商鋪?zhàn)赓U合同

1、商鋪?zhàn)赓U合同（一） 合同編號(hào)：出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定地址：法定代表人：電話：傳真：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定地址：法定代表人：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家的其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方物業(yè)事宜，特于年月日訂立本合同書（以下簡(jiǎn)稱合同書），以茲甲乙雙方共同信守。第一條出租物業(yè)1.1 出租物業(yè)及物業(yè)面積甲方同意乙方承租坐落于市區(qū)路號(hào)層號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），出租建筑面積為平方米。如實(shí)際丈量的出租建筑面積與上述面積有以上的誤差，則超過以上的誤差部分按實(shí)際建筑面積和本合同租金

2、標(biāo)準(zhǔn)予以增加或減少租金。1.2 裝修及設(shè)施情況該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即為物業(yè)交付狀態(tài)，具體由雙方在合同附件二中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同預(yù)定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。如該物業(yè)與附件二要求不符的，由雙方另行協(xié)商解決。第二條權(quán)利及責(zé)任乙方承諾嚴(yán)格履行使用該物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)之用途；乙方承諾如將該物業(yè)用做經(jīng)營(yíng)其他品牌、產(chǎn)品或提供其他娛樂、服務(wù)，須事先取得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)終止本合同。乙方并承諾于該物業(yè)內(nèi)其使用該物業(yè)的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)厥姓喠⒌囊磺蟹珊头ㄒ?guī)，乙方不得利用該物業(yè)從事違法和不道德的活動(dòng)，否則乙方除應(yīng)對(duì)使用該房產(chǎn)

3、的結(jié)果負(fù)一切法律責(zé)任和全部責(zé)任，還應(yīng)賠償甲方因此而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失及其他相關(guān)損失。第三條租賃及裝修3.1 關(guān)于租賃期的規(guī)定除非甲乙雙方按本合同的第10.1款提前終止本合同書，本合同書所約定的租賃期限為：，自年月日起至年月日止。甲方于年月日（交付日）將該物業(yè)交付乙方使用。若甲方提前交付該物業(yè)。則起租日計(jì)租期相應(yīng)提前至交付日的第二日。3.2 關(guān)于裝修期的規(guī)定裝修期自甲方交付給乙方該物業(yè)之日起共計(jì)天，即自年月日起至年月日止。裝修應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)政府部門（特別是消防部門和質(zhì)檢部門）批準(zhǔn)且雙方同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。裝修期為免租期，但不免除乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用，如該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用

4、。若乙方在裝修期內(nèi)解除本合同，除依據(jù)本合同第9.4款規(guī)定不予退還押金外，乙方還應(yīng)賠償甲方就前述裝修期內(nèi)按第4.1款計(jì)算的全部租金。3.3 關(guān)于裝修費(fèi)用的規(guī)定該物業(yè)的裝修服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣元整；乙方應(yīng)于簽署本合同書的同時(shí)如數(shù)繳納，否則乙方除不能入場(chǎng)進(jìn)行裝修外，還應(yīng)按本合同書第4.2款規(guī)定對(duì)甲方負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。裝修工程應(yīng)符合甲方和物業(yè)管理公司裝修指南中的有關(guān)規(guī)定；若乙方提前完成裝修工程，并于年月日之前對(duì)外營(yíng)業(yè)，則乙方應(yīng)按實(shí)際營(yíng)業(yè)之日起計(jì)付租金、物業(yè)管理費(fèi)和市場(chǎng)推廣費(fèi)等。實(shí)際營(yíng)業(yè)日與交付日不一致的，以在先日期為準(zhǔn)開始支付租金。3.4 關(guān)于續(xù)租的規(guī)定合同到期后，如乙方要求繼續(xù)承租，必須在合同期滿前月

5、向甲方提出書面續(xù)約要求，否則視為乙方不續(xù)約并放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方可與其他方就該物業(yè)的出租進(jìn)行協(xié)商或簽訂合同。甲方有權(quán)就乙方續(xù)租的租金、權(quán)利等進(jìn)行重新審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。如乙方未根據(jù)本合同書中的規(guī)定提出續(xù)約，在合同期滿前月內(nèi)，甲方及有意承租人有權(quán)視察該物業(yè)，乙方應(yīng)提供必要配合。乙方享有對(duì)該物業(yè)的優(yōu)先承租權(quán)，但僅限于與有意承租該物業(yè)的第三方同等條件下。3.5 關(guān)于租賃約滿后，物業(yè)狀況的規(guī)定在本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)以甲方交付時(shí)的狀態(tài)或甲方同意的交付狀態(tài)如期交還給甲方。乙方應(yīng)同時(shí)交出進(jìn)入乙方租賃房產(chǎn)的所有鑰匙，搬走屬于乙方的所有私人物品、可移動(dòng)的裝置、固定物、設(shè)備

