國(guó)家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》2024期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）

1、第 PAGE6 頁(yè) 共 NUMPAGES6 頁(yè)國(guó)家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)2024期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）國(guó)家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理法規(guī)2024期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）盜傳必究 一、選擇題（在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題4分，共20分）1下列哪幾項(xiàng)反映了“物業(yè)”具有的獨(dú)特的屬性。( ) A“物業(yè)”屬于不動(dòng)產(chǎn) B“物業(yè)”具有單元性 C“物業(yè)”具有空間性 D“物業(yè)”具有環(huán)境性 2下列哪幾項(xiàng)體現(xiàn)了物業(yè)管理應(yīng)遵循的基本法律原則？( A尊重和維護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的原則 B自治管理、民主協(xié)商原則 c契約自

2、由、平等自信原則 D政府適度監(jiān)管原則。 3下列屬于仲裁協(xié)議的法定內(nèi)容的有( )。 A仲裁事項(xiàng) B仲裁機(jī)構(gòu) C請(qǐng)求仲裁的意思表示 D仲裁費(fèi)用 4業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由下列哪些部分組成？( ) A專有所有權(quán) B共有所有權(quán) C特有權(quán) D成員權(quán) 5物業(yè)管理糾紛的民事裁定書的適用范圍包括( )。 A財(cái)產(chǎn)保全 B實(shí)體爭(zhēng)議 C駁回起訴 D中止訴訟 二、判斷題（內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“對(duì)”；內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“錯(cuò)”，無(wú)需改正。每小題3分，共15分）6業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 ( 錯(cuò)) 7業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的所有行為都必須征得業(yè)

3、主大會(huì)的同意。 ( 錯(cuò) ) 8業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。( 對(duì) ) 9管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。(對(duì)) 10物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國(guó)民事訴訟程序的必經(jīng)階段。( 錯(cuò) ) 三、簡(jiǎn)答題（每小題10分共30分）11簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。 答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國(guó)家干預(yù)程度比較大；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、

4、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。（2分）12簡(jiǎn)述在物業(yè)管理過(guò)程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。 答：(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。 (2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 (3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的人除外。 (4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 (5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。 (6)無(wú)行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。(7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。 13簡(jiǎn)述業(yè)主自治自律的基本原則。 答：(1)依法自治原則（1分）(2)積極自治原則（1分）(3)規(guī)范自治原則

5、（1分）(4)民主管理原則（2分）(5)接受監(jiān)督原則（2分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則（3分）四、論述題（本題共20分）14. 結(jié)合實(shí)際談?wù)勎飿I(yè)管理活動(dòng)中行政違法行為的主要表現(xiàn)。 答：1非法處置屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分及其設(shè)施。（3分）2非法經(jīng)營(yíng)行為，主要表現(xiàn)為：無(wú)證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、聘用無(wú)資質(zhì)人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。（4分）3挪用專項(xiàng)維修資金的行為。（3分）4違法的轉(zhuǎn)委托行為。（3分）5妨礙管理行為。（3分）6物業(yè)管理主管機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)行為。（4分）五、案例分析p 題（本題15分）15. 李某住在單位宿舍內(nèi)，該宿舍小區(qū)一直是由原單位后勤部門（后改制為勞動(dòng)服務(wù)公司，具有獨(dú)立法人資格

6、）負(fù)責(zé)管理，但未取得物業(yè)管理資質(zhì)。從20_年開始李某拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，理由是勞動(dòng)服務(wù)公司提供的服務(wù)不到位，而且沒(méi)有管理資質(zhì)，根本沒(méi)有資格和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但該小區(qū)的許多業(yè)主表示，該勞動(dòng)服務(wù)公司服務(wù)還可以，物業(yè)費(fèi)也比較低廉，如果引入物業(yè)公司來(lái)管理，物業(yè)費(fèi)估計(jì)要大幅提升，因此希望能夠繼續(xù)聘請(qǐng)?jiān)搫趧?dòng)服務(wù)公司管理小區(qū)。 問(wèn)題： 1為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的單位是否一定要具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)？為什么？ 2李某和勞動(dòng)服務(wù)公司的糾紛可以通過(guò)那些途徑來(lái)解決？ 答：1.業(yè)主不一定要聘請(qǐng)具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)管理小區(qū)（2分），我國(guó)物權(quán)法第八十一條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。這就意味著不單是物業(yè)公司，其它企業(yè)或個(gè)人也可以接受委托管理小區(qū)。（4分）與物權(quán)法相比，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法只是一個(gè)層次比較低的部門規(guī)