沃爾瑪合同中文版

1、房地產開發(fā)有限公司與沃爾瑪房屋租賃協議二零 年 月 日第一部分一般條款第1條定義第2條租賃標的物和房屋第3條租賃標的物建設、驗收、交付第4條租期第5條租賃費用及能源費用第6條房屋及其它區(qū)域的使用第7條租賃標的物及大廈的維修與修復第8條稅費第9條陳述和保證第10條轉讓和轉租；優(yōu)先購買權第11條不可抗力第12條違約責任及提前解除第13條交還房屋第14條適用法律和爭議的解決第15條其他規(guī)定第二部分商業(yè)條款第三部分附件附件一房屋總平面圖附件二各層平面圖/立面圖/剖面圖附件三租用面積計算表/租賃費用計算表附件四要求與規(guī)格附件五乙方進場施工條件附件六甲方已向乙方提供的文件附件七甲方與乙方維保職責附件八抵押

2、權人保證函格式房屋租賃協議PREMISES LEASE AGREEMENT出租人（以下稱 甲方”,與承租人（以下稱 乙方”,于本協議頁首所示的日期簽訂本房屋租 賃協議（以下稱 本協議”。（甲方和乙方以下單稱為 一方”，合稱為 雙方”）就甲方向乙方出租租賃標的物的事宜，雙方協商一致，達成如下協議： 本協議組成本協議包括以下文件及圖紙，所有文件及圖紙均構成本協議不可分割的一部分。如果第二部分商業(yè)條款、第三部分附件的內容與第一部分正文產生矛盾或歧義，則應以第二部分、第三部分為準。第一部分一般條款第二部分商業(yè)條款第三部分附件附件一房屋總平面圖；附件二各層平面圖/立面圖/剖面圖；附件三租用面積計算表/租

3、賃費用計算表;附件四要求與規(guī)格；附件五乙方進場施工條件；附件六甲方已向乙方提供的文件；附件七甲方與乙方維保職責；附件八抵押權人保證函格式。第一部分一般條款第1條定義在本協議中，除非根據上下文另有含義，下列用語具有如下含義:i.i租賃標的物，是指“甲方和乙方同意按照本協議列明的條款及條件，出租和承租本協 議附件一、附件二和附件三所示的租賃標的物，該租賃標的物包括乙方專有使用的房屋（房屋”，還包括附件一、附件二所示的停車區(qū)、裝卸貨區(qū)及甲方依本協議約定向乙方提供的相 關設施設備”。1.2大廈，是指“租賃標的物所對應的土地證的紅線范圍內的所有建筑物?！?.3進場日，是指“甲方已完成本協議約定的各項條件

4、，并且乙方根據附件五對進場施工 條件驗收合格后，可以進場施工的日期”。1.4交付日，是指“租賃標的物通過當地有關部門工程綜合竣工驗收合格，包括消防驗收 合格及工程綜合竣工驗收合格，且租賃標的物已按本協議附件四的約定經乙方驗收合格后, 甲方向乙方交付租賃標的物的日期”。1.5租約年，是指“連續(xù)十二（12）個月的租賃期間”。1.6免租施工期，是指“自乙方根據本協議的約定實際進場之日起至房屋內乙方商場開業(yè)日的前一日止，甲方授予乙方的免租施工期”。前述免租施工期不應超過 _ （）天，但若由于甲方的原因導致乙方無法在_（）天內完成房屋內乙方商場開業(yè)所需要的施工和準備工作的，或若由于中國商務部未能在上述

5、（）天內批準同意乙方在房屋內開設乙方商場，則免租施工期順延至房屋內乙方商場開業(yè)日的前一日。1.7大廈商鋪面積開業(yè)率，是指“租賃標的物所在的大廈內已經開業(yè)且處于正常經營的商鋪的總面積與大廈內可用于商業(yè)經營的面積的比例，其中已經開業(yè)且處于正常經營的商鋪面積與大廈內可用于商業(yè)經營的面積均不包括乙方在大廈內的租用面積，及甲方已經出售給第三人的大廈商鋪面積”。1.8租賃費用，是指“本協議項下的與使用租賃標的物有關的全部費用，包括租金、各類 設施設備使用費、物業(yè)服務費”。1.9裝卸區(qū)域，是指“本協議租期內，甲方交由乙方、乙方員工和乙方的供應商有權專有 使用的，在本協議附件一、附件二所標示的裝卸貨區(qū)”。1.

6、10停車區(qū)，是指“本協議租期內，甲方自負費用負責管理（包括保安和清潔），交由乙方、乙方員工、乙方供應商、乙方顧客使用的停車區(qū)域”。1.11乙方室外公共區(qū)，是指“本協議租期內，乙方有權免費使用本協議附件一、附件二所 標示的區(qū)域”。第2條租賃標的物和房屋雙方確認，在根據本協議確定的計算標準、附件一及附件二進行現場核實實際的租用面積（“核實的租用面積”）前，本協議約定的房屋租用面積為甲乙雙方共同確認的、根據施工圖紙測算出來的房屋套內面積，不包括應由該等租用面積所分攤的公用面積，但乙方有權依法使用房屋租用面積所分攤的公用面積。租賃標的物的租賃費用應根據租用面積為標準計算。 雙方確認，租用面積的計算標準

7、為以墻體的中線開始計算、乙方能夠使用的房屋套內面積， 詳見本協議附件一及附件二。在乙方商場開業(yè)日前的一個月內，雙方將共同委托當地房管部門下屬的測繪機構根據本協議確定的計算標準、附件一及附件二核實實際的租用面積。如雙方所核實的租用面積與上述租用面積的誤差比（如以下公式定義）不超過正負百分之三（±3%）時，雙方同意執(zhí)行測繪機構所核實的租用面積調整本協議約定租用面積，并簽署調整租用面積的確認書；若雙方所核實的租用面積與上述租用面積的誤差比（如以下公式定義）超過正負百分之三（±3%）時，如該等誤差是由于施工圖紙變更且經乙方確認的，則雙方按照測繪機構核實的租用面積調整本協議租用面積，

