預(yù)售商品房公共建筑面分?jǐn)傄?guī)則與核算方法PPT課件

1、1.2房屋共有共用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝唬瑑H限于分?jǐn)偙敬狈课輧?nèi)的共有共用建筑面積。與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。第1頁(yè)/共74頁(yè)1.3房屋共有共用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶分?jǐn)偯娣e的具體部位。共有共用建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵犯或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。第2頁(yè)/共74頁(yè)2 共有共用建筑面積的分類 原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為： a) 幢共有共用建筑面積 b) 功能區(qū)共有共用建筑面積 c) 層共有共用建筑面積 d) 其他共有共用建筑面積第3頁(yè)/共74頁(yè)3 商品房預(yù)測(cè)公共建筑面積的確認(rèn)方法a) 向房屋建設(shè)單

2、位索取經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)平面圖；b)對(duì)公共部位進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并作出相應(yīng)說明；c)依據(jù)圖紙逐一校對(duì)、勘丈，并確認(rèn)其使用功能；d) 共有共用建筑面積經(jīng)測(cè)繪人員確認(rèn)后，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有共用部位的使用情況說明；若該房屋由兩個(gè)以上（含兩個(gè)）建設(shè)單位聯(lián)建，則使用情況說明應(yīng)由聯(lián)建各方共同進(jìn)行確認(rèn)。 第4頁(yè)/共74頁(yè)4 共有共用建筑面積的計(jì)算方法 整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢房屋服務(wù)的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有共用建筑面積。 第5頁(yè)/共74頁(yè)5 共有共用建筑面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t 5.1分幢原則： 在分?jǐn)?/p>

3、計(jì)算前，首先應(yīng)判斷該建筑物是一幢還是多幢. 依據(jù)以下四點(diǎn)判斷（以多塔樓的建筑物為例）：a) 建筑規(guī)劃許可證中該建筑物是否同期規(guī)劃、同期建設(shè)；b)該建筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)是否為一個(gè)整體；c)該建筑物的各塔樓是否沒有完全獨(dú)立的共有共用設(shè)備。d)該建筑物的施工圖紙是否為一整套圖紙；第6頁(yè)/共74頁(yè)無地下室分幢原則情況一：若裙房緊密相連，完全貫通，符合上述4個(gè)條件，則認(rèn)為是一幢。 第7頁(yè)/共74頁(yè)例如：上圖 該建筑13層為超市，4層以上為4個(gè)完全獨(dú)立的塔樓，其中兩個(gè)塔樓為寫字樓，兩個(gè)塔樓為住宅。第8頁(yè)/共74頁(yè)情況二： 若裙房相連并完全貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形縫斷開（雙墻或借墻），但不符合上

4、述4個(gè)條件，則認(rèn)為是多幢。第9頁(yè)/共74頁(yè)一個(gè)實(shí)例： 一層裙房相連但不完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)也不是一個(gè)整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，則將每個(gè)塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個(gè)幢號(hào)。如下圖： 第10頁(yè)/共74頁(yè)該建筑第12層為商業(yè)用房，37層為住宅 第11頁(yè)/共74頁(yè) 情況三：若裙房相連但不貫通，塔樓下的裙房與塔樓間的裙房由變形縫斷開（雙墻或借墻），符合上述4個(gè)條件，則認(rèn)為是一幢。 情況四：特例（A、B）a）一層為整體裙房，2層以上為完全獨(dú)立的多個(gè)塔樓，在建設(shè)單位提出申請(qǐng)和派出所出具幢號(hào)證明的情況下，可以分多幢單獨(dú)計(jì)算，一層裙房單獨(dú)