6、、裝飾物、隔斷物、地面覆蓋物、建立和改裝的部分等。為使該物業(yè)處于可出租狀態(tài)，在此條款下，有關(guān)搬走物品或重新安放或恢復(fù)該物業(yè)原狀的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方不能以可出租狀態(tài)將該物業(yè)歸還甲方，應(yīng)甲方的要求，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由于恢復(fù)該物業(yè)為可出租狀態(tài)所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于可拆除、重新安裝、粉刷、油漆等費(fèi)用）。同時(shí)甲方也可選擇不勒令乙方恢復(fù)物業(yè)為可出租狀態(tài)，而選擇沒收乙方所承租之物業(yè)內(nèi)的所有貨物，包括貨品、裝潢物、隔斷物、地面覆蓋物、建立和改裝的部分等。乙方應(yīng)為因其不能如期歸還物業(yè)而賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房租、水電費(fèi)、管理費(fèi)、滯納金等，同時(shí)甲方有權(quán)扣留乙方的相關(guān)保證金不予退回。第四

7、條租金4.1 乙方應(yīng)于每月日交納基本租金人民幣元/月，具體條款詳參附件。房屋租金不包括按國(guó)家規(guī)定乙方應(yīng)繳納的任何稅費(fèi)。4.2 乙方應(yīng)按照本合同所規(guī)定的日期和方式支付租金，不應(yīng)尋求或試圖實(shí)施任何不予支付租金的權(quán)利和索賠，或任何法律或其他要求抵消債務(wù)的權(quán)利和索賠。4.3 如果任何應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)包括但不限于租金在應(yīng)付款日期后天內(nèi)仍未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一天甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠金額之的滯納金。第五條履約保證金5.1 開業(yè)保證金本合同簽訂后天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付開業(yè)保證金共計(jì)人民幣元整。該開業(yè)保證金將在乙方所營(yíng)業(yè)之正常開業(yè)后的天內(nèi)由甲方退還給乙方。5.2 公攤水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)

8、、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金（適應(yīng)于大型商業(yè)項(xiàng)目）乙方所營(yíng)業(yè)之開業(yè)后，甲方退還開業(yè)保證金時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元作為公攤水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金。5.3 自用水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)保證金乙方須于簽訂本合同書的天內(nèi)按該物業(yè)面積向甲方交納人民幣元/平方米，共計(jì)元的自用水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金，否則，甲方視為乙方自動(dòng)放棄本合同，甲方有權(quán)將本合同內(nèi)的物業(yè)另外租賃。此保證金作為乙方按時(shí)交納水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)用的保證。一旦乙方拖欠應(yīng)繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)達(dá)天后，該保證金將作為違約金，由甲方直接沒收，且該保證金乙方不能用于沖抵所應(yīng)繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)用，且所有因乙

9、方拖欠所應(yīng)繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等所產(chǎn)生的滯納金（根據(jù)市政規(guī)定收取）概由乙方負(fù)責(zé)；如乙方拖欠的是市場(chǎng)推廣費(fèi)用，則乙方還應(yīng)按本合同第4.3規(guī)定繳納相應(yīng)滯納金。5.4 裝修保證金乙方在簽訂本合同的天內(nèi)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第一年一個(gè)月固定租金的裝修保證金共計(jì)人民幣元，裝修保證金將在乙方所營(yíng)業(yè)之正常開業(yè)后天內(nèi)由甲方退還給乙方，如乙方損壞甲方財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)從此保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。在乙方已全面履行其按本合同書所承擔(dān)責(zé)任及義務(wù)的情況下，甲方須于本合同書有效期屆滿后天內(nèi)把房屋、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金全數(shù)或按上述規(guī)定扣除保證金后之余額免息歸還乙方。第六條其他費(fèi)用6.1 電費(fèi)目前甲方所提