8、并簽署調整租用面積的確認書。否則，若誤差比超出正 3%時，仍按照3%標準計算并調整本協議租用面積，若誤差比超出負3%時，則雙方按測繪機構核實的租賃面積調整本協議租用面積，如該超出負3%的情形影響了乙方的經營布局，乙方有權解除本協議，甲方賠償乙方由此所導致的全部損失。租賃費用將根據確認書所確定的租用面積進行計算。租用面積確定后，在本協議期間，除乙方額外要求增加或減少租用面積，雙方不再對租 用面積提出異議。測繪費用由甲方承擔。若乙方對當地測繪機構核實的租用面積產生異議，則甲方同意乙方有權自負費用委托其他的測繪機構進行重新測繪，并以本次測繪結果為準。面積的誤差比核實的租用面積-本協議約定的租用面積本

9、協議約定的租用面積租賃標的物建設、驗收、交付3.1 甲方將自籌資金，按照本協議附件一、附件二和附件四所約定的要求和規(guī)格完成租賃標的物的設計及施工工作，并按照本協議的約定階段經乙方驗收。甲方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，盡快辦理大廈工程綜合竣工驗收合格的備案手續(xù)。本協議附件中所涉及的裝卸貨區(qū)、停車區(qū)、顧客通道及出入通道等區(qū)域，是“不可更改的區(qū)域”。如果甲方不按照約定進行設計和施工，擅自改變此種“不可更改的區(qū)域”，則應承擔違約責任。在整個租期內，甲方如需變更上述不可更改區(qū)域及對乙方商場客流有影響的其他通 道或區(qū)域（如停車場出入口、大廈的主通道等），應取得乙方的書面同意。進場日進場日”前甲方應完成或滿足

10、下列條件：（i）租賃標的物所在城市的城市商業(yè)規(guī)劃已獲得中國商務部或其授權機關的批準；（ii）乙方在房屋內開設乙方商場符合前述中國商務部或其授權機關批準的租賃標的物所在城市的城市商業(yè)規(guī)劃；（iii）租賃標的物所在城市的商務主管部門舉行的有關乙方在房屋內開設乙方商場的聽證已完成，且聽證結果是同意乙方在房屋內開設乙方商場（若適用）；（iv）甲方已完成本協議 附件五乙方進場施工條件約定的乙方進場 施工條件。甲方應在本協議第二部分第7條約定的具體日期實現進場日。進場日實現之日，甲乙雙方應另行簽署有關進場日日期的確認書。在進場日之日或之前，甲方應為乙方在房屋內使用能源，包括但不限于水、電、燃氣和/或暖氣（

11、如使用市政供暖）安裝獨立的能源計量表，安裝前述能源計量表所產生的相關費用由 甲方承擔。從乙方進場日起，乙方在房屋內所使用的能源費用根據乙方的實際用量由乙方承 擔。即使乙方提前進場，甲方仍有義務及時完成其進場日條件，并且不因此免除甲方可能承擔的任何違約責任。3.3 修理清單（一）乙方在收到甲方要求其對附件五所約定的進場施工條件的進行驗收的書面通知后，乙方應在十（10）個工作日內按照 附件五乙方進場施工條件所定義的標準檢查租賃標的物，并將不 符合附件五要求的項目（以下稱修理項目（一）”）列出清單（以下稱“修理清單（一）”）交給甲方進行修理。甲方須收到修理清單（一）后十五（15）個工作內完成修理項目

12、（一）。若甲方在收 到修理清單（一）后十五（15）個工作日內仍未完成修理項目（一）的，對此，乙方有權自行或委托第三方完成修理清單 （一）中的任何或全部修理項目，所產生的費用經甲乙雙方確認后由甲方承擔。甲方同意乙方可向甲方提供由第三方就其進行的前述修理項目而出具的合法有 效發(fā)票。甲方收到前述修理項目發(fā)票后七（7）個工作內，甲方應向乙方支付與發(fā)票金額等額的款項至乙方指定的銀行帳號。3.4修理清單（二）在乙方收到甲方要求乙方驗收租賃標的物的書面通知后，乙方應在十個工作（10）日內按照附件四要求與規(guī)格所規(guī)定的標準檢查租賃標的物，并將有瑕疵的項目和/或不符合要求的項目（以下稱 修理項目（二）”）列出清單

13、（以下稱 “修理清單（二）”）交給甲方進行修理。甲 方須在收到修理清單（二）后十五（15）個工作日內完成修理項目（二）。若甲方在收到 修理清單 （二）后十五（15）個工作日內未完成修理項目（二）的，對此，乙方有權自行決定：（i）乙方決定終止本協議；或(ii)乙方可自行完成與商場開業(yè)或營運有關的或必要的修理清單(二)中的任何或全部修理項目。經甲乙雙方書面確認后，甲方同意承擔因其未履行本第3.4條項下的修理義務而由乙方自行完成修理清單 (二)中任何或全部修理項目而產生的所有費用和款項。若乙方委托第三方代為修理修理清單(二)中的任何或全部修理項目，甲方同意乙方可向甲方提供由實際修理方就其進行的前述修

14、理項目而出具的合法有效的發(fā)票。在甲方收到前述修理項目的發(fā)票后的七(7)個工作日內，甲方應向乙方支付與發(fā)票金額等額的款項至乙方指定的銀 行帳號。如甲方未按上述 3.3條和3.4條的約定將乙方墊付的維修費用支付給乙方，乙方可在隨后應 支付給甲方的租賃費用中扣除有關維修費用。甲方仍需按本協議約定對乙方代為維修的項目承擔維修保養(yǎng)責任。3.5 交付日甲方應于本協議第二部分第7條約定的具體日期實現交付日。甲乙雙方需于租賃標的物交付日簽署有關租賃標的物及甲方根據本協議應交付的設施的交付確認書。在本協議所約定的交付日前，甲方必須應提供下述加蓋甲方公章的以下復印件，并提供原件供乙方核驗，該等材料亦構成本協議附件

