上海市商品房預租合同樣本范本

1、上海市商品房預租合同樣本本合同雙方當事人出租方（甲方） ：產權號： 承租方（乙方） ：證件號： 根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例 （ 以下簡稱 條例 ）的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上經協 商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的座落、面積、情況1- 1 、甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄 （號）室（ 部位）（ 以下簡 稱該房屋 ）出租給乙方使用。該房屋土地用途為建筑面積房屋類型為 結構為。二、租賃用途2- 1 、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為使用，并遵守國家和本市有關物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 、在租賃期內，未事前征得甲方的書面同意，以

2、及按規(guī)定須經有關 部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。三、租賃期限3- 1 、甲方于 年月日前向乙方交付該房屋，租賃期年 月日起至自 年月 日止。為期 年。3- 2 、租賃期滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要 求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可 在對租金、期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式4- 1 、該房屋租賃的月租金為 元整。 （大寫萬仟佰元整） 。租金年內不變。4- 2 、租金按 -月為一期支付，第一期租金及保證金應于 年月日前付清，以后乙方應于每期的 天前支付予甲方房租金。4- 3 、乙方支付租金方式：五、保證金5

3、- 1 、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期 結算，甲乙雙方同意本合同的保證金為 元整。 （大寫萬仟佰元整） 。5- 2 、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應 予以書面簽收。5- 3 、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設施，并付清應付費用后， 經甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。六、其它費用6- 1 、乙方在租賃期內實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費 用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納 , 逾期不付的違約責任由乙方承 擔。6- 2 、乙方應把已交納過的單據 （ 復印件）交于甲方。6- 3 、物業(yè)管理費由 方支付。七、甲方義務7- 1 、甲

4、方需按時將房屋及附屬設施 （見設備清單 ）交付乙方使用。其所 有權歸甲方所有。7- 2 、甲方定期對房屋和設施進行維修，保養(yǎng) （提前 10天通知乙方 ）其 費用由甲方承擔。7- 3 、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有 修繕的責任并承擔相關的費用，若經乙方催告后，因不及時處理，造 成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。7-4 、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。八、乙方義務8- 1 、乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的 法律及該地點管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關 責任與甲方無關。8- 2 、乙方應按

5、合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為 違約。8- 3 、未經甲方同意，乙方不能對租賃房屋進行裝修、改造或超出甲方 書面同意的范圍裝修或增設附屬設施的，甲方可要求乙方恢復原狀或 賠償損失。8-4 、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，并愛護使用該房屋 及設施，如因乙方的過失或錯使房屋及設施受到損壞，乙方應承擔全 部責任，甲方可要求立即賠償。九、違約責任及處理9- 1 、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務，導致 中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為 元整。 （ 大寫萬仟佰元整）若甲方違約，除退還給乙方保證金 外，還須支付給乙方上述金額違約金 ; 反之，若乙方違

6、約，則甲方有權 扣取上述金額違約金。9- 2 、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方如有爭議，應首先友 好協商，協商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民 法院提起訴訟。十、合同終止及解除條件10- 1 、在租賃期內甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構成 違約。10- 2 、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責 任。A、 該房屋占用范圍土地使用權依法提前收回；B、 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；C該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災失或被鑒定為危房的；十一、其它條款11- 1 、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的 權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反 本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11- 2 、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同 及其補充條款和附件 （設備清單 ）內空格部分的文字與鉛印文字具有同 等效力。11-3 、本合同共四頁，一式三份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方 一份，均具有同等效力。簽字即生效。十二、備注出租方（甲方） ：承租方 （乙方）：國籍： 國_ 籍：法定代表人： 法