飛鳳物業(yè)樓廠房倉庫整體租賃合同樣本.docx

1、飛鳳物業(yè)樓廠房倉庫整體租賃合同（樣本）出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：義烏市赤岸鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司通訊地址：聯(lián)系電話：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：通訊地址：聯(lián)系電話：法定代表人：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國合同法和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙 方本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則，就乙方租用甲方的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫事宜協(xié) 商一致，簽訂本合同。第一條租賃廠房、倉庫的面積、位置及用途1、乙方承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫位于華川北路與飛鳳路口交叉口，建筑面積共 計(jì)約27557.27平方米。2、乙方承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫用于裝備制造、紙箱包裝、日用品、紡織品服裝 服飾及其配套行業(yè)，不得擅自改變其他用途。3、出租方式：標(biāo)準(zhǔn)廠

2、房、倉庫系整體出租；轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意（承租方需 滿足以下條件：承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫用于裝備制造、紙箱包裝、日用品、紡 織品服裝服飾及其配套行業(yè)）。4、乙方承租要求：承租方需有法人資格的企業(yè)。第二條租賃期限承租期自2020年5月1日始至2028年4月30日止，共計(jì)8年。第三條租金數(shù)額及交納方式1、乙方整體承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫租金以四年為一個(gè)周期,前四年租金不變， 第五至第八年的租金在第四年的租金基礎(chǔ)上遞增5%0即（2020年5月1日至 2024年4月30日止為第一周期，2024年5月1日至2028年4月30日止 為第二周期）2、在本合同簽訂前乙方需一次性交清2020年5月1日始至2021年4

3、月30 日止的租金；以后每年租金分別在該租賃年度開始前一個(gè)月前一次性付清。3、租金交付至甲方銀行賬號(hào)：戶名：義烏市赤岸鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司開戶行：義烏農(nóng)商銀行赤岸支行賬號(hào):210第四條履約保證金合同履約保證金為第一年租金的20%，須與第一年租金一起交納。若乙方 沒有違約行為,合同正常履行完畢,甲方不計(jì)息如數(shù)返還；乙方若有按本合同 第七條所列違約行為,合同履行保證金作為違約金支付給甲方。第五條甲方的的權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利（一）甲方對(duì)出租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉房享有所有權(quán)；（二）甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定向乙方收取租金、履約保證金等費(fèi)用，有權(quán) 配合有關(guān)部門向乙方收取稅費(fèi)和水、電等費(fèi)用。（三）租賃期滿乙

4、方不再續(xù)租的，乙方在標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫內(nèi)的固定裝潢（含地 磚、大理石、隔墻等）等設(shè)施,無償歸甲方所有。2、甲方的義務(wù)甲方在交付標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)應(yīng)保證廠房處于能夠正常使用的狀態(tài)，一旦交付給乙方 使用即視為可正常使用的狀態(tài)。如需維護(hù)和修繕,應(yīng)及時(shí)督促乙方組織維護(hù)和 修繕，以保證廠房的正常使用。第六條乙方的義務(wù)1、乙方的義務(wù)（一）租賃期間乙方應(yīng)愛惜和妥善使用承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫及附屬設(shè)施,定 期進(jìn)行維護(hù)和修繕，并承擔(dān)所產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（二）在承租期間乙方承擔(dān)并須及時(shí)交納水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和電梯維保費(fèi)用及其 他規(guī)定的費(fèi)用;（三）乙方應(yīng)按規(guī)定配置滅火器等消防器材，并保證消防器材能被正確、熟練 使用，且乙方應(yīng)確保消防通

5、道及電箱通道的暢通；因乙方原因引發(fā)火災(zāi)或其他 危及安全的事故，由此產(chǎn)生的損失，應(yīng)有乙方承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)上的全部責(zé)任；（四）乙方在使用標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)，應(yīng)充分考慮標(biāo)準(zhǔn)廠房樓層的設(shè)計(jì)承載力，若乙 方使用不當(dāng)造成標(biāo)準(zhǔn)廠房的損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)上的全部責(zé)任；（五）乙方其他使用不當(dāng)?shù)男袨閷?dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)廠房毀損或給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任。（六）乙方因污染或其他原因,受到行政處罰的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任。2、乙方禁止從事下列行為：（一）乙方承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫必須用于裝備制造、紙箱包裝、日用品、紡 織品服裝服飾及其配套行業(yè)，除了在征得甲方同意并確保安全的前提下安排部 分倉儲(chǔ)用房外，一律不得用作其他行