15、六的文件：(1) 建設工程規(guī)劃許可證；(2) 建筑工程施工許可證；(3) 建設期內環(huán)?？尚行詧蟾媾鷱停?4) 消防設計審核意見書；(5) 租期內持續(xù)有效的房屋租賃證；(6) 租賃標的物所在城市的消防部門出具的租賃標的物消防系統(tǒng)驗收合格意見書，和允許乙 方在租賃標的物內投入營業(yè)的其他文件；(7) 工程綜合竣工驗收報告或建設工程綜合竣工驗收備案證明書；(8) 技術監(jiān)察部門出具的扶手電梯、自動坡道安全運行許可證；(9) 甲方與租賃標的物所在城市的供電部門簽定的供電協議書 ；(10) 甲方的稅務登記證(國稅)及稅務登記證(地稅)；(11) 政府有關部門頒發(fā)的經蓋章的房屋測繪圖；(12) 租賃標的物所在

16、城市的房屋管理部門頒發(fā)的有關該房屋可以用作商業(yè)用途并且所有權 人為甲方的房屋產權證。如甲方尚未在交付日前取得前述第(11)和第(12)項文件，雙方同意甲方至少應在乙方商場開業(yè)后十二(12)個月內向乙方提供。如因政府部門原因導致甲方無法取得前述文件的，則提供時間相應順延。第4條租期4.1 免租施工期在免租施工期內，乙方包括乙方的子公司、供貨商、工程總包和分包公司無須支付租賃費用 和/或任何管理費以及其它根據中國法律法規(guī)中所規(guī)定的甲方作為租賃標的物所有人應承擔 的任何稅費，乙方可自行在房屋內進行裝修和準備工作，并可隨時開業(yè)并投入營運，并享有本協議項下全部相應的權利包括房屋占有權和使用權。4.2初始

17、租期免租施工期屆滿的次日為第一個租約年的開始日(開始日”)，雙方應簽署開始日的確認函。除非本協議另有規(guī)定或雙方另有其它書面約定，租賃費用應自開始日起開始計算。甲方與乙方確認本協議初始租期從開始日起至第二十(20)個租約年屆滿之日止(以下稱 初始租期”。4.3續(xù)約乙方有權按本協議相同的條款和條件（本協議另有約定除外）單方決定是否在本協議初始租期或前一續(xù)約期屆滿時續(xù)約。乙方行使該續(xù)約權的次數僅限本協議第二部分的約定。每個續(xù)約期應從初始租期或前一續(xù)約期終止日的下一日開始計算。乙方有權在租期屆滿前提前十二（12）個月，以書面方式通知甲方，根據前款約定續(xù)約。乙方的書面通知即構成對雙方均有約束力的續(xù)約協議

18、。乙方未在租期屆滿前提前十二（12）個月向甲方發(fā)出續(xù)約的書面通知，則視為乙方不續(xù)約，本協議在租期屆滿時自動終止。4.4優(yōu)先承租權初始租期及續(xù)約期全部屆滿時，在甲方仍擁有租賃標的物所有權或出租權的前提下，如有任何第三方有意承租租賃標的物，乙方享有在與該第三方提出的同等租金和條件下優(yōu)先承租租賃標的物的權利（”再行租賃"）。如屆時并無任何第三方有意承租租賃標的物，則乙方有權按 本協議列明的條款和條件再行續(xù)約，但租賃費用將由甲乙雙方另行協商確認（”再行續(xù)約"）。在甲乙雙方按本條約定對租賃標的物再行租賃或再行續(xù)約的期間屆滿時，乙方仍享有本條所述的優(yōu)先承租權，該優(yōu)先承租權適用于其后任何

19、再行租賃或再行續(xù)約期屆滿時。第5條租賃費用及能源費用5.1 租賃費用雙方確認，乙方按本協議約定享有停車區(qū)、裝卸貨區(qū)、乙方室外公共區(qū)以及各類設施設備的免費使用權的對價已被雙方在確定租用面積的租賃費用時給予了充分考慮。5.2 租賃費用支付及發(fā)票乙方按照本協議商業(yè)條款第6條約定的支付日期、方式向甲方支付租賃費用。甲方應在每月第七（7）日或之前向乙方提供符合中國法律規(guī)定和稅務行政主管部門要求的正 式租金發(fā)票和（或）物業(yè)服務費發(fā)票（第一個月的租金發(fā)票和（或）物業(yè)服務費發(fā)票應于雙 方簽署關于租賃費用起付日確認函后的七（7）個工作日內提供給乙方），該發(fā)票金額應與本協議約定的乙方當月應付租賃費用金額相同。甲乙

20、雙方在此確認，甲方按時向乙方提供租金發(fā)票及物業(yè)服務發(fā)票為本協議項下甲方的重要 合同義務，甲方對于該義務的違反將構成其在本協議項下的嚴重違約。若甲方未能提供上述發(fā)票，則甲方同意乙方有權選擇如下方式處理：（i）在未收到發(fā)票前，乙方暫不支付租賃費用；或（ii）乙方有權將乙方因此產生的稅務損失從其后應付的租賃費用中扣除后將租賃費用的余 額支付給甲方，乙方的稅務損失為甲方未提供發(fā)票的金額乘以當地的所得稅稅率。若甲方能在當期公歷年結束前 （即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金發(fā)票，則乙方應在收到前述租金發(fā)票后將乙方該年已扣除的相當于稅務損失金額的款項無息退還給甲方，乙方無需向甲方支付任何滯納金。5.3

21、物業(yè)服務及物業(yè)服務費發(fā)票甲方可自行亦可委托有資質的物業(yè)服務公司（“物業(yè)公司”）對租賃標的物提供物業(yè)服務，甲方與該物業(yè)公司之間的任何約定并不改變本協議中甲方的義務。對物業(yè)公司履行與本協議相關的義務，甲方與物業(yè)公司向乙方承擔連帶責任。如甲方已委托了物業(yè)公司對租賃標的物提供物業(yè)服務，且甲方擬委托物業(yè)公司收取物業(yè)服務費及開具物業(yè)服務發(fā)票， 則甲方應向乙方提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照及資質證書、同意物業(yè)公司收取物業(yè)服務費的同意函及甲方與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務合同（上述資料應加蓋甲方公章），甲方可委托物業(yè)公司收取物業(yè)服務費，并由物業(yè)公司向乙方提供由物業(yè)公司開具的物 業(yè)服務費發(fā)票。無論甲方與物業(yè)公司約定的物業(yè)服務

