商業(yè)商家選址專(zhuān)題研究

1、此報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。日期地點(diǎn)，微軟雅黑16號(hào)商業(yè)（商家選址）專(zhuān)題研究絕對(duì)保密外部報(bào)告精選之 商業(yè)專(zhuān)題研究商業(yè)專(zhuān)題研究（商家選址）（商家選址）主力百貨類(lèi)選址要求主力百貨類(lèi)選址要求主力超市類(lèi)選址要求主力超市類(lèi)選址要求餐飲類(lèi)商家選址要求餐飲類(lèi)商家選址要求酒店類(lèi)商家選址要求酒店類(lèi)商家選址要求電器類(lèi)商家選址要求電器類(lèi)商家選址要求休閑娛樂(lè)類(lèi)選址要求休閑娛樂(lè)類(lèi)選址要求主力百貨篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈/商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇14層（亦可酌情考慮）需求面積

2、（）1500020000單層面積（）5000左右層高要求（）首層層高5.5m,二層以上層高4.5m樓板承重（kg/）350kg/給排水供水100DN供配電2500KVA中央空調(diào)200220Kcal / 店內(nèi)垂直交通提供自動(dòng)人行扶梯23部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（）200主力百貨選址要求主力百貨選址要求：（共性要求）：（共性要求）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距8 x 8 m燃?xì)夤艿捞峁┡淇谂盼?0DN店前走道開(kāi)闊、臨街或臨廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量500個(gè)車(chē)位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍2050元/月左右 （一線城市如深圳）交付租金形式扣點(diǎn)或純租金租賃年限1020年免租期不同區(qū)域有不

3、同標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要主力百貨選址要求主力百貨選址要求：（共性要求）：（共性要求）商家示例：商家示例：主力超市篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈/商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇14層（亦可酌情考慮）需求面積（）1000020000單層面積（）5000左右層高要求（）首層層高5.5m,二層以上層高4.5m樓板承重（kg/）500kg/ 一般800kg/為宜給排水符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電2500KVA中央空調(diào)200220Kcal / 店內(nèi)垂直交通提供自動(dòng)人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)（）300主力超市選址要求主力超市選址要求：（共性要求）：（共性要求）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指

4、標(biāo)具體要求具體要求柱間距8 x 8 m燃?xì)夤艿佬枰盼厶峁┆?dú)立的排屋管道、排煙管道、化糞池及隔油池店前走道開(kāi)闊停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量具體情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍30元/月左右 （一線城市如深圳）交付租金形式一般是純租金租賃年限1020年免租期半年以上，一年左右發(fā)展商品牌影響力相當(dāng)重要主力超市選址要求主力超市選址要求：（共性要求）：（共性要求）商家示例：商家示例：商圈要求：商圈要求：1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬(wàn)以上為佳2公里范圍內(nèi)的常住人口可達(dá)1215萬(wàn)人；2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車(chē)道。 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?4、

5、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目的銜接性較好，車(chē)輛可以順暢地進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)； 5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為佳。物業(yè)要求：物業(yè)要求：1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米； 2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上； 3、樓板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正門(mén)至少提供2個(gè)主出入口； 6、每層有電動(dòng)扶梯連接，地下車(chē)庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接。 停車(chē)場(chǎng)地要求停車(chē)場(chǎng)地要求 ： 1、至少300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車(chē)位； 2、必須為供貨商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位。 個(gè)案解析個(gè)案解析商圈要求商圈要

6、求 ： 1、城市交通十字路口處物業(yè)。 2、位置要求：交通方便(私家車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌)； 人口密度相對(duì)集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道。物業(yè)要求物業(yè)要求 ： 1、建筑占地面積15000平方米以上； 2、最多不超過(guò)兩層；總建筑面積2-4萬(wàn)/平方米；建筑物長(zhǎng)寬比例：10 7 或10 6. 停車(chē)場(chǎng)地要求停車(chē)場(chǎng)地要求 ：至少600 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)2000平方米以上。 合作要求：合作要求：1.轉(zhuǎn)租租戶(hù)由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理；2.租賃合同一般是20 年-30 年。個(gè)案解析個(gè)案解析商圈要求：商圈要求：二級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以?xún)?nèi)常住人口30萬(wàn)以上，緊鄰城市主干道，有6 條以上公交

