XX年3月長沙市場分析報(bào)告

1、恒嘉地產(chǎn)3月市場分析報(bào)告 市場動(dòng)態(tài)恒嘉視點(diǎn)目錄第一部分宏觀動(dòng)態(tài)分析3一、宏觀房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)分析5第二部分市政規(guī)劃動(dòng)態(tài)7第三部分土地市場動(dòng)態(tài)131、本月土地掛牌情況分析132、本月土地成交情況分析14第四部分月度新聞熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)17第五部分樓市動(dòng)態(tài)分析21一、本月部分新開盤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)21二、本月亮相、認(rèn)購樓盤動(dòng)態(tài)3三、本月營銷動(dòng)態(tài)24四、區(qū)域市場動(dòng)態(tài)25（一）、市中心板塊樓盤動(dòng)態(tài)25（二）、沿江板塊樓盤動(dòng)態(tài)32（三）、北城板塊樓盤動(dòng)態(tài)34（四）、四方坪板塊樓盤動(dòng)態(tài)36（五）、月湖板塊樓盤動(dòng)態(tài)38（六）、武廣新城板塊樓盤動(dòng)態(tài)39（七）、尚東板塊樓盤動(dòng)態(tài)44（八）、南城板塊樓盤動(dòng)態(tài)46（九）、市府板塊樓盤

2、動(dòng)態(tài)51（十）、麓谷板塊樓盤動(dòng)態(tài)54（十一）、麓南板塊樓盤動(dòng)態(tài)55（十二）、星沙板塊樓盤動(dòng)態(tài)56（十三）、洋房、別墅市場動(dòng)態(tài)59（十四）、寧鄉(xiāng)市場動(dòng)態(tài)60（十五）、衡陽市場動(dòng)態(tài)62第一部分 宏觀動(dòng)態(tài)分析一、 宏觀政策動(dòng)態(tài)一、3月25日起，央行上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行年內(nèi)第三次對(duì)之進(jìn)行上調(diào)。自此，商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率達(dá)20%，再創(chuàng)歷史新高。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將直接凍結(jié)銀行體系資金3629.5億元。恒嘉簡析:在密集的樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)背景下，再次提高存款準(zhǔn)備金率無疑將令已經(jīng)因?yàn)殇N量明顯萎縮的部分開發(fā)商資金鏈壓力增大，提高存款準(zhǔn)備金率后，銀行的

3、按揭貸款發(fā)放會(huì)更加嚴(yán)格，銀行對(duì)利潤相對(duì)比較低的首套房貸款很可能還會(huì)繼續(xù)收緊。目前市場上首套房已經(jīng)基本恢復(fù)基準(zhǔn)利率。一旦準(zhǔn)備金繼續(xù)上調(diào)，很可能第一套房利率上漲到1.1倍。而第二套房目前市場上已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)上調(diào)超過1.1倍的現(xiàn)象。個(gè)別資質(zhì)有問題的貸款者甚至最高已達(dá)1.5倍。限購政策疊加信貸政策，特別是資金面的收緊將使購房需求繼續(xù)萎縮，促使樓市從量變到質(zhì)變。央行4月6日起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)二、中國人民銀行決定，自2021年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)

4、構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表(調(diào)整后)活期存款0.50整存整取定期存款-三個(gè)月2.85半年3.05一年3.25二年4.15三年4.75五年5.25各項(xiàng)貸款-六個(gè)月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年6.80三、個(gè)人住房公積金貸款-五年以下（含五年)4.20五年以上4.70恒嘉簡析:自2021年4月6日起，央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。在資產(chǎn)價(jià)格和商品價(jià)格上漲的前提下，負(fù)利率導(dǎo)致居民存款大幅度貶值，這種情況下央行選擇加息似乎順應(yīng)民意，表面上看，央行加息有

5、利于儲(chǔ)蓄保值，能夠給經(jīng)濟(jì)降溫，對(duì)于房地產(chǎn)市場而已，銀行再次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，導(dǎo)致購房成本增加，很多人暫時(shí)擱置置業(yè)計(jì)劃，銀行這一政策對(duì)持續(xù)高漲的房產(chǎn)市場有一定的抑制作用。但同時(shí)，存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)也存在一些弊端：一、實(shí)體經(jīng)濟(jì)較虛弱，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大。二、資本使用成本的增加，大量信貸資本被國企壟斷，中小企業(yè)面臨嚴(yán)重的資金壓力，這將不利于國內(nèi)中小企業(yè)發(fā)展。二、宏觀房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)分析1、本月全市商品房成交量分析區(qū)域（商品房）全市成交量面積（萬平米）77.44成交套數(shù)（套）7296源于房地局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)恒嘉簡析:來源于房地局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份長沙市商品房成交面積77.44萬平米，成交套數(shù)7296套，和上月相比

6、，分別上漲了21.59萬平米、1893套，從宏觀數(shù)據(jù)來看， 3月份相比2月份，無論是成交套數(shù)還是成交面積都有所上漲，但是，市場表現(xiàn)依然難盡人意，主要是在限購令政策影響下，大多數(shù)客戶處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致市場需求大幅下降。2、 商品房成交價(jià)格分析（數(shù)據(jù)來源：房地局預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)）恒嘉簡析:從數(shù)據(jù)上來看，本月長沙商品房成交均價(jià)是6171元/平米，和上月相比，略有上升，但整體走勢(shì)平穩(wěn)，在市場供應(yīng)量急劇加大，貨幣政策繼續(xù)從緊，客戶觀望狀態(tài)依舊濃厚的情況下，4月份商品房價(jià)格將依然保持比較平穩(wěn)的趨勢(shì)。二手房市場2021年第一季度，全市二手房成交面積93.94萬，成交套數(shù)為7805套，同比分別增長-21.40%，

7、1.96%，其中住宅成交69.61萬，成交套數(shù)為6815套，同比分別增長7.53%、0.93%。分區(qū)域來看，內(nèi)五區(qū)二手房成交面積63.32，成交套數(shù)為5521套，同比分別減少了4.27%、-1.87%。其中住宅成交47.22萬，成交套數(shù)為4921套，同比分別增長0.93%、-5.82%，由于傳統(tǒng)的交易淡季和對(duì)房地產(chǎn)政策觀望的影響，2月份成交量為近一年來最低值，3月政策開始明朗，價(jià)格、套數(shù)、面積都有所回暖。第二部分 市政規(guī)劃動(dòng)態(tài)1、紅星水庫成長沙最大社區(qū)公園（紅星社區(qū)公園開門納客。）從2004年到2006年，伴隨著推土機(jī)的轟鳴，四周的渣土不斷蠶食水面，導(dǎo)致四分之三的水面區(qū)域被填埋。“呵呵，紅星水

