商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同參考

1、北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同（適用金輝廣場(chǎng)及小區(qū)配套商業(yè)物業(yè)）甲方： （單位名稱、業(yè)主乙方：北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司 XX 分公司/租戶姓名）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)，為維護(hù)商業(yè)物業(yè)業(yè)主及使用人之合法權(quán)益， 促進(jìn)商業(yè)物業(yè)服務(wù)，維護(hù)公共利益，保障商業(yè)物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，甲乙雙方共同簽定商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同并遵照?qǐng)?zhí)行。一、物業(yè)基本情況：物業(yè)性質(zhì)：購(gòu)買租賃物業(yè)名稱：座落位置（商鋪號(hào)）：建筑面積：平方米物業(yè)用途：經(jīng)營(yíng)期限：二、相關(guān)費(fèi)用及繳納方式：1.甲方根據(jù)本合同約定向乙方按時(shí)足額繳納以下費(fèi)用，并承擔(dān)逾期未完清的責(zé)任

2、。1.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元 /平方米·月，按建筑面積計(jì)收。1.2 公攤水電費(fèi)：北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司公用水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則，每月根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?.3 商鋪內(nèi)自用水電費(fèi)：每戶裝表計(jì)量，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的費(fèi)用，每月由工程人員上門抄表，甲方在繳納商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)由乙方一并收?。ㄓ蓪I(yè)部門或政府職能部門直接收取的費(fèi)用按照其規(guī)定執(zhí)行；應(yīng)由甲方自行繳納的費(fèi)用，由甲方自行負(fù)責(zé)） 。注：水電費(fèi)單價(jià)按當(dāng)時(shí)政府部門公布的收費(fèi)價(jià)格執(zhí)行，并隨其調(diào)整而調(diào)整。1.4 在合同簽定時(shí)，甲方需向乙方預(yù)存元 /戶的水電費(fèi)，合同結(jié)束或乙方退場(chǎng)后無息全額返還

3、。1.5 特約服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方公布的有償服務(wù)價(jià)格和服務(wù)派工單據(jù)實(shí)收取。2繳費(fèi)時(shí)間及方式：2.1 繳費(fèi)時(shí)間：以“購(gòu)房合同”或“租賃合同”約定的交房時(shí)間為起計(jì)時(shí)間，甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同或租賃合同約定的交房時(shí)間辦理接房手續(xù)，并向乙方全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如“購(gòu)房合同”或“租賃合同”未約定繳費(fèi)時(shí)間的，以開發(fā)商發(fā)出的“入伙通知書（或接房通知書） ”告知的接房時(shí)間為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起計(jì)時(shí)間。2.2 繳費(fèi)方式：每月20 日前（遇節(jié)假日提前）以現(xiàn)金方式全額完清當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，無論該商業(yè)物業(yè)是否空置（由政府或相關(guān)專業(yè)職能部門自行收取的除外）。2.3代收代繳費(fèi)用和有償服務(wù)費(fèi)用，甲方在繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并收取。2

4、.4甲方如未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用， 屬租賃的，乙方有權(quán)在甲方與產(chǎn)權(quán)人簽定的租賃合同約定的履約保證金中扣除，并要求乙方在15 日內(nèi)補(bǔ)足扣除的履約保證金。在催收費(fèi)過程中，乙方保留采取停水、停電、停業(yè)直至終止租賃合同和繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司一、甲方的權(quán)利、義務(wù)：1、可根據(jù)本合同監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。2、遵守本合同及甲方制定的各項(xiàng)管理制度。3、按期付清與甲方相關(guān)的各種費(fèi)用。4、有對(duì)所購(gòu)買或租賃商鋪內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)的義務(wù)。5、甲方有告知其雇員、租戶在本商業(yè)區(qū)域從事工作時(shí)，遵守各項(xiàng)管理規(guī)定的義務(wù)，并對(duì)其違反合同等規(guī)定的行

5、為負(fù)連帶責(zé)任。6、甲方有協(xié)助乙方維護(hù)本商業(yè)區(qū)公共安全的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)， 應(yīng)及時(shí)告知乙方。7、甲方對(duì)其所有、購(gòu)買或租賃的商鋪有進(jìn)行維護(hù)并保證其完好的義務(wù)。8、規(guī)范設(shè)置招牌、廣告牌等，不得影響建筑物外立面的規(guī)范、有序。9、保持店容店貌規(guī)范整潔，公共區(qū)域不得堆放雜物、商品等；餐飲經(jīng)營(yíng)戶須保證油煙排放符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，不對(duì)相鄰商鋪及環(huán)境產(chǎn)生影響；商鋪產(chǎn)生的餐飲垃圾及其他經(jīng)營(yíng)性垃圾由甲方 (或商鋪使用人 )自行清運(yùn)至政府部門指定的地點(diǎn)，日常生活垃圾甲方須將垃圾袋封閉好后放置于乙方指定位置，由乙方統(tǒng)一清運(yùn)。10、甲方或租戶在辦理接房手續(xù)時(shí)須簽定商業(yè)物業(yè)消防安全承諾書 （如在簽定本合同時(shí)已簽署