22、費是否高于本協議約定的物業(yè)服務費，甲方確認，物業(yè)公司提供物業(yè)服務費發(fā)票的時間同（45）個工作日，甲方應為乙方在能源經營機構完成 （若有該等收費）。自立戶之日起至租期屆滿止, 單獨計量，自行向相關經營機構繳納。本協議約定的物業(yè)服務費數額均不增加。樣受本條5.2款的約束。5.4能源費及其發(fā)票至遲于房屋內乙方商場開業(yè)日的前四十五 單獨立戶并承擔與立戶相關的經營機構收費 乙方在租用面積內的能源費用按其實際用量,根據前款的約定，為實現乙方在能源經營機構的單獨立戶，如需乙方根據當地能源經營機構的要求分別單獨與該等經營機構簽訂相關合同，乙方應予以協助和配合；但在任何情況下， 乙方與該等經營機構單獨簽訂有關合

23、同的行為，不得被視為改變了甲方在本協議項下對能源供應設施所享有的權利和義務。甲方仍須根據本協議的約定對能源供應設施的運行管理及維 修維護承擔責任。若甲方未能按本條第1款的約定為乙方在能源經營機構申請到單獨立戶，且前述公用設施經營機構亦不允許乙方將能源費用直接向前述公用設施經營機構支付的，則乙方應將其在租用面積內的能源費用按其實際用量向甲方支付，甲方至遲應在乙方向甲方支付前述能源費用前七（7）個工作日向乙方提供金額與乙方應支付的金額相同的增值稅發(fā)票。若甲方未能根據本條要求提供增值稅發(fā)票，則甲方應提供上述能源費用的普通發(fā)票，且甲方同意乙方有權將乙方因此產生的稅務損失從其后應付的租賃費用中扣除后將租

24、賃費用的余額支付給甲方，乙方的稅務損失為甲方未提供發(fā)票的金額乘以當地所適用的增值稅稅率。如甲方亦無法提供上述能源費用的普通發(fā)票，則乙方有權從租賃費用中扣除的稅務損失為：甲方未提供發(fā)票的金額乘以當地所適用的增值稅稅率加上甲方未提供發(fā)票的金額乘以當地所 適用的所得稅稅率。5.5 滯納金如果應支付給甲方的租賃費用于本協議下應付日仍未支付，則乙方應向甲方支付滯納金，同時甲方應向乙方提供與支付的滯納金等額的法律規(guī)定的合法有效的票據。每逾期一日的滯納金為未付金額的千分之一 （0.1%）。但是，如該等遲延非因乙方之原因，或根據本協議或雙方 之間另行達成的書面協議乙方有權延遲支付租賃費用，則乙方無須支付該等滯

25、納金。5.6 無其它費用本協議下乙方支付給甲方的租賃費用構成乙方應支付給甲方的、為租賃本協議下之租賃標的物的全部款項。除本協議另有明文規(guī)定外，乙方不應被要求且不應負有向甲方支付任何其它 費用或款項的義務。5.7因甲方違約或怠于履行義務，在書面通知甲方并經甲方書面確認后，乙方根據本協議的任一條款從應付給甲方的租賃費用中抵扣相應的違約金或相關費用的，則該項抵扣的違約金或費用仍視為乙方已向甲方支付的租賃費用，乙方仍有權要求甲方開具全額的租賃發(fā)票。在乙方的免租使用期間及免費使用區(qū)域，甲方應負責支付此免租使用期間及免費使用區(qū)域一切與租賃標的物有關的房產稅和其他稅費。如稅務機關等政府部門要求乙方繳納與租賃

26、標的物有關的房產稅和其他稅費，則乙方可從應付給甲方的租賃費用中扣除相應稅費，且該項扣除的稅費仍視為乙方已向甲方支付的租賃費用，乙方仍有權要求甲方開具全額的租賃發(fā) 票。乙方應向甲方開具扣除費用等額的合法有效的票據或向甲方提供扣除稅費等額的合法有 效的完稅證明復印件（加蓋乙方公章）。5.8 大廈商鋪面積開業(yè)率甲方同意并承諾，自房屋內乙方商場開業(yè)日起至租期內任何時候，大廈商鋪面積開業(yè)率至少應達到百分之七十（70%）;若在房屋內乙方商場開業(yè)日或之后的租期內的任何時候，大廈 商鋪面積開業(yè)率低于百分之七十（70%），則乙方無需向甲方支付該等低于大廈商鋪面積開業(yè)率期間的租賃費用（“免租使用期”）。并且在所有

27、的免租使用期期間，乙方根據本協議規(guī) 定占有、使用租賃標的物的權利不受任何影響。免租使用期期間，租約年不停止計算。在房屋內乙方商場開業(yè)日，甲方應向乙方提供書面的大廈商鋪面積開業(yè)率說明并經乙方確 認。在租期內，若乙方有合理理由懷疑大廈商鋪面積開業(yè)率未能達到或未能維持甲方在本條 項下所承諾的大廈商鋪面積開業(yè)率，乙方有權要求甲方提供大廈商鋪面積開業(yè)率說明，并有權要求甲方提供大廈內每個開業(yè)商鋪的租賃合同或相關收費票據供乙方檢查甲方提供的數 據是否真實、準確。如甲方接到乙方書面通知后十（10）個工作日內未能向乙方提供開業(yè)商鋪的租賃合同或相關收費票據等其他證明，則構成大廈商鋪面積開業(yè)率低于百分之七十（70%

