XX景區(qū)收費權(quán)評估報告

1、XX 單位以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告XX 評報字 0000SC第 000 號XX 資產(chǎn)評估有限公司AAAA 年F月C日XX 景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告目錄第一部分、資產(chǎn)評估師聲明.1第二部分、評估報告摘要.4第三部分、評估報告正文.7一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報告使用者 .8二、評估目的 .8三、評估對象和評估范圍 .9四、價值類型及其定義 .9五、評估基準日 .9六、評估依據(jù) .9七、評估方法 .9八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況.11九、評估假設(shè) .12十、評估結(jié)論 .13十一、特別事項說明 .14十二、評估報告使用限制說明.15十三、評估報告日 .15第

2、四部分、評估報告附件.17_XX 資產(chǎn)評估有限公司1XX 景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告第一部分、資產(chǎn)評估師聲明_XX 資產(chǎn)評估有限公司1XX 景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告資產(chǎn)評估師聲明XX 生態(tài)旅游有限公司：受貴單位委托，我們對XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目進行了認真地清查核實和評定估算，并形成了評估報告，根據(jù)資產(chǎn)評估準則 -評估報告，現(xiàn)聲明如下：1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告中陳述的事項是客觀的。并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。2、評估對象涉及的資產(chǎn)

3、清單由委托方、資產(chǎn)占有單位申報并簽章確認；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。3、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，與委托方和相關(guān)當事方也沒有個人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當事方不存在偏見。4、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，評估對象的法律權(quán)屬及其證明資料系委托方提供，對評估對象法律權(quán)屬的確認或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本評估報告不應(yīng)當被認為是資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)

4、和限定條件限制，評估報告使用者按本報告所列明的評估目的使用時，應(yīng)充分考慮本報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。6、評估結(jié)論僅在評估報告中載明的評估基準日一年內(nèi)使用有效。評估報告使用者應(yīng)當根據(jù)評估基準日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。7、資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。評估過程中沒有運用其他評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?、資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關(guān)當事人決策的責任。評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的_XX 資產(chǎn)評估有限公司2XX 生態(tài)旅游有限公司以X

5、X 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告保證。9、本評估報告僅供委托方、資產(chǎn)占有方和本評估報告載明的其他評估報告使用者為本報告所列明的評估目的和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，不得用于除本次評估目的以外的其他目的和用途，因使用不當造成的后果與簽字資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。10、評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。未征得評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。11、本評估報告書含有若干附件，所有附件均為本報告書的正式組成部分，與正文具有同等法律效力。_XX 資產(chǎn)評估有限公司3XX 生態(tài)旅游有限公司以

6、XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告第二部分、評估報告摘要_XX 資產(chǎn)評估有限公司4XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告XX 單位以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告XX 評報字 0000SC 第 000 號摘要XX 資產(chǎn)評估有限公司接受XX 生態(tài)旅游有限公司的委托，對XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押進行了評估工作，對委托評估的資產(chǎn)在AAAAARHB 月C年日這一評估基準日所表現(xiàn)的市場價值進行了評定估算。在評估過程中，我們依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)政策、法規(guī)和資產(chǎn)評估基本準則，以委托方和資產(chǎn)占有方提供的資料為基礎(chǔ)，評估執(zhí)業(yè)過程中堅持勤勉

7、盡責的工作原則和獨立性、客觀性、公正性的原則，強調(diào)評估程序的科學(xué)性、取價標準的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認的現(xiàn)實性；依據(jù)確定的價值類型，公正、客觀、科學(xué)地對評估對象在評估基準日之市場價值進行評定估算。本次資產(chǎn)評估目的為XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押，對委托評估的 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)在 AAAAARH 年 B 月 C 日這一基準日所表現(xiàn)的市場價值進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見。本次資產(chǎn)評估對象為 XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)。本次評估評估范圍是 XX 旅游景區(qū)的門票等經(jīng)營性收入及相關(guān)、成本費用和凈收益。本次評估的價值類型為市場價值。依據(jù)評估特定目的和繼續(xù)使用的基本假

8、設(shè)， 以及評估對象資產(chǎn)特征，本次評估采用收益法評估。在評估過程中，我們對委托方提供的法律性文件以及相關(guān)資料進行了驗證審核；對委托評估資產(chǎn)進行了實地勘察、核對；對公開市場的價格資料進行了收集、整理、對比、分析，按照評估工作的規(guī)范要求，我們已經(jīng)完成了資產(chǎn)評估必要實施的工作程序。_XX 資產(chǎn)評估有限公司5XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，對 XX 生態(tài)旅游有限公司XX 旅游景區(qū)收費權(quán)在 AAAAARH 年 B 月 C 日這一基準日所表現(xiàn)的市場價值為：評估值為 8000 萬元，大寫為：人民幣捌仟萬元整。本評估報告僅供委托方、資產(chǎn)占有方和