5、計(jì)算。裙房部位的配電間、室外樓梯由于為多幢服務(wù)，不作為共有共用面積分?jǐn)偂Ｈ缦聢D：該建筑第1層為整體裙房，2層以上為完全獨(dú)立的多個(gè)塔樓第12頁(yè)/共74頁(yè)第1層為整體裙房，2層以上為完全獨(dú)立的多個(gè)塔樓 第13頁(yè)/共74頁(yè)b）一層裙房相連并完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)也不是一個(gè)整體，裙房上的塔樓均是一個(gè)單元且與其他單元間有變形縫，則將裙房及裙房上的塔樓作為一幢處理，其余的單元各自作為一幢處理。如上圖第14頁(yè)/共74頁(yè)此為上圖的照片第15頁(yè)/共74頁(yè)有地下室分幢原則 情況一：若地下室完全貫通，且符合上述4個(gè)條件，則認(rèn)為是一幢；如下圖：該建筑-3-1層為整體貫通的地下室，1層以上為2個(gè)完

6、全獨(dú)立的塔樓。 第16頁(yè)/共74頁(yè)左為照片、右為平面圖第17頁(yè)/共74頁(yè) 情況二：各地下室完全獨(dú)立，但裙房相連,參照無地下室的第14條； 情況三：若各地下室不完全獨(dú)立，依靠預(yù)留的汽車通道相連，則認(rèn)為各地下室是完全獨(dú)立的，參照上一條；（該小區(qū)整個(gè)地下均為停車場(chǎng)，各樓地下室與中心車庫(kù)僅依靠汽車通道相連。）第18頁(yè)/共74頁(yè)情況四：地下室完全貫通，但不符合上述4個(gè)條件，則認(rèn)為是多幢。（見上圖）第19頁(yè)/共74頁(yè)上述平面圖的房屋照片第20頁(yè)/共74頁(yè)5.2 5.2 消防優(yōu)先原則 在確認(rèn)共有共用建筑面積之前，首先應(yīng)分析共有共用部位是否滿足消防要求。第21頁(yè)/共74頁(yè) 消防不只在我國(guó)優(yōu)先,國(guó)外更重視。 右

7、圖為紐約曼哈頓以色列人居住區(qū)-Apartment的室外消防樓梯第22頁(yè)/共74頁(yè)5.3 5.3 套內(nèi)面積參與分?jǐn)傇瓌t 在共有共用建筑面積分?jǐn)偟倪^程中，“套內(nèi)面積”是相對(duì)的，一種是真正意義上的成套房屋套內(nèi)建筑面積，參與分?jǐn)倳r(shí)，始終以其套內(nèi)建筑面積為基數(shù)；另一種是共有共用建筑面積在被分?jǐn)傊白鳛槊x上的“套內(nèi)面積”，參與分?jǐn)倳r(shí)，始終以其“套內(nèi)面積”為基數(shù)。 第23頁(yè)/共74頁(yè)5.4 5.4 分?jǐn)傁禂?shù)定級(jí)原則 根據(jù)共有共用部位服務(wù)對(duì)象范圍的不同，確定分?jǐn)偧?jí)別的大小 根據(jù)分?jǐn)偧?jí)別的不同，應(yīng)采用有明顯區(qū)別的表達(dá)方法來區(qū)別各級(jí)共有共用建筑面積及系數(shù)； 全樓共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表示為K1 ，跨N層的共有

8、共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表示為K21K29 ，第24頁(yè)/共74頁(yè)跨H（HN）層的共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表示為K31K39等。 以此類推；地下室共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表示為：K101等（應(yīng)以三位數(shù)表示）； 第25頁(yè)/共74頁(yè) 在進(jìn)行共有共用建筑面積分?jǐn)倳r(shí)，應(yīng)按照分?jǐn)偧?jí)別的高低依次進(jìn)行分?jǐn)?；低?jí)別的共有共用建筑面積應(yīng)參與高級(jí)別的共有共用建筑面積的分?jǐn)?；分?jǐn)傔^的共有共用建筑面積不再參與分?jǐn)偅坏?6頁(yè)/共74頁(yè)5.6 5.6 平級(jí)不分?jǐn)傇瓌t 共有共用部位服務(wù)對(duì)象不完全相同，并且無法區(qū)分服務(wù)范圍誰(shuí)大誰(shuí)小，分?jǐn)傔@幾部分共有共用建筑面積時(shí)，互不參與對(duì)方的分?jǐn)?。第27頁(yè)/共74頁(yè)5.7 5.7 分?jǐn)傁禂?shù)疊加