10、供的電量足夠滿足乙方開業(yè)的需要，如乙方日后因正常營(yíng)業(yè)需要電量增容，須自行直接向供電局申請(qǐng)電量增容，甲方僅提供相應(yīng)的協(xié)調(diào)配合工作，相關(guān)程序、手續(xù)和費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方必須按租用物業(yè)實(shí)際耗電量總和（以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)）繳付電費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱電費(fèi)），電費(fèi)按月在甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出付款通知書后天內(nèi)全數(shù)繳清。乙方除按期如數(shù)支付應(yīng)繳電費(fèi)外。另須支付基本電價(jià)和電費(fèi)總額的作為總表與分表之間的差額。6.2 水費(fèi)乙方必須按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和（以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)）繳付水費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱水費(fèi)）。水費(fèi)按月在甲方或者物業(yè)管理公司發(fā)出付款通知書后天內(nèi)全數(shù)繳清。6.3 電話費(fèi)乙方可選擇買斷直線電話或租用購(gòu)物商鋪分機(jī)電話兩種

11、方式來使用電話。乙方買斷直線電話的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/門，電話開通費(fèi)及開通后每月產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方如數(shù)承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。乙方租用購(gòu)物商鋪分機(jī)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為押金共計(jì)人民幣元/門，租金為人民幣元/門。對(duì)乙方產(chǎn)生的通話費(fèi)用，甲方應(yīng)于每月日前發(fā)函乙方催繳電話費(fèi)，乙方在接甲方催繳函后天內(nèi)應(yīng)主動(dòng)繳納應(yīng)繳電話費(fèi)，否則須按本合同書第4.3款向甲方繳納必要的滯納金。6.4 物業(yè)管理費(fèi)該物業(yè)由甲方指定的物業(yè)管理公司管理，物業(yè)管理公司在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行使物業(yè)管理權(quán)和承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)詳參附件，乙方應(yīng)在每月日前向甲方指定的物業(yè)管理公司支付該月的物業(yè)管理費(fèi)。上述物業(yè)管理費(fèi)按年度根據(jù)物業(yè)管理

12、的實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)依照甲方或物業(yè)管理公司的書面通知如期向甲方或物業(yè)管理公司交納；逾期繳納者，甲方或物業(yè)管理公司將根據(jù)逾期天數(shù)，按應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)的每天向乙方收取。6.5 市場(chǎng)推廣費(fèi)乙方須支付甲方月市場(chǎng)推廣費(fèi)共計(jì)人民幣元，并于每月日前如數(shù)以人民幣支付甲方。為共同發(fā)展，甲方舉辦的總體市場(chǎng)推廣活動(dòng)，乙方應(yīng)全力配合。第七條其他約定7.1 支付款項(xiàng)形式乙方就本合同書各條款中提及的全部款項(xiàng)，須以支票、匯票或現(xiàn)金的形式轉(zhuǎn)入甲方或物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。7.2 合同的提前終止約定經(jīng)雙方協(xié)議，該合同必須履行至少年，即自年月日起至年月日止，若乙方在期限內(nèi)要求提前終止合同，須經(jīng)由甲方書面同意，并根據(jù)合同規(guī)

13、定付清應(yīng)向甲方繳納的應(yīng)付租金后方可離場(chǎng)。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1 檢查甲方人員有權(quán)于裝修期間隨時(shí)進(jìn)入該物業(yè)檢查乙方的裝修工程是否符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、本合同及附件以及物業(yè)管理公司的規(guī)章制度的規(guī)定等。在本合同的承租期內(nèi)，甲方和物業(yè)管理公司的授權(quán)代表有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)查看內(nèi)部裝置，若該物業(yè)維護(hù)不當(dāng)，甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方進(jìn)行修理。在租賃期的最后個(gè)月內(nèi)，甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)帶領(lǐng)可能的后續(xù)承租人參觀出租物業(yè)。如第三方因緊急狀況或配合政府部門的要求未事先征得乙方同意而進(jìn)入該物業(yè)的，由此給乙方造成的損失與甲方無關(guān)。8.2 物業(yè)配置甲方應(yīng)按雙方約定的條件為該物業(yè)配置電力k供乙方使用，并由甲方安裝獨(dú)立計(jì)

