎn)敬老院敬老院綜合型養(yǎng)老服綜合型養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品務(wù)產(chǎn)品產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位：會(huì)籍式服務(wù)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年住宅的定位 鉆石時(shí)期鉆石時(shí)期 金色時(shí)期金色時(shí)期 銀色時(shí)期銀色時(shí)期客群構(gòu)成客群構(gòu)成需求產(chǎn)品需求產(chǎn)品60-70歲普通公寓普通公寓70-80歲陪助型老陪助型老年公寓年公寓80歲以上特護(hù)型老特護(hù)型老年公寓年公寓新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模

22、式客群分類客群構(gòu)成客群構(gòu)成客群特點(diǎn)客群特點(diǎn)需求產(chǎn)品需求產(chǎn)品核心需求核心需求鉆石時(shí)期60-70歲身體健康，具有工作能力。普通公寓適合與子女分離居住或與子女相鄰、同住，不需要日常生活的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)。 金色時(shí)期70-80歲身體健康稍差，需要少量的看護(hù)和醫(yī)療協(xié)助服務(wù)，一部分具備一定的工作能力。陪助型老年公寓需要提供各種日常生活相關(guān)的服務(wù)，如洗澡、洗衣、體檢、喂藥、護(hù)理等服務(wù)銀色時(shí)期80歲以上身體條件差，生活不能自理，離不開(kāi)特別護(hù)理。特護(hù)型老年公寓需要提供各種醫(yī)療服務(wù)以及陪護(hù)服務(wù) 新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式客群分類新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式老年住宅產(chǎn)品特點(diǎn)項(xiàng)

23、目選址條件項(xiàng)目選址條件 自然環(huán)境條件較好，空氣無(wú)污染，周邊環(huán)境自然，清新； 與城市距離近，在30-40公里范圍內(nèi)，車程40分鐘以內(nèi)，交通便捷。 周邊有大型醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式老年住宅產(chǎn)品特點(diǎn)住宅區(qū)規(guī)劃住宅區(qū)規(guī)劃 注重分區(qū)：避免純老年住宅區(qū)的概念，以綜合性住宅區(qū)為規(guī)劃重點(diǎn)，以普通住宅區(qū)、老年住宅區(qū)、特護(hù)性住宅區(qū)、配套中心為分區(qū)規(guī)劃核心。 注重景觀規(guī)劃，照顧老人的戶外生活特點(diǎn)，綠化面積較高。 配套特色及服務(wù)場(chǎng)所的重點(diǎn)打造：如醫(yī)療中心、商業(yè)中心、老年活動(dòng)中心、服務(wù)中心等配套的分區(qū)規(guī)劃和建設(shè)。同時(shí)在親情方面的打造，幼兒園的設(shè)立也是一個(gè)重點(diǎn)的配套措施。新型老年養(yǎng)

24、老服務(wù)住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式老年住宅產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 為老年人服務(wù)的住宅設(shè)計(jì)為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)置緊急呼救系統(tǒng)。室內(nèi)設(shè)計(jì)考慮老年人的生活特點(diǎn)進(jìn)行技術(shù)處理； 提供家庭居住的因素，部分產(chǎn)品仍按常規(guī)設(shè)計(jì)，滿足年輕人的居住要求； 特護(hù)型產(chǎn)品注重醫(yī)療設(shè)施的臨近和方便這些設(shè)施的進(jìn)出，以及服務(wù)的展開(kāi)。我們的思考我們的思考PART1.PART1.中國(guó)老齡化的趨勢(shì)中國(guó)老齡化的趨勢(shì)PART2.PART2.老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題PART3.PART3.國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀國(guó)家為老齡化提供的政策及老齡化問(wèn)題的解決現(xiàn)狀 PART4.PART4.新型老年養(yǎng)老服務(wù)

25、住宅模式新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式 PART5.PART5.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的核心特點(diǎn) PART6.PART6.新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅模式的遠(yuǎn)景及意義針對(duì)老齡化的特點(diǎn)，達(dá)到針對(duì)老齡化的特點(diǎn)，達(dá)到“六有六有”的核心服務(wù)，照顧老年人的生的核心服務(wù)，照顧老年人的生理生活、精神生活兩個(gè)層面。理生活、精神生活兩個(gè)層面。 老有所居：兒女可以為父母購(gòu)買此種住宅，兼顧親情，因?yàn)樘峁┑膶ｍ?xiàng)服務(wù)，可以免除兒女的生活壓力，達(dá)到家庭和諧； 老有所養(yǎng)：在產(chǎn)品的銷售模式上可以采取多種形式，如新舊住宅置換模式、倒按揭模式、產(chǎn)權(quán)模式等，為老年人的生活費(fèi)