6、，則無須再簽）及商業(yè)物業(yè)裝修手冊(cè) ，裝修時(shí)須到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)，簽署裝修管理服務(wù)協(xié)議等文件，繳納相關(guān)費(fèi)用，并遵守裝修管理相關(guān)規(guī)定。11、對(duì)已售商業(yè)物業(yè)，如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或產(chǎn)權(quán)人出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，并告知新的產(chǎn)權(quán)人或承租方關(guān)于本合同的約定， 在本合同期限內(nèi)， 新的產(chǎn)權(quán)人或承租方有繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。四、乙方的權(quán)利、義務(wù)：北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域和部位開展服務(wù)、管理工作。主要包括以下事項(xiàng)：1.管理工作：1.1 制訂必要的規(guī)章制度，以各種形式督促業(yè)主及物業(yè)使用人遵守規(guī)約。此類規(guī)章制度為本合同不可或缺的組成部分。1.2 對(duì)商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、

7、建筑物、環(huán)境衛(wèi)生、消防、公共秩序?qū)嵤┕芾砗途S護(hù)。1.4 依法和依照合同收取甲方應(yīng)繳納的商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)以及各項(xiàng)代收費(fèi)用等，并有權(quán)向逾期未付者追索欠款及合同違約金。1.5 處理對(duì)商業(yè)物業(yè)服務(wù)的投訴及日常維修養(yǎng)護(hù)。1.6 受所有權(quán)人委托，對(duì)商業(yè)物業(yè)配套設(shè)施如停車場(chǎng)等進(jìn)行管理。1.7 對(duì)商業(yè)用房公共配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行管理并保障正常安全運(yùn)行。1.8 有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收代扣水、電及商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。2.秩序維護(hù)服務(wù)工作：2.1 建立預(yù)防性安全防范體系及應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全防范和巡視等工作，不包括甲方人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。2.2 維護(hù)商業(yè)區(qū)的交通秩序。2.3

8、對(duì)火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。2.4 定期或不定期巡視、檢查管理區(qū)域，必要時(shí)包括甲方購(gòu)買、租賃的商鋪內(nèi)部?？刹扇”匾胧┮苑乐谷魏稳宋唇?jīng)乙方同意或未按本合同規(guī)定占用、變更、損害公共設(shè)施。3.工程維修與維護(hù)服務(wù)工作：3.1 檢查、巡視商業(yè)物業(yè)建筑及各功能系統(tǒng)，必要時(shí)包括甲方所購(gòu)買或租賃商鋪內(nèi)部。3.2 根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法 、重慶市消防條例以及公安部61 號(hào)令機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定 、重慶市商品房買賣合同 、物業(yè)服務(wù)公司制定北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司的商業(yè)物業(yè)裝修手冊(cè)及裝修管理服務(wù)協(xié)議 ，對(duì)甲方購(gòu)買或租賃的商鋪裝修進(jìn)行管理。在甲方違反上述相關(guān)規(guī)

9、定的情況下，乙方有權(quán)要求甲方整改、停工、賠償直至終止合同的權(quán)利。乙方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改。3.3 建立管理區(qū)域內(nèi)公共建筑設(shè)備及甲方所租房屋基本狀況、裝修、維修、異動(dòng)檔案。3.4 保持公共區(qū)域的水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、機(jī)電設(shè)備、電（扶）梯、空調(diào)、消防裝置、路燈、道路、排污系統(tǒng)等處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。3.5 建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商對(duì)甲方所購(gòu)買或租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、排污等建筑體系保修；保修期后甲方所購(gòu)買或租賃商鋪的專有部分實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)、相關(guān)政府職能部門有償維護(hù)維修。4.