9、原則 即該套內(nèi)建筑面積參與過的所有級(jí)別的共有共用面積分?jǐn)傁禂?shù)相加即為該套內(nèi)的共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。第28頁(yè)/共74頁(yè)5.8 5.8 何種情況下高層建筑核心筒能從0.000斷開進(jìn)行分?jǐn)?首先地下室和0.000以上的功能不同，其次對(duì)于大型建筑物，尤其是多塔樓，其地下室面積比0.000以上的面積大得多，如不斷開會(huì)造成地下室分?jǐn)偺喙灿泄灿媒ㄖ娣e，不合理。因此地下室與0.000以上應(yīng)分開計(jì)算，這樣不但直觀上容易理解，而且可以簡(jiǎn)化計(jì)算，即地下室只分?jǐn)偟叵率业拇怪蓖ǖ溃?.000以上部分分?jǐn)?.000以上部分的垂直通道。 第29頁(yè)/共74頁(yè)5.9 5.9 何種情況下高層建筑核心筒與地下室能夠合并分?jǐn)?/p>

10、 地下室全部為設(shè)備層時(shí)，地下室與地面上核心筒合并分?jǐn)傆?jì)算。第30頁(yè)/共74頁(yè)6 分?jǐn)偛僮鞑襟E (以高層住宅為例)第一步、確認(rèn)共用面積的部位 a) 為全樓（包含地下室部分）服務(wù)的共有共用面積一般包括：配電室，水泵房，消防水池，生活水池，發(fā)電機(jī)房，空調(diào)機(jī)房，設(shè)備值班室，消防控制室，保安監(jiān)控室，電話機(jī)房，智能化控制室，屋頂樓梯間，頂層水箱間，電梯機(jī)房，門廳等共有共用部位；b) 為地下室服務(wù)的共有共用面積一般包括：通向地下室的樓梯，電梯，電梯前室，管道井，排煙機(jī)房，風(fēng)機(jī)房，煙道等共有共用部位；第31頁(yè)/共74頁(yè)c) 為地上層住宅服務(wù)的共有共用面積一般包括：正負(fù)0.000以上的樓梯，電梯，電梯前室等共有

11、共用部位；d) 為本層住宅服務(wù)的共有共用面積一般包括：正負(fù)0.000以上住宅本層的通道；e) 為地下室本層服務(wù)的共有共用面積一般包括：地下室本層的通道；第32頁(yè)/共74頁(yè)第二步、確定共有共用面積的分?jǐn)偡桨?a) 分?jǐn)傉?fù)0.000以上外墻投影面積的一半至正負(fù)0.000以上各層套內(nèi)，低級(jí)別的共有共用面積也應(yīng)參與外墻面積的分?jǐn)偅?b) 分?jǐn)偟叵聦油鈮ν队懊娣e的一半至地下層，地下室的各級(jí)共有共用面積也應(yīng)參與地下室外墻面積的分?jǐn)偅蝗粲卸鄬拥叵率?，則地下室外墻逐層分?jǐn)偅坏?3頁(yè)/共74頁(yè) c) 把為全樓服務(wù)的共有共用面積定義為一級(jí)分?jǐn)?，分?jǐn)傊寥珮牵ê叵率遥?jí)和二級(jí)以下的共有共用面積也應(yīng)參與此級(jí)別分