26、用得到有效的來(lái)源。使得老年人老有所養(yǎng) 老有所醫(yī)：社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療服務(wù)和陪護(hù)服務(wù)，極大的解決老年人所極為擔(dān)心的問(wèn)題 老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所為：在社區(qū)內(nèi)提供的配套中心內(nèi)，可以讓有工作能力的老人進(jìn)行工作，有收入，發(fā)揮余熱；對(duì)喜愛(ài)群體活動(dòng)的老年人，開(kāi)辦各種各樣的俱樂(lè)部，照顧好老年人的精神生活。新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)服務(wù)詳解服務(wù)詳解養(yǎng)老養(yǎng)老服務(wù)服務(wù)專家專家無(wú)障礙設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)醫(yī)療康復(fù)體系醫(yī)療康復(fù)體系安全保障安全保障文娛服務(wù)文娛服務(wù)生活服務(wù)生活服務(wù)自然環(huán)境自然環(huán)境多層次、多維度塑造項(xiàng)目的專家形象，同時(shí)也是項(xiàng)目賣點(diǎn)的展示舞臺(tái)。多層次、多維度塑造項(xiàng)目的專家形象，同時(shí)也是項(xiàng)目

27、賣點(diǎn)的展示舞臺(tái)。新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)產(chǎn)品概產(chǎn)品概念念國(guó)際化養(yǎng)老服務(wù)先驅(qū)國(guó)際化養(yǎng)老服務(wù)先驅(qū)先進(jìn)養(yǎng)老理念倡導(dǎo)者先進(jìn)養(yǎng)老理念倡導(dǎo)者夕陽(yáng)價(jià)值發(fā)掘引路人夕陽(yáng)價(jià)值發(fā)掘引路人新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)國(guó)際化先進(jìn)的養(yǎng)老理念國(guó)際化先進(jìn)的養(yǎng)老理念項(xiàng)目養(yǎng)老服務(wù)體系項(xiàng)目養(yǎng)老服務(wù)體系理念灌輸服務(wù)詳解我們要開(kāi)發(fā)的老年住宅項(xiàng)目分為兩個(gè)層面，第一個(gè)層面是精神層面，即國(guó)我們要開(kāi)發(fā)的老年住宅項(xiàng)目分為兩個(gè)層面，第一個(gè)層面是精神層面，即國(guó)際化先進(jìn)養(yǎng)老理念的灌輸，贏得思想認(rèn)同；第二個(gè)層面是物質(zhì)層面，包含際化先進(jìn)養(yǎng)老理念的灌輸，贏得思想認(rèn)同；第二個(gè)層面是物質(zhì)層面，包含養(yǎng)老

28、服務(wù)體系的詳解，實(shí)現(xiàn)精神向物質(zhì)的轉(zhuǎn)化以及物質(zhì)對(duì)精神的支撐。養(yǎng)老服務(wù)體系的詳解，實(shí)現(xiàn)精神向物質(zhì)的轉(zhuǎn)化以及物質(zhì)對(duì)精神的支撐。新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)商業(yè)中心： 配有完善的超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)室、門球場(chǎng)、釣魚臺(tái)等生活配套設(shè)施。 老年公寓項(xiàng)目的商業(yè)中心與現(xiàn)代商場(chǎng)，商鋪在經(jīng)營(yíng)方向上是有巨大區(qū)別的，老年公寓的 商業(yè)中心完全是服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目和客戶的要求，經(jīng)營(yíng)以老年人生活的主的產(chǎn)業(yè)及商品 例如：輪椅、拐杖、藥品、保健品、床單、被罩等等；以老年人生理特征考慮的日常生活用品如水杯、尿布、衣褲等。新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特

29、點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)康健娛樂(lè)：老年公寓要配有會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)門球場(chǎng)、釣魚臺(tái)的復(fù)合老年人的康健娛樂(lè)設(shè)施 有利于老年人身心健康； 為兒女減輕負(fù)擔(dān)，提高社會(huì)效率； 老年公寓不寂寞。 服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高； 老人仍擁有自己的居所，讓老人有家的感覺(jué)，又能享受一般住家所無(wú)法達(dá)到的配套服務(wù)。新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)融入自然融入自然垂釣樂(lè)園垂釣樂(lè)園快樂(lè)農(nóng)夫快樂(lè)農(nóng)夫樂(lè)享天倫樂(lè)享天倫新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)私人營(yíng)養(yǎng)師私人營(yíng)養(yǎng)師私人康復(fù)師私人康復(fù)師私人護(hù)理員私人護(hù)理員與北京的護(hù)士學(xué)校合作定向培養(yǎng)專業(yè)人才新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)在社區(qū)內(nèi)建立幼兒園等配套，使得老人與兒童有親密的接觸，免除年輕人的負(fù)擔(dān)，同時(shí)體現(xiàn)“親情社區(qū)、因愛(ài)而生”的主題新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)新型老年養(yǎng)老服務(wù)住宅核心特點(diǎn)幼兒園： 老年公寓必是老年公寓必是從養(yǎng)老院到家的溫情轉(zhuǎn)變！從養(yǎng)老院到家的溫情轉(zhuǎn)變！從自立型到護(hù)理型的持續(xù)關(guān)懷！從自立型到護(hù)理型的持續(xù)關(guān)懷！從低層面的生活照料到精神贍養(yǎng)的升華！從低層面的生活照料到精神