7、線，店面日均人流量6萬(wàn)以上。 三級(jí)商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以?xún)?nèi)常住人口20萬(wàn)以上，緊鄰城市主干道，有4條 以上公交線，店面日均人流量4萬(wàn)以上 物業(yè)條件物業(yè)條件 ： 層高：5米。 柱距：8米8米。 樓面載荷：賣(mài)場(chǎng)4千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。 總建筑面積：12000平方米。 單層建筑面積：12000平方米 ; 多層建筑面積：6000平方米/層。 地面停車(chē)場(chǎng)面積：2000平方米 ; 地下停車(chē)場(chǎng)面積：8000平方米。 庫(kù)房面積：2000平方米。 辦公區(qū)面積：600平方米。 卸貨區(qū)面積：300平方米。 卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：8米，進(jìn)深：5米。 卸貨通道(消防通道)寬幅：3米。 能

8、源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可 滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要。 合作方式：合作方式： 租賃，期限20年。個(gè)案解析個(gè)案解析首選物業(yè)：首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用：物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積：需求面積： 2000平米; 合同期限：合同期限： 5-10年 世紀(jì)聯(lián)華世紀(jì)聯(lián)華(CENTURYmart)的選址標(biāo)準(zhǔn)：的選址標(biāo)準(zhǔn)：1)應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域；2)雖遠(yuǎn)離公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)；3)人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上；4)城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系；5)城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布；6)

9、城市間相互距離不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車(chē)程；7)在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心。 開(kāi)店方式：開(kāi)店方式：直營(yíng)、加盟個(gè)案解析個(gè)案解析首選物業(yè)：首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用：物業(yè)使用：租賃，合作 需求面積：需求面積：2000-9500平米； 合同期限：合同期限：10-20年對(duì)物業(yè)的要求對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)；3、樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米

10、；5、正門(mén)至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)；6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車(chē)庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接；7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)；8、店鋪面積應(yīng)在2000平米以上；對(duì)停車(chē)場(chǎng)的要求對(duì)停車(chē)場(chǎng)的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車(chē)位；2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位；3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛提供物流專(zhuān)用場(chǎng)地，40尺貨柜車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑18米。個(gè)案解析個(gè)案解析個(gè)案解析個(gè)案解析首選物業(yè)：首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用：物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積：需求面積： 8000-1.5萬(wàn)平米; 合同期限：合同期限： 1

11、0-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)面積在8000平方以上；(2)以半徑1.2公里的商圈，人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域；(3)城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系；(4)城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布。 開(kāi)店方式：開(kāi)店方式： 直營(yíng) 餐飲類(lèi)商家篇 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場(chǎng)附近經(jīng)營(yíng)樓層選擇以首層為主，25層均可需求面積（）5005000單層面積（）500左右層高要求（）層高3m以上樓板承重（kg/）350kg/給排水接駁到位供配電國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（一般來(lái)說(shuō)，1000不少于300千瓦）中央空調(diào)商洽店內(nèi)垂直交通要

12、求有卸貨區(qū)（）60100特色類(lèi)餐飲選址要求特色類(lèi)餐飲選址要求：（例如：民間瓦缸、漓江又一軒）（例如：民間瓦缸、漓江又一軒）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距靈活燃?xì)夤艿辣仨氂信盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道要求較高，最好無(wú)綠化停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量店前，盡可能多物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍視位置而定交付租金形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)賬租賃年限810年免租期面談，一般為裝修期特色類(lèi)餐飲選址要求特色類(lèi)餐飲選址要求：特色類(lèi)餐飲選址要求特色類(lèi)餐飲選址要求：（例如：民間瓦缸、漓江又一軒、湘菜館）（例如：民間瓦缸、漓江又一軒、湘菜館）商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)

13、域一線城市經(jīng)營(yíng)樓層選擇13層需求面積（）3000單層面積（）1000層高要求（）3m以上樓板承重（kg/）350kg/給排水接駁到位供配電150KW中央空調(diào)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)店內(nèi)垂直交通需要卸貨區(qū)（）沒(méi)要求概念餐飲商家選址要求概念餐飲商家選址要求：（例：王子廚房、毛家飯店）（例：王子廚房、毛家飯店）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距（m）視具體位置，要求不大燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道越寬越好停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量3000的面積需要80100個(gè)車(chē)位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍不超過(guò)100元/交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限10年免租期面談，一般半年概念餐飲商家選址要求概念