12、攤（參與分?jǐn)偟氖冀K是套內(nèi)建筑面積，依此類推）。 d) 把為正負(fù)0.000以上住宅服務(wù)的共有共用面積分?jǐn)傊?.000以上住宅部分，主要為0.000以上住宅部分的核心筒；第34頁(yè)/共74頁(yè)e) 把為正負(fù)0.000以上住宅服務(wù)的住宅本層的層共有共用面積分?jǐn)傊帘緦幼≌▍⒄諢o地下室的高層純住宅樓的相關(guān)條款）；f) 把為地下室各層服務(wù)的共有共用面積分?jǐn)傊恋叵率腋鲗樱籫) 把為地下室服務(wù)的層共有共用面積分?jǐn)傊帘緦樱▍⒄諑У叵率业亩鄬蛹冏≌瑯牵?；?5頁(yè)/共74頁(yè)容易出現(xiàn)的問題以及 應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則： （1 1）在一級(jí)分?jǐn)傊杏袔讉€(gè)共有共用部位，如電梯機(jī)房，門廳，為樓梯送風(fēng)的風(fēng)機(jī)房，出屋面的樓梯間等分?jǐn)倳r(shí)需遵循

13、的規(guī)則 ：第36頁(yè)/共74頁(yè)當(dāng)一層大廳能夠進(jìn)入地下室時(shí)，大廳則作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?；?dāng)一層大廳不能夠進(jìn)入地下室時(shí)，一層大廳不作為全樓的共用面積，只能作為正負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)?；?dāng)電梯機(jī)房所屬的電梯有任意一部能下至地下室，則電梯機(jī)房作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?；?dāng)所有電梯都不能下至地下室，則該電梯機(jī)房不作為全樓的共用面積，只能作為正負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)偅坏?7頁(yè)/共74頁(yè)當(dāng)為樓梯送風(fēng)的風(fēng)機(jī)房所屬的樓梯能下至地下室，此風(fēng)機(jī)房作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)偅划?dāng)為樓梯送風(fēng)的風(fēng)機(jī)房所屬的樓梯不能下至地下室，此風(fēng)機(jī)房不作為全樓的共用面積，只能作為正

14、負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)?；出屋面的樓梯間，若作為電梯機(jī)房、水箱間的主要通道，則該樓梯間應(yīng)與電梯機(jī)房、水箱間作為同一級(jí)別的共用面積進(jìn)行分?jǐn)?；若為單?dú)的樓梯間，則該樓梯間應(yīng)作為正負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)?；無設(shè)備的、無明確使用功能的、空曠的設(shè)備間應(yīng)作為獨(dú)立的套內(nèi)面積，參與各級(jí)分?jǐn)?。第38頁(yè)/共74頁(yè)（2 2）在地下室的分?jǐn)傊锌赡軙?huì)遇到以下幾個(gè)問題，需區(qū)分解決： a：若地下室設(shè)備間為一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)設(shè)置有連接各個(gè)設(shè)備間的水平通道，如該區(qū)域內(nèi)的設(shè)備均為同一級(jí)別的共用面積，則此通道隨同該區(qū)域內(nèi)的設(shè)備間進(jìn)行分?jǐn)?；如該區(qū)域內(nèi)的設(shè)備不是同一級(jí)別的共用面積，則此通道應(yīng)

15、作為該區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備的上一級(jí)別的共用面積進(jìn)行分?jǐn)?。?9頁(yè)/共74頁(yè)b: 地下室作為設(shè)備層使用 此類情況時(shí)，整個(gè)地下室（包括地下室的核心筒等）作為全樓的共有共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?。?0頁(yè)/共74頁(yè) c: 地下室中設(shè)備區(qū)域與車位區(qū)域比例基本相同，介于a與b之間 由于此類情況與a、b均有較大區(qū)別，若按照a或b的方案來執(zhí)行，顯然有不合理的地方，并且各個(gè)樓盤各有特色，無可比性，難以按照一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，需要具體情況具體分析。 第41頁(yè)/共74頁(yè)7 7 聯(lián)體別墅的共有共用面積分?jǐn)?聯(lián)體別墅是由多個(gè)單一產(chǎn)權(quán)的別墅橫向或豎向連接在一起的別墅。對(duì)于單純的橫向聯(lián)體別墅，其共有共用建筑面積僅外墻水平投影面積

