《商鋪物業(yè)委托管理經(jīng)營合同》

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)委托管理合同甲方：乙方：成都途宿公寓管理有限公司使用對象：業(yè)主專心-專注-專業(yè)甲方（委托方）：居民身份證號碼： 住所： 郵編：聯(lián)系電話： 代理人：代理人居民身份證號碼：代理人住所：代理人郵編：代理人聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 成都途宿公寓管理有限公司 社會信用代碼： 法定代表人： 地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)經(jīng)營、管理服務（下稱“托管經(jīng)營”或“托管”）事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。1. 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）概況1.1 托管物業(yè)位于四川省成都

2、市大邑區(qū)/縣青霞鎮(zhèn)分水社區(qū)路幸福公社小區(qū)號樓單元號房，房型為房廳廚衛(wèi)，權(quán)屬證書編號（或經(jīng)成都市大邑縣商品房預售網(wǎng)上登記備案的商品房買賣合同編號）為，權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為，建筑面積為平方米。（業(yè)主）1.2 托管物業(yè)須按照四星級以上酒店客房標準裝修，并至少包括下列附屬設(shè)施：1.2.1 電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器。1.2.2 家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾、遮光簾、紗窗等。1.3 為保障托管物業(yè)的安全和高品質(zhì)，提高舒適度，托管物業(yè)須配置乙方指定的門鎖、床墊及布草。1.4 在甲方向乙方交付托管物業(yè)時，甲乙雙方共同對

3、托管物業(yè)交付條件及附屬設(shè)施進行清點，并在托管物業(yè)附屬設(shè)施清單上予以簽字確認。2. 托管物業(yè)經(jīng)營模式托管物業(yè)的經(jīng)營模式為：度假式（公寓別墅）出租。3. 托管經(jīng)營權(quán)限3.1 乙方對托管物業(yè)享有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，有權(quán)自主制定經(jīng)營和管理規(guī)劃和方案；3.2 乙方有權(quán)自行選擇和決定托管物業(yè)經(jīng)營管理所需的合作方；3.3 乙方享有托管物業(yè)租賃價格定價權(quán)、自主制定租賃價格打折促銷策略的權(quán)力；3.4 乙方有權(quán)自主成立管理、服務團隊；3.5 乙方享有其他依據(jù)商業(yè)慣例應當享有的經(jīng)營權(quán)利。4. 托管經(jīng)營期限4.1 托管經(jīng)營的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止（以實際精裝拎包交付為準，如有延期，托管經(jīng)

4、營期限自動順延）。4.2 甲方應在2018年6月30日前將符合本合同約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管物業(yè)的交付以甲方向乙方交付房屋鑰匙為準。4.3 甲乙雙方同意自房屋達到拎包要求并交于途家委托授權(quán)的成都途宿公寓管理有限公司（以下簡稱成都途宿）后三個月為此項目的整備期，以利于乙方準備開業(yè)事項。4.4 托管經(jīng)營期限屆滿后，如甲方有意將托管物業(yè)繼續(xù)用于委托管理經(jīng)營的，同等條件下乙方享有優(yōu)先締約權(quán)。5. 經(jīng)營收入分成及支付方式5.1 托管物業(yè)的經(jīng)營收入，按甲方40%、乙方60%的比例進行分配。5.2 “經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實際經(jīng)營房費收入扣除稅費及附加、合作商收取的服務費、托管物業(yè)日常維護維修費

5、之后的貨幣收益。其他依法應由甲乙雙方分別承擔的稅費自行承擔。5.3 房費收入以外的其他經(jīng)營收入歸乙方所有。5.4 甲方應得的經(jīng)營收入由乙方以貨幣資金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月將甲方應得的經(jīng)營收入分成款支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件）。遇國家法定節(jié)假日和休息日的，順延到節(jié)假日和休息日后的3天內(nèi)支付。乙方應在托管經(jīng)營期限屆滿后的三十個工作日內(nèi)，向甲方付清最后一期經(jīng)營收入分成款。5.5 甲方收款后五個工作日內(nèi)應出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方稅務局辦理發(fā)票，乙方代為支付應由甲方繳納的相關(guān)稅費從甲方收益中扣除，乙方應將甲方的完稅憑證交付給甲方。5.6 支付

6、完成后，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方確認。自收到通知之日起三日內(nèi)，甲方應予回復確認。若乙方發(fā)出通知七日后，甲方未予回復的，視為甲方已經(jīng)確認收訖。6. 費用承擔6.1 托管經(jīng)營期間，甲乙雙方分別承擔以下費用（雙方另有約定的，從其約定）：6.1.1 甲方承擔的費用：6.1.1.1 裝修、整改費用6.1.1.2 托管物業(yè)所需的基本配置費用6.1.1.3 家具、電器正常使用中發(fā)生的損耗、故障的維修、更換費用6.1.1.4 物業(yè)管理費6.1.1.5 有線電視初裝費、寬帶初裝費6.1.1.6 每套房屋兩套乙方標準的布草、巾類的配置費用6.1.1.7 訂制、安裝指定床墊、門鎖的費用6.1.1.