14、餐飲商家選址要求：（例：王子廚房、毛家飯店）（例：王子廚房、毛家飯店）商家示例：商家示例：金漢斯：現(xiàn)釀啤酒和營(yíng)養(yǎng)烤 品主題餐廳面積需求：10005000拓展區(qū)域：全國(guó)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、城市主干道、次級(jí)商圈等區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇一、二層需求面積（）2002000單層面積（）至少200層高要求（）3.5m弱電要求無(wú)特殊要求給排水需要供配電150KW中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通最好有中西快餐商家選址共性要求中西快餐商家選址共性要求：（：（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等

15、設(shè)施店前走道走道通暢，店內(nèi)可視性強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量不太要求物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單要求租金承受范圍一般100元/月以?xún)?nèi)或保底扣點(diǎn)（部分區(qū)域商洽）交付租金形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)賬租賃年限515年免租期面談，一般為裝修期中西快餐商家選址共性要求中西快餐商家選址共性要求：（：（肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客）商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫(xiě)字樓區(qū)、交通樞紐，臨街、場(chǎng)地開(kāi)闊、進(jìn)出方便物業(yè)形狀盡量方正或整齊、臨街有大窗需求面積（）400層高 柱距層高不小于3.5M ；柱距6M以上樓板承重（kg/） 部分區(qū)域500公斤/；大部分區(qū)域?yàn)?50公斤/供電供水提供或

16、有位置建設(shè)給排水/排油/排污/道 配電負(fù)荷：250千伏安硬件設(shè)施提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置；停車(chē)位提供臨時(shí)卸貨車(chē)位其他門(mén)臉上方提供招牌安裝位置；直營(yíng)或加盟；租期10年以上個(gè)案解析：麥當(dāng)勞個(gè)案解析：麥當(dāng)勞技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域同麥當(dāng)勞（跟進(jìn)策略）物業(yè)形態(tài)盡量方正或整齊、臨街有大窗需求面積（）350 門(mén)面12M單層面積（）至少200層高 柱距凈高不低于3M樓板承重（kg/）廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450公斤/；餐廳區(qū)為250公斤/供電供水200KW的用電量；25噸水/天；提供或有位置建設(shè)給排水/排油/排污/道硬件設(shè)施提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置；提供兩條電話(huà)線路停車(chē)位提供臨時(shí)卸貨車(chē)位其

17、他門(mén)臉上方提供招牌安裝位置；直營(yíng)或加盟；租期10年以上個(gè)案解析：個(gè)案解析：KFC技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域大城市及潛力發(fā)展較好的中小城市商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫(xiě)字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈需求面積（）單層450480；雙層500600樓板承重大于450公斤/供電供水供水需2分管、排水需要4分管。水壓2.53.5公斤，保證每天20噸；配電：250千瓦通風(fēng)通暖留有排煙出口，可放通風(fēng)機(jī)；有放置外機(jī)的地方排污環(huán)保排屋需要4分管，并有34立方米的隔污池，滿(mǎn)足正常的環(huán)保條件合作方式直營(yíng)個(gè)案解析：必勝客個(gè)案解析：必勝客技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域核心商圈、次級(jí)商圈經(jīng)營(yíng)樓層選擇12層需求面積

18、（）200400單層面積（）200層高要求（）3.5 （凈高）樓板承重（kg/）350（廚房400）給排水符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 供配電100KW中央空調(diào)需要租賃年限通常為5年 中式快餐商家選址共性要求中式快餐商家選址共性要求：（：（真功夫、蒸功夫真功夫、蒸功夫 、外婆家、永和大王、外婆家、永和大王 等等）商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域商業(yè)中心區(qū)或美食街經(jīng)營(yíng)樓層選擇15層需求面積（）20005000單層面積（）1000層高要求（）4M樓板承重（kh/）350kg/給排水接駁到位供配電滿(mǎn)足工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通升降梯兩部、觀光梯一部商務(wù)海鮮酒樓商家選址要求商務(wù)海

19、鮮酒樓商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求燃?xì)夤艿琅鋫涔艿烂簹馀盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道寬闊停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量100個(gè)停車(chē)位以上，要有地面停車(chē)位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)看具體情況而定租金承受范圍不超過(guò)80元/（一線城市：深圳）交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限1015年免租期根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)的成熟程度來(lái)定商務(wù)海鮮酒樓商家選址要求商務(wù)海鮮酒樓商家選址要求：商家示例：商家示例：海港海港 海鮮酒樓海鮮酒樓技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商務(wù)辦公區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇13層需求面積（）300以上層高要求（）凈高4.5M樓板承重（kg/）350kg/給排水接駁到位供配電符合