9、本評估報告載明的其他評估報告使用者為本報告所列明的評估目的和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，不得用于其他目的和用途。未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。未征得評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，評估結(jié)論使用有效期為一年（AAAAARH 年 B 月 C 日至2018 年 9 月 29 日）。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀評估報告正文。_XX 資產(chǎn)評估有限公司6XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告第三部分、

10、評估報告正文_XX 資產(chǎn)評估有限公司7XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告XX 單位以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告XX 評報字 0000SC 第 000 號XX 生態(tài)旅游有限公司：XX 資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XX 生態(tài)旅游有限公司納入評估范圍的XX 旅游景區(qū)收費權(quán)在AAAAARH年B月C日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報告使用者（一）委托方概況委托方為 XX 生態(tài)旅游有限公司，本次委托方即被評估單

11、位。（二）被評估單位概況1、名稱： XX 單位營業(yè)執(zhí)照： XXXXXX2、公司出資情況：該公司成立于2015年 4 月21日，取得號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。成立時注冊資本為人民幣壹億元，為一人有限責任公司，由XX 股東出資。于2015年12月20日出資全部到位，并經(jīng)XX 會計師事務(wù)所保注會【XX 年】第XX 號出具驗資報告。（三）委托方以外的其他評估報告使用者概況本評估報告的使用者為委托方、被評估單位、經(jīng)濟行為相關(guān)的當事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。_XX 資產(chǎn)評估有限

12、公司8XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告二、評估目的本次資產(chǎn)評估目的為 XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押，對委托評估的 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)在 AAAAARH 年 B 月 C 日這一基準日所表現(xiàn)的市場價值進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見。三、評估對象和評估范圍本次資產(chǎn)評估對象為XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)。本次評估評估范圍是XX 旅游景區(qū)的門票等經(jīng)營性收入及相關(guān)、成本費用和凈收益。本次納入評估范圍的各項資產(chǎn)與委托評估（資產(chǎn)評估委托約定書）中確定的范圍一致。四、價值類型及其定義依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。市場價

13、值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日本項目選定的資產(chǎn)評估基準日是AAAAARH 年 B 月 C 日。評估基準日是根據(jù)本次評估的特定目的， 由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位與資產(chǎn)評估機構(gòu)共同協(xié)商確定，與委托方的經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相接近。六、評估依據(jù)（一）法律依據(jù)1、中華人民共和國資產(chǎn)評估法（中華人民共和國主席令第46 號）；2、中華人民共和國公司法 （2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議修正） ；3、中華人民共和國物權(quán)法 (2007 年 3 月 16 日中華人民共和國主席令第六十二號

14、公布 )；_XX 資產(chǎn)評估有限公司9XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告4、企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號（ 2005 年 8 月 25 日）；5、企業(yè)會計準則（ 2006 年 2 月 15 日）；6、企業(yè)會計制度（ 2001 年 1 月 1 日起實施）。（二）準則依據(jù)1、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則 （中評協(xié) 2017 30號）；2、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估程序（中評協(xié)2017 31號）；3、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估報告（中評協(xié)2017 32號）；4、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估委托合同（中評協(xié) 2017 33 號）；5、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則

15、資產(chǎn)評估檔案（中評協(xié)2017 34號）；6、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則無形資產(chǎn)（中評協(xié) 2017 37號）；7、資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié) 2017 46號）；8、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié) 2017 47 號）；9、資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié) 2017 48號）。（三）行為依據(jù)1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（四）權(quán)屬依據(jù)1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；2、全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會頒發(fā)的AAAA 級旅游景區(qū)認證書；（五）取價依據(jù)1、XX 會計師事務(wù)有限公司審計報告；3、被評估單位提供的會計憑證、會計報表及其他會計資料；4、被評估單位提供的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)管理等相關(guān)政策資料；5、被評估單位提