8、庫終于有了個(gè)好歸宿?！睆堈癯衲?0歲，住在紅星水庫北面僅一墻之隔的老居民樓上，一直見證著水庫的變遷。昨日，水庫變身社區(qū)公園，首次開園迎客。張老和同伴坐在公園的長凳上曬太陽，聊著往事，成群的金魚在面前的水池里游弋，身后則有一群孩童正在溜冰場中嬉戲，即使沒穿溜冰鞋，也絲毫不影響他們的興致，用膠鞋“滑冰”或許更顯水平。三年前：從灌溉水庫到一塘臭水紅星社區(qū)公園位于韶洲路與韶山路的交會(huì)處，占地3.2萬平方米，由長沙市城管局修建，是目前長沙面積最大、配套最為齊全的社區(qū)公園。昨日，不少居民前來探個(gè)究竟，長沙市委副書記、市長張劍飛也到場祝賀，同行的還有各城區(qū)從事城市建設(shè)、規(guī)劃工作的副區(qū)長?！盎蛟S，市長是想通

9、過這樣的方式，提醒各部門要保護(hù)好城市綠地和水面，紅星公園的落成，體現(xiàn)了政府尊重民意?！睆埨线@樣理解市長的祝賀。時(shí)光倒回到一年前，這個(gè)地方卻是“臭”名昭著，也因此頻遭居民的嫌棄。紅星社區(qū)公園的前身，是1958年建成的紅星水庫，當(dāng)時(shí)是為了灌溉井灣子附近農(nóng)田而開挖的人工湖，是城南最大的水庫之一。到2000年，由于周邊農(nóng)田被征用改造成樓房，該水庫也逐漸失去灌溉的作用，后改為養(yǎng)殖場，之后蓄水量減少，水質(zhì)降低，基本閑置。從2004年到2006年，伴隨著推土機(jī)的轟鳴，四周的渣土不斷蠶食水面，導(dǎo)致四分之三的水面區(qū)域被填埋，本報(bào)記者曾連續(xù)數(shù)月介入調(diào)查，多次制止非法填埋事件。由于利益驅(qū)動(dòng)，更多的施工被安排在深夜，

10、很難被制止。終于在水庫50歲那年，她徹底消失了，消失得只剩下一堆渣土。一年前：因地制宜，水庫慢慢有了點(diǎn)意思“20多年前，水庫邊種著泡桐、橡樹，還有一些花草，水質(zhì)清澈，水庫里游滿了魚蝦，景色不亞于現(xiàn)在的烈士公園?！崩先藗兌家恢苯兴熬G洲”。夏天，居民在這里游泳、釣魚，夜晚在水庫邊乘涼聊天。憶及當(dāng)年的紅星水庫，許多居民的心中盡是美麗的回憶。一年多前，家住在一墻之隔的80歲老人任懷澡，還計(jì)劃著搬家?！皟H存的一點(diǎn)水面，散發(fā)著惡臭，一年四季不敢開窗。”任懷澡家住四樓，每天起來望一眼窗外的“臭池”，他就唏噓不已，“一天都沒有好心情”。“從2021年下半年，挖機(jī)開始進(jìn)場，發(fā)黑的爛泥被挖出來，然后被渣土車運(yùn)走

11、，湖底隨后重新鋪土，利用渣土就地造山，紅星公園慢慢有了一點(diǎn)意思?！比螒言栌H歷了公園的改造。現(xiàn)在：引進(jìn)水菖蒲幫忙凈化水面昨日，在雨花區(qū)園林局謝海波的帶領(lǐng)下，記者對(duì)社區(qū)公園進(jìn)行了一番探訪。公園的主體是紅星湖，而以湖為中心，則形成了水系景觀帶，包括了環(huán)湖道路、健身平臺(tái)等，在水面的西部，則是利用原有渣土建成的小山坡，登高眺望可覽公園全景，山下則是兒童溜冰場和籃球場。公園的西南角設(shè)置了環(huán)保廁所，為不浪費(fèi)用地，廁所“藏”在了地下，而廁所上方，則被改造成地面停車位?！巴＼囄皇敲赓M(fèi)的。為了盡可能對(duì)土地綜合利用，并且不影響景觀，所以采取了立體式設(shè)計(jì)?！敝x海波說。之前的紅星水庫由于缺乏水源，成為一座死塘，那么，如

12、今的紅星湖又如何進(jìn)行水面凈化？謝海波說，“我們大量引進(jìn)了水菖蒲，是一種喜水濕的水生植物，宜布置于水景岸邊淺水處，和其他一些水草一道調(diào)節(jié)水汽、對(duì)湖水進(jìn)行凈化。一旦水質(zhì)不達(dá)標(biāo)，將通過排水系統(tǒng)重新更換源水”。昨日，來自長沙金秋之聲合唱團(tuán)的老人們，則倚靠在長廊下練聲。如今，紅星公園已是高樓林立，有星語林、亞商國際、黨校等眾多單位和小區(qū)，從社區(qū)中受益的居民達(dá)到4萬。恒嘉簡析：紅星社區(qū)公園位于韶洲路與韶山路的交會(huì)處，占地3.2萬平方米，2000年，由于周邊農(nóng)田被征用改造成樓房，該水庫也逐漸失去灌溉的作用，后改為養(yǎng)殖場，之后蓄水量減少，水質(zhì)降低，基本閑置?，F(xiàn)在經(jīng)過政府的整合，紅星水庫已經(jīng)被修建成長沙最大的社

13、區(qū)公園，區(qū)域性的建設(shè)，不僅使區(qū)域形象得到提升，而間接的帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，本來該區(qū)屬于長沙城市郊區(qū)，不管是區(qū)域環(huán)境，還是區(qū)域的規(guī)劃都是發(fā)展比較緩慢，現(xiàn)在長沙最大的社區(qū)公園坐落于此，不僅帶動(dòng)了該區(qū)域的發(fā)展，也是該區(qū)域的地產(chǎn)發(fā)展，有了一個(gè)良好的契機(jī)。2、福元路湘江大橋有望明年3月合龍營盤東路瀏陽河大橋的樁基、承臺(tái)已經(jīng)全部完成，正在抓緊進(jìn)行頂推施工福元路湘江大橋工程線路全長3539米，在湘江西岸始于銀杉路，向西跨越觀沙嶺路、瀟湘大道、濱江景觀道，東跨湘江大道后接盛世路，止于芙蓉北路，設(shè)計(jì)為雙向6車道。目前，水中施工和兩岸陸域的施工已經(jīng)全面鋪開。大橋共有38個(gè)橋墩，其中水中橋墩有11個(gè)，大橋正在搶抓