28、）的初步證據，乙方有權暫停向甲方支付租賃費用，直至甲方提供相關開業(yè)商鋪的租賃合同或相關收費票據。在大廈商鋪面積開業(yè)率不足的情況下，即使乙方仍然在租賃房屋內開業(yè)經營，也不因此免除甲方的相關義務和責任。甲乙雙方確認，在甲方商場進行升級改造、商場調整等期間本條款不適用， 即乙方不得在此期間（不超過6個月）因大廈商鋪面積開業(yè)率不足的 原因而少付或拒付租賃費用，但甲方在升級改造、商場調整前應提前書面通知乙方。5.9乙方扣除或停交任何費用，必須事先書面通知甲方并說明事實及協議依據，否則視為 逾期交費并應承擔逾期交費的違約責任。第6條房屋及其它區(qū)域的使用6.1 經營活動甲方承諾，在乙方經營過程中，在甲方大廈

29、紅線范圍內（備注：1、紅線圖”是指在土地使用權出讓、轉讓過程中由政府規(guī)劃部門制定的劃定用地范圍四至的圖。2、紅線范圍”是指四至由紅線所劃定的用地范圍，即土地使用權人在該區(qū)域內有土地使用權。）任何對大廈結構有影響的擴建、安裝或改建，必須事先取得乙方書面同意，并將方案報請有關政府部門批準 后方可進行。若有必要，甲乙雙方應就此另行簽署相應的書面協議。甲方承諾，房屋及其所占土地、 所在大廈可用于任何符合中國相關法律、法規(guī)及規(guī)章中規(guī)定的商業(yè)用途，包括乙方從事的零售經營、辦公、儲存貨品和其他經批準的合法經營。乙方有權在合法的范圍內隨時調整使用房屋的方式，包括調整經營業(yè)態(tài)及服務品牌。乙方保證房屋用于商業(yè)目的

30、。乙方有權隨時調整其在租賃房屋內的營業(yè)時間，甲方應確保乙方的正常經營活動：(1) 在租期內，甲方應保證租賃標的物(如供水、供電及空調設施設備等)可以正常運作。(2) 乙方有權不受干擾地使用租賃標的物且甲方應確保乙方在租賃標的物內的正常營運活 動不受干擾。如乙方在租賃標的物內的正常營運活動受到來自甲方或第三方的干擾和影響， 甲方應負責清除該類干擾和影響。(3) 甲方提供給乙方的各種排煙、排油、排水、供電、供水、空調、垃圾間、室外冷凝器、 壓縮機、卸貨區(qū)、通道等，如在營運過程中引發(fā)相鄰關系糾紛，則甲方應負責平息糾紛。(4) 在乙方商場運營時間內，甲方應確保提供必要的物業(yè)管理服務以保證乙方的經營活動

31、， 包括但不限于確保大廈內乙方商場至大廈出入口及停車區(qū)出入口相關的所有公共設施設備 及公共區(qū)域，如電梯、扶梯、通道、停車區(qū)，處于正常開啟運作的狀態(tài)。(5) 甲方保證，在本大廈之任何部分內不會從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正 當之用途，或賭博，或任何危險性、劇毒性、產生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務，或任何可 能導致乙方及乙方的分租戶受到滋擾、不便或損害的用途。(6) 甲方不得將大廈內與乙方商場出入口相連的公共區(qū)域出租給任何人用于經營或促銷。(7) 甲方保證，在大廈內的所有租戶均不享有專用室外公共區(qū)。如甲方未能實現本條的保證，在乙方商場經營受影響的期間，乙方無須向甲方支付租賃費 用，且甲方應

32、向乙方支付每日人民幣元(RMB/天)的金額作為違約金。該違約金款項，乙方可在其后應支付的租賃費用中進行抵扣。6.2 排它性除非事先取得乙方的書面同意，否則，甲方不得將房屋所在大廈或大廈周圍由其占用或控制 的任何物業(yè)進行自營或出租給他人從事與乙方的業(yè)務相競爭的、經營形式與乙方相同或相似的面積超過怦以上(如大型生活超市、生鮮大市場 )的任何經營活動。如果甲方違反上述約定，甲方應向乙方支付相當于屆時一個租約年的年租賃費用作為違約金，乙方有權從今后應付的租賃費用中抵扣上述違約金。如果甲方的違約行為經乙方書面指正后在三月內仍然未予改正，則乙方有權解除本協議，并要求甲方支付相當于一個租約年的租賃費用作為違

33、約 金。6.3 物業(yè)服務甲方或其指定的物業(yè)服務公司應提供優(yōu)質的物業(yè)服務，具體內容包括但不限于：(i) 大廈共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：屋頂、外墻面、承重 墻體、樓梯間、走廊通道等；(ii) 大廈共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的 上下水管道、共用照明等；(iii) 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(區(qū))等；(iv) 公共綠地的養(yǎng)護與管理；(v) 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集；(vi) 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查；(vii )維持大廈

34、區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；(viii )消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護；（ix）電梯的運行和日常維護管理（本協議另有約定除外）。若甲方或甲方委托第三方所提供的物業(yè)服務不能達到本協議要求或者履行存在瑕疵，經乙方書面指出之日起十（10）個工作內仍不能達到本協議要求，則乙方有權暫停支付物業(yè)服務費，直至甲方或第三方所提供的服務達到本協議約定要求。6.4 裝卸貨區(qū)甲方應按本協議附件一房屋平面圖的要求，在地面上清楚地劃出裝卸貨區(qū)的范圍。在符合法律及有關規(guī)定的情況下，甲方應保證乙方和乙方供貨商可享有免費在裝卸貨區(qū)每年三百六十 五（365）天，每日二十四（24）小時不停斷地裝卸貨物的專

35、用權利。本協議履行過程中，甲方若更改裝卸貨區(qū)的位置，應征得乙方書面同意，否則應按照本條第三款約定承擔違約責任。若有甲方或者第三方的作為與不作為，導致乙方裝卸貨物的專用權利受到限制或妨礙，則甲方應當立即采取措施消除造成此種限制或妨礙的事由，否則，甲方應按此種限制或妨礙的事由的存續(xù)天數每日支付人民幣元（RMB/天）作為違約金，乙方有權從今后應付的租賃費用中扣除該違約金。6.5 停車區(qū)甲方提供兩（2）個專用停車位供乙方使用，乙方無需支付任何費用。甲方同意根據本協議 商業(yè)條款第8條的約定向乙方顧客提供停車位，并根據該條約定處理乙方顧客停車費收取事 宜，盡管有前述約定，在任何情況下，因乙方顧客的停車費用