16、供的未來收入、成本、期間費用等相關(guān)經(jīng)營預(yù)測數(shù)據(jù)；6、被評估單位提供的盈利預(yù)測表；7、同花順金融公布的相關(guān)資料8、評估人員現(xiàn)場勘察記錄工作底稿。_XX 資產(chǎn)評估有限公司10XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告七、評估方法（一）評估方法的選擇根據(jù)中評協(xié) 2008217 號資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，無形資產(chǎn)評估的三種基本方法為收益法、市場法和成本法。根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，在分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性的基礎(chǔ)上，本次評估選擇收益法。具體原由如下：由于評估對象所涉及的景區(qū)是國家AAAA級旅游景區(qū)，該景區(qū)將著力

17、開發(fā)生態(tài)村莊農(nóng)家樂等，其復(fù)原重置成本無法取得和難以用貨幣價值計量，故不宜采用成本法。由于景區(qū)的特殊性，不存在類似景區(qū)收費權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易案例，故不宜采用市場法。由于景區(qū)具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條件，資產(chǎn)經(jīng)營與收益之間存有較穩(wěn)定的比例關(guān)系，未來預(yù)期收益及其所承擔的風(fēng)險可以預(yù)測并用貨幣衡量，且委托方提供了歷史經(jīng)營資料和未來收益預(yù)測資料，故采用收益法評估zz 景區(qū)收費權(quán)的市場價值。采用收益法對資產(chǎn)進行評估時所確定的資產(chǎn)價值，是指為獲得該項資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利而支付的貨幣總額。評估模型如下：nVAii 1 (1R)i式中： V 為收益價格；Ai 為凈現(xiàn)金流量；R 為折現(xiàn)率； n 為未來可獲收益的年限。（二

18、）收益法的評估具體步驟（ 1）預(yù)測企業(yè)的未來收益。根據(jù) XX 生態(tài)旅游有限公司提供的財務(wù)會計資料及預(yù)測收益資料，通過分析、判斷和驗證，合理地預(yù)測在未來一定時期內(nèi)的門票等經(jīng)營性收入及相關(guān)成本費用。（ 2）預(yù)測收益期限。根據(jù)景區(qū)所在行業(yè)及自身的特點，假設(shè)條件定為預(yù)測收益期限為六年。（ 3）選擇折現(xiàn)率。根據(jù)景區(qū)所在行業(yè)盈利能力、盈利風(fēng)險及企業(yè)的負債等情況，選擇合適的折現(xiàn)率。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況_XX 資產(chǎn)評估有限公司11XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估法律規(guī)定、 資產(chǎn)評估準則和操作規(guī)范要求以及會計核算的一般原則，按照資產(chǎn)評估委托合同書所約定

19、的事項，我公司已實施了對委托評估的資產(chǎn)法律性文件及相關(guān)資料的審核驗證，進行了必要的調(diào)查比較，以及相應(yīng)的其他資產(chǎn)評估程序。（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前， 采取與委托人等相關(guān)當事人討論、 閱讀基礎(chǔ)資料、進行必要初步調(diào)查等方式， 與委托人等相關(guān)當事人共同明確以下資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項：委托方和相關(guān)當事方基本狀況、資產(chǎn)評估目的、評估對象基本狀況、價值類型及定義、評估基準日、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)及其他需要明確的重要事項。根據(jù)前述了解的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，與委托人簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。根據(jù)了解的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和被

20、評估資產(chǎn)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況等，擬定了包括制訂資產(chǎn)評估方案、選擇資產(chǎn)評估方法、確定資產(chǎn)評估人員與日程安排等的評估工作計劃。（二）指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程對委托方參與資產(chǎn)評估的配合人員進行協(xié)商溝通， 向其提供資產(chǎn)清查評估明細表樣及資產(chǎn)評估備忘錄。指導(dǎo)被評估單位的財務(wù)、管理部門的配合人員進行資產(chǎn)清查，根據(jù)清查結(jié)果填寫我公司提供的資產(chǎn)清查明細表格， 按我公司提供的備忘錄清單準備評估所需資料，協(xié)助我公司評估人員搜集評估資料。評估人員首先核實了景區(qū)收費權(quán)取得文件及有關(guān)權(quán)屬證明， 向企業(yè)財務(wù)及管理人員了解企業(yè)經(jīng)營情況與特點，根據(jù) zz 景區(qū)經(jīng)營的收入、成本費用資料，填