14、水下基礎(chǔ)施工。據(jù)中交第二航務(wù)工程局福元路湘江大橋項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人介紹，水下基礎(chǔ)施工包括樁基和承臺(tái)，是工程順利推進(jìn)的重要基礎(chǔ)，目前11個(gè)水中橋墩的鉆孔樁施工已經(jīng)接近尾聲，部分橋墩已開始承臺(tái)和墩身的混凝土澆筑。今年，大橋計(jì)劃完成全部樁基、下部構(gòu)造以及部分上部結(jié)構(gòu)施工，并完成30%的道路工程。根據(jù)設(shè)計(jì)，福元路湘江大橋的主橋采用3210米提籃式結(jié)合梁鋼拱組合結(jié)構(gòu)，三個(gè)鋼拱如提籃一般將大橋“提”起。橋梁的上部鋼結(jié)構(gòu)重達(dá)2萬多噸，該結(jié)構(gòu)制作好后將分成數(shù)個(gè)單元，在岸上拼裝好后再頂推到位。據(jù)悉，這座橋的頂推施工平臺(tái)分為兩個(gè)，位于西岸的頂推平臺(tái)將梁體由西往東推，位于河?xùn)|的頂推平臺(tái)將梁體由東往西推。頂推過程中，在靠近

15、湘江東岸的位置有一段平曲線彎道，這也將是國內(nèi)同類型橋梁中首次運(yùn)用步履式頂推設(shè)備實(shí)現(xiàn)平曲線頂推。按照施工安排，大橋頂推施工將持續(xù)8個(gè)月，期間湘江通航不會(huì)受到影響。大約明年3月，福元路大橋?qū)?shí)現(xiàn)合龍，為明年年底通車提供條件。湘府路湘江大橋：最深樁基深入河床75米湘府路湘江大橋?yàn)槟隙h(huán)與南三環(huán)之間唯一一座過江通道，距離上游黑石鋪大橋和下游猴子石大橋均約2.2公里。該工程全長2.65公里，西岸與大河西先導(dǎo)區(qū)的洋湖大道銜接，東岸與湘府西路銜接。大橋近期按雙向6車道布置，遠(yuǎn)期按雙向8車道預(yù)留結(jié)構(gòu)荷載。在施工流程上，橋梁的建設(shè)由下往上進(jìn)行，完成樁基后才能進(jìn)行承臺(tái)、橋墩和上部結(jié)構(gòu)的施工，因此現(xiàn)階段的首要任務(wù)是

16、完成樁基施工。記者昨日在現(xiàn)場看到，江面上已搭設(shè)起5座水中施工平臺(tái)，樁基及承臺(tái)施工正在按計(jì)劃推進(jìn)。據(jù)四川路橋橋梁工程有限責(zé)任公司湘府路湘江大橋項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人介紹，由于湘府路大橋跨越江底的地質(zhì)斷裂帶，這里的地質(zhì)情況十分復(fù)雜，樁基必須深入到穩(wěn)定的地層中才能確保穩(wěn)定與安全。每個(gè)水中主墩需完成12根樁基，每根樁基的直徑為2米，其中最長的樁基將深入河床75米深。按照計(jì)劃，今年大橋?qū)⑼瓿梢粯?biāo)段下部基礎(chǔ)工程的施工和部分上部工程建設(shè)，工程計(jì)劃明年建成通車。南湖路湘江隧道：江底盾構(gòu)力爭9月份始發(fā)南湖路湘江隧道位于橘子洲大橋與猴子石大橋之間，南距猴子石大橋約3公里，北距橘子洲大橋約3.4公里。隧道西起阜埠河路和瀟湘大

17、道交叉口并與瀟湘大道互通，下穿湘江、湘江大道后與南湖路相接，采用雙洞單層形式建設(shè)，其中北線隧洞長1582米，南線隧洞長1375米，東西兩岸匝道總長2912米。南湖路湘江隧道是下穿湘江的第二條隧道，但是與正在建設(shè)中的營盤路湘江隧道不同，南湖路湘江隧道將采用盾構(gòu)法施工。中鐵隧道集團(tuán)南湖路湘江隧道項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人介紹，此次施工所使用的盾構(gòu)機(jī)的旋轉(zhuǎn)刀盤直徑11.65米，屬于大直徑刀盤，比地鐵施工的盾構(gòu)機(jī)更大。根據(jù)設(shè)計(jì)，江底盾構(gòu)施工中將使用1臺(tái)盾構(gòu)機(jī)兩次穿江底，大致將耗時(shí)16個(gè)月完成隧道南線和北線的開鑿。整個(gè)過程中，盾構(gòu)機(jī)將4次下穿湘江大堤。按照計(jì)劃，隧道施工將力爭今年9月份實(shí)現(xiàn)盾構(gòu)始發(fā)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，

18、施工方正在抓緊湘江東岸施工豎井的建設(shè)。位于南湖路口的施工豎井長43米、寬28米、深26米，建成后將成為盾構(gòu)機(jī)和人員到地下施工的垂直通道。目前，豎井的圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工正在日夜兼程。恒嘉簡析：福元路湘江大橋，現(xiàn)在正在日夜兼工，有望明年3月份開始合攏，大橋全長3539米，西跨觀沙嶺、瀟湘大道、濱江景觀道，東跨湘江大道后接盛世路，止于芙蓉北路，設(shè)計(jì)為雙向6車道。隨著城市的快速發(fā)展，交通已經(jīng)成為了城市發(fā)展的一大難題，交通給城市帶來的壓力與日俱增，福元路湘江大橋的修建，大大減緩了長沙交通壓力，也拉近了東西之間的距離，方便了居民的出行，也間接推動(dòng)了周邊區(qū)域的地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。2、 南長沙最大舊城改造項(xiàng)目完成 最后

19、600戶居民回遷高樓從二十世紀(jì)70年代初的安置小區(qū)到現(xiàn)代化的花園大廈，從污水橫流的老街巷到如今的舊城改造樣本，昨日，隨著芙蓉區(qū)朝陽二村最后600戶老居民陸續(xù)回遷，至此，長沙市規(guī)模最大的舊城改造建設(shè)項(xiàng)目終于完成了它的“變身”。昨日交付使用的朝陽二村改造項(xiàng)目第三期安置房，是一棟30層的電梯樓，房屋面積從60平方米到120平方米不等，四樓是空中花園，往下走是商鋪，往上走是居民區(qū)。為了迎接回家的居民，高樓上特意懸掛了“喜遷新居”的條幅，讓一大早就趕來領(lǐng)取鑰匙的曹惠英一看就濕了眼眶。“以前的朝陽二村房屋陳舊、街臟樓亂，隨處可見的快餐店、夜宵攤更是讓居民一年四季不敢開窗。”曾經(jīng)的朝陽二村讓曹惠英搖頭，而現(xiàn)