20、國(guó)家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)200220cal / ，預(yù)留空調(diào)機(jī)位店內(nèi)垂直交通提供自動(dòng)二氧化碳梯26個(gè)，消防安全通道12個(gè)配送區(qū)部分商家需要，60左右亞洲美食商家選址要求亞洲美食商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距（m）8*10燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道寬闊停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量20150個(gè)停車(chē)位，需要部分地面停車(chē)位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍不超過(guò)80元/（部分區(qū)域需洽談）交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限15年免租期312個(gè)月亞洲美食商家選址要求亞洲美食商家選址要求：日本料理日本料理商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域核

21、心商圈、次級(jí)商圈經(jīng)營(yíng)樓層選擇12層需求面積（）1801500單層面積（）180以上樓層沉重（kg/）350（廚房400）層高要求（）3.5M弱電要求無(wú)特殊要求給排水需要供配電100KW以上中央空調(diào)需要咖啡西餐商家選址要求咖啡西餐商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求燃?xì)夤艿佬枰盼垡笥袩煔獾?、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站店前走道寬闊停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量不少于20個(gè)物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍洽談交付租金形式主要不純租金，也有保底租金加扣點(diǎn)形式租賃年限6年以上免租期面談，3個(gè)月以上咖啡西餐商家選址要求咖啡西餐商家選址要求：星巴克咖啡商家示例：商家示例： 酒店類(lèi)商家篇要求：要求： 四星級(jí)飯店需

22、要有中央空調(diào)（別墅式度假飯店除外）；有背景音樂(lè)系統(tǒng)；18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)；至少有40間(套)可供出租的客房；70%客房的面積(不含衛(wèi)生間)不小于20平方米；提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)；衛(wèi)生間有電話(huà)副機(jī)、吹風(fēng)機(jī)；客房?jī)?nèi)設(shè)微型酒吧；餐廳餐具按中西餐習(xí)慣成套配置、無(wú)破損；3層以上建筑物有數(shù)量充足的高質(zhì)量客用電梯，轎廂裝修高雅；代購(gòu)交通、影劇、參觀等票務(wù)；提供市內(nèi)觀光服務(wù)；能用普通話(huà)和英語(yǔ)提供服務(wù)，必要時(shí)能用第二種外國(guó)語(yǔ)提供服務(wù)。四星級(jí)酒店四星級(jí)酒店一、酒店總體設(shè)計(jì)要求一、酒店總體設(shè)計(jì)要求 u建議四星級(jí)酒店設(shè)置在主干道上作為酒店主要出入口。 u 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂(lè)系統(tǒng)。 u總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在

23、噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)。 u建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷(xiāo)售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù); u施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級(jí)要求。 u滿(mǎn)足環(huán)保、節(jié)能要求。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 u充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。 u盡量使用本土材料，有效控制成本。 四星級(jí)酒店四星級(jí)酒店二、酒店與商業(yè)、寫(xiě)字樓關(guān)系要求二、酒店與商業(yè)、寫(xiě)字樓關(guān)系要求 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫(xiě)字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性; 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要; 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì) 商業(yè) 的干擾，建議主出入口設(shè)置于主干

24、道上。 四星級(jí)酒店四星級(jí)酒店三、酒店建筑首層三、酒店建筑首層 u 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢 舒適 u大堂面積應(yīng)在500平米以上，寬敞大氣，與接待能力相適應(yīng) u大堂建議挑空處理 u有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái);并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房; u在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所 u門(mén)廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提 供 特殊服務(wù) u大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客 人的隱私 u設(shè)置宴會(huì)展示。 四星級(jí)酒店四星級(jí)酒店四、客房及標(biāo)準(zhǔn)層四、客房及標(biāo)準(zhǔn)層 u客房面積 34-37平方米

