商品房預(yù)售方案花苑

1、商品房（ 預(yù)） 銷(xiāo)售方案開(kāi)發(fā)企業(yè) 嘉興祥生弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稱(chēng) 花苑 期 2017 年 10 月項(xiàng)目名申報(bào)日填寫(xiě)說(shuō) 明1、本方案使用黑色鋼筆填寫(xiě)，字跡應(yīng)清晰工整，涂改應(yīng)加蓋公章。2、申請(qǐng)商品房銷(xiāo)（預(yù)）售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容： 商品房項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落、土地情況（包括用途、面積、年限、取得方式等）、項(xiàng)目總規(guī)模，容積率、綠地率等規(guī)劃參數(shù)，業(yè)主共有的配套設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施的配置等?；蛏唐贩宽?xiàng)目用于銷(xiāo)售、租賃以及企業(yè)保留自有的情況；商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況，包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期計(jì)劃和進(jìn)度；商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售、樓書(shū)等宣傳資料；商品房銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售方式，包括每期銷(xiāo)售的房源、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、地點(diǎn)，自行銷(xiāo)

2、售銷(xiāo)售等相關(guān)情況；商品房（包括定價(jià)調(diào)價(jià)方式、方法），銷(xiāo)售合同文本以及簽約銷(xiāo)售流程，具體的商品房交房方案； 售樓處的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括解決商品房銷(xiāo)售糾紛的預(yù)案和制度，的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案；銷(xiāo)售制序售承諾遵守國(guó)家和本市商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售，取得預(yù)證后按時(shí)銷(xiāo)售；商品房預(yù)售預(yù)；賬戶賬號(hào)；的項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表；項(xiàng)目各階段的使用計(jì)劃；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為需要制訂的其他事項(xiàng)。3、本方案有關(guān)資料必須真實(shí)、有效、合法。4、申請(qǐng)預(yù)售房屋面積應(yīng)由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪公司提供。5、本申請(qǐng)書(shū)要求提供的資料復(fù)印件，申請(qǐng)人應(yīng)在復(fù)印件上署名“與原件比對(duì)一致”，注明日期并加蓋申請(qǐng)公章。申請(qǐng)時(shí)必須攜帶

3、原件由收件人校核。一、基本情況開(kāi)發(fā)企業(yè)嘉興祥生弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公地點(diǎn)嘉興市新氣象路 1741 號(hào)隆興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 304-B 室經(jīng)辦人姝資質(zhì)等級(jí)暫定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)花苑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目座落東至花園路，南至槜，西至新氣象路，北至馮家浜浙（2016）嘉開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003005 號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)土地用途商住66688.8土 地使用 年限商業(yè) 40 年，住宅 70 年土地使用權(quán)取得方式用地面積出讓規(guī)劃建設(shè)面積規(guī)劃證號(hào)33040120171000391923.66 規(guī)劃容積率2.3綠地率30%施工證號(hào)施工合同號(hào)經(jīng)土合第20170328033 號(hào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及銷(xiāo)（預(yù)）售商品房建設(shè)情況、銷(xiāo)（預(yù)）售計(jì)劃（包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目狀況、預(yù)計(jì)建

4、設(shè)進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃、銷(xiāo)售方式、價(jià)格、交付方案等內(nèi)容，可附頁(yè)）：一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況：1、我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的花苑項(xiàng)目，坐落于 東至花園路，南至槜李路，西至新氣象路，北至馮家浜，總規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目 198498.29 ，共 2張建設(shè)工程規(guī)劃證，其為 330401201610061 ； 330401201710003 2、規(guī)劃證的詳細(xì)內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃證建 330401201710003 號(hào)，批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的面積為 91923.66 ，共 11 幢，其中住宅 11 幢，建筑面積 66528.25 ；商業(yè)建筑面積 0；其他（）建筑面積 25395.41 。3、該規(guī)劃項(xiàng)目計(jì)劃分 2 次預(yù)售，其中 1、2、

5、7、8、12、13幢在 2017 年 9月 29 日已取得商品房預(yù)售證，其為 ；于 年 月 日已辦理房屋所初始登記，并于 年 月交付使用。此次申報(bào)預(yù)售為 14、17、18、19、20 幢。二、此次申報(bào)預(yù)售商品房情況：1、 申報(bào)預(yù)售詳細(xì)情況：此次申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃證為 330401201710003，本次申報(bào)預(yù)售的商品房為第 2 次，共計(jì) 5 幢，其幢號(hào)為 14、17、 8、19、20 幢 ，申報(bào)預(yù)售建筑總面積 40887.61 ，用途為住宅； 14 幢總層數(shù)為21 層（地上 20 層、 1 層）； 17 幢總層數(shù)為 21 層（地上 20 層、1 層）； 8 幢總層數(shù)為 21 層（地上