20、在的新家更讓她驚喜不已：“原來的老房子只有45平方米，現(xiàn)在我換上了63平方米的套房?！备╊罩谢▓@，曹惠英說：“以后我天天會(huì)去花園打太極拳！”“房子變大了，更重要的是我們終于有了獨(dú)立的衛(wèi)生間和陽臺(tái)！”57歲的鄧建國迫不及待地邀請(qǐng)記者去他的新家瞧一瞧。鄧建國說：“再也不用幾家人共用過道和廁所了。”朝陽二村華麗變身芙蓉區(qū)朝陽二村，是上個(gè)世紀(jì)70年代初長沙為建設(shè)火車站和五一大道而興建的安置小區(qū)，里面住有3835戶居民，常常是幾家共用衛(wèi)生間和廚房。經(jīng)過30多年的風(fēng)雨后，這里基礎(chǔ)設(shè)施老化、配套設(shè)施不全，臟亂差隨處可見。2006年朝陽二村改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)，95%的居民選擇就地安置。改造工程按照固定計(jì)算模式

21、，實(shí)行住房以舊換新，如就地安置可無償增加10至15平方米建筑面積，原居民的生活環(huán)境因此得到改善：拆遷改造后，戶均住房面積由33.58平方米增加到53.02平方米。這些，都被外界稱為舊城改造的“朝陽模式”，而朝陽二村“變身”的全面完成，也寓意著這一模式獲得成功。特困戶可獲物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼“居民除住進(jìn)高樓外 ，還能在小區(qū)內(nèi)享受完善的生活配套設(shè)施?！背柹鐓^(qū)黨委書記羅芝蓉介紹，目前，車庫、外圍設(shè)施、綠化、消防防控中心等公共設(shè)施已全部到位，超市等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。羅芝蓉表示，對(duì)于新回遷居民中的低保戶和特困戶，政府將特別給予物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼。這樣的補(bǔ)貼將實(shí)行一段時(shí)間，再根據(jù)房主生活水平的改善而進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。恒嘉

22、簡析：拆遷改造，舊城改造，已經(jīng)成為了一個(gè)城市的必然趨勢(shì)，芙蓉區(qū)朝陽二村，是上個(gè)世紀(jì)70年代初長沙為建設(shè)火車站和五一大道而興建的安置小區(qū)，里面住有3835戶居民，本月，長沙市最大舊城改造區(qū)，“華麗變身”，最后600戶住戶，已經(jīng)全部入住，區(qū)域建設(shè)，舊城的大力改造，不僅美化了城市形象，也造福一方百姓，使區(qū)域價(jià)值得到提升，也間接滴推動(dòng)了該區(qū)域地產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展。4、長株潭城鐵長沙段全面開工今年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，過江通道、地鐵、城鐵等一大批城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，長沙現(xiàn)代宜居城市建設(shè)正在強(qiáng)力推進(jìn)。記者昨日從市住建委獲悉，今年一季度全市開工在建的城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目有77個(gè)，預(yù)計(jì)完成投資22億元，

23、平均每天完成投資約2500萬元，實(shí)現(xiàn)了首季“開門紅”，為全年建設(shè)任務(wù)的順利完成奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 “兩橋兩隧”建設(shè)掀高潮今年，全市城建重點(diǎn)工程建設(shè)以城市綜合交通為主導(dǎo)，以加快過江通道、大河西先導(dǎo)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)和省府新區(qū)、瀏陽河風(fēng)光帶、黎托新城等片區(qū)開發(fā)為重點(diǎn)，將展開東西兩翼，構(gòu)建濱江城市格局。作為緩解過江交通壓力的重點(diǎn)項(xiàng)目，“兩橋兩隧”正在湘江上全面掀起建設(shè)高潮。營盤路湘江隧道南線已順利穿過兩大分岔開挖面，計(jì)劃4月中上旬東西貫通，隧道北線也有望在5月底鑿?fù)?。在銀盆嶺大橋和三汊磯大橋之間，福元路湘江大橋所有的水中橋墩都已經(jīng)具備水下施工的條件，施工平臺(tái)在江面上依次排開，大橋建設(shè)正在搶抓水下基礎(chǔ)施工，以確

24、保工程能夠安全度汛。南湖路湘江隧道已開始湘江東岸盾構(gòu)始發(fā)井的圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工，力爭在今年9月實(shí)現(xiàn)盾構(gòu)始發(fā)。位于“兩橋兩隧”工程最南端的是湘府路湘江大橋，工程施工已經(jīng)在水中和兩岸全面鋪開，目前全橋的樁基礎(chǔ)及承臺(tái)等正在按照計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。三大軌道交通工程全面推進(jìn)地鐵1號(hào)線縱貫?zāi)媳?、地鐵2號(hào)線連接?xùn)|西、長株潭城際鐵路連通三城，三大軌道交通工程正在長沙城內(nèi)全面推進(jìn)。自去年年底開工以來，地鐵1號(hào)線各標(biāo)段所有施工、監(jiān)理單位都已進(jìn)場，大部分站點(diǎn)交通疏解方案已上報(bào)交警部門，與2號(hào)線十字換乘的五一廣場站已開始車站的基坑開挖，三角洲站也已開始圍護(hù)結(jié)構(gòu)的施工。經(jīng)過1年多的建設(shè)，地鐵2號(hào)線的車站和區(qū)間施工已全線鋪開，今年2

25、號(hào)線一共將有14臺(tái)盾構(gòu)機(jī)深入地底掘進(jìn)，目前已有7臺(tái)盾構(gòu)機(jī)在杜花路站、體育公園站、錦泰廣場站、迎賓路站等站點(diǎn)下井掘進(jìn)。以京廣鐵路長沙站為中心的長株潭城際鐵路在長沙設(shè)有12個(gè)車站，目前，工程已全面開工。長沙市范圍內(nèi)的重點(diǎn)工程樹木嶺隧道進(jìn)口段圍護(hù)結(jié)構(gòu)、湘江隧道濱江新城站的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樹木嶺站、湘府路站、市府站等車站的交通疏解工程正在按計(jì)劃推進(jìn)。按照計(jì)劃，城際鐵路今年將啟動(dòng)隧道盾構(gòu)區(qū)間的掘進(jìn)施工。湘江樞紐工程拆除一期圍堰湘江長沙綜合樞紐作為湘江目前在建的最大涉水工程，正在抓緊進(jìn)行一期圍堰的拆除和蔡家洲護(hù)岸工程、二期河道疏挖施工，以確保按時(shí)完成汛前工程目標(biāo)。該樞紐工程位于距離橘子洲大橋約26公里的蔡家洲

26、，工程包括電站、泄水閘、壩頂公路橋、水庫等，集蓄水、發(fā)電、航運(yùn)、旅游休閑等功能于一體。根據(jù)計(jì)劃，工程分三期圍堰施工。截至目前，工程右汊20孔閘壩的混凝土澆筑已全部完成，壩頂橋墩橋臺(tái)、蓋梁完成，3月31日前將完成一期圍堰的拆除，具備行洪條件。與此同時(shí)，二期圍堰內(nèi)，左汊泄水閘主體、船閘和橋梁工程已開始澆筑混凝土。預(yù)計(jì)到明年4月底，左汊11.5孔泄水閘工程將完工，明年10月船閘將具備通航條件。恒嘉簡析：今年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，過江通道、地鐵、城鐵等一大批城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，2021年，長株潭城際輕軌長沙段，全面開工，這也預(yù)示著長株潭融城速度進(jìn)一步加快，城際鐵路的修建，以長沙為中心，向周

