不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查演示

1、 鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 馬吉成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的程序不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的程序和方法（試點(diǎn)）和方法（試點(diǎn)）調(diào)查目的與任務(wù)技術(shù)路線調(diào)查的基本方法和程序工作準(zhǔn)備（地籍區(qū)、地籍子區(qū)及宗地劃分/不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐帧⒃O(shè)定與編碼）權(quán)屬調(diào)查成果提交歸檔 查清不動(dòng)產(chǎn)的基本狀況，并將其反映到權(quán)籍調(diào)查表查清不動(dòng)產(chǎn)的基本狀況，并將其反映到權(quán)籍調(diào)查表中和地籍圖上，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供規(guī)范有效的調(diào)查中和地籍圖上，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供規(guī)范有效的調(diào)查成果，權(quán)籍調(diào)查成果將導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)作成果，權(quán)籍調(diào)查成果將導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)作為數(shù)據(jù)儲(chǔ)備，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，提高為數(shù)據(jù)儲(chǔ)備，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，提高登記效率。登記效率。

2、首次登記需提交權(quán)籍調(diào)查表等調(diào)查成果。首次登記需提交權(quán)籍調(diào)查表等調(diào)查成果。四定原則：四定原則：定性、定類、定位、定量。查清權(quán)屬、定性、定類、定位、定量。查清權(quán)屬、類型、界址、位置、面積、類型、界址、位置、面積、用途等。用途等。要求要求：1.1.技術(shù)技術(shù)規(guī)程規(guī)程統(tǒng)一；統(tǒng)一；2.2.圖圖件符合質(zhì)量要求件符合質(zhì)量要求；3.3.委托委托單位和人員具有一定測繪資質(zhì)單位和人員具有一定測繪資質(zhì)。3.3.依據(jù)權(quán)源文依據(jù)權(quán)源文件件或權(quán)屬雙方指界簽約或或權(quán)屬雙方指界簽約或協(xié)議書，協(xié)議書，形成權(quán)籍調(diào)查成形成權(quán)籍調(diào)查成果。果。權(quán)籍調(diào)查目的權(quán)籍調(diào)查目的權(quán)籍調(diào)查任務(wù)權(quán)籍調(diào)查任務(wù)權(quán)籍調(diào)查調(diào)查內(nèi)容權(quán)籍調(diào)查調(diào)查內(nèi)容以宗地為單位，

3、查清宗地及其房屋、林木等定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單元狀況。調(diào)查對(duì)象為不動(dòng)產(chǎn)，無論手續(xù)完備與否都應(yīng)納入調(diào)查范圍。（一）宗地信息。（一）宗地信息。查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積等土地狀況。針對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級(jí)、是否劃定為基本農(nóng)田、水域?yàn)┩款愋?、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。（二）房屋等構(gòu)（建）筑物信息。（二）房屋等構(gòu)（建）筑物信息。查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、戶號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ?/p>

4、面積等內(nèi)容。針對(duì)宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還應(yīng)查清其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。（三）森林、林木信息（三）森林、林木信息。查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。權(quán)籍調(diào)查技術(shù)路線圍繞不動(dòng)產(chǎn)“落宗”，以地籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地為依托，以滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)，充分利用已有地籍調(diào)查成果及已登記的土地、房屋等成果資料，采用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、現(xiàn)有的最新影像等圖件做工作底圖，通過內(nèi)外業(yè)核實(shí)、實(shí)地勘丈的方法，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測量、成果的整理與歸

5、檔等工作。主要技術(shù)依據(jù):GB/T21010 土地利用現(xiàn)狀分類TD/T 1001 地籍調(diào)查規(guī)程GB/ T17986.1 房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T 26424 森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程N(yùn)Y/T2537 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程國務(wù)院令第656號(hào) 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)201525號(hào)）調(diào)查的基本方法不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼：應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼：應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的要求，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼（即規(guī)則的要求，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼（即2828位位不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)）后續(xù)會(huì)詳細(xì)演示