6、20 層、1 層）； 19 幢總層數(shù)為 21 層（地上 20 層、二、申請(qǐng)銷(xiāo)（預(yù)）售商品房情況（一）申請(qǐng)銷(xiāo)（預(yù)）售總面積 40887.61 。其中：1、住宅 5 幢 383 套 40887.61 。2、非住宅辦公用房 幢 套（間）；商業(yè)用房 幢 套（間）；車(chē)庫(kù) 套（間） ；其他 套（間）。3、本次申報(bào)的 幢室作為保留房，待房屋所有權(quán)初始登記后，按照房屋登記辦定辦理存量房交易手續(xù)。1 層）； 20 幢總層數(shù)為 21 層（地上 20 層、1 層）；可銷(xiāo)售住宅 383 套，建筑面積 40887.61 ；其中 90 平方米以下有 153 套，建筑面積 13538.65 ；商業(yè) 0 間，建筑面積 0 ；

7、2、預(yù)計(jì)建設(shè)進(jìn)度：此次申報(bào) 5 幢房屋已全部開(kāi)工建設(shè)，目前工程進(jìn)度已到基礎(chǔ)±0.00 線，預(yù)計(jì) 2018 年 6 月完成主體建設(shè)， 2018 年 12 月 30 日竣工，2019年 2 月 28 日交付使用。3、銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃、銷(xiāo)售方式：商品房銷(xiāo)售設(shè)計(jì)有樓書(shū)，并在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng) 作宣傳，其中涉及的規(guī)劃參數(shù)，全部以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。房屋面積以委托 嘉興市規(guī)劃測(cè)繪的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，嚴(yán)格杜絕虛假宣傳。我公司承諾在取得商品房預(yù)售 證 5 日內(nèi)開(kāi)盤(pán)。銷(xiāo)售采取 推出全部可售房源的方式，不作分期分 批。付款方式可以選擇 付款、分期付款或 按揭 支付。我公司的銷(xiāo)售地點(diǎn)選擇在 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處 ，項(xiàng)目選擇自

8、行銷(xiāo)售。4、： 本次預(yù)售房屋住宅一房一價(jià)，嚴(yán)格要求按照嘉興市區(qū)商品房預(yù)售方案?jìng)浒腹芾硪?guī)定執(zhí)行，售樓現(xiàn)場(chǎng)地點(diǎn)位于 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處 ，可售房源全部按照申報(bào)價(jià)格在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)公開(kāi)銷(xiāo)售。如實(shí)行調(diào)價(jià)，我公司將嚴(yán)格按照嘉建委房【2011】 429 號(hào)關(guān)于切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的規(guī)定執(zhí)行。銷(xiāo)售合同采用省工商局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)文本，銷(xiāo)售采取網(wǎng)上簽約方式，（簽約銷(xiāo)售流程為：選定房源交納定金開(kāi)預(yù)售簽訂協(xié)議 7日內(nèi)交首付款或全部房款辦理商品房合同手續(xù)提供按揭流程單 30日內(nèi)辦理好手續(xù)。）明確商品房交房要求，時(shí)間及違約責(zé)任。5、售樓處的各種規(guī)章制度：本公司承諾遵守國(guó)家和本市商品房銷(xiāo)售的有關(guān)管理規(guī)定，售樓

9、處嚴(yán)格實(shí)行各種規(guī)章制度，包括解決商品房銷(xiāo)售糾紛的預(yù)案和制度，銷(xiāo)售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案，為和諧社會(huì)的建設(shè)承擔(dān)應(yīng)有的義務(wù)和責(zé)任，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)時(shí)及時(shí)申請(qǐng)，取得預(yù)售證后按時(shí)銷(xiāo)售。6、交付方案：此次申報(bào) 5 幢于 2019 年 2 月 28 日按相關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格后以毛坯房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，交付后由浙江祥生物業(yè)服務(wù)進(jìn)行的管理。（可附頁(yè)）（二）申請(qǐng)銷(xiāo)（預(yù)）售條件1、除地價(jià)款外已投入：。2、基礎(chǔ)工程完成情況： 已完成±0.00。（三）承諾開(kāi)盤(pán)時(shí)間為： 取得商品房預(yù)售證 5 日內(nèi)。（四）權(quán)利受限制情況本次申報(bào)銷(xiāo)（預(yù)）售的項(xiàng)目中 14、17、18、19、20 幢 的土地使用權(quán)已辦理土地抵押，抵押權(quán)

10、人為農(nóng)商村鎮(zhèn)有限公司、中國(guó)民生杭州分行 。抵押權(quán)人于2017 年 10 月 10 日同意我司申報(bào)花苑 14、17、18、19、20 幢預(yù)售證并上市銷(xiāo)售（詳見(jiàn)附后）。（五）計(jì)劃竣工日期： 2019 年 2 月 28 日。： 浙江建筑設(shè)計(jì)。： 浙江祥生建設(shè)工程。： 浙江建業(yè)工程管理。情況（六）設(shè)計(jì)（七）施工（八）監(jiān)理三、預(yù)售是民生嘉興分行將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，本次申報(bào)的商品房預(yù)售（賬戶為 605029786）。預(yù)售我公司承諾額度內(nèi)的預(yù)售，保證不挪作他用（詳見(jiàn)附后）。四、物業(yè)管理和社區(qū)用房（一）物業(yè)管理1、該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選聘，前期物業(yè)服務(wù)合同于 2016 年 12 月 1