27、邊輻射，更加拉近了城區(qū)之間的距離，帶動(dòng)周邊區(qū)域的快速發(fā)展，也使周邊地產(chǎn)事業(yè)，尋找到一個(gè)更好的突破口，迅猛發(fā)展。5、長株潭兩型社會(huì)展覽館即將開館長株潭兩型建設(shè)取得了什么樣的階段性成果？試驗(yàn)區(qū)將對(duì)長株潭居民的衣食住行產(chǎn)生什么樣的積極影響？這些問題，或許你可以從即將開館的長株潭兩型社會(huì)展覽館里獲得答案。 坐落在橘子洲的長株潭兩型展覽館，有兩棟房子，分上下兩層，通過可再生竹木地板搭建的棧道將左右館連通。展館內(nèi)的墻上裝有LED顯示屏，并以飛信形式，將湘江沿線3+5城市群最新的發(fā)展成果以及“十二五”規(guī)劃，連續(xù)滾動(dòng)播放出來。這樣可以使每位參觀者第一時(shí)間了解到湖南動(dòng)態(tài)的“兩型”信息。展覽館分四個(gè)區(qū)域，分別是戰(zhàn)

28、略規(guī)劃廳、規(guī)劃體系廳、階段成果廳、未來暢想廳。其中，未來暢想廳將在正式開館后開放，通過互動(dòng)形式，讓參觀者參與三網(wǎng)整合、低碳出行、垃圾分類等活動(dòng)，切實(shí)感受“兩型”社會(huì)對(duì)人們衣食住行的積極影響。恒嘉簡析：長株潭兩型社會(huì)展覽館即將開館，什么為“兩型社會(huì)”即“過去、現(xiàn)在與將來”，過去即為，“以前”規(guī)劃的一些戰(zhàn)略，“現(xiàn)在”即為，現(xiàn)在正在實(shí)施的，取得的某些成果，“將來”即為，未來暢想，準(zhǔn)備做什么，規(guī)劃做什么、一些理想狀態(tài)。兩型社會(huì)展覽館的開放，將能更好、更快地推動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展。使城市發(fā)展方向有了明確的思路及目標(biāo)。第三部分 土地市場動(dòng)態(tài)1、 本月土地掛牌情況分析表1：本月區(qū)域土地掛牌情況一覽表（3.10.

29、-4.10）區(qū) 域掛出地塊數(shù)(單位:宗)掛出土地總量(平方米)掛出比例(百分比)雨花區(qū)27265.927.3%芙蓉區(qū)267649.0168.4%天心區(qū)000%岳麓區(qū)000%開福區(qū)223973.724.3%望城縣000%合 計(jì)698888.63100%恒嘉簡析：從長沙市3月份公布信息來看，本月共有6宗土地掛牌，其中雨花區(qū)2宗，一宗用于工業(yè)，另外一宗用于商業(yè)住宅，芙蓉區(qū)2宗，都是用于商業(yè)和住宅，開福區(qū)2宗，、一宗用于工業(yè)，還有一宗不確定、其他區(qū)域均無土地掛牌。從土地掛情況來說，本月相比上月（6宗），掛牌數(shù)據(jù)持平，這也可以看出，新政的出臺(tái)，土地掛牌就開始縮水 ，每月掛牌指數(shù)低，最近兩月掛牌數(shù)都在10

30、宗以下。表2：本月掛牌/出讓土地詳表：序號(hào)地塊區(qū)域詳細(xì)地址開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間用地面積()建筑面積()規(guī)劃用途出讓年限容積率出讓價(jià)格（萬元）2021網(wǎng)掛003號(hào)芙蓉區(qū)長沙市芙蓉區(qū)五一大道236號(hào)2011年02月16日2011年03月10日15027.02210378.28商業(yè)商業(yè)40年1413846.02021網(wǎng)掛004號(hào)開福區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)長沙市開福區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)2011年02月16日2011年03月10日17850.02平方米-5975.02021網(wǎng)工掛002號(hào)雨花區(qū)長沙市雨花亭鄉(xiāng)石馬村2011年03月03日2011年03月15日3014.52平方米-工業(yè)50年-548.02021網(wǎng)掛0

31、05號(hào)芙蓉區(qū)長沙市東岸鄉(xiāng)2011年04月10日2011年04月21日52621.99199963.56商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年商業(yè)3.8、住宅2.820452.02021網(wǎng)掛006號(hào)雨花區(qū)長沙市雨花區(qū)砂子塘2011年04月10日2011年04月21日4251.433883.7商業(yè)、住宅商業(yè)40、住宅70年7.973420.02021網(wǎng)工掛003號(hào)開福區(qū)長沙開福區(qū)中青路2011年04月10日2011年04月21日6123.6810410.25工業(yè)工業(yè)50年1.9并1.0306.02、 本月土地成交情況分析表1：本月區(qū)域土地成交情況一覽表（3.10-4.10）區(qū) 域成交地塊數(shù)(單位:宗)成

32、交土地總量(平方米)成交面積比例(百分比)雨花區(qū)000%芙蓉區(qū)115027.0246%開福區(qū)117850.0254%岳麓區(qū)000%天心區(qū)000%望城縣000%合 計(jì)232877.04100%表2：本月成交土地成交價(jià)格表（3.10-4.10）地塊位置成交價(jià)（萬元/畝）長沙市芙蓉區(qū)五一大道236號(hào)2421.7開福區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)223.12恒嘉簡析：本月土地成交較上月相比，又有所下降，本月土地共成交2起，其中芙蓉區(qū)1起、開福區(qū)1起，其他區(qū)域均無土地成交，其中1起商業(yè)，另外一起還沒確定用地性質(zhì)，成交均價(jià)區(qū)域差別大，最高達(dá)2421.7萬元/畝，最低有223.12萬元/畝。從上面的數(shù)據(jù)上可以看出，國家

33、調(diào)控，新政的連環(huán)出擊，對(duì)土地市場影響很大。每月土地成交急劇下降。表2：本月成交土地詳表序號(hào)地塊區(qū)域詳細(xì)地址開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間用地面積()建筑面積()規(guī)劃用途出讓年限容積率成交價(jià)（萬元）受讓單位2021網(wǎng)掛003號(hào)恢復(fù)掛牌芙蓉區(qū)長沙市芙蓉區(qū)五一大道236號(hào)2011年03月10日2011年04月24日15027.02210378.28商業(yè)商業(yè)40年14.054586.0湖南新楚置業(yè)2021網(wǎng)掛004號(hào)開福區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)長沙市開福區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)2011年02月10日2011年03月10日17850.02-5975.0湖南省汽車摩托車貿(mào)易第四部分 月度新聞熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)1、中國首部規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為法