7、8 物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款6.1.1.9 非經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用6.1.2 乙方承擔的費用：6.1.2.1 水費6.1.2.2 電費6.1.2.3 燃氣費6.1.2.4 寬帶使用費6.1.2.5 有線電視收視費6.1.2.6 每套房屋兩套乙方標準的布草、巾類的配置費用6.1.2.7 布草、巾類洗滌費用6.1.2.8 經(jīng)營中的易耗品費用6.1.2.9 托管經(jīng)營的廣告費用6.1.2.10 托管經(jīng)營的人力成本費用6.2 向乙方交付托管物業(yè)前，甲方須結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、電費、水費、天然氣費、有線電視收視費和寬帶使用費等。6.3 甲方同意乙方對包括智能

8、取電開關(guān)在內(nèi)的托管物業(yè)設(shè)施進行必要的改裝，費用由甲方承擔。6.4 甲方可委托乙方代為配置附屬設(shè)施、物品（須另行簽署代購委托書），費用由甲方承擔。6.5 托管經(jīng)營期間，如果托管物業(yè)需統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方托管經(jīng)營活動的開展。7. 價款及支付方式7.1 本協(xié)議合作物業(yè)的管家服務費單價為：人民幣8元/平方米/月，（loft按照兩層計算面積），管家服務費為人民幣 元/月，三十六個月（三年）共計人民幣￥ 元整（大寫： 元整），具體金額以甲方向乙方交付合作物業(yè)的測繪面積計算為準。7.2

9、管家服務費支付方式7.2.1 甲方在本協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)，向乙方支付清管家服務費7.2.2 付款均以貨幣資金方式，支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方付款后，乙方應向甲方開具等額發(fā)票。7.2.3 乙方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：成都途宿公寓管理有限公司開戶銀行：中國光大銀行成都三洞橋支行銀行賬號：8. 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）的維護8.1 托管經(jīng)營期間，因托管物業(yè)的附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，由甲方承擔費用。8.2 托管經(jīng)營期間，因乙方使用不當或管理不善造成的物業(yè)附屬設(shè)施意外損壞或減少的，由乙方負責維修或重置。8.3 乙方有權(quán)對托管

10、物業(yè)及設(shè)施進行必要的日常簡單維修。日常維修費用超出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可實施維修。如情況緊急（比如設(shè)施故障影響客人馬上入?。⒓追酵涎泳S修或無正當理由拒絕維修，乙方可先行維修。日常維護維修費用低于200元的，乙方亦可自行維修，事后通知甲方。9. 關(guān)于甲方及其親屬的免費入住權(quán)9.1 甲方（含其指定人員）對托管物業(yè)每年享有28間夜/年/套（每季度不得超過7間夜）的免費入住權(quán)，當年未行使的免費入住間夜不累積到下一年度使用，即免費入住權(quán)每年清零。9.2 甲方或其親屬行使免費入住權(quán)的，應提前通過“途家網(wǎng)”了解托管物業(yè)的預訂情況，并按以下辦法行使免費入住權(quán)：9.2.1 若甲方托

11、管物業(yè)未被預訂的，甲方可通過提交業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán)。9.2.2 若甲方托管物業(yè)已被預訂的，在甲方同意的情況下，乙方可就近安排甲方入住乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)，甲方須承擔托管物業(yè)經(jīng)營差價。此種情況下，甲方的托管物業(yè)雖處于實際經(jīng)營中，但甲方不享有該期間的經(jīng)營收入分成。9.2.3 若甲方托管物業(yè)已被預訂，且乙方經(jīng)營的物業(yè)均有客人預訂或入住的，甲方不得行使免費入住權(quán)。甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住的，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關(guān)費用均由甲方承擔。此種情況下，甲方可正常享有托管物業(yè)的經(jīng)營收入分成。9.2.4 若甲方在周未期間入住托管物業(yè)，則一天當三