14、量表具，而相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此配置核定。如乙方超量用電而造成任何甲方的損失，乙方應(yīng)全額賠償。8.3 公共設(shè)施營(yíng)運(yùn)在合同期內(nèi)，甲方指定物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修公共設(shè)施部分，并促使其保持正常運(yùn)作狀態(tài)。若因甲方原因造成公共設(shè)施損壞或毀壞的，甲方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。8.4 提前解除合同在下列情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同并收回該物業(yè)，同時(shí)甲方有權(quán)不予返還乙方按規(guī)定支付的保證金并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失；乙方未在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)按本合同的要求支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用，且在甲方發(fā)出催款通知后天內(nèi)仍未支付的；乙方放棄、空置該出租物業(yè)，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換該出租物業(yè)使用的；乙方擅自改變?cè)?/p>

15、出租物業(yè)用途，或從事違法或不道德的活動(dòng)的；乙方因故被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證，導(dǎo)致無法繼續(xù)營(yíng)業(yè)和履行本合同的；乙方未履行本合同中雙方約定的條款，或乙方在甲方發(fā)出違章通知后的天內(nèi)對(duì)該違章仍未予以糾正的。8.5 責(zé)任范圍在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，包括大廈結(jié)構(gòu)、公共部分及由甲方安裝或提供的設(shè)施及設(shè)備（如電梯、自動(dòng)樓梯、防火和安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、公共服務(wù)設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)）的質(zhì)量、安全、保養(yǎng)和管理。如上述設(shè)備及設(shè)施因甲方、甲方雇員或其授權(quán)管理人員的蓄意或過失行為而出現(xiàn)故障或損壞，導(dǎo)致乙方、乙方雇員及乙方的來訪客人的人身傷害、死亡或嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于乙方

16、、乙方雇員及乙方的來訪客人的蓄意或過失行為而造成的甲方、甲方雇員、甲方授權(quán)管理人員、該大廈的使用人和甲方的來訪客人的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損失、損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 如發(fā)生上述事件而無法確定責(zé)任人的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提請(qǐng)政府有關(guān)部門調(diào)查，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有關(guān)該物業(yè)的內(nèi)部裝修問題應(yīng)按照甲方和物業(yè)管理公司制訂的有關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。第九條乙方的權(quán)利及責(zé)任9.1 乙方的合法證明義務(wù)乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交本身或其投資者的合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書，乙方在進(jìn)入該物業(yè)正式營(yíng)業(yè)之前，應(yīng)將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證、消防許可證和特種行業(yè)許可證等必備文件提交甲方備案。

17、在正常營(yíng)業(yè)后，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時(shí)提交甲方備案。為便于商鋪的統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)向甲方提供所有員工名冊(cè)和有效身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）供甲方備案。如有變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供新的員工名冊(cè)和有效身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）供甲方備案。9.2 合法經(jīng)營(yíng)9.2.1 乙方在本合同期內(nèi)，應(yīng)依照中國(guó)法律在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，不能改變?cè)撐飿I(yè)用途。在經(jīng)營(yíng)過程中，乙方自行管理、依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國(guó)的各項(xiàng)法律、法規(guī)，否則乙方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。9.2.2 為保證商鋪對(duì)外整體的良好形象，乙方必須服從商場(chǎng)的統(tǒng)一管理。9.3 按時(shí)繳費(fèi) 乙方有義務(wù)按本合同書內(nèi)規(guī)定的時(shí)間、方法

18、按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，包括裝修服務(wù)費(fèi)、保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等。若有逾期，按本合同第4.3款的規(guī)定處理。9.4 裝修原則乙方如需在物業(yè)間隔房產(chǎn)、安裝機(jī)電設(shè)備、進(jìn)行必要的電路的布線和固定，以及一切內(nèi)部裝修、裝飾工程，其所有的設(shè)計(jì)圖、施工方案須征得甲方書面同意后，方可組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工。乙方自費(fèi)進(jìn)行上述裝修和裝飾，但此類安裝、內(nèi)部裝修、裝飾間隔及其他工作須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。若因上述工程對(duì)該物業(yè)或其他部位造成任何損壞，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。乙方必須做到：9.4.1 使用符合相關(guān)機(jī)構(gòu)要求的質(zhì)地、顏色、規(guī)格和式樣的內(nèi)部裝飾材料。9.4.2 向甲方和有關(guān)機(jī)構(gòu)提交一式三份的施工草圖

