第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估ppt4

1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第二篇第二篇 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)第四章第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用第三節(jié)第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一、機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)（二）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn) 1.以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象。 2.以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。 3.把握機(jī)器設(shè)備價(jià)值構(gòu)成和影響價(jià)值的主要因素。二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi) 1.按固定資產(chǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi):通用設(shè)備專(zhuān)用

2、設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器文藝體育設(shè)備2.按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度分類(lèi):生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備3.按組合程度分類(lèi):單臺(tái)設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備4.按來(lái)源分類(lèi)：自制外購(gòu)國(guó)產(chǎn)進(jìn)口 三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場(chǎng)工作階段（三）評(píng)定估算階段（一）成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備。 在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無(wú)市場(chǎng)參照物，也可使用成本法。（二）市場(chǎng)法的適用范圍 市場(chǎng)法主要適用于單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)格的估測(cè)。（三）收益

3、法的適用范圍 主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線(xiàn)（成套設(shè)備）。 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法 基本公式： 評(píng)估值重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗 或 評(píng)估值重置成本成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗 （一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題 1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備剛購(gòu)建的設(shè)

4、備技術(shù)進(jìn)步慢一、重置成本的測(cè)算一、重置成本的測(cè)算2.機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來(lái)確定。稅、銀行手續(xù)費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值配套費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)其他費(fèi)用造價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)用：購(gòu)置價(jià)或建直接費(fèi)用人員培訓(xùn)費(fèi)等資金成本總體設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)用間接費(fèi)用3.重置成本測(cè)算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對(duì)于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法等（2）對(duì)于外購(gòu)設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售），采用市場(chǎng)法；（3）對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參 照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法

5、獲得，就只能采用 物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。（二）自制設(shè)備重置成本測(cè)算 1.成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。2.自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法（1）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價(jià)法)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm（4）重量估價(jià)法成本利潤(rùn)率主要外購(gòu)件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)綜合稅率設(shè)計(jì)費(fèi)率臺(tái)數(shù))1 ()1 (tPWrrKRWRC（三）國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本測(cè)算1.國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本構(gòu)成 購(gòu)買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 注：?jiǎn)闻_(tái)（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2.國(guó)產(chǎn)單臺(tái)（件）設(shè)備

6、重置成本測(cè)算舉例3.國(guó)產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測(cè)算舉例根據(jù)具體情況而定。直接測(cè)算整體重置成本重置成本，然后相加分別測(cè)算各組成部分的兩種測(cè)算途徑例題 某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。 分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來(lái)說(shuō)技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。 計(jì)算過(guò)程： 機(jī)床采購(gòu)重置全價(jià)5

7、(120%)6萬(wàn)元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)0.120.2萬(wàn)元 安裝費(fèi)重估價(jià)0.3(140%)0.42萬(wàn)元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)0.1(115%)0.115萬(wàn)元 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6(0.20.420.115)6.735萬(wàn)元例題某企業(yè)2000年購(gòu)建一套年產(chǎn)50萬(wàn)噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線(xiàn)，賬面原值1,000萬(wàn)元。2005年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)相似的生產(chǎn)線(xiàn)，該生產(chǎn)線(xiàn)2004年建成，年產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品75萬(wàn)噸，造價(jià)為3,000萬(wàn)元。經(jīng)查詢(xún)，該類(lèi)生產(chǎn)線(xiàn)的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)2004年的重置成本為: 3

8、000（50/70)0.7=2259（萬(wàn)元）由于無(wú)法獲取評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線(xiàn)的價(jià)格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線(xiàn)適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項(xiàng)，并按被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)原始成本中上述六項(xiàng)所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項(xiàng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線(xiàn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)。上述六項(xiàng)在生產(chǎn)線(xiàn)原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動(dòng)率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器

9、儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400萬(wàn)元（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算1.進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成FOB價(jià)、境外途中保險(xiǎn)費(fèi)、境外運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。進(jìn)口車(chē)輛重置成本構(gòu)成: 車(chē)輛價(jià)格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+車(chē)輛購(gòu)置稅+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用具體計(jì)算如下：（1）海運(yùn)費(fèi)=FOB價(jià)海運(yùn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率海運(yùn)費(fèi)）價(jià)（國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)1FOB（2）（3）進(jìn)