34、規(guī)開始實(shí)施據(jù)中國之聲新聞和報(bào)紙摘要報(bào)道，我國首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的法規(guī)昨天起實(shí)施，賺取差價(jià)、簽訂陰陽合同等等房產(chǎn)中介多年來存在的違法違規(guī)行為被制止。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法劍指的正是房產(chǎn)中介的多項(xiàng)潛規(guī)則：“比如說發(fā)布虛假信息、吃差價(jià)包括房租的差價(jià)和房屋的差價(jià)、買賣和交易不具備交易條件的房產(chǎn)，包括占?jí)嚎蛻舻馁Y金和房款等等，基本上針對(duì)的都是這個(gè)行業(yè)的一些嚴(yán)重的問題。”辦法規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，將采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施。胡景暉認(rèn)為，

35、這無疑增加了中介機(jī)構(gòu)的違法成本：“特別是個(gè)人和機(jī)構(gòu)信用檔案，一旦發(fā)生了不道德的經(jīng)紀(jì)行為和違規(guī)的話，實(shí)際上是要跟一輩子的，這個(gè)對(duì)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和中介人員的約束就要比以前的行業(yè)檢查影響更深遠(yuǎn)。”中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長陳昇提醒，辦法施行后，中介機(jī)構(gòu)能否由此健康發(fā)展，相關(guān)部門的執(zhí)行力度尤為重要：“任何東西都在于執(zhí)行力度，規(guī)則本來也都是有的，如果是出于利益的話，執(zhí)行方面不夠嚴(yán)格的話，那就只是一種計(jì)劃；另外一方面，如果要懲戒的話，那就一定要嚴(yán)格地懲戒，而不要留有談判的空間?！眮碓矗?731房產(chǎn)網(wǎng)2、上海公布樓市調(diào)控目標(biāo)：漲幅低于GDP和人均收入增長各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：為更好貫徹國務(wù)院辦公

36、廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)20211號(hào))，經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，本市2021年度的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為：2021年度全市新建住房價(jià)格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平，新建保障性住房面積高于商品住房面積，居民住房保障水平明顯提高。各區(qū)縣、各有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)、落實(shí)措施，著力完善“四位一體”的住房保障體系，逐步解決居民住房困難，確保完成上述目標(biāo)。要堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，有效遏制投資投機(jī)性購房，加大保障性住房建設(shè)力度，滿足居民合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。來源：0

37、731房產(chǎn)網(wǎng)3、2021房地產(chǎn)調(diào)控新動(dòng)向“防地王 嚴(yán)限購 控房租”2021年的兩會(huì)已經(jīng)落下帷幕，“房地產(chǎn)”作為今年兩會(huì)最熱門的話題之一，得到廣泛的關(guān)注及討論。持續(xù)了一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也傳出新動(dòng)態(tài)，除已經(jīng)明確的加大保障房建設(shè)力度和試點(diǎn)房產(chǎn)稅之外，“防地王”、“控房租”也將納入調(diào)控目標(biāo)。此外，“沒有設(shè)定截止日期”的限購將本已嚴(yán)密的房地產(chǎn)調(diào)控閥門進(jìn)一步擰緊。防地王、嚴(yán)限購、控房租國土資源部10日發(fā)出通知，要求各地切實(shí)做好2021年城市住房用地管理和調(diào)控，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。通知指出，今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”，以保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點(diǎn)。要“控價(jià)格、

38、防地王”，堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，進(jìn)一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，目前還沒有考慮“限購令”結(jié)束的問題。2021年，一些地方用于保障房建設(shè)的資金低于土地出讓凈收益10%。但“土地出讓凈收益用于保障房建設(shè)資金的比例不得低于10%”不是追究責(zé)任的指標(biāo)。如果一些地區(qū)沒有完成保障性住房的建設(shè)任務(wù)，要追究責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠3月9日在記者會(huì)上提出，“租金

39、的調(diào)控應(yīng)該也是房價(jià)調(diào)控的一部分”，北京在加強(qiáng)出租房制度建設(shè)方面的工作。房地產(chǎn)調(diào)控的下一步，或伸向房屋租賃市場。保障房資金有著落房產(chǎn)稅暫不推廣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥對(duì)今年保障房建設(shè)所需的1.4萬億資金來源做出了細(xì)致劃分。完成今年1000萬套的任務(wù)，有8000多億是通過社會(huì)機(jī)構(gòu)的投入和保障對(duì)象以及所在的企業(yè)籌集來的。剩余的5000多億的資金，將由中央政府和省級(jí)人民政府以及市縣政府通過各種渠道來籌集?！?齊驥說?！巴ㄟ^現(xiàn)有的資金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000萬保障性安居工程的任務(wù)，具體說就是1.4萬億的投資應(yīng)該說是完全可能的。”齊驥簡短的總結(jié)給人們吃下了保障房建設(shè)的“定心丸”。記者近日

40、獲悉，太平洋（601099）保險(xiǎn)公司投向保障房的一項(xiàng)債權(quán)投資計(jì)劃正式通過了保監(jiān)會(huì)的備案，這意味著保險(xiǎn)資金投資保障房首單正式出爐。財(cái)政部部長謝旭人和國稅總局局長肖捷都表示，目前向全國范圍內(nèi)推廣房產(chǎn)稅的條件還不成熟，仍需要積累經(jīng)驗(yàn)。關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，目前是上海市和重慶市在全國率先開展了房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。目前工作的重點(diǎn)是密切跟蹤這兩個(gè)試點(diǎn)城市進(jìn)展情況。在密切跟蹤的過程當(dāng)中，進(jìn)一步深入地研究政策，不斷地總結(jié)和完善試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)。來源：0731房產(chǎn)網(wǎng)4、南京首提商品房要配建公租房 開發(fā)商建政府承租 江蘇省政府辦公廳于4月1日發(fā)布了關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的意見，記者從中獲

41、悉，我省將在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房，建成后可由政府統(tǒng)一承租，提供給符合公租房保障條件的人群。在此期間，開發(fā)商可以獲得政府的貼息補(bǔ)償，且在租賃期滿后還可以拿回重新上市。據(jù)悉，這一做法在全國尚屬首次。僅限小戶型普通商品住房“不是所有的商品住房都能拿來做公租房，我們只會(huì)選擇小戶型，提供給適合的對(duì)象?！苯K省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)人士告訴記者，這是由于公共租賃住房所提供的對(duì)象主要是新就業(yè)與外來務(wù)工人員，公租房的面積太大顯然不合適，因此作為試點(diǎn)的房源必須是小戶型，一般在四五十平方米左右。記者了解到，開發(fā)商建成后可以由政府統(tǒng)一承租，租期要與開發(fā)商協(xié)商，短則5年，長則15年，租期屆滿后如果不續(xù)租的

