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文檔簡(jiǎn)介

1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定,平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng); 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同時(shí), 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定,老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中,都要老實(shí),講信用,不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。土地房屋租賃合同出租方:以下簡(jiǎn)稱甲方身份證號(hào):承租方:以下簡(jiǎn)稱乙方身份證號(hào):根據(jù)?中華人民共和國(guó)?及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在

4、市區(qū)鎮(zhèn) 街道號(hào)的房屋棟間,建筑面積 平方米、使用面積 平方米,類型 ,結(jié)構(gòu)等級(jí),完損 等級(jí),主要裝修及設(shè)備,及其周圍土地平房米出租給乙方作酒店使用。房屋根本狀況如下:1、房屋結(jié)構(gòu)為 ,副房結(jié)構(gòu)為: 2、房屋權(quán)屬證號(hào): 土地使用證號(hào):?3、該房屋平面見本合同附件一,該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證復(fù)印件見本合同附件二第二條租賃期限租賃期共年,甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用,至年月日收回。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金和定金。甲乙雙方議定年月日至年月日的每年的租金為人民幣萬元整Y 。年月日至

5、年月曰年租金為人民萬元整 Y 。年月日至年月曰年租金 為人民萬元整Y。乙方在月日交納給甲方定金 元。甲方 收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑 證。第四條交付房屋。 甲方應(yīng)于年月日之前將該房屋交付給乙方裝修使用。 第五條租賃期間的房屋修繕和裝飾 甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通 戶內(nèi)上水、下水、照明電 和門窗好,以保障乙方平安正常使用。乙方因使用需要,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,裝修期間自年月日至月日房租免費(fèi),裝飾物及設(shè)備的所有權(quán)屬乙方。 第六條甲乙雙方權(quán)利義務(wù):一、甲方權(quán)利及義務(wù):1、甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,主體結(jié)構(gòu)完整,出租房屋己取得共 居人

6、同意,該房屋沒有權(quán)屬糾紛,所提供附屬設(shè)備與?附件一, 二?所列工程相符:2、因乙方在租賃期間出現(xiàn)違法、行為并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的, 甲方享有索賠權(quán)力 ;二、乙方權(quán)利義務(wù):1、合同簽定后,乙方擁有受法律保護(hù)的物業(yè)使用權(quán):2、應(yīng)甲方原應(yīng)耽誤乙方使用的,乙方享有索賠權(quán)力。 第七條租賃期滿: 租賃期滿后,本合同自動(dòng)終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,那么須提前壹個(gè)月,向甲方提出申請(qǐng),如甲方同意繼續(xù)租賃,那么續(xù)簽租賃合同。 第八條合同解除條件和違約責(zé)任: 一、乙方有以下情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。1 、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的 ;2、乙方違約放棄租房

7、的甲方?jīng)]收訂金3、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;5、成心損壞承租房屋的 ;6、其他違反政府相關(guān)管理規(guī)定或行政職能機(jī)關(guān)法令法規(guī)的行為。二、甲方有以下情形之一的,乙方可終止合同,所造成的損失全 部由甲方承當(dāng):1、擅自變更租金的 ;2、擅自將房屋再轉(zhuǎn)租給第三方的甲方賠償給乙方人民幣十萬元整。3、房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛的 ;4、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞,不能再使用的 ;5、未經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的。6、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋, 甲方賠償給乙方人民幣十萬元整。7、甲方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,延時(shí)交房賠償乙方元。8、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。第九條爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決 ;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向人民法院起訴。第十條合同終止:租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前宣個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽定終止合同書,在終止合同書簽定前,本合同仍然有效。假設(shè)出現(xiàn)不可抗力因素,而導(dǎo)致甲、乙雙方無法繼續(xù)履行 租賃合同,本合同自然終止。第十一條本合同未盡事項(xiàng)

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