25、 u標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。 u客房區(qū)走廊凈高不低于2.4米。 五、酒店配套功能五、酒店配套功能 u酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、 超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。 u停車(chē)場(chǎng)100個(gè)停車(chē)位以上 四星級(jí)酒店四星級(jí)酒店設(shè)備設(shè)備u電梯配置要達(dá)到或接近舒適型標(biāo)準(zhǔn)，每70間客房配備一部客用電梯、及兩部獨(dú)立員工電梯 u提供24小時(shí)熱水; u電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過(guò)30秒為宜; u設(shè)公用電話(huà) u自備發(fā)電系統(tǒng) 電梯廳及電梯、扶梯電梯廳及電梯、扶梯u在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過(guò)電梯專(zhuān)家的分析。 u擁有300多個(gè)房間和(或)17層以上的酒店需要單

26、獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速 度要求。 u客梯必須達(dá)到最高3米的要求，開(kāi)門(mén)尺寸不小于1.2米（W）*2.5米（H），貨梯開(kāi)門(mén)尺寸 1.8米（W）*2.5米（H） 四星級(jí)酒店四星級(jí)酒店經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：如家快捷酒店：如家快捷酒店技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域位于當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)商務(wù)中心、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心。(六大中心區(qū)域) 最好是“金角銀邊”(十字路口)開(kāi)放城市全國(guó)省會(huì)城市、直轄市等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市(GDP在800億以上的地級(jí)城市及全國(guó)經(jīng)濟(jì)10強(qiáng)縣市)，有充足的商務(wù)客源。需求面積建筑物的建筑面積在3000-6000以?xún)?nèi)，出房數(shù)量約在

27、80130間； 供水配電水-用水額度不低于3000噸/月，進(jìn)水管的管徑不小于DN100，電-用電不低于400KVA 其他周邊有一定的空地，出路通暢并有充足停車(chē)位；具有良好的可見(jiàn)性，有一定的廣告位。交通流動(dòng)性好，車(chē)輛進(jìn)出便利，在選址點(diǎn)的200米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭的公交站線。 合作租賃1520年經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：漢庭快捷酒店：漢庭快捷酒店技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域靠近大型商業(yè)中心、商務(wù)中心、展覽中心、游樂(lè)中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持； 開(kāi)放城市省會(huì)城市、直轄市及全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市； 華東、華北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二、三線商

28、旅城市；漢庭尚未布點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)商旅城市。需求面積建筑面積25006000平米；漢庭全季酒店、漢庭快捷8012間，漢庭客棧150200間；供水配電用水額度不低于3000噸/月，進(jìn)水管的管徑不小于DN100；用電不低于3KVA/間；其他具有良好的可視性及廣告效果； 周邊進(jìn)出通暢并有一定的停車(chē)位。有煤氣管道接入或可以接入。合作租賃1020年 ；直營(yíng)、加盟 家電類(lèi)商家篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域商業(yè)核心區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)附近、大型社區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇一般是13層，最好是首層需求面積（）4000單層面積（）2000左右層高要求（）3.5M樓板承重（kg/）500 kg/給排水國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中央

29、空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通提供自動(dòng)人行扶梯2部 / 步梯2部以上、貨梯1部電器商家選址要求電器商家選址要求：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求柱間距（m）8*10 M店前走道開(kāi)闊，足夠的廣告位置停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量根據(jù)實(shí)際情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍以實(shí)際情況而定交付租金形式純租金租賃年限810年免租期半年或一年以上發(fā)展商品牌影響力相當(dāng)重要電器商家選址要求電器商家選址要求：商家示例：商家示例： 休閑娛樂(lè)篇技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線密集，使得消費(fèi)者易達(dá)；但要求與居民區(qū)保持一定距離經(jīng)營(yíng)樓層選擇一般是13層，最好是首層需求面積（）30004000通常兩層廣告位要求315M的門(mén)頭廣告位層高要求（）2.8M樓板承重（kg/）350kg/供配電500KVA、可接220V民用電及380V工業(yè)用電；停車(chē)位一個(gè)擁有200個(gè)包房的KTV應(yīng)需要200個(gè)停車(chē)位，以4.5一個(gè)車(chē)位計(jì)算，停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)該在900以上裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分隔改造合作方式租期5年以上； 租金23元/天*KTV選址要求選址要求：商家示例：商家示例：技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選址區(qū)域二三級(jí)城區(qū)中主要商圈，3公里內(nèi)不少于20萬(wàn)人城市商圈；有獨(dú)立的垂直交通經(jīng)營(yíng)樓層選擇項(xiàng)目頂層不高于6層需求面積（）1500物業(yè)形狀影廳內(nèi)中空層高要求（） 柱距凈高不