36、或其它與其停車行為相關的爭 議而引起索賠由甲方負責，甲方無權向乙方索賠， 如乙方因前述爭議而遭受任何損失，甲方應賠償乙方。本協議租期內，甲方不得向第三人出售本條約定的停車區(qū)。如停車區(qū)為乙方專用停車區(qū)，則甲方不得向任何第三人出租停車區(qū)。如停車區(qū)為乙方與大廈其他商戶共用停車區(qū)，則甲方應保證乙方、乙方員工和乙方顧客可按本條約定使用停車區(qū)，且停車區(qū)應滿足乙方的經營需要，如發(fā)生共用停車區(qū)不能滿足乙方經營需要的情況，甲方應予以解決。如甲方違反本條的約定，應及時采取補救或替換措施以達到乙方滿意程度。如甲方委托任何第三方管理上述停車區(qū)， 甲方應保證該第三方履行本條約定的義務，甲方對第三方履行本條義務的行為承擔

37、連帶責 任。若有甲方或者第三方的作為與不作為，導致乙方、乙方員工及乙方顧客的停車權利受到限制或妨礙，貝U甲方應當立即采取措施消除造成此種限制或者妨礙的事由，否則，甲方應按此種限制或妨礙的事由的存續(xù)天數每日支付人民幣萬元（RMB /天）作為違約金，乙方有權從今后應付的租賃費用中扣除該違約金。本協議履行過程中，甲方若更改停車區(qū)的位置，應征得乙方書面同意， 否則應按照本條第三款約定承擔違約責任。6.6 乙方的裝修甲方同意，自本協議第 3.2條所定義的進場日起，乙方即有權進入房屋在進場日后至 本協議租期屆滿前的任何時候對房屋進行乙方認為必要的任何添置、安裝設施、設備及進行裝修，包括但不限于對房屋進行室

38、內隔間以及天花板、墻面和地面的裝修裝飾，在房屋內進 行乙方認為適當的并符合其標準或其母公司的全球統(tǒng)一標準的其它任何裝修活動，如安裝、添加、拆除、改裝設備、器具、設施、線路、懸掛物、標志、標識牌等物品等等（以下稱乙方裝修”）。乙方裝修如涉及土建、結構、配套，需提前上報施工圖，經甲乙雙方確認后方可 施工。乙方進行乙方裝修應被視為根據本協議的規(guī)定對房屋及其內部設施的正常使用，除非因該等乙方裝修活動違反法律法規(guī)之禁止性規(guī)定或本協議約定，否則，甲方不應當予以限制或干預。乙方并有權隨時單方決定對房屋內的布局及房屋出入口進行變更（如需相關政府批準則乙方需事先取得有關批準）。甲方同意乙方可以根據其需要于晚間進

39、行乙方裝修。662在開業(yè)前，按照中國法律或當地政府規(guī)定，乙方裝修應報批準或應通過招標形式進行 的，甲方需負責完成以其名義申請或辦理的相關手續(xù)，并協助乙方從政府機構獲得進行和完成此等裝修所必需的所有相關許可、批準和登記。雙方同意甲方應負責辦理乙方裝修工程的報批及申領竣工驗收備案證書，甲方按本協議附件五中的室內裝飾裝修及水電、通風設備工程委托合同的約定為乙方辦理相關工程執(zhí)照， 并保證業(yè)主的總包商與乙方的施工方簽訂相關的配合協議。甲方對該等委托報批及申領竣工驗收備案證書的事宜不向乙方收取任何費用，且甲方應確保乙方的裝修工程取得相關政府部門的施工許可證及竣工驗收備案證書（證書中應明確列明含乙方的“室內

40、裝修工程”）并向乙方提供相關證明文件。 如根據當地規(guī)定乙方可以自行辦理單獨的相關的工程證照，甲方應予以協助，且乙方將另行通知甲方不予履行本條及本協議附件五中所附的室內裝飾裝修及水電、通風設備工程委托合同的約定。因辦理該等許可、批準和登記手續(xù)而發(fā)生的政府部門必要收費由乙方承擔。所有在第條下進行的乙方裝修的成果應自動被視作乙方財物，甲方不應就乙方裝修向乙方收取額外的費用及租金。6.6.4 乙方裝修的限制乙方裝修不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設施或大廈的結構，不得影響公共設施的正常使用、正常維護、維修、保養(yǎng)。若乙方對大廈的公共設施進行改裝，必須事先征得甲 方的書面同意。6.7 房屋外標識牌6

41、.7.1 標識牌的設置甲方應依附件一、附件二所示向乙方提供標識牌安裝的位置，且應確保該等標識牌的位置取得相關利益人的同意。 若根據當地政府的規(guī)定需辦理安裝標識牌許可的，甲方還應協助乙方取得有關政府部門對安裝標識牌的許可。甲方應根據乙方的要求在停車區(qū)及大廈的公共區(qū)域設置合適的指示牌，以指示通往乙方商場的方向和路徑，相關費用由甲方承擔。乙方可在本協議附件一、附件二確定的位置樹立標識牌。乙方可免費在附件二所示房屋的外 墻位置樹立標識牌，如果乙方需另行增加標識牌，應經甲方同意但該獲得同意的要求不得被 無理拒絕。乙方有權隨時在合法的范圍內調整招牌的內容。雙方同意，在符合當地政府相關規(guī)定的情況下，自本協議

42、簽署之日起至進場日后的兩（2）個月止，乙方有權對上述標識牌位置和/或規(guī)格進行修改。乙方亦有權在如附件一、附件二所示的該房屋和大廈內的公共區(qū)域設立其它用于促銷的臨時標識牌而無須向甲方支付費用，但不得妨礙甲方及其他人使用相應的物業(yè)。6.7.2 標識牌的所有權乙方將自籌資金安裝其全部標識牌。所有由乙方自擔費用設置的標識牌均屬于乙方的財產, 乙方可隨時將其清除。乙方應遵守當地政府對戶外標識牌的管制。6.8 進出權在事先書面通知乙方后，甲方有權與乙方有關人員一起進入房屋進行必要的檢查和維修。除緊急情況外，該書面通知應提前二十四（24）小時送達乙方。甲方在進行上述檢查和維修時，不得無理地干擾乙方的業(yè)務，或