6、。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)）后續(xù)會(huì)詳細(xì)演示。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查：“核查核查+ +調(diào)查調(diào)查”：采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查：采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查（五到原則：（五到原則：“走到、看到、問到、量到、記到走到、看到、問到、量到、記到”）相結(jié)合的）相結(jié)合的方法開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、方法開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途、四至等內(nèi)容，確保不動(dòng)產(chǎn)單元用途、四至等內(nèi)容，確保不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對(duì)位置關(guān)系明確間相對(duì)位置關(guān)系明確。（1）對(duì)權(quán)屬來源資料完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)）對(duì)權(quán)屬來源資料完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采

7、用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的調(diào)查方法。的調(diào)查方法。（2）對(duì)權(quán)屬來源部分缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)）對(duì)權(quán)屬來源部分缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)業(yè)核實(shí)和外業(yè)調(diào)查的方法。業(yè)核實(shí)和外業(yè)調(diào)查的方法。（3）對(duì)無權(quán)屬來源資料和權(quán)屬來源資料缺失的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主）對(duì)無權(quán)屬來源資料和權(quán)屬來源資料缺失的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。要采用外業(yè)調(diào)查的方法。不動(dòng)產(chǎn)測量：確定不動(dòng)產(chǎn)的界址、面積等，方法由專業(yè)單位給不動(dòng)產(chǎn)測量：確定不動(dòng)產(chǎn)的界址、面積等，方法由專業(yè)單位給大家講解大家講解準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作（資料收集、制作工作底圖、劃分地籍區(qū)和（資料收集、制作工作底圖、劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)、劃分宗地、不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編

8、碼）地籍子區(qū)、劃分宗地、不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼） 權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查 不動(dòng)產(chǎn)測量不動(dòng)產(chǎn)測量 成果審查入庫成果審查入庫工作準(zhǔn)備一 資料收集和整理資料收集和整理圖件資料：圖件資料：調(diào)查區(qū)域內(nèi)已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、基本農(nóng)田圖、現(xiàn)有的最新路網(wǎng)和影像（衛(wèi)片）等圖件。屬性及其他資料：屬性及其他資料：a)土地部門查詢的土地登記、查封、權(quán)屬來源、交易、發(fā)證附圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)等相關(guān)資料；b)農(nóng)業(yè)部門查詢的承包合同、登記簿、承包經(jīng)營權(quán)證以及農(nóng)村土地承包分配方案，依法變更的有關(guān)合同、申請(qǐng)和審核材料，以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的會(huì)議記錄、決議和表決結(jié)果等，從戶

9、籍部門收集承包戶戶籍信息等；c)房產(chǎn)部門查詢的房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、建成年份、建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、共有情況等；d)林業(yè)部門查詢的森林、林木信息；e)水務(wù)部門查詢的水利設(shè)施的信息。工作準(zhǔn)備二 工具與表冊工具與表冊a)a)表冊：表冊：包括權(quán)籍調(diào)查表、指界通知書、指界委托書、法定代表人身份證明書、違約缺席定界通知書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單及制作權(quán)籍調(diào)查資料袋等。b)b)儀器：儀器：包括GPS接收機(jī)、全站儀、鋼尺、測距儀、計(jì)算機(jī)等。c)c)制作界址點(diǎn)標(biāo)志及購置材料工具制作界址點(diǎn)標(biāo)志及購置材料工具:按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)加工制作界址釘、瓷標(biāo)志、水

10、泥界樁等界址標(biāo)志；購置噴漆、漆標(biāo)模具、筆墨、紙張、鋼釘、鋼釬、錘子、鋼尺、工作筆記本等材料和工具。工作準(zhǔn)備三 制作工作底圖制作工作底圖城區(qū)部分城區(qū)部分以第二次土地調(diào)查城鎮(zhèn)地籍圖與現(xiàn)有的最新路網(wǎng)和遙感影像（衛(wèi)片）進(jìn)行疊加，結(jié)合土地利用現(xiàn)狀圖，參考民政部門提供的街道辦事處轄區(qū)劃分( (例：例：中原區(qū)轄區(qū)劃分圖中原區(qū)轄區(qū)劃分圖、鄭東新區(qū)轄區(qū)劃分圖鄭東新區(qū)轄區(qū)劃分圖）資料作為工作底圖。農(nóng)村部分農(nóng)村部分以收集的集體土地所有權(quán)地籍圖、村莊地籍圖和現(xiàn)有的最新遙感影像（衛(wèi)片）進(jìn)行疊加作為工作底圖。城區(qū)試點(diǎn)區(qū)域城區(qū)試點(diǎn)區(qū)域采用已有的權(quán)屬數(shù)據(jù)庫，經(jīng)坐標(biāo)轉(zhuǎn)換與城鎮(zhèn)地籍圖進(jìn)行套合，套合后形成的圖件作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工