6、業(yè)的生產(chǎn)和非生產(chǎn)性經(jīng)營；（二）在承租期間，禁止乙方擅自將承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫擅自變更行業(yè)；（三）乙方必須維護(hù)租用標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫的完整性與安全性，不得擅自改變其 結(jié)構(gòu)，不得擅自分隔,不得占用相鄰空間、道路；（四）乙方不得擅自建設(shè)附屬、附加設(shè)施，如確實(shí)因生產(chǎn)需要，須經(jīng)甲方書面 同意，并將方案報(bào)甲方批準(zhǔn)后在甲方的指導(dǎo)下實(shí)施，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃 期滿后,乙方不再續(xù)租的需將標(biāo)準(zhǔn)廠房恢復(fù)原狀（甲方同意乙方不必恢復(fù)原狀 的除外，但甲方不支付任何費(fèi)用）；（五）在承租期間，乙方必須謾守國家的法律法規(guī)，必須遵守義烏市關(guān)于出租 房治安等有關(guān)方面,嚴(yán)禁進(jìn)行任何非法和擾亂治安的活動(dòng)，損害公共利益；（六）乙方在標(biāo)準(zhǔn)廠

7、房、倉庫內(nèi)嚴(yán)禁使用煤氣灶、煤餅爐、電熱爐、熱得快等 明火器朝口其他容易引起安全生產(chǎn)事故的設(shè)施；（七）乙方租用的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫除值班人員外（需符合消防安全的規(guī)定）， 一律不得有其他人員居住 （八）乙方不得在廠區(qū)晾曬衣物，不得飼養(yǎng)家禽家畜。第七條違約責(zé)任1、乙方第二年租金須提前一個(gè)月繳納到指定賬戶，如逾期一個(gè)月不繳納或未全 部繳納，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，履約保證金不退。2、承租期間，出租標(biāo)的附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，如有損壞，照價(jià)賠償。3、甲方未按照合同規(guī)定及時(shí)提供標(biāo)廠房、倉庫，乙方有權(quán)解除合同并要求返還 未履期租金和保證金（不計(jì)利息）。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，不退回乙方

8、已交租金及履約保 證金，要求乙方賠償損失并于解除合同之日起20日內(nèi)騰空清退:（一）擅自更改行業(yè)的；（二）未按本合同第三條、第四條的規(guī)定及時(shí)交納租金和保證金的；（三）未能及時(shí)交納水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，經(jīng)催告后仍不交納的；（四）擅自改變承租標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫的結(jié)構(gòu)，擅自分隔，占用相鄰空間、道 路；隨意建設(shè)附屬、附加設(shè)施；不及時(shí)維護(hù)和修繕標(biāo)準(zhǔn)廠房造成較大損害的；（五）在承租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；（六）不實(shí)行安全生產(chǎn)被安監(jiān)、消防等部門查處的；（七）在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生較大污染,被環(huán)保等部門查處的。3、乙方不搬遷騰退廠房、倉庫的，甲方可沒收保證金，并應(yīng)支付按原年租金加 價(jià)50%的廠房占用費(fèi)。

9、4、合同到期后乙方不搬遷騰退廠房、倉庫的，或發(fā)生第六條規(guī)定的情形甲方解 除合同收回標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫而乙方拒不執(zhí)行的，甲方向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法 院提起訴訟，訴訟費(fèi)、代理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。5、乙方從事本合同第六條第2款規(guī)定的禁止行為，或者給甲方造成損害的， 甲方?jīng)]收乙方交納的保證金,并賠償甲方的損失。第八條免責(zé)條款1、租用的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的,雙方互 不承擔(dān)責(zé)任;2、租用的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫如因規(guī)劃調(diào)整和政策因素而發(fā)生變動(dòng)，甲方提前兩個(gè) 月通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條其他約定事項(xiàng)1、供電標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫按供電部門出具的電費(fèi)為準(zhǔn)。2、電梯每幢廠房、倉庫

10、的電梯由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和檢修，經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門檢測(cè)合格 后才能使用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、供水甲方把水管接入每幢廠房、倉庫，水費(fèi)自理。4、稅收乙方承諾，繳納年畝產(chǎn)稅每畝不少于20萬元。（詳見附件：稅收承諾書）第十條本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。第十一條本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或者申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不 成的，依法向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條本合同一式三份，甲方二份,乙方一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方；法定代表人：法定代表人：簽約時(shí)間：年 月曰稅收承諾書我單位承諾在本合同年度內(nèi)承租義烏市赤岸鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有 限公司所有的位于華川北路與飛鳳路口交叉口標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫各一 幢，承諾實(shí)際