16、一半，此部分在全樓分?jǐn)偧纯?；?duì)于不但有橫向，還有豎向連接的聯(lián)體別墅，首先應(yīng)在全樓分?jǐn)偼鈮λ酵队懊娣e一半，然后再分?jǐn)傔B接豎向別墅的樓梯，考慮到別墅的特殊性，連接豎向別墅的樓梯采用誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t。 第42頁(yè)/共74頁(yè)聯(lián)體別墅第43頁(yè)/共74頁(yè)此室外樓梯由二樓復(fù)式分?jǐn)偟?4頁(yè)/共74頁(yè)此豎向樓梯由二至五層分?jǐn)偟?5頁(yè)/共74頁(yè)8 8 商場(chǎng)的共有共用面積分?jǐn)?商場(chǎng)的共有共用面積比較清楚，一般情況下為商場(chǎng)全樓服務(wù)的共有共用面積一般包括：商場(chǎng)樓梯，電梯，電梯前室，電梯機(jī)房，屋頂樓梯間，水箱間，風(fēng)機(jī)房，自動(dòng)扶梯，門廳等。 為本層服務(wù)的共有共用面積包括：本層走道，衛(wèi)生間，公共管理用房等。 樓梯，電梯，電

17、梯前室，電梯機(jī)房等按樓梯電梯的到達(dá)層次予以分?jǐn)?，依此類推?底層商場(chǎng)經(jīng)常有一些單獨(dú)對(duì)外開門的商鋪，有的商鋪向商場(chǎng)內(nèi)開門，有的對(duì)商場(chǎng)不開門，無論對(duì)商場(chǎng)內(nèi)是否開門，我們認(rèn)為作為商場(chǎng)的一部分，商鋪都應(yīng)參與商場(chǎng)的共有共用面積分?jǐn)?，不但要參與全樓共有共用面積的分?jǐn)?，還要參加與商場(chǎng)層共有共用面積分?jǐn)偂?第46頁(yè)/共74頁(yè) 商場(chǎng)（車庫(kù)）如果按鋪位（車位）預(yù)售，需具備以下三點(diǎn)，才可進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 a) 開發(fā)商應(yīng)提供正式的施工藍(lán)圖，在施工藍(lán)圖上，以柱網(wǎng)為基準(zhǔn)點(diǎn)，標(biāo)出詳細(xì)的商鋪（車位）尺寸，標(biāo)明與柱網(wǎng)和內(nèi)外墻的距離。 b) 施工藍(lán)圖上劃分的商鋪（車位），需經(jīng)消防部門蓋章許可，或由設(shè)計(jì)院蓋章認(rèn)可，符合消防要求。c)

18、商鋪（車位），有墻的以墻為界，無墻界的應(yīng)標(biāo)出界限拐點(diǎn)，對(duì)于車位，還應(yīng)標(biāo)出車位線，界限拐點(diǎn)應(yīng)由委托方提供書面說明，指明是取中還是取邊。第47頁(yè)/共74頁(yè)9 9 寫字樓（辦公樓）的共有共用面積分?jǐn)?參照純住宅樓的相關(guān)條款 第48頁(yè)/共74頁(yè)參照純住宅樓的相關(guān)條款 第49頁(yè)/共74頁(yè) 10 10 商住樓（底層為商業(yè)部分，商業(yè)部分之上為住宅部分） 大多商住樓，商業(yè)部分通向住宅部分的樓梯、電梯、電梯前室及一層門廳并不對(duì)商業(yè)部位開門，商業(yè)部位雖然不直接使用此共有共用部位，間接上依然受益，應(yīng)適當(dāng)分?jǐn)?。因此，?yīng)將商業(yè)部位不開門，不使用的門廳，樓梯，電梯，電梯前室以及屋頂樓梯間，電梯機(jī)房，水箱間作為一級(jí)共用進(jìn)行