11、作底圖。工作準(zhǔn)備三 劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)以制作好的工作底圖為依據(jù)劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)地籍區(qū)和地籍子區(qū)，劃分原則如下：a）地籍區(qū)的劃分：地籍區(qū)的劃分：在城市區(qū)內(nèi)，以街道辦事處界線為基礎(chǔ)，結(jié)合主干道路、河流、鐵路等明顯線性地物劃分地籍區(qū)。原則上保持街道辦事處行政區(qū)的完整性，結(jié)合最新的遙感影像、道路、河流等明顯的線狀地物、已發(fā)證宗地等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，盡量不切割街坊和宗地，要保持街坊和宗地的完整性。在農(nóng)村，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)為基礎(chǔ)，結(jié)合主干道路、河流、鐵路等明顯線性地物劃分地籍區(qū)，原則上保持鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)的完整性。b）地籍子區(qū)的劃分：地籍子區(qū)的劃分：在城市區(qū)內(nèi)，以街道為主，街坊為輔，考慮街道界

12、線盡量不破街坊，保持街坊完整性。當(dāng)河流或大的溝渠與道路并列時(shí)，以道路劃分街坊；不得不切割街坊時(shí)，以道路中心線劃分。河流等明顯線性地物單獨(dú)劃分地籍子區(qū)。建成區(qū)外，農(nóng)村區(qū)域的地籍子區(qū)劃分原則以行政村界線為基礎(chǔ)，盡量保持集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)屬范圍的完整性。河流等明顯線性地物單獨(dú)劃分地籍子區(qū)。c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。 工作準(zhǔn)備四 劃分宗地劃分宗地 在地籍子區(qū)內(nèi)，劃分國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體農(nóng)用地和建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、耕地、林地土地承包經(jīng)營權(quán)宗地及其他使用權(quán)宗地等。注意以下

13、幾種情形：注意以下幾種情形： 1.兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗地共有宗地，單獨(dú)設(shè)宗；兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共共用用宗地宗地，單獨(dú)設(shè)宗。 2.土地權(quán)屬有爭議界線明顯的地塊可以設(shè)為一宗地，單獨(dú)設(shè)宗，不切割建筑物，以現(xiàn)狀劃定。 3.公用廣場、停車場、市政道路、公共綠地、市政設(shè)施用地、城市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等可單獨(dú)設(shè)立宗地。 4.單建的地下設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)設(shè)宗。不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定：不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定：a）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。b）無定著物的使用權(quán)宗地應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。c）有定著物的使用權(quán)

14、宗地，宗地內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。工作準(zhǔn)備五 不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定、劃分與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定、劃分與編碼在使用權(quán)宗地內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元：定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a）同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元。b）具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。c）同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。d）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)

15、、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個(gè)定著物單元。定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a）權(quán)屬界線封閉、獨(dú)立成片的森林、林木可劃分一個(gè)定著物單元。b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個(gè)定著物單元。定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元：每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一個(gè)定著物單元。屬于同一權(quán)利人全部同類定著物全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個(gè)定著物單元。工作準(zhǔn)備五 不動(dòng)產(chǎn)單元的劃分不動(dòng)產(chǎn)單元的劃分工作準(zhǔn)備五 不動(dòng)產(chǎn)單元的編碼不動(dòng)產(chǎn)單元的編碼代碼結(jié)構(gòu)代碼結(jié)構(gòu) 應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的要求，

16、設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的要求，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)代碼。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一代碼，依據(jù)元，編制不動(dòng)產(chǎn)代碼。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一代碼，依據(jù)信信息分類和編碼的基本原則與方法標(biāo)準(zhǔn)息分類和編碼的基本原則與方法標(biāo)準(zhǔn)GB/T 7027GB/T 7027規(guī)定的分類原規(guī)定的分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層2828位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地代碼位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地代碼與定著物代碼構(gòu)成（例如不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：與定著物代碼構(gòu)成（例如不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：340103 002001 GB00025 340103 002001 GB00025 F00280016F0