19、、計(jì)劃和說明，含整個(gè)工程具體情況，包括裝飾、建筑、機(jī)械和電器。以上文件必須在甲方和有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)提交，未得到甲方或者有關(guān)機(jī)構(gòu)的同意，不得開工。9.4.3 所有上述工作的進(jìn)行中，須與甲方的建筑項(xiàng)目經(jīng)理、工程師或甲方指定的其他人員密切合作，協(xié)調(diào)一致。9.4.4 所有結(jié)構(gòu)上的和內(nèi)部的改造工作都必須由甲方書面認(rèn)可的承包商完成。9.4.5 所有電路、管道和空調(diào)系統(tǒng)的安裝工作都只能由甲方書面認(rèn)可的承包商完成。9.4.6 上述所有工程進(jìn)行中，必須始終保證該物業(yè)內(nèi)外部相鄰房產(chǎn)的完好無損。9.4.7 不得以任何行為干涉和延遲該物業(yè)內(nèi)其他工程的完成。9.4.8 通過甲方的設(shè)施、設(shè)備、墻壁、結(jié)構(gòu)或天花板來支持

20、乙方的設(shè)施、房間和其他裝置時(shí)，須首先征得甲方的書面認(rèn)可。9.4.9 乙方與其正式授權(quán)的承包商根據(jù)以上條款共同完成上述工程，在乙方與其承包商的合同中須共同規(guī)定對(duì)以下條款負(fù)連帶責(zé)任：（1）取得開展上述工作的各項(xiàng)同意和認(rèn)可，遵守有關(guān)法律、條例及有關(guān)單位對(duì)此項(xiàng)工程的特別規(guī)定；（2）裝修區(qū)域必須進(jìn)行圍板，設(shè)置手提滅火器（個(gè)平方米），并張貼“施工進(jìn)行中”的相關(guān)字樣；（3）裝修期間必須購(gòu)買保險(xiǎn)，并提供保單復(fù)印件給甲方；（4）施工隊(duì)必須交付押金，并向甲方管理部門提供工作人員的證件；（5）每天清理施工垃圾；（6）保障大樓內(nèi)各種臨時(shí)設(shè)施的安全與牢固；（7）裝修期間有關(guān)事宜應(yīng)事先與甲方聯(lián)系，聯(lián)系電話：；（8）只能在

21、該物業(yè)內(nèi)施工。上述工程竣工須交甲方及其建筑項(xiàng)目經(jīng)理、工程師或甲方指定的人員書面認(rèn)可。工程未經(jīng)書面認(rèn)可，乙方不得將租賃房屋投入經(jīng)營(yíng)使用，由此造成乙方不能按期開業(yè)及一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方并應(yīng)就此承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)甲方及其建筑項(xiàng)目經(jīng)理、工程師或其他指定人員的書面同意，乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何增建、改造、間隔或其他施工行為。9.4.10 事先未征得甲方的書面同意，乙方不能挖鑿或者破壞該物業(yè)內(nèi)的窗戶、墻壁、天花板、橫梁或地毯，并不得進(jìn)行影響大樓內(nèi)該物業(yè)附近公共地區(qū)結(jié)構(gòu)上的改造。9.4.11 未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得進(jìn)行租賃房產(chǎn)營(yíng)業(yè)面積的改建或增建，若經(jīng)書面同意，必須遵守甲方的書面條件。9

22、.4.12 乙方在該物業(yè)內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得設(shè)置任何需要或可能需要增加主要電路負(fù)荷的機(jī)械和裝置。9.4.13 乙方未經(jīng)甲方事前書面同意而擅自進(jìn)行任何裝修或改裝工程，甲方有權(quán)令其即時(shí)還原租賃房產(chǎn)的狀態(tài)。有關(guān)還原工程的所有開支及相應(yīng)的行政管理費(fèi)概由乙方承擔(dān)，若由甲方還原施工，乙方則應(yīng)向甲方繳付甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用。乙方并須就有關(guān)未經(jīng)甲方同意的工程造成對(duì)甲方的一切經(jīng)濟(jì)上及其他損失做出賠償。9.4.14 甲方及其物業(yè)管理公司，或其指定授權(quán)人可在合理的時(shí)候進(jìn)入或經(jīng)過本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)安裝放置水、氣管道，排水管道，空調(diào)管道，電線電纜及其他設(shè)備的管道盒，以及進(jìn)行甲方認(rèn)為必要的維修或其他工作，對(duì)此乙方應(yīng)予