43、使乙方因此種檢查或維修而遭受不合理的損失。6.9 無阻礙顧客通道甲方保證，在本協議租期內按照圖紙的要求向乙方提供：自甲方大廈地上第一層主出入口至乙方商場的出入口 ，及/或（2）停車區(qū)出入口至乙方商場出入口的無阻礙顧客通道。6.10 出入通道甲方應確保大廈的出入口、通道和卸貨區(qū)保持暢通無阻，不得影響乙方商場開業(yè)及經營，并確保乙方工作人員能 24小時正常出入租賃標的物。甲方提供給乙方的所有通道出入口開關 時間需配合乙方的營運要求。如甲方在本協議履行過程中改變大廈原有出入口、通道等，須事先征得乙方書面同意。如大廈原有出入口、通道、卸貨區(qū)等被政府關閉、改道、改位的，甲方應提供替代出入口、通道、卸貨區(qū)等

44、，因關閉、改道、改位影響乙方經營的，乙方可減半支付該期間的租賃費用。如甲 方無法提供替代出入口、 通道、卸貨區(qū)等的，或與乙方經營密切相關的市政道路被關閉廢棄、 改道改位而影響乙方經營的，乙方有權減半支付租賃費用。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權暫停支付租賃費用直至違約情形消失，并有權解除本合同，甲方應賠償乙方因此遭受的全部經濟損失。第7條租賃標的物以及大廈的維修與修復7.1 房屋以及大廈的維護和維修甲方應履行房屋以及大廈的維護和維修義務，包括但不限于大廈、房屋結構的維修、維護，對房屋的意外損壞作出修理等，并承擔因此產生的全部費用和款項。乙方按照約定的方法或者房屋的性質使用房屋，致使房屋受到損耗的，

45、不承擔損害賠償責任。這些部分包括但不限于大廈結構、外墻、房屋屋頂、房屋地面（地面僅限于甲方工程質量存在問題造成的情況）、停車區(qū)、裝卸貨區(qū)、紅線界面 （包括紅線內地面）等。在租期內，如任何政府部門要求對租賃標的物做任何關于建筑、綠化、環(huán)保、消防等方面的安裝或改造，則甲方同意自負費用按政府部門的要求進行改建或改造以保證乙方正常使用租 賃標的物。7.2 設施的維護和維修7.2.1 甲方責任（1）甲方根據本協議附件七的約定應承擔的維護維修職責主要包括：本協議租期內，甲方負 責租賃標的物內由甲方投資建設的設備、設施和由甲方提供的消防設施、供水設施、排水設施、供電設施、供氣設施、供暖設施、電梯設施和空調設

46、施系統(tǒng)（包括空調設施系統(tǒng)水處理 和每年一次空調風管的清洗）（以下稱 保修設施”）的維護維修及更換，并承擔因此產生的全部費用和款項。附件七另有約定的除外。 在本協議租期內，甲方應保證保修設施始終符合 政府或法律規(guī)定的使用標準及環(huán)保標準，并承擔由此產生的相關費用。（2）對于上述甲方負有更換責任的設備、設施，在出現下列情形之一時起的四十五（45）日內或雙方另行協商確認的時限內更換完畢并承擔因此產生的全部費用：a）需進行法定檢驗（如電梯年檢）的設備，經維修仍達不到合格標準，不能領取合格證或許 可證，應被立即更換；b）無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測不符合使用 標準的，

47、應被立即更換；c）使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿，應被立即更換；d）因存在質量問題，無法使用且無法修復的設備，應被立即更換。（3）上述設備更換，如經具備法定資格的檢測機構檢測證明系乙方使用不當造成損壞而需進 行的，則由乙方負責更換并承擔該設備的更換費用。（4）清潔和清除廢物甲方應按照本協議項下雙方同意并接受的標準使大廈處于清潔狀態(tài)，包括甲方應自負費用每年清潔大廈外墻兩（2）次并保持清潔狀態(tài)。房屋外垃圾的日常清除工作由甲方（包括任何由 其指定的第三方）進行，因此產生的費用和款項由甲方承擔。（5 ）甲方還應自負費用使大廈的消防系統(tǒng)、管道管線、公共照明設備處于正常安全運行狀態(tài)，包括但不

48、限于確保大廈消防通道只能用于消防的用途；確保大廈內的任何消防出口每年三百六十五（365）天，每日二十四（24）小時可不間斷地正常安全通行。7.2.2 乙方責任（1）房屋內由甲方投資建設的移交乙方使用的設備、設施的日常清潔由乙方負責并承擔因此產生的費用和款項。（2）乙方負責進行房屋內及裝卸貨區(qū)的清潔工作，包括隨時清除房屋內及裝卸貨區(qū)的所有丟 棄物和廢棄物品，隨時將房屋內及裝卸貨區(qū)的所有丟棄物和廢棄物品清除至大廈外甲方確定 的垃圾站，因此產生的費用由乙方承擔。（3）負責聘用房屋內乙方商場保安人員并安裝其認為適于乙方商場保安工作的防盜報警、監(jiān)控系統(tǒng)等所有安全設施，乙方保安人員負責乙方房屋內及與乙方商

49、場營運有關的保安工作。7.3維修維護義務的履行本協議租期內，出現任何可能導致租賃標的物和/或保修設施不能正常使用的情形，甲方應于發(fā)現之時或乙方發(fā)出維修通知后兩（2）小時內將不能正常使用的租賃標的物和/或保修設施維修至完好可使用的狀態(tài)。若故障無法在前述時限維修完好，則甲方應在取得乙方書面同意后至遲于乙方發(fā)出維修通知后的三（3）工作日內或雙方同意的其他時限內，將租賃標的物和保修設施維修至完好而可正常使用狀態(tài)，但前述雙方另行約定的維修時限最長不應超過十五（15）個工作日。維修如在乙方營業(yè)時間內進行，甲方須事先書面通知乙方并應避免對乙方的 運營造成干擾。若甲方未能按第 7條規(guī)定的時間內履行其相關的維修