17、0280016），分述如下：），分述如下：a）宗地代碼為五層宗地代碼為五層1919位層次碼位層次碼，采用采用地籍調(diào)查規(guī)程地籍調(diào)查規(guī)程TD/T 1001TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地特征碼、宗地順序號(hào)，其中宗地特征碼和宗地順序號(hào)組成區(qū)、宗地特征碼、宗地順序號(hào)，其中宗地特征碼和宗地順序號(hào)組成宗地號(hào)。宗地號(hào)。b）定著物代碼為二層定著物代碼為二層9 9位層次碼位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號(hào)。定著物單元編號(hào)。c）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：不

18、動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示： 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)“63325186332518”定著物代碼定著物代碼宗地號(hào)宗地號(hào)宗地代碼宗地代碼不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法f）第六層次為定著物特征碼，代碼為1位，用F、L、Q、W表示?！癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物，“W”表示無定著物。 g）第七層次為定著物單元編號(hào)，代碼為8位。1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。前4位表示房屋的幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地（或地籍

19、子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999；后4位表示房屋的戶號(hào)，房屋戶號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999；在城區(qū)范圍內(nèi)小區(qū)已有編號(hào)的按已有的編號(hào)確定，沒有編號(hào)的，編號(hào)原則是從北到南、從東到西編號(hào)（似“S”形）。不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法不動(dòng)產(chǎn)單元編碼方法2）定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001 99999999。3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001 99999999。4）使用權(quán)宗地內(nèi)無定著物的，定著物單元編號(hào)用“00000000”表示。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更規(guī)則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更規(guī)則1.1.宗地特征

20、、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更1.1宗地代碼的變更：宗地代碼不變。1.2定著物代碼的變更a）宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不變；b）宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在新定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；c）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、層、套、間房屋的定著物單元編號(hào)變更情形如下：1）整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號(hào)不變，房屋戶號(hào)在該幢房屋的最大戶號(hào)后續(xù)編。2）新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)

21、在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999。3）整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號(hào)不變。該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)最大戶號(hào)后續(xù)編。d）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；e）兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物組成一個(gè)定著物單元的，定著物代碼變更情形如下：1）定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照8.2中的要求編碼。3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等

22、變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。2 . 2 . 宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更2.1宗地代碼宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。2.2 定著物代碼定著物代碼的變更定著物代碼按照1.2的要求變更。3 3 . .宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更3.1宗地代碼的變更宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號(hào)在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼

23、。3.2定著物代碼的變更定著物代碼的變更a）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則房屋幢號(hào)與房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照第2條的要求編碼，房屋戶號(hào)不變。b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，房屋幢號(hào)不變，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照第2條的要求編碼，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編。c）定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照第2條的要求編碼。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更規(guī)則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更

24、規(guī)則4.4.宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更4.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。4.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照3.2的要求編碼。5.5.縣級(jí)行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更縣級(jí)行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更5.1 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入a）宗地代碼的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號(hào)不變，形成新的宗地代碼。b）定著物代碼的變更：定著物代碼不變。5.2地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入a）宗地代碼的變更1

25、）在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。2）劃入宗地的編號(hào)在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號(hào)后續(xù)編。b）定著物代碼的變更1）定著物為房屋的，房屋幢號(hào)以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號(hào)在新地籍子區(qū)最大幢號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)以宗地為編碼單位的，房屋幢號(hào)和房屋戶號(hào)不變。2）定著物為其他類型的，定著物代碼不變。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更規(guī)則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更規(guī)則不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查主要包括: 集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(邊界與二調(diào)邊界進(jìn)行校核,二者基本保持一致)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)、房屋和建（構(gòu)）筑物所有權(quán)、林地使用權(quán)等。1. 1. 發(fā)放指界通知書發(fā)放

26、指界通知書，土地確權(quán)時(shí)需要相鄰方共同確認(rèn)的界線應(yīng)當(dāng)發(fā)放指界通知書。a)將指界通知書送達(dá)調(diào)查宗地和相鄰宗地權(quán)利人并留存回執(zhí)。b)土地權(quán)利人下落不明的，可采取公告方式，告知其在指定的時(shí)間到指定地點(diǎn)出席指界。2. 2. 權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括核實(shí)和調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況、繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖、填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表等。對(duì)界址線有爭議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場記錄并拍攝照片。以宗地為單位，查清宗地及其房屋、林木等定著物的不動(dòng)產(chǎn)單元的狀況，包括宗地信息、房屋（建筑物、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息等。宗地信息：宗地信息：查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四