23、以協(xié)助和配合。9.5 保養(yǎng)規(guī)定乙方作為承租方有義務(wù)負(fù)責(zé)保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)部的所有設(shè)施，且一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)該物業(yè)的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方損傷的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方所設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國(guó)家衛(wèi)生部門、環(huán)保部門、公安部門、消防部門的要求。9.6 投保約定乙方不得違反甲方或其代理人投購(gòu)的公共財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)內(nèi)的任何條款。乙方因違反某項(xiàng)條款而導(dǎo)致上述保險(xiǎn)失效或使投保費(fèi)上升，須向甲方就重新投保的費(fèi)用或交付額外的保費(fèi)及由此造成的損失做出全面的賠償。在本合同所定的租

24、賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)就其自有財(cái)產(chǎn)及其他應(yīng)投保項(xiàng)目的全面綜合責(zé)任保險(xiǎn)，包括火災(zāi)責(zé)任保險(xiǎn)、人身傷害保險(xiǎn)（包括個(gè)人傷害保險(xiǎn)）、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及承保乙方及其代理人或職工、甲方的職工在場(chǎng)地中進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理或維護(hù)、使用或占用場(chǎng)地等活動(dòng)時(shí)，一切財(cái)產(chǎn)責(zé)任的保險(xiǎn)。其合并的承保限額，就財(cái)產(chǎn)損壞而言，累計(jì)投保金額不少于乙方的財(cái)產(chǎn)總值，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.7 賠償乙方造成外墻玻璃的任何損壞，按所需更換的費(fèi)用向甲方做出賠償（因結(jié)構(gòu)原因及大樓設(shè)計(jì)瑕疵造成的損壞除外）。對(duì)乙方損壞或打碎甲方的家具和設(shè)備等，乙方必須進(jìn)行賠償。乙方如不賠償，甲方可自行修復(fù)或更換，由此引起的費(fèi)用甲方可從保證金中直接扣除，不足部分除仍由乙方支付外，乙方

25、另需按本合同書第4.2款支付相應(yīng)的滯納金。9.8 保養(yǎng)與清潔9.8.1 保持該物業(yè)內(nèi)部包括地板、門、窗、玻璃、鎖的牢固、設(shè)備和裝置的清潔、完好。9.8.2 保持該房產(chǎn)內(nèi)使用的所有水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導(dǎo)管、設(shè)備和家具的清潔、暢通、整潔及維護(hù)良好。若經(jīng)甲方通知24小時(shí)后，乙方仍拒絕完成上述工作，甲方可以 （但沒有義務(wù)）進(jìn)行打掃和維修，乙方必須支付甲方全部的費(fèi)用和開支并賠償甲方因此造成的損失。9.8.3 打掃并清除租賃房產(chǎn)內(nèi)的碎片、垃圾油漬及污物。若經(jīng)甲方通知24小時(shí)，乙方仍不打掃，甲方可以（但沒有義務(wù)）清除污漬、打掃碎片，由此付出的費(fèi)用和造成的損失由乙方承擔(dān)和賠償。9.8.4

26、采取適當(dāng)措施以保證空氣流通，防止租賃房屋內(nèi)有異味存在或其他物質(zhì)從租賃房產(chǎn)內(nèi)泄漏出來。若乙方?jīng)]有采取措施，甲方可以不預(yù)先通知乙方，而采取必要的補(bǔ)救措施，所有的費(fèi)用由乙方獨(dú)自承擔(dān)。9.8.5 乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)或提前終止本合同書時(shí)將該物業(yè)連同所有的鎖、鑰匙等一起交還甲方，并且要求保持屋內(nèi)甲方提供之設(shè)備處于正?？墒褂玫膶?shí)際狀態(tài)（合理?yè)p耗除外）。采取一切合理的預(yù)防措施，使該物業(yè)內(nèi)不被寄生蟲、昆蟲、寵物、鳥類和及其他動(dòng)物啃噬。9.9 關(guān)于甲方物業(yè)管理公司進(jìn)入的規(guī)定在下列情況下，經(jīng)乙方同意后，甲方、物業(yè)管理公司及甲方授權(quán)代理人可以帶領(lǐng)員工或不帶領(lǐng)員工在合理的時(shí)間進(jìn)入租賃房產(chǎn)：當(dāng)乙方應(yīng)對(duì)該物業(yè)或設(shè)備進(jìn)行適當(dāng)