50、義務且甲方未采取有效措施以避免影 響乙方正常經營的，乙方有權選擇自行或者委托他人維修，并要求甲方向乙方支付：（a）乙方將租賃標的物和/或保修設施維修至完好狀態(tài)所產生的維修費用；及（b）相當于前述維修費用兩（2）倍的金額作為損害賠償金，前述維修費用和損害賠償金乙方有權從其后應付的租賃 費用中全額扣除。此外，甲方無權收取租賃標的物/或保修設施不能正常使用期間及范圍內的租賃費用，并對此期間及范圍內給乙方造成的直接損失（若有）承擔賠償責任。即使是共用范圍內的設施設備，一旦嚴重影響乙方的正常經營或不符合政府的管制要求，則乙方有權按照上一條款的約定自行維修該設施設備，并從其后應付的租賃費用中扣除所發(fā)生的費

51、用。甲方或者其指定的物業(yè)服務公司應使房屋、設施設備及其附屬建筑物處于正常狀態(tài)。因房屋或者其附屬物等發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，甲方或者其指定的物業(yè)服務公司應承擔侵 權責任，乙方對此不承擔任何責任；若乙方因前述侵權行為而遭受任何損失，乙方有權要求甲方全額賠償。另外，甲方同意，對于因房屋或者其附屬物等產生的其他任何物件損害責任， 均應依前述約定予以處理。盡管有上述約定，甲方仍需對乙方代為維修的項目承擔維修保養(yǎng)責任。7.4 免租由于甲方原因造成房屋受到毀損或不宜出租、供電供水中斷或其它嚴重事故，致使乙方無法繼續(xù)正常營業(yè)的，則在乙方無法正常營業(yè)期間，甲方應免收租賃費用并還應賠償乙方因此而遭受的全部損

52、失(包括但不限于實際損失和預期收益)。乙方有權從以后向甲方應付租賃費用中相應扣除與其所受全部損失相當的款項直至全部損失抵扣完畢為止。由于乙方原因造成房屋出現前述情況的，則乙方不享有免租的權利。由于甲方委托的物業(yè)服務公司、甲方該房屋內的其他承租人等第三方原因所引致的嚴重事故使乙方無法繼續(xù)正常營業(yè)的，則視為由于甲方原因造成房屋出現前述情況，并按照上述第一款予以處理。7.5 保 險甲方應自行購買如下保險：A)按房屋重置的價值為該房屋購買財產一切險且保單格式為一切險”和B)公眾責任險并附加廣告牌和裝飾物擴展條款、電梯責任條款和交叉責任擴展條 款。該公眾責任險保單的每次事故責任賠償限額為一百萬美元(US

53、$1,000,000.00)，承保期限內的累計責任賠償限額無限額。甲方將向乙方提供所有有關保險事宜的單證原件，供乙方審核并復印存檔，甲方并負責保持前述保險在租期內持續(xù)有效。投保的保險公司為符合中國有關法律法規(guī)的保險公司。未經乙方事先書面同意，甲方和/或其保險公司不得取消本協議項下與房屋有關的保單或修正任何保單項下的任何內容。甲方應將乙方列為前述全部保單的共同被保險人或受益人。若甲方未能將乙方列為任何一個保單的共同被保險人或受益人，則甲方同意如果因前述財產一切險保險或公眾責任險保險范圍內的原因而使得乙方蒙受任何損 失，甲方愿意按有關保單項下保險的范圍和賠償原則賠償乙方的實際損失。乙方可根據需要為

54、其在房屋內部的裝修、改進設施、庫存、現金及其它有形資產和公共責任購買保險。第8條 稅費甲乙雙方按照中國稅法的規(guī)定或當地政府的稅務規(guī)定承擔納稅義務。為簽訂和履行本協議所必需且為雙方共同利益而支出的其它行政性費用，如中國法律法規(guī)及政府相關部門對該等費用的承擔者未有明確規(guī)定，則該等費用由雙方各半承擔，但本協議另有約定者除外。同時， 甲方有義務配合提供稅務發(fā)票給乙方。第9條陳述和保證9.1甲方向乙方陳述和保證如下：(1) 甲方絕對擁有房屋的所有權，也是租賃標的物所附連土地的唯一合法的使用權人。甲方 確認在本協議簽署之日或之前租賃標的物及所占土地的土地使用權不存在任何抵押或其它 任何擔保權益或任何形式的

55、法律羈絆。如果甲方在本協議簽署日之前，對租賃標的物及所占土地的土地使用權已經設定抵押，則甲方應當在本協議簽署日向乙方提供格式如本協議附件八所示、內容為乙方所接受的抵押權人的書面承諾?；蜻M行抵押變更之前， 或在租賃標的 并應保證該抵押在任何情況下都不得控制及使用租賃標的物的權利，包在本協議租期內，甲方在對租賃標的物設定任何抵押， 物產生任何其它法律羈絆之前，應事先書面通知乙方,影響乙方在本協議租期內根據本協議的條件和條款占有、 括占有、控制及使用房屋和停車區(qū)的權利。如甲方違反本條承諾，乙方有權要求甲方支付相當于屆時租賃標的物一年的租賃費用款項作 為違約金，乙方有權將前述違約金從應向甲方支付的租賃費用中扣除。如甲方的違約嚴重影 響了乙方的合同權利，乙方并有權解除合同，甲方仍應承擔乙方因此而產生的其他損失。(2) 甲方應自負所有稅費使得該土地使用權的有效期限不會在初始租期及全部續(xù)約期的期 限屆滿前屆滿；(3) 甲方已付清與租賃標的物所附連土地的土地使用權出讓金和所有相關的稅費；(4) 房屋依法可用于商業(yè)用途，乙方在本協議項下對租賃標的物的使用不受任何限制，且甲 方有權按本協議的規(guī)定將房屋出租給乙方；(5) 在本協議的租期內，乙方根據本協議的約定為任何合法目的使用租賃標的物的權利均不 受甲方現有的或未來的任何合同或其它安排的限制；(6) 租賃標的物及其之下的土