11、6 日簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為浙江祥生物業(yè)服務(wù)，其資質(zhì)證號(hào)為（建）111026。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理配置設(shè)施具體情況見(jiàn)說(shuō)明書(shū)（后頁(yè)）。（二）社區(qū)用房社區(qū)用房面積配置（應(yīng)提供面積）742。五、人防設(shè)施和白蟻防治（一） 人防設(shè)施核定必建人防設(shè)施面積 13686.6333 ，在 1-22 幢室內(nèi)劃定。（二）白蟻防治白蟻防治合同合同號(hào) 經(jīng) 2016049 ，白蟻防治面積106099 ,有關(guān)該住宅小區(qū)的白蟻保證內(nèi)容： 根據(jù)浙江省“房屋 白蟻檢測(cè)控制技術(shù)規(guī)程”對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行新建房屋白蟻防治。六、物價(jià)部門(mén)價(jià)格審驗(yàn)批文號(hào)（屬商品房性質(zhì)無(wú)需提供）：物業(yè)管理配套設(shè)施說(shuō)明情況名稱(chēng)規(guī)劃證號(hào)坐落位置(幢、室號(hào))所在層數(shù)

12、應(yīng)提供建筑面積（）交付日期備注物業(yè)管理服務(wù)用房13304012016100619.10 幢中間 1層，11 幢東套1-2 層1 層、2 層1072.912018 年12 月 31日23物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)性用房123公共車(chē)庫(kù)123公共車(chē)位123會(huì) 館123其 他序號(hào)幢號(hào)房號(hào)總所在建筑房屋銷(xiāo)售單價(jià)層數(shù)層數(shù)面積（）（元/）1.91084021420220288.911044031420320288.91103404.9105405.91089061430220388.911049071430320388.91103908.9105909.910940101440220488.911054011144032

13、0488.911044012.91064013.910990141450220588.9110590151450320588.911049016.91069017.911040181460220688.9110640191460320688.911054020.91074021.911090221470220788.9110690231470320788.911059024.91079025.911140261480220888.9110740271480320888.911064028.91084029.911190301490220988.9110790311490320988.91106

14、9032.910890331410012010113.91124034141002201088.911084035141003201088.9110740361410042010113.910940371411012011113.91129038141102201188.911089039141103201188.9110790401411042011113.910990411412012012113.91134042141202201288.911094043141203201288.9110840441412042012113.9110404514.91139046141302201388

15、.911099047141303201388.91108904814.9110904914.91144050141402201488.911104051141403201488.91109405214.9111405314.91149054141502201588.911109055141503201588.91109905614.9111905714.91154058141602201688.911114059141603201688.91110406014.9112406114.91159062141702201788.911119063141703201788.91110906414.9

16、112906514.91164066141802201888.911124067141803201888.91111406814.9113406914.91169070141902201988.911129071141903201988.91111907214.911390731420012020113.91144074142002202083.531104075142003202083.5310940761420042020113.91114077.910440781720220288.9110040791720320288.91994080.91014081.910490821730220

17、388.9110090831730320388.91999084.91019085.910540861740220488.9110140871740320488.911004088.91024089.910590901750220588.9110190911750320588.911009092.91029093.910640941760220688.9110240951760320688.911014096.91034097.910690981770220788.9110290991770320788.9110190100.910390101.9107401021780220888.9110

18、3401031780320888.9110240104.910440105.9107901061790220988.91103901071790320988.9110290108.9104901091710012010113.910840110171002201088.9110440111171003201088.91103401121710042010113.9105401131711012011113.910890114171102201188.9110490115171103201188.91103901161711042011113.9105901171712012012113.910

19、940118171202201288.9110540119171203201288.91104401201712042012113.91064012117.910990122171302201388.9110590123171303201388.911049012417.91069012517.911040126171402201488.9110640127171403201488.911054012817.91074012917.9110901588.91106901588.911059015113.91079016113.9111401688.91107401688.91106401611

20、3.91084017113.9111901788.91107901788.911069017113.91089018113.9112401888.91108401888.911074018113.91094019113.9112901988.91108901988.911079019113.91099020113.9110402083.53106402083.531054020113.910740113.18999088.599590113.201202113.181064088.351024088.3510140113.1810340113.181069088.351029088.35101

21、90113.1810390113.181074088.351034088.3510240113.1810440113.181079088.351039088.3510290113.1810490113.181084088.351044088.3510340113.1810540113.181089088.351049088.3510390113.1810590113.181094088.351054088.3510440113.1810640113.181099088.351059088.3510490113351054010113.181074011113.1811

22、0901188.35106901188.351059011113351064012113.181084020018.1811190201181302201388.3510790202181303201388.351069020318.181089020418.1811240205181402201488.3510840206181403201488.351074020718.181094020818.1811290209181502201588.3510890210181503201588.351079021118.181099021218.1811340213181

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