27、至等土地狀況。針對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級(jí)、是否基本農(nóng)田、養(yǎng)殖業(yè)方式等內(nèi)容。調(diào)查信息詳見地籍調(diào)查表地籍調(diào)查表和土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表用地其他使用權(quán)調(diào)查表。房屋（建筑物、構(gòu)筑物）信息：房屋（建筑物、構(gòu)筑物）信息：查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層數(shù)、建筑面積、建筑年份、建筑結(jié)構(gòu)、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。針對(duì)宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還應(yīng)查清其權(quán)利人、建（構(gòu)）筑物名稱、數(shù)量、面積、土地使用份額等。具體宗地調(diào)查信息詳見不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍

28、調(diào)查表中的房屋調(diào)查表房屋調(diào)查表和構(gòu)筑物調(diào)查表構(gòu)筑物調(diào)查表。森林、林木信息：森林、林木信息：針對(duì)林地使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。具體宗地調(diào)查信息詳見不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表中的林權(quán)調(diào)查表林權(quán)調(diào)查表。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀 根據(jù)調(diào)查的材料和檔案資料查詢結(jié)果，實(shí)地核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀，確認(rèn)其界址是否發(fā)生變化，然后確定權(quán)屬調(diào)查的具體方法。一、新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查一、新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 房屋房屋的權(quán)屬調(diào)查按照房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.1）執(zhí)

29、行 耕地耕地的權(quán)屬調(diào)查按照農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程（NY/T 2537）執(zhí)行 其他土地其他土地的權(quán)屬調(diào)查按照地籍調(diào)查規(guī)程（TD/ T1001）執(zhí)行 均需填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。（二）界址未變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查（二）界址未變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 首先確定是否需要進(jìn)行實(shí)地核實(shí)調(diào)查，然后按照下列方法開展權(quán)屬調(diào)查： （1）如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，則在復(fù)印后的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重新繪制草圖。 （2）如需要到實(shí)地調(diào)查，則經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查后，依不同情形，其處理的方法如下：a. 發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料完全一致的，按（1）的規(guī)定處理。b. 發(fā)現(xiàn)

30、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料不一致的，應(yīng)在原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表上用紅線劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。c. 發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據(jù)錯(cuò)誤的，應(yīng)在原草圖的復(fù)制件上用紅線劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表的填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表的填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表由封面，地籍調(diào)查表，土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表，集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表，房屋調(diào)查表，構(gòu)（建）筑物調(diào)查表，林權(quán)調(diào)查表組成。具體填表規(guī)則參照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案執(zhí)行。a)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表以宗地基礎(chǔ)，按不動(dòng)產(chǎn)單元為單位填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表以宗地基礎(chǔ)，按不動(dòng)產(chǎn)單元為

31、單位填寫。b)不同的不動(dòng)產(chǎn)單元，填寫不同的調(diào)查表。 （每一處只允許劃每一處只允許劃改一次，劃改符號(hào)用改一次，劃改符號(hào)用“ ”“ ”表示，并在劃改處由劃改人員簽表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過字或蓋章；全表劃改不超過2 2處處）（1）對(duì)集體土地所有權(quán)宗地，需填寫地籍調(diào)查表和集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表。（2）對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)宗地和宅基地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。如果其上存在房屋，則需填寫房屋調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。（3）對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表和土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表。如果土地承包經(jīng)營

32、權(quán)宗地（林地）上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。（4）對(duì)非承包方式取得的林地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。如果其上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。不動(dòng)產(chǎn)測量不動(dòng)產(chǎn)測量 不動(dòng)產(chǎn)測量工作的主要內(nèi)容包括控制測量、界址測量、地籍圖測繪、宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告的撰寫等。這部分有后續(xù)的房工給大家演示。成果審查篇成果審查篇 審查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖等。1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)審查審查。凡在前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等行政管理中經(jīng)相關(guān)行政職能部門和授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。2. 審查的內(nèi)容有六個(gè)方面審查的內(nèi)容有六個(gè)方面：一是調(diào)查程序是否規(guī)范，即