21、寫有關(guān)分析表格。（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程根據(jù)對旅游行業(yè)及收費權(quán)的進一步了解， 在制定評估工作計劃的基礎(chǔ)上， 組成評估工作組，選取相應(yīng)的評估方法，收集相應(yīng)的市場信息及取價文件和資料，計算、確定資產(chǎn)的評估價值。（四）評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部審核等過程我們根據(jù)評估過程和形成的工作底稿， 編寫資產(chǎn)評估技術(shù)說明， 進行資產(chǎn)評估結(jié)論分析，起草資產(chǎn)評估報告書。經(jīng)過公司內(nèi)部對工作底稿、資產(chǎn)清查評估明細表、評估技術(shù)說明、資產(chǎn)評估報告書的三級復(fù)核，并征求委托方意見后，出具正式資產(chǎn)評估_XX 資產(chǎn)評估有限公司12XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告報

22、告書。九、評估假設(shè)本次評估采用下列評估假設(shè)：本次評估中，評估人員進行了以下評估假設(shè)：（一）一般假設(shè)1、繼續(xù)使用假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的銷售規(guī)模和使用的方式、成本、市場環(huán)境等情況繼續(xù)使用。2、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。3、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可

23、以公開買賣為基礎(chǔ)。（二）特殊假設(shè)1、本次評估假設(shè)評估基準日外部經(jīng)濟環(huán)境不變，國家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟不發(fā)生重大變化2、本次評估假設(shè)委托方及被評估單位提供的基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準確、完整；3、未來收益預(yù)測參考了企業(yè)的未來銷售規(guī)劃。公司未來發(fā)展規(guī)劃所需資金能及時籌集，并能按預(yù)期順利發(fā)展，對企業(yè)未來因重大決策或管理原因?qū)е缕髽I(yè)效益出現(xiàn)大幅波動或超出預(yù)測范圍的情況，不在本次評估影響范圍內(nèi)；4、XX 生態(tài)旅游有限公司未來的管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的管理模式并加強管理力度和管理效率持續(xù)經(jīng)營；_XX 資產(chǎn)評估有限公司13XX 生態(tài)旅游有限公司以 XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告5、本次收益法評估咨

24、詢中相關(guān)參數(shù)的選取參考了上市公司的相關(guān)資料同花順金融公布的相關(guān)資料，本次評估咨詢是在假設(shè)這些資料真實可靠的基礎(chǔ)上進行的。6、本次評估的收益預(yù)測是以XX 生態(tài)旅游有限公司以前年度收益情況為基礎(chǔ)。7、本評估不考慮評估范圍以外的法律問題，也不考慮評估基準日后的資產(chǎn)市場變化情況。8、無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。9、企業(yè)有關(guān)或有事項、訴訟事項、期后事項等重大事項披露充分，納入評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效。10、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響。在本次評估假設(shè)前提下，依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價

25、格標準及價值體系。11、本次評估不考慮與列入評估范圍的資產(chǎn)有關(guān)系的其他抵押、質(zhì)押、擔保、或有資產(chǎn)、或有負債等事項基準日后可能發(fā)生的對評估結(jié)論的影響。十、評估結(jié)論實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，我們的評估結(jié)論是：在約定的評估目的下，評估設(shè)定假設(shè)條件下，對XX 生態(tài)旅游有限公司XX 旅游景區(qū)收費權(quán)在AAAAARH 年 B 月C 日這一基準日所表現(xiàn)的市場價值為：評估值為 8000 萬元，大寫為：人民幣捌仟萬元整。十一、特別事項說明評估報告使用者應(yīng)注意以下的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響(包括但不限于 )：1、評估委托提供的評估對象資料為影印件，評估人員不保證影印件與原件的一致性。本次評估是以產(chǎn)權(quán)持有

26、者提供的與評估對象有關(guān)的法律文件、權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實有效為前提的，其合法性和真實性應(yīng)由產(chǎn)權(quán)持有者負責。2、對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊書面說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。3、本次評估未考慮評估范圍以外的法律問題，未考慮特殊的交易可能追加的付出，也未考慮評估基準日后的資產(chǎn)市場變化情況，包括可能發(fā)生抵押、質(zhì)押、擔保、拍賣_XX 資產(chǎn)評估有限公司14XX 生態(tài)旅游有限公司以XX 旅游景區(qū)收費權(quán)質(zhì)押評估項目評估報告等對評估結(jié)論的影響。4、根據(jù)中注協(xié)會協(xié)200318 號文資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見的規(guī)定，注冊評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見不在資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍，亦不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。5、本次評估是基于評估假設(shè)成立的前提條件下進行的，如評估假設(shè)發(fā)生變化或不再適用，將對評估結(jié)論產(chǎn)生重要影響或?qū)е略u估結(jié)論無效。6、本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進行相應(yīng)調(diào)整；在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值；7、本報告所稱“評