10、口關(guān)稅進(jìn)口完稅價(jià)格適用稅率（4）消費(fèi)稅 （關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）（1消費(fèi)稅率）消費(fèi)稅率（5）增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)費(fèi)）增值稅率（6）銀行手續(xù)費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率（8）車(chē)輛購(gòu)置稅=(到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）稅率2.進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇（1）可查詢(xún)到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF重置成本（FOB價(jià)+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或:重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無(wú)法查詢(xún)到進(jìn)口設(shè)備的FOB價(jià)或CIF價(jià)，但可獲得替代品

11、的FOB價(jià)或CIF價(jià)，則可采用功能價(jià)值法或比較法。（3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意：技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法；進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國(guó)內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國(guó)內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)；注意匯率核算時(shí)間的選擇；關(guān)稅稅率也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為依據(jù)。）價(jià)格變動(dòng)指數(shù)國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)（人民幣部分的價(jià)格賬面原值中支付其他稅費(fèi)率關(guān)稅稅率現(xiàn)行進(jìn)口的外匯匯率評(píng)估基準(zhǔn)日）資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)（外匯匯率進(jìn)口時(shí)的的到岸價(jià)值賬面原值中重置成本11113.進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算舉例例1：假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬(wàn)元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與

12、費(fèi)），其中80為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為20，國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為50，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20,其他稅費(fèi)率為10，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為10萬(wàn)美元，境外途 中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5。根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。 重置成本=100080%8（1+20%）8.3 （1+20%） (1+10%)+1000 20% (1+50%) =1614.72（萬(wàn)元）例2 被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這

13、種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)英鎊。 針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專(zhuān)家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按英國(guó)廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按

14、(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過(guò)程如下：FOB價(jià)格3580%70%19.6萬(wàn)英鎊FOB價(jià)格19.611.93233.83萬(wàn)元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)233.835%11.69萬(wàn)元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)233.830.5%1.17萬(wàn)元人民幣CIF價(jià)格233.8311.691.17246.69萬(wàn)元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)246.690.8%1.97萬(wàn)元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(246.691.97)3%7.46萬(wàn)元人民幣被評(píng)估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.

15、977.46 256.12萬(wàn)元人民幣 例例3 3 某企業(yè)1999年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線(xiàn)，該生產(chǎn)線(xiàn)當(dāng)年安裝試車(chē)成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬(wàn)美元，2004年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線(xiàn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線(xiàn)的技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國(guó)際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。按照國(guó)內(nèi)及國(guó)外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線(xiàn)的不同影響，評(píng)估人員先將生產(chǎn)線(xiàn)分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國(guó)內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國(guó)外、國(guó)內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢(xún)價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變

16、化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬(wàn)元人民幣。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對(duì)人民幣匯率為18.3。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬(wàn)美元，進(jìn)口條件15萬(wàn)美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬(wàn)人民幣，其他費(fèi)用原值18萬(wàn)元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(萬(wàn)元人民幣)從上述兩個(gè)例題中，可以得知，在測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題主要有：有關(guān)報(bào)價(jià)

17、的處理；運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法以及物價(jià)指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。 例題例題4 4 某進(jìn)口設(shè)備的FOB價(jià)為1000萬(wàn)美元，海外運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為5%，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為1%，安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率為5%。設(shè)備從定貨到安裝完畢投入使用需要2年，第一年投入的資金比例為40%，第二年投入的資金比例為60%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為6%，美圓對(duì)人民幣的匯率為8，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。 分析：該進(jìn)口設(shè)備的重置成本構(gòu)成包括：設(shè)備貨價(jià)、海外運(yùn)費(fèi)、海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)