42、，房源則歸還開發(fā)商重新上市銷售。開發(fā)商建好了房子不賣，只是租給政府，那么前期投入的成本以及預(yù)期的獲利空間該如何補(bǔ)償？“這點(diǎn)我們也想好了，在承租期內(nèi)，政府要按企業(yè)的建設(shè)投資和銀行貸款的基準(zhǔn)利率給予貼息補(bǔ)償，這筆錢就在住房保障的資金中支出?！笔滋嵘唐贩啃^(qū)要配建公租房除了鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)公租房之外，關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的意見中還首次明確提出要在普通商品房小區(qū)中配建公租房。記者了解到，配建有兩個(gè)條件，一是位于城市里，二是在普通商品房項(xiàng)目里，二者缺一不可。省住建廳相關(guān)人士介紹說，配建的比例由地方政府自行確定，照國內(nèi)其他城市的標(biāo)準(zhǔn)來看，一般在3%到5%之間。這就相當(dāng)于一個(gè)10萬平方米的樓盤中，最多配

43、建5即5000平方米的公租房，按50平方米一套來計(jì)算，大約在100套左右。該人士還介紹說，配建的公租房產(chǎn)權(quán)歸政府所有，可以由政府委托開發(fā)，也可以按經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格或約定的價(jià)格回收。而且，在該項(xiàng)目的土地拍賣之前，就應(yīng)該將配建公租房作為前置條件，在土地出讓合同中明確回收方式、回收價(jià)格、配建數(shù)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。不過，該人士強(qiáng)調(diào)配建并非強(qiáng)制，地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況推出合適的地塊。2021年全省住房保障覆蓋20%城鎮(zhèn)家庭記者從關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的意見中還了解到，到2021年全省住房保障覆蓋面將擴(kuò)大到20%的城鎮(zhèn)家庭，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到35平方米，城市低收入和中等偏下收入住房困難家庭人均住房建

44、筑面積達(dá)到18平方米。拿今年來說，江蘇住房保障將以發(fā)展公共租賃住房為主，擬新增公共租賃住房、廉租住房15萬套（間），新建經(jīng)濟(jì)適用住房6萬套，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼4萬戶，完成各類棚戶區(qū)危舊房改造20萬戶，共解決45萬戶家庭的住房困難問題。 記者發(fā)現(xiàn)，在公租房和廉租房方面，今年一年的新增數(shù)量便相當(dāng)于整個(gè)“十一五”期間全省的公租房、廉租房增加的數(shù)量。來源：0731房產(chǎn)網(wǎng)5、廣州宅地出讓首次限地價(jià) 保障房配建誰多給誰?地王難再現(xiàn)！廣州宅地出讓首次“限地價(jià)，競配建”4月2日，廣州市國土房管局對(duì)3月21日公告掛牌出讓的荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊發(fā)布補(bǔ)充公告，當(dāng)?shù)貕K競拍價(jià)達(dá)到預(yù)設(shè)上限后，開發(fā)商將轉(zhuǎn)

45、而競配建保障房的面積，面積大者得地塊。該公告使其成為廣州首宗“限地價(jià)，競配建”的地塊。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，此次創(chuàng)新商品住宅用地公開出讓方式，是貫徹落實(shí)國家、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策的舉措之一，有利于抑制地價(jià)非理性過快上漲，合理引導(dǎo)樓市投資和消費(fèi)預(yù)期；有利于多渠道增加保障房供應(yīng)，切實(shí)加大住房保障力度。市國土房管局已制定了“限地價(jià)、競配建”公開出讓的操作程序和配建保障性住房的管理辦法。據(jù)悉，該地塊位于龍溪路，占地69531平方米，建筑面積178937平方米，容積率2.8。該地塊出讓時(shí)不僅明確中小套型比例不低于70%，更要求開發(fā)商須配建3萬平方米的保障房，按相關(guān)規(guī)定建成后須將該保障性住房無條件移

46、交政府相關(guān)部門。在扣除3萬平方米保障房面積后，按可銷售的建筑面積計(jì)算，樓面地價(jià)為5261元/平方米，這尚未計(jì)算建設(shè)保障房的成本。業(yè)內(nèi)人士指出，這一做法由于政府已經(jīng)設(shè)了地價(jià)最高限價(jià)，不可能再出現(xiàn)“地王”了；而開發(fā)商也會(huì)考慮如果保障房面積過大，會(huì)對(duì)樓盤未來銷售造成大的影響，因此可能因此而停止再競價(jià)。顯然，今年廣州地價(jià)將不可能大漲。新快辭典：限地價(jià)競配建“限地價(jià)、競配建”是指，對(duì)公開出讓的商品住宅用地設(shè)定公證保密的最高限制地價(jià)，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，價(jià)高者得；當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競價(jià)轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報(bào)出配建面積最大者為競得人。來源：搜房網(wǎng)6、鄭州公布新建住房價(jià)格

47、控制目標(biāo) 漲幅不超過13%鄭州市政府3月27日發(fā)布進(jìn)一步穩(wěn)定鄭州市住房價(jià)格的通知，省會(huì)2021年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)確定為：同比價(jià)格指數(shù)漲幅不高于年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均可支配收入增長速度。2月11日鄭州市人大會(huì)上政府工作報(bào)告中提出的預(yù)期目標(biāo)中，2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長為10%，生產(chǎn)總值增長13%， 以此為參照，新建住房價(jià)格漲幅預(yù)期應(yīng)不超過13%。為了控制新建住房的房價(jià)漲幅，今年鄭州市將大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地，嚴(yán)格執(zhí)行“90平方米以下住房面積比例不低于70%”的政策規(guī)定，切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)量。強(qiáng)化市場監(jiān)管方面，省會(huì)將嚴(yán)格執(zhí)行

48、取得商品房預(yù)售許可證后定期開盤、房源一次性公開等制度，加強(qiáng)新建商品住房一套一標(biāo)的明碼標(biāo)價(jià)管理。重點(diǎn)核查定價(jià)明顯高于同地段樓盤、銷售價(jià)格異常、捂盤惜售、囤積房源、合同備案信息注銷率高以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目來源：0731房產(chǎn)網(wǎng)6、蘭州今年房價(jià)調(diào)控定目標(biāo)新建商品房漲幅低于9%根據(jù)國家及省政府相關(guān)要求，3月25日，蘭州市政府發(fā)布公告，公布2021年新建商品房住房價(jià)格控制目標(biāo)：全市新建商品住房價(jià)格增長幅度低于當(dāng)年蘭州市居民人均可支配收入增長幅度，同比增幅低于9%。房價(jià)漲幅 將低于GDP和收入增幅記者了解到，今年1月，蘭州市委副書記、市長袁占亭在政府工作報(bào)告中提出：2021年,蘭州市生產(chǎn)總值（GDP）增

