公寓物業(yè)委托管理經(jīng)營合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XX公寓物業(yè)委托管理經(jīng)營合同 甲方：(業(yè)主) 乙方： 丙方： 物業(yè)委托管理經(jīng)營合同甲方（委托方）： 身份證號(hào)碼： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 丙方（受托方）： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)（下稱“經(jīng)營托管”或“托管”）事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）簡況 1、托管物業(yè)位于XXXX

2、，隸屬XX，XX公寓 號(hào)房，權(quán)屬證書編號(hào)或經(jīng) 商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的商品房買賣合同編號(hào)為： ，權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為： ，建筑面積為 平方米。2、托管物業(yè)由丙方按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，應(yīng)包括并不僅限于下列附屬設(shè)施（相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合乙方要求）：（1）電器類：電視機(jī)、空調(diào)、簡易廚房設(shè)備、熱水器。（2）家具類：電腦桌、椅子、衣柜、睡床、床墊、床頭柜等。 3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，在甲方交付托管物業(yè)時(shí)，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。4、為了公寓管理的安全，保證客棧式酒店的舒適度，托管房屋須統(tǒng)一使用乙方指定的門鎖和床墊，丙方需按照以上要求配齊后交付乙方

3、托管。 5、甲方交付托管物業(yè)時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到乙方經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)，如后期因設(shè)備老化、損壞等原因，需對(duì)裝修進(jìn)行二次改造或裝修的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第二條 托管物業(yè)用途 該物業(yè)用途為：客棧式酒店經(jīng)營或租賃。第三條 經(jīng)營托管權(quán)限針對(duì)委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式；2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價(jià)格或打折促銷策略；3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān)；4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。第四條 委托期限 1、甲方在 年 月 日前將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。2、本合同委托期限由“初始期限”和“延長期限”共同

4、構(gòu)成，初始期限：委托物業(yè)交付起36個(gè)月。延長期限：委托物業(yè)交付起36個(gè)月之后。3、延長時(shí)限期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營不善，不能保證甲方收益，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利另外指定酒店管理公司來履行乙方應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，但必須符合相關(guān)法律規(guī)定，通過政府備案，并與乙方做好交接。第五條 經(jīng)營分配1、 甲方確認(rèn)并認(rèn)可，由于本委托物業(yè)所處的廣場為新開發(fā)之商業(yè)區(qū)，前期市場培育需要投入大量的費(fèi)用且存在巨大的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)?；诖朔N理念，雙方約定，在初始期限內(nèi)，如委托物業(yè)開始對(duì)外運(yùn)營并有收入產(chǎn)生的，則甲方同意乙方代甲方收取，并作為市場培育期乙方前期投入的補(bǔ)償，乙方不再另外向甲方支付租金。2、 在延長期限內(nèi)前24個(gè)月，委托物業(yè)對(duì)外運(yùn)營的收

5、入，甲方同意乙方代甲方收取，并在扣除相應(yīng)經(jīng)營成本后經(jīng)營凈收入，按照甲方80%，乙方20%的比例進(jìn)行分配，甲方所得為：凈收入*80%*（甲方購房合同成交額/所有甲方合同成交總額）-應(yīng)繳納稅費(fèi)（由乙方統(tǒng)一代扣、代繳）。經(jīng)營成本的核算由業(yè)主委員會(huì)及乙方共同認(rèn)定的第三方審計(jì)單位根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審計(jì)認(rèn)定。3、 按每個(gè)公歷年結(jié)算，每個(gè)公歷年結(jié)束后的次月進(jìn)行成本和凈收入核算，核算經(jīng)公示15日無異議后，1周內(nèi)將甲方所得款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定賬戶。4、 延長期限24個(gè)月以后租金回報(bào)按市場行情由業(yè)主委員會(huì)與乙方另行約定。第六條 相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1、初始期限內(nèi)：（1）乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、布草清潔、洗滌費(fèi)用、布草更換