12、天使用，或在法定節(jié)假日期間入住托管物業(yè)，則一天當五天使用。9.3 甲方行使免費入住權(quán)入住托管物業(yè)，無須支付房費，但入住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶、一次性消耗品等相關(guān)費用均由甲方自行承擔。9.4 甲方行使免費入住權(quán)時，若需乙方提供其他服務，乙方按服務項目收取費用。10. 雙方的權(quán)利和義務10.1 甲方的權(quán)利和義務：10.1.1 甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款。10.1.2 甲方應按約定及時將符合本合同第1條所要求標準的托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管經(jīng)營期內(nèi)附屬設(shè)施配備齊全、質(zhì)量合格、能正常使用。10.1.3 甲方不得將與托管經(jīng)營無關(guān)的私人物品留存在托管物業(yè)內(nèi)，否則該物品

13、的遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。10.1.4 甲方應保證其對托管物業(yè)擁有合法有效并能完整授予乙方的使用權(quán)，保證在整個托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。如發(fā)生關(guān)于托管物業(yè)產(chǎn)權(quán)、債務方面的各類糾紛，均由甲方負責處理。甲方應確保乙方及入住、預訂客人不因此而遭受不利影響，否則應承擔違約責任。10.1.5 甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。10.1.6 托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈送、抵押等行為。10.1.7 托管

14、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納應由甲方承擔的費用，保證托管物業(yè)能夠正常經(jīng)營。否則，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。10.1.8 托管經(jīng)營期間，如因物業(yè)管理公司的行為影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應及時、積極與物業(yè)管理公司溝通、協(xié)調(diào)。10.2 乙方的權(quán)利和義務：10.2.1 托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，不受甲方及任何第三人的干涉和侵犯。該受托權(quán)利是唯一的、排他的。10.2.2 托管經(jīng)營期間，乙方須保證托管物業(yè)的經(jīng)營收入統(tǒng)計核算對甲方透明，不得偽造財務數(shù)據(jù)、故意少報或虛報經(jīng)營收入。10.2.3 乙方須按照說明書所標明的或通常的使用

15、方法使用托管物業(yè)及附屬設(shè)施，并對托管物業(yè)及附屬設(shè)施予以妥善的日常維護。對于托管物業(yè)及附屬設(shè)施正常的損耗、老化、折舊，乙方不承擔責任。因不可歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)及附屬設(shè)施毀損、滅失的，乙方有權(quán)從經(jīng)營收入分成款中直接扣減相應金額。10.2.4 乙方應當在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款。除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付。10.2.5 乙方應在托管經(jīng)營期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)按約定標準交還甲方。10.2.6 乙方有責任對入住客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。10.2.7 托管經(jīng)營期間，乙方的經(jīng)營行為對甲方應該公開、透明，并如實向甲方通報托管物

16、業(yè)的經(jīng)營情況，依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、檢查。11. 通知11.1 本合同項下的通知內(nèi)容向如下地址發(fā)送：甲方：住所：電子郵箱：移動電話：乙方：成都途宿公寓管理有限公司電子郵箱：聯(lián)系人：聯(lián)系人移動電話：11.2 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、信息，必須用書面形式向第11.1條所列地址發(fā)送。如以掛號/速遞郵寄的方式發(fā)送且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）第五日將被視為已送達另一方；如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收視為送達。11.3 任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時書面通知相對方。在相對方收到有關(guān)通知之前，相對方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所實施的聯(lián)絡(luò)行為應

17、視為有效。11.4 雙方之間的通知除普通書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起一日內(nèi)視為送達。12. 保密條款12.1 本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外）。除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準、備案的手續(xù)，或為履行在本合同項下的義務與保證須向第三人披露，或經(jīng)本合同相對方事先書面同意，任何一方均不得向任意第三人或公眾披露本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。否則保守秘密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。13. 合同的解除和終止13.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2 單方解除合同13.2

18、.1 在托管經(jīng)營期內(nèi)，任何一方欲提前解除本合同，應當提前30日書面通知相對方，并承擔違約責任。13.2.2 任何一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。13.2.3 如發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：13.2.3.1 無特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營收入分成款超過30日的；13.2.3.2 托管經(jīng)營期間，有確實證據(jù)證明乙方存在經(jīng)營收入統(tǒng)計核算對甲方不透明，并有意偽造財務數(shù)據(jù)、少報或虛報經(jīng)營收入的。13.2.4 如發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：13.2.4.1 無特殊原因或

19、未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)超過30日的；13.2.4.2 因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無法經(jīng)營超過30日的。13.3 如發(fā)生以下情形，本合同部分委托物業(yè)托管經(jīng)營終止或本合同終止：13.3.1 托管經(jīng)營期限內(nèi)，如甲方將托管物業(yè)出賣，則售出物業(yè)的委托經(jīng)營合同仍然有效，甲方應協(xié)助受讓業(yè)主與乙方簽署同類型的委托管理經(jīng)營合同。13.4 如受讓業(yè)主無意與成都途宿繼續(xù)簽訂委托經(jīng)營合同，甲方售出的物業(yè)需乙方交還的，甲方須提前30天以書面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就該已售物業(yè)，應立即停止接受新訂單的生成，在確認該物業(yè)沒有客人預訂、入住的，乙方向甲方交還該物業(yè)；已售物業(yè)已被預訂或已入住的，在所有已