19、全樓分?jǐn)偂Ｉ虡I(yè)部位以上僅供住宅使用的樓梯，電梯在住宅部位進(jìn)行二級(jí)分?jǐn)偂Ｉ虡I(yè)部位自用的樓梯，電梯及其它確定為商業(yè)部位服務(wù)的共有共用面積在商業(yè)部位分?jǐn)偂?第50頁(yè)/共74頁(yè) 多層商住樓： 一:第1層為商業(yè)用房，2層以上為住宅； 當(dāng)商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務(wù)，并且商用部位在該梯間內(nèi)未設(shè)置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?，住宅部位的樓梯間應(yīng)作為住宅部位的共用面積，進(jìn)行二級(jí)分?jǐn)?，其余的共用面積（外墻、出屋面的樓梯間等），參照純住宅的相關(guān)條款。 商業(yè)部位無樓梯間，依靠室外樓梯作為住宅部位的主要通道，則該室外樓梯的分?jǐn)倕⒄丈鲜鰞?nèi)容執(zhí)行。第51頁(yè)/共74頁(yè)第52頁(yè)/共74頁(yè)

20、二: 下部多層均為商業(yè)用房，上部為住宅。 a、商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務(wù)，并且商業(yè)部位在該梯間內(nèi)均未設(shè)置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?，住宅部位的樓梯間，參照情況一進(jìn)行分?jǐn)偅?b、商用部位在該梯間內(nèi)均設(shè)置有出入口，此商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間均應(yīng)作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?；?3頁(yè)/共74頁(yè) c、商用部位在該樓梯間內(nèi)僅底層未設(shè)置有出入口，其余的商業(yè)部位均設(shè)置有出入口，則此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)分為兩個(gè)部分分別進(jìn)行分?jǐn)偅讓由虡I(yè)部位樓梯間作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?，其余商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間共同作為設(shè)置有出入口的商業(yè)部位與住宅部位

21、的共用面積，進(jìn)行二級(jí)分?jǐn)偅?當(dāng)商用部位在該梯間內(nèi)第1n層未設(shè)置有出入口，n 層以上的商業(yè)部位均設(shè)置有出入口，則參照僅底層未設(shè)置出入口的情況執(zhí)行；第54頁(yè)/共74頁(yè)多塔樓( (兩個(gè)或兩個(gè)以上塔樓) )的高層商住樓的補(bǔ)充說明 多塔樓的高層商住樓原則上應(yīng)分塔分別分?jǐn)傆?jì)算： 1、 對(duì)于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在豎向通道內(nèi)均未設(shè)置出入口，請(qǐng)參照多層商住樓的相關(guān)條款分?jǐn)傆?jì)算；第55頁(yè)/共74頁(yè)影象圖1、2、3為商場(chǎng)，4層為設(shè)備層，517為住宅第56頁(yè)/共74頁(yè)平面圖第57頁(yè)/共74頁(yè) 2、對(duì)于多塔樓的 高層商住樓，若商 業(yè)部位均在豎向通 道內(nèi)設(shè)置出入口， 按照多層商住樓的 相關(guān)規(guī)則應(yīng)將各 塔樓核心筒同裙房的門廳，樓梯，電梯，電梯前室放在一起分?jǐn)?，則必然造成各個(gè)塔樓無法單獨(dú)計(jì)算，遇此類情況，應(yīng)將核心筒從兩個(gè)功能區(qū)斷開，即住宅部位的核心筒應(yīng)分塔樓分?jǐn)傊料鄳?yīng)塔樓的住宅、辦公部位，商業(yè)部位的核心筒應(yīng)分?jǐn)傊辽虡I(yè)部位；第58頁(yè)/共74頁(yè) 3、 對(duì)于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在核心筒或樓梯間內(nèi)，局部設(shè)置出入口（無規(guī)律），此類情況具體