27、的技術(shù)型維修和整理時(shí)，甲方將書面通知交給乙方或留在該物業(yè)內(nèi)；如乙方在收到通知48小時(shí)后仍不采取積極措施進(jìn)行維修等工作，甲方可以進(jìn)入物業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修等工作，其費(fèi)用由乙方立即付給甲方。在這種情況下，甲方對(duì)直接或間接由維修等工作給乙方帶來的任何損失和不便不承擔(dān)任何責(zé)任。依據(jù)現(xiàn)行或者以后法律法規(guī)中有關(guān)租賃的規(guī)定，政府及主管機(jī)構(gòu)關(guān)于出租方、承租方的有關(guān)公告進(jìn)行維修、改建和其他工作（包括向乙方或大樓內(nèi)其他承租人提供電燈、電路和電話維修服務(wù)，以及須通過該物業(yè)的天花板所進(jìn)行的工作以及履行甲方的權(quán)利）。當(dāng)該物業(yè)遭到破壞時(shí)必須及時(shí)進(jìn)行修復(fù)以便甲方和其他承租人可以盡快進(jìn)入大樓工作。9.10 營(yíng)業(yè)時(shí)間商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間是上

28、午至下午（雙休日及節(jié)假日營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午至下午。乙方若逾時(shí)營(yíng)業(yè)，每小時(shí)計(jì)人民幣元）。乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)與商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間保持一致。如因裝修須關(guān)閉達(dá)天以上，應(yīng)事先書面通知甲方或物業(yè)管理公司。若按政府要求需要關(guān)閉的，乙方不能向甲方要求任何補(bǔ)償。9.11 商品陳列乙方售出的一切商品和提供的服務(wù)種類、式樣、數(shù)量等按有關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定陳列，并應(yīng)符合商鋪的整體形象，其櫥窗陳列方案須達(dá)到一流企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)由甲方書面同意該方案，否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行重新陳列，或停止?fàn)I業(yè)。不得在該物業(yè)內(nèi)存放、儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒及易腐爛的物品和材料。乙方不得將該物業(yè)用做商品的倉(cāng)庫(kù)，乙方經(jīng)營(yíng)所必需的儲(chǔ)藏室除外。9.12 商標(biāo)、

29、著作權(quán)乙方的一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、服務(wù)標(biāo)志、代理權(quán)及專利權(quán)的情形，并不得陳列和銷售政府規(guī)定的違禁品。乙方的一切營(yíng)業(yè)行為應(yīng)符合法律規(guī)定，如有違反并經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任；同時(shí)視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并請(qǐng)求損害賠償，同時(shí)有權(quán)按本合同項(xiàng)下的相關(guān)條款對(duì)乙方追索相應(yīng)的違約責(zé)任。9.13 保持足額押金乙方在簽署本合同書時(shí)應(yīng)按本合同書第五條向甲方繳納相關(guān)保證金，以保證遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。如乙方違反本合同書中的有關(guān)規(guī)定，甲方除有權(quán)解除本合同外還可以扣留所有保證金作為違約金。甲方在行使扣留保證金作為違約金的權(quán)利的同時(shí)，也可以行使其他的一切合法救濟(jì)權(quán)利，包括但不限于本合同第4.

30、3款所指的違約金等。9.14 店招乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的位置設(shè)置店招，并應(yīng)遵照有關(guān)規(guī)定，如尺碼、顏色及材料等。店招不得有損商鋪的整體形象，如需涉及審批，則應(yīng)按政府有關(guān)部門規(guī)定報(bào)批。乙方不得利用甲方名義對(duì)外做廣告，但如涉及營(yíng)業(yè)地址時(shí)則可引用甲方的名稱和“商鋪”。第十條違約責(zé)任10.1 提前終止合同除本合同書另有約定外，在承租期內(nèi)甲乙雙方任何一方提前終止合同，則應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方。對(duì)方同意解除的，提前解除方另需支付相當(dāng)于元人民幣的違約金額給對(duì)方作為經(jīng)濟(jì)賠償。10.2 延期付款按合同規(guī)定任何乙方應(yīng)交付的款項(xiàng)，須按規(guī)定交付日繳付。在應(yīng)交付日期后天內(nèi)未支付的（無論甲方是否正式催款），承租方應(yīng)按所