20、預訂或入住交易完成后，乙方向甲方交還該物業(yè)。13.5 若此項目其他業(yè)主無意與乙方建立物業(yè)委托管理經(jīng)營合作關(guān)系，以致最終乙方在本項目實際可用于經(jīng)營的物業(yè)總套數(shù)不足60套的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承擔任何責任。13.6 因地方性法規(guī)、規(guī)章、政府職能部門及物業(yè)公司等第三方原因，造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前30日書面通知甲方單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無需承擔任何責任。13.7 本合同解除或終止后，甲乙雙方應當遵循誠實信用原則，繼續(xù)履行必要的通知、協(xié)助、保密等義務。14. 違約責任 14.1 甲方違約責任14.1.1 甲方應使托管物業(yè)達到本合同第1條所

21、要求的裝修和附屬配置標準。若交付時托管物業(yè)沒有達到該標準而乙方同意收房的，并不視為乙方已接受托管物業(yè)的現(xiàn)狀，甲方須在指定期限內(nèi)承擔改造或補充配齊的責任。在托管物業(yè)達到裝修配置標準之前，乙方有權(quán)延期開業(yè)經(jīng)營，或暫不向甲方支付經(jīng)營收入分成。14.1.2 托管期間，如因甲方原因影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應向乙方及受到影響的客人承擔賠償責任。14.1.3 無特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)或因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無法正常經(jīng)營超過15日的，從第16日起，甲方應按日向乙方支付違約金。違約金按每套物業(yè)100元計算。14.1.4 托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)，在已生成訂單交易完成之前，強行解

22、除本合同或?qū)е乱焉捎唵谓灰资茏璧?，甲方應賠償由此給乙方及已生成訂單的客人所造成的損失，并支付違約金。此種情形下，乙方的損失包括乙方已為被解約的托管物業(yè)投入的全部費用；違約金標準不低于每套物業(yè)人民幣10000元（大寫：壹萬元整）。14.1.5 托管經(jīng)營期間，如果甲方拒絕或不配合托管物業(yè)所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一改造，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應按每套物業(yè)不低于10000元的標準，賠償乙方所受的損失。14.1.6 甲方將托管物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理的，應賠償因此而給乙方造成的損失。14.2 乙方違約責任14.2.1 有確實證據(jù)證明乙方存在有意偽造財務數(shù)據(jù)，向甲方少報經(jīng)營收入的，乙方除應足額

23、支付甲方經(jīng)營收入分成外，還須按少報的經(jīng)營收入的兩倍賠償甲方，且甲方有權(quán)解除合同。14.2.2 乙方與自行組建的管理服務團隊人員之間發(fā)生法律糾紛，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，乙方須賠償甲方經(jīng)營收入分成的損失。14.2.3 無特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營收入分成款的，經(jīng)甲方通知，超過15日仍未支付的，從第16日起，乙方應按日向甲方支付違約金。違約金按應付經(jīng)營收入分成款的萬分之五計算。14.2.4 托管經(jīng)營期滿后，乙方未能在10日內(nèi)將符合約定標準的托管物業(yè)交還甲方的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)100元的標準向甲方支付違約金。14.2.5 托管經(jīng)營期間，如因乙方管理維護不善，導致托管物

24、業(yè)或附屬設(shè)施嚴重損毀、滅失的，乙方除應當承擔維修、重置的責任外，還應向甲方支付違約金。損毀、滅失系入住客人的違法行為、惡意損壞所致的除外。14.2.6 托管經(jīng)營期間，甲方處分托管物業(yè)，按約定要求乙方應于合理期限內(nèi)交還已處分物業(yè)，乙方無正當理由遲延交還，或收到甲方通知后，仍就已處分物業(yè)接受新的交易訂單導致遲延交還的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)500元的標準向甲方支付違約金。14.3 本條違約責任中的“違約金”、“損失”、“經(jīng)營收入分成損失”的計算標準，有具體約定的，從其約定；無具體約定的，“違約金”和“損失”按每套托管物業(yè)10000元人民幣計算、“經(jīng)營收入分成損失”按違約事由發(fā)生前12個月（不足12個月則按整個期間）的月平均經(jīng)營收入分成數(shù)額計算。15. 不可抗力15.1 由于不可抗力導致本合同不能正常履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預見