10、環(huán)境服務(wù)工作：4.1 保持管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生良好，定時(shí)進(jìn)行垃圾場(chǎng)清運(yùn)。4.2 按照政府有關(guān)部門的要求對(duì)公共綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。4.3 提供日常生活垃圾清運(yùn)服務(wù)，但不包括餐飲垃圾及其他經(jīng)營(yíng)性垃圾的清運(yùn)。5. 其他服務(wù)工作：適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目，合理收費(fèi)，并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目：商鋪?zhàn)赓U信息發(fā)布；商鋪內(nèi)保潔服務(wù)；花木租擺服務(wù)；代叫勞務(wù)人員服務(wù)；代收郵件服務(wù)；代訂酒店服務(wù)；代辦國(guó)內(nèi)傳真、打字、復(fù)印服務(wù)；代辦車船機(jī)票服務(wù)等。6. 其他：乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改相關(guān)管理規(guī)定，并以公告或書面形式通知甲方。五、違約責(zé)任：北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公

11、司1、甲方或租戶違反合同約定，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方可采取一切必要措施以保證本合同的履行， 若因此而產(chǎn)生訴訟費(fèi)、 律師費(fèi)等，概由甲方承擔(dān)。甲方未按合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（包括代收代繳費(fèi)用和有償服務(wù)費(fèi)用），經(jīng)乙方催收仍無果時(shí)，每逾期一日，按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2、乙方未按本合同約定履行管理職責(zé)，違反合同約定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、雙方約定，下列情況所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：3.1 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；3.2 因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3.3 因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而

12、暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；3.4 因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。六、其他補(bǔ)充事項(xiàng)：七、若本合同任何條文因國(guó)家或地方政府法律的變更而無效、非法或不能執(zhí)行，將按照新的法規(guī)要求執(zhí)行，但本合同其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行并不因此而受損。八、本合同在履行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可向商業(yè)物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式叁份，甲方持一份，乙方持二份，自雙方簽字之日起生效。十、附件：商業(yè)物業(yè)消防安全承諾書北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分

13、公司甲方：代表人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：年月日乙方：北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司（ XX 物業(yè)服務(wù)中心）代表人：年月日合同簽定地點(diǎn)：商業(yè)物業(yè)消防安全承諾書承諾方：（單位名稱或個(gè)體戶責(zé)任人姓名）本人是項(xiàng)目號(hào)商鋪的責(zé)任人（租戶產(chǎn)權(quán)人） ，依北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司據(jù)消防法、重慶市消防條例以及國(guó)家相關(guān)部門對(duì)消防安全的要求，現(xiàn)就消防安全管理工作，本人承諾如下 :1、本人及管理范圍內(nèi)的所有人員自覺遵守有關(guān)消防規(guī)章制度和法律法規(guī)。2、認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí)及規(guī)范，并做好管理范圍內(nèi)的消防安全工作。3、經(jīng)常檢查專有部分消防器材設(shè)備的完好情況，檢查消防通道，時(shí)刻保持暢通；檢查本責(zé)任書

14、的履行情況，及時(shí)糾正消防違章，消除火災(zāi)隱患。4、不得有下列妨礙消防安全的行為：1、占用消防通道和在消防通道停放車輛；2、占用、封堵樓梯走道和出口；3、損壞、遮擋、挪用消防設(shè)備和器材；4、儲(chǔ)存易燃易爆等危險(xiǎn)物品；5、亂拉、亂接臨時(shí)用電線路，未經(jīng)審批擅自進(jìn)行燒焊等行為；6、超負(fù)荷用電以及違規(guī)動(dòng)火、玩火等。5、已具備開通使用天燃?xì)鈼l件的業(yè)戶，嚴(yán)禁使用瓶裝液化氣。6、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有下列情形之一，消防行政主管部門有權(quán)按規(guī)定對(duì)責(zé)任部門或責(zé)任人進(jìn)行處罰：1、 占用或堵塞樓梯、走道或安全疏散出口的；2、 損毀安全疏散指示、照明設(shè)施以及其它消防設(shè)施設(shè)備的；3、 亂拉、亂接電器線路的；4、 擅自挪用滅火

15、工具、器材或消防備用水源的；5、 未辦理申報(bào)審批手續(xù)即進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的；6、 燒焊、用水、用電作業(yè)、防火安全保障措施不落實(shí)的。北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司XX 分公司7、服從消防機(jī)關(guān)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防工作人員有關(guān)防火方面的管理和檢查工作。凡刁難、 辱 罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，按有關(guān)法律法規(guī)接受處罰。8、如遇火情時(shí)，必須迅速報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心及消控中心并撥打消防電話“ 119”，積極協(xié)助消防人員進(jìn)行滅火工作，同時(shí)利用滅火器材并動(dòng)員周邊人員緊急處理，所有業(yè)戶都有協(xié)助救火的義務(wù)。9、在室內(nèi)裝飾裝修時(shí)按規(guī)定每100 平方米配 1 個(gè) 4 公斤的滅火器（不足 100 平方米按 100 平方米計(jì)算），否則后果自負(fù)。10、因未認(rèn)真履行防火及緊急處理義務(wù)的，由此造成的損失及后果由責(zé)