31、逾期支付的費(fèi)用以月利率為2的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付從應(yīng)付款日到實(shí)際付款日期間的延遲利息。如逾期15天未交納，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收該保證金，并要求乙方支付欠款及延遲利息。10.3 乙方違約處理如乙方違反本合同書中任何條款規(guī)定或條件，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施沒收保證金并要求乙方因?qū)е录追浇?jīng)濟(jì)上或其他方面損失的嚴(yán)重性而做出合理的賠償；此賠償將就乙方的違約行為向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利（包括但不限于欠款本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)等）。租賃期滿或本合同終止后，乙方應(yīng)如期將該房產(chǎn)清還給甲方。如乙方逾期搬出或拒不搬出租賃房產(chǎn)，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)和本合同約定的雙倍租金及其他發(fā)生費(fèi)用要求乙方支付該費(fèi)用，且乙方將

32、被視為放棄對(duì)租賃房屋內(nèi)所有物品享有的一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人將乙方搬出，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，給乙方造成損失的，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。如乙方違反本合同書內(nèi)的條款，天內(nèi)不就違反合同書的行為做出全部糾正（本合同其他條款對(duì)此另有特殊規(guī)定的，應(yīng)按條款中規(guī)定的特殊條款規(guī)定執(zhí)行），甲方有權(quán)對(duì)乙方的違約行為向乙方追究法律責(zé)任。10.4 甲方違約處理如甲方違反本合同書中任何條款規(guī)定或條件，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施或以部分租金抵消因甲方責(zé)任導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)上或其他方面的損失；此賠償將保留乙方就甲方的違約行為向甲方追究法律責(zé)任的權(quán)利（包括但不限于欠款本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)

33、用、律師費(fèi)等）。如甲方違反本合同書內(nèi)的條款，天內(nèi)不就違反合同書的行為做出全部糾正（本合同其他條款對(duì)此另有特殊規(guī)定的，應(yīng)按條款中規(guī)定的特殊條款規(guī)定執(zhí)行），乙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為向甲方追究法律責(zé)任。第十一條不可抗力因素甲方由于不可抗力的因素而造成乙方無法繼續(xù)使用該租賃房產(chǎn)，致使本合同書不能履行或暫時(shí)不能履行時(shí)，甲方須及時(shí)以書面形式通知乙方有關(guān)情況，并于事發(fā)后天內(nèi)向乙方提供事故的詳細(xì)說明及具體證明。本合同因不可抗力解除的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方同意提前終止本合同書時(shí)，甲方須自終止本合同書之日個(gè)月內(nèi)向乙方免息發(fā)還保證金及已預(yù)收的租金。但乙方必須在此以前繳清截止合同書終止之日的一切租金及其

34、他一切費(fèi)用。甲乙雙方同意暫緩執(zhí)行本合同書者，在暫緩執(zhí)行本合同書期間，乙方可暫停繳付該段期間的租金及其他一切費(fèi)用。第十二條排除條款除非甲方有過錯(cuò)，否則甲方不因?yàn)楣苍O(shè)施、服務(wù)設(shè)施或安全設(shè)施的故障或中斷事件以及火災(zāi)、洪水、溢水和蟲害等事件的發(fā)生而造成的人身或財(cái)產(chǎn)的損害而對(duì)乙方或任何其他人承擔(dān)任何責(zé)任，并且除非上述故障或中斷事件的持續(xù)超過48小時(shí)，否則本合同項(xiàng)下乙方交付的租金、公共事業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用或上述費(fèi)用的任何部分也不因以上事件而成為不付、停付或拒絕支付的理由。如果以上事件持續(xù)超過48小時(shí)以上的，甲方同意應(yīng)按實(shí)際影響的時(shí)間免去乙方該時(shí)間的租金、公共事業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用或上述費(fèi)用的任何相應(yīng)部分。但如上述故障或中斷因乙方的過錯(cuò)所造成，則其交付的租金、公共事業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的任何部分將不因以上事件而成為不付、停付或拒絕支付的理由，不論上述事件持續(xù)的時(shí)間有多長(zhǎng)。第十三條破產(chǎn)、清算在本合同書有效期內(nèi)，如遇甲乙雙方任何一方破產(chǎn)、清算的情況下，另一方有權(quán)自項(xiàng)目所在地人民法院公告之日起終止本合同書，并追索對(duì)方所應(yīng)交付的所有款項(xiàng)。第十四條適用法律及糾紛的解決辦法本合同書按中華人民共和