49、長14%以上，城市居民人均可支配收入增長10%以上。從此次蘭州市政府公布的2021年蘭州市新建商品住房價(jià)格增長幅度來看，低于9%的目標(biāo)就意味著蘭州市新建商品房價(jià)控制目標(biāo)漲幅，將低于蘭州GDP和人均可支配收入的增幅。新國八條 要求確定房價(jià)控制目標(biāo)據(jù)了解，1月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知，再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，被稱之“新國八條”?！靶聡藯l”明確提出“2021年，各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布?！币蟾鞯刂贫ǚ績r(jià)調(diào)控目標(biāo)，在歷

50、來的樓市調(diào)控中屬第一次，再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底的決心。我省各地 25日前確定房價(jià)控制目標(biāo)2月26日，省政府在當(dāng)天下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知中要求，“省住建廳要指導(dǎo)蘭州市合理確定新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，其他市州的新建住房價(jià)格漲幅不高于蘭州市?！?月16日，省住建廳也下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知，要求全省各地新建住房價(jià)格控制目標(biāo)必須在3月25日前向社會(huì)公布。來源：好房子網(wǎng)7、廣州房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：漲幅預(yù)期不超11%廣州市29日公布房價(jià) 調(diào)控目標(biāo)2021年度新建住房價(jià)格漲幅預(yù)期要低于11%，即不得超過全市年度生產(chǎn)總值增幅和

51、城市居民人均可支配收入增幅。 廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在解釋這一調(diào)控目標(biāo)時(shí)稱，新建住房是指新建商品住房、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用住房。 根據(jù)廣州市房管局的數(shù)據(jù)，2021年廣州一手樓均價(jià)為13074元/平方米，但這只是新建商品住宅的均價(jià)，而房價(jià)控制目標(biāo)里對(duì)“新建房”的表述則是“新建住房是指新建商品住房、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用住房”。 對(duì)此，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年公布的十區(qū)商品房 住宅均價(jià)并未包括經(jīng)適房房價(jià)數(shù)據(jù)，最終去年新建住房價(jià)格要等稍后公布。另外，從化 和增城兩市會(huì)另外公布各自的房價(jià)控制目標(biāo)，所以兩市新建住房房價(jià)數(shù)據(jù)不包括在廣州房價(jià)控制目標(biāo)里。 按照2021年廣州一手樓均價(jià)為13074元/平方米

52、的基數(shù)，如果將房價(jià)控制目標(biāo)定為不超過11%的增幅，則廣州2021年一手房均價(jià)將不超14512元/平方米。但是，如果把經(jīng)適房納入之后，將會(huì)進(jìn)一步拉低，也就是說去年廣州一手樓價(jià)將是低于13000多元/平方米。 這意味著，最終房價(jià)“上限”還要等去年包含經(jīng)適房在內(nèi)的新建住房價(jià)格的公布才能確定下來，但可以肯定的是，可能會(huì)在1.4萬元/平方米上下。 該負(fù)責(zé)人指出，廣州市的房價(jià)控制目標(biāo)是根據(jù)國辦發(fā)20211號(hào)文中“2021年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)”制定的，是符合國家房地產(chǎn)調(diào)控要求的。 不過，記者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)“居民住

53、房支付能力”卻并未在這份公布中體現(xiàn)出來。 廣州市國土房管局表示，有信心、有決心在既定的控制目標(biāo)下將房價(jià)控制在合理水平。來源：好房子網(wǎng)8、武漢公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)漲幅“雙控制”根據(jù)“國八條”規(guī)定，各地要合理確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。昨日，我市公布2021年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，即房價(jià)漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和居民人均可支配收入的增長水平。 市房管局有關(guān)人士稱，我市采取“雙控制”，兩者取低值，哪個(gè)漲幅低就以哪個(gè)為準(zhǔn)，具體漲幅多少必須到當(dāng)年底和第二年初才清楚。 該人士說，控制漲幅只是給了一個(gè)上限，并不能說明房價(jià)就一定上漲，平穩(wěn)和下跌都有可能，這種市場走勢(shì)無法準(zhǔn)確判斷。據(jù)悉，我

54、市2021政府工作報(bào)告提出今年的主要預(yù)期目標(biāo)，其中，地區(qū)生產(chǎn)總值增長12%以上。 武漢樓盤提價(jià)需向房管部門備案 除了“國八條”等調(diào)控政策外，武漢如何才能有效控制房價(jià)漲幅？昨日，市房管有關(guān)人士說，今年我市依據(jù)這些政策，嚴(yán)管房價(jià)上漲，樓盤提價(jià)必須到房管部門申請(qǐng)備案，亂漲價(jià)將不予批準(zhǔn)。 早在去年7月，市房管局出臺(tái)了武漢市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定，從10個(gè)方面對(duì)商品房預(yù)售各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。其中，對(duì)價(jià)格調(diào)整進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定：樓盤確需調(diào)整價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報(bào)備案，并按新調(diào)整的價(jià)格及時(shí)在銷售現(xiàn)場公示價(jià)格變更情況；價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)備案期間，可售房源仍按原價(jià)格銷售，購房人要求購買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。 今年

55、1月1日，我市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的通知實(shí)施，明確要求，商品實(shí)行“一房一價(jià)”，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證售樓部公示的每套房屋價(jià)格與商品房預(yù)售方案中申報(bào)的價(jià)格一致，確需要調(diào)整價(jià)格的，開發(fā)商應(yīng)重新申報(bào)備案，并按新調(diào)整的價(jià)格及時(shí)在售樓部公示。 3月22日，國家發(fā)改委發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。 來源：0731房產(chǎn)網(wǎng)第五部分 樓市動(dòng)態(tài)部分一、 本月部分新開盤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱地理位置開盤時(shí)間開盤推貨情況價(jià)格（元/ M2）開盤活動(dòng)客戶來源開盤當(dāng)天銷售情況暢銷戶型萬科城開福芙蓉北路與福元路交匯處東南角3.3項(xiàng)目本次開盤推13#，總共78套房源，開盤當(dāng)天銷售57套，其中30套小戶型全部售罄。開盤當(dāng)天折前均價(jià)7200元/平方米，折后均價(jià)6700元/平方米2、老帶新98折；3、一次性98折，按揭99折；4、VIP客戶額外99折 本地客戶及外地部分投資客戶，其中以本地客戶為主，外地投資客戶占很少量。57套左右兩房云棲谷岳麓麓山南猴子石大橋往西2.6公里（湖南工業(yè)職業(yè)學(xué)院對(duì)面）3.3本次推出云棲谷“青云”組團(tuán)18號(hào)棟，共計(jì)72套。兩梯三戶?，F(xiàn)場公布的面均價(jià)為5300元/折后均價(jià)5100元/開盤優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，一次性98折VIP2000抵12000成交情況周邊附