6、費(fèi)用、營業(yè)易耗品消耗、酒店人工費(fèi)用，寬帶月費(fèi)、有線電視月費(fèi)、托管物業(yè)廣告費(fèi)用、管理公司服務(wù)人力成本、物業(yè)管理費(fèi)、其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：有線電視初裝費(fèi)、寬帶初裝費(fèi)、水電暖開通費(fèi)，如甲方拒絕繳納，乙方有權(quán)代繳，并在延長期限內(nèi)經(jīng)營收益中扣除。（3）財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)，初始期限內(nèi)，由丙方承擔(dān)，延長期限內(nèi)及以后，由甲方承擔(dān)，乙方在營業(yè)收入中代扣代繳，列入酒店經(jīng)營成本。2、延長期限內(nèi)，以上費(fèi)用作為運(yùn)營成本在甲乙雙方進(jìn)行利潤分配前在運(yùn)營收入中予以扣除。如上述費(fèi)用甲乙雙方另有約定，甲乙雙方按約定承擔(dān)。交付托管物業(yè)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水

7、費(fèi)、天燃?xì)赓M(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等）。第七條 物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）維護(hù) 1、經(jīng)營托管前，甲乙雙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，符合接收要求后簽字接收；如有不符合條件，則由丙方進(jìn)行修改。經(jīng)營期間，初始期限內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為錯(cuò)誤問題，保修期由丙方負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保修期外，維修保養(yǎng)及裝修由丙方負(fù)責(zé)；延長期限內(nèi)及以后，因房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人力錯(cuò)誤問題，保修期由丙方負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保修期外，維修、保養(yǎng)及裝修由乙方負(fù)責(zé)，作為正常經(jīng)營成本。經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞或丟失需要維修或重置的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被

8、盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理。因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故法律責(zé)任的承擔(dān)，由相關(guān)國家政府部門確定法律責(zé)任承擔(dān)方。第八條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)，制定相關(guān)制度和流程，明確責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)代表所有甲方與乙方進(jìn)行對(duì)接和溝通。2、甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按約定及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無任何糾紛，交付時(shí)附屬資產(chǎn)能正常使用。（2）經(jīng)營托管期間，非因乙方、丙方要求物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。（3）

9、甲方應(yīng)保證其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及乙方客人全部損失。（4）甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。（5）甲方不得將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（6）在酒店經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。（7

10、）甲方處置托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處置”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。但這些處置行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。（8）甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。（9）保險(xiǎn)收益應(yīng)優(yōu)先用于設(shè)施設(shè)備的恢復(fù)重建及人員賠償，如保險(xiǎn)收益無法滿足設(shè)施設(shè)備恢復(fù)重建及人員賠償，根據(jù)法律判定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按本合同的約定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。（2）乙方對(duì)托

11、管物業(yè)享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。（3）乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)。（4）托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方： a）乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的； b）乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的； c）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的； d）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。（5） 托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng)。（6） 乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其

12、他義務(wù)。第九條 通知1、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：甲方： 住所： 固定電話： 移動(dòng)電話：電子郵箱： 乙方： 住所： 固定電話： 移動(dòng)電話：電子郵箱： 丙方： 住所： 固定電話： 移動(dòng)電話：電子郵箱： 2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。 3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

13、在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。4、三方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。第十條 保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十一條 違約責(zé)任 1、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)或因甲方原因

14、導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營超過15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元。如簽約后甲方拒不交付物業(yè)，乙方有權(quán)利直接向開發(fā)商接收托管物業(yè)。2、三方均不得單方面提前終止合同。3、如甲方出現(xiàn)嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的違約行為（包括但不僅限于強(qiáng)占物業(yè)、私換門鎖、擅自改造等行為），將自違約行為發(fā)生日起，每天向乙方支付違約金500元，直至違約行為的終止。4、如甲方違約不交房拒絕托管應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為人民幣 元（大寫），乙方有權(quán)追償。第十二條 不可抗力1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履

15、行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，三方順延履行本合同。第十三條 解決爭議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起訴訟。2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對(duì)無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。第14條 擔(dān)保責(zé)任丙方同意為乙方提供擔(dān)保，若乙方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，丙方將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 第15條 合同生效1、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。2、本合同生效后，三方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 甲方必須提交以下附件（標(biāo)“必須”）作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)?/p>