18、稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本。只要把各構(gòu)成要素計(jì)算出來(lái)，然后累加就可得到設(shè)備處于在用狀態(tài)的重置成本。計(jì)算工程見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目A計(jì)費(fèi)基數(shù)B費(fèi)率C計(jì)算公式金額1FOB價(jià)1000萬(wàn)美元2國(guó)外運(yùn)費(fèi)FOB價(jià)5%BC50美元3國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)FOB+海運(yùn)費(fèi)0.4%BC/（1-C）4.22美元到岸價(jià)外幣合計(jì)1054.22美元CIF價(jià)人民幣合計(jì)88433.76萬(wàn)元4關(guān)稅CIF價(jià)16%BC1349.40萬(wàn)元5增值稅CIF價(jià)+關(guān)稅17%BC1663.14萬(wàn)元6銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB價(jià)0.4%FOB價(jià).04%32萬(wàn)元7公司手續(xù)費(fèi)CIF價(jià)1%CIF價(jià)1%84.34萬(wàn)元8國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF

19、價(jià)1%CIF價(jià)1%84.34萬(wàn)元9安裝調(diào)試費(fèi)CIF價(jià)5%CIF價(jià)5%421.67合計(jì)12068.65萬(wàn)元10資金成本6資金合計(jì)40%6%1.5+資金合計(jì)60%6%0.5651.71萬(wàn)元重置成本12720.36萬(wàn)元二、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算二、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算 成新率1有形損耗率 有形損耗率=1-成新率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（或有形損耗率）（一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率或 設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備成新率1.設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限

20、法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。 2.設(shè)備的已使用年限 注意：已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。3.設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本已使用年限投資成本用年限尚可使用年限總使用年限實(shí)際已使術(shù)鑒定確定通過(guò)技術(shù)檢測(cè)和專(zhuān)業(yè)技兩種方法尚可使用年限加權(quán)投資年限尚可使用年限成新率100（投資成本）（加權(quán)投資成本）加權(quán)投資年限例題 某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更

21、新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。 第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年) 原始投資額（元） 價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 現(xiàn)行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合計(jì) 35,000 85,490 第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率 成新率7(9.57)100%42% 投資日期(年) 現(xiàn)行成本（元） 投資年限

22、加權(quán)投資成本（元） 1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合計(jì) 85,490 812,130 年加權(quán)投資年限5.9490,85130,812（二）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。法使用年限法或其他方不可修復(fù)修復(fù)費(fèi)用法可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分實(shí)體貶值可修復(fù)部分實(shí)體貶值實(shí)體性貶值率例題 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維

23、修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過(guò)程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部實(shí)體性

24、損耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。（四）測(cè)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值（或成新率）時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1.選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2.實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。 三、功能性貶值及其測(cè)算三、功能性貶值及其測(cè)算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式 功能性貶值的表現(xiàn)形式有二： 1.超額投資成本。 2.超額運(yùn)營(yíng)成本。（二）功能性貶值的測(cè)算 1.超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意

25、義： 因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已暗含扣除了超額投資成本； 2.超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟（1）選擇參照物,測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本（2）估測(cè)設(shè)備剩余經(jīng)濟(jì)壽命（3）按企業(yè)適用的所得稅稅率測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本（4）確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損

26、耗測(cè)算如下：（1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額: (74)12,00036,000元（2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額: 36,000(1-25%)27,000元（3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng) 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 27,000(P/A，10%，3)27,0002.486967,146元（三）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 1.參照物的選擇。 2.確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需 要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類(lèi)功能性貶值均需計(jì)算。四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)

27、，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本為1,500萬(wàn)元，實(shí)體性損耗額為300萬(wàn)元，功能性損耗額為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計(jì)算過(guò)程如下： （1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為： 1,5003001501,050萬(wàn)元 （2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （10.48）100%52% （3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額1,05052%546萬(wàn)元 %1001x設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)力產(chǎn)力設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生經(jīng)濟(jì)性貶值率%100000140018 . 0，經(jīng)濟(jì)性損耗率（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算例題 被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額(15010,000)(125%)(P/A,10%,3) 1,125,0002.4869 2,797,763元）（所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性貶值額