工程交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、彭州置信逸都丹郡 F區(qū)交房檢查標(biāo)準(zhǔn) F區(qū)工程部 為了保證工程質(zhì)量符合項(xiàng)目部要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過程中及竣工后，要求施工單位及工程監(jiān)理必須對工程進(jìn)行兩次100%的細(xì)部質(zhì)量檢查，主要檢查內(nèi)容包括：各套房間的開間尺寸，層高，陰陽角，墻地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽臺等細(xì)部觀感質(zhì)量檢查；屋面、衛(wèi)生間、門窗進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)、噴淋試驗(yàn)（包括結(jié)合雨天進(jìn)行的全面檢查）等滲漏方面的質(zhì)量檢查。檢查時間一般是從砌筑施工到交付業(yè)主前20天。交房標(biāo)準(zhǔn)1頁 第一章 交房檢查標(biāo)準(zhǔn)工作流程u制定出細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)工程部施工單位兩方確認(rèn)。u對全體參檢人員進(jìn)行技能培訓(xùn)，由裝飾、

2、給排水、電氣、門窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。u挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板房，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)樣，供各家施工單位參照施工、自檢。u按“質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”，對每套房間及陽臺、門窗、外墻，屋面等進(jìn)行百分之百的質(zhì)量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題，由工程監(jiān)理整理，書面通知單形式提交施工單位，督促施工單位執(zhí)行整改，并對完成整改加以完成時間、自檢時間、復(fù)查時間等時限，直至完全符合質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。交房標(biāo)準(zhǔn)2頁 第二章 交房質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 土 建 部 分1、表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無

3、空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮、起粉。顏色一致，均為雪白色。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；2、立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，無缺棱掉角，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；3、檢查每個面不少于3個點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。4、采用淺灰色乳膠漆刷踢腳線，高120mm。交房標(biāo)準(zhǔn)3頁一、內(nèi)墻面(膩?zhàn)油瓿擅?二、頂棚（層高），開間尺寸 1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面，內(nèi)墻面與頂棚相交處陰角線平整順直不扭曲。 2、軸線尺寸：與戶型圖尺寸偏差超過10mm為不合格；大小頭尺寸之差超過10mm為不合格；凈空尺寸：與設(shè)計(jì)尺寸偏差超過10

4、mm為不合格；最高點(diǎn)與最低點(diǎn)高度之差超過超過15mm為不合格。 3、頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于15mm ，頂棚水平度允許偏差小于10mm（用3m靠尺檢查）。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。交房標(biāo)準(zhǔn)4頁三、地坪 1、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。 2、地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，各房間周邊壓光，50mm寬，中間為拉毛地坪。 3、在每個房間門口采用玻璃條作分格，客廳面積大則增加

5、一條分格縫。交房標(biāo)準(zhǔn)5頁四、進(jìn)戶門、戶內(nèi)門 1、門扇保護(hù)膜完好，開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角； 2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm； 3、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準(zhǔn)確，鑰匙進(jìn)入鎖孔后應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，鎖舌應(yīng)伸縮自如，無卡滯現(xiàn)象，鎖具鎖閉門后門扇前后晃動間隙不大于0.5mm。 4、門框與門扇接觸邊的密封膠條連接牢固。 5、進(jìn)戶門安裝完畢后應(yīng)采用白色硅酮密封膠對門框

6、與墻體的接縫進(jìn)行封閉，打膠寬度不大于5mm。交房標(biāo)準(zhǔn)6頁五、陽臺1、除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏；2、陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點(diǎn)、欄桿整齊一致，位置正確；3、陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；陽臺墻面涂料無明顯色差，拉毛面顆粒較均勻；陽臺立管清潔無污染。4、每個陽露臺都應(yīng)設(shè)置地漏（豎向或側(cè)排水）。5、欄桿高度（大于1100mm）、平面安裝位置正確、牢固性良好，水平立桿間距小于110cm。6、若陽臺面積較大，并施工了防水層，應(yīng)采用分格條分格，油膏落縫，刷氯丁膠。交房標(biāo)準(zhǔn)7頁六、衛(wèi)生間、廚房間交房標(biāo)準(zhǔn)8頁1、墻

7、面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整并坡向地漏，墻面質(zhì)量問題處理后應(yīng)用水泥漿刷整齊方正，衛(wèi)生間統(tǒng)一刷氯丁膠，上翻墻面300mm。2、若衛(wèi)生間、廚房采用聚胺脂防水，其面層應(yīng)采用十字分格，并用30mm細(xì)石砼，防止面層開裂。3、衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面，達(dá)到不滲不漏，天棚不應(yīng)有滲水痕跡。4、各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。5、給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。6、砂漿保護(hù)層完成面應(yīng)比 廚衛(wèi)外地坪降板至少30mm。7、窗戶開啟與室外的落水管不應(yīng)沖突。8、所有管道、套管的最低點(diǎn)距地高度應(yīng)大于2300mm，以保證完成吊頂后的凈空達(dá)到2200m

8、m。9、天棚周邊、門洞周邊應(yīng)有50mm左右的膩?zhàn)邮者厧А?0、窗外部的落水管、熱水器的設(shè)置位置與門窗的開啟不應(yīng)沖突。交房標(biāo)準(zhǔn)9頁七、門窗1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；2、門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；3、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。4、出入陽臺的門扇玻璃中部應(yīng)粘貼兩根紅色的警示條，寬度20mm,中間間隔30mm，下面一根距地1m。5、安裝密封膠條

9、應(yīng)在90度斷開，并采用45度角膠粘結(jié)方式。6、推拉門勾鎖的安裝高度統(tǒng)一為鎖底部距地900mm，所有執(zhí)手高度不應(yīng)超過1.7m。交房標(biāo)準(zhǔn)10頁1、墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無明顯色差。2、地磚或花崗石鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。4、樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶

10、手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)無缺口、裂紋及砂眼，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。5、梯間板底設(shè)滴水線，寬30mm，厚10mm，面層為灰色油漆。6、單元入口凈空（梁底）應(yīng)大于2000mm。八、公共部位（樓梯走道）交房標(biāo)準(zhǔn)11頁九、外墻1、墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。2、窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度10%以上；窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。3、對使用非整磚的部位，非整磚寬度不宜小于整磚寬度的1/2

11、，外墻面磚接縫寬度不應(yīng)小于5mm，縫深不宜大于3mm，外墻飾面磚在頂面陽角處，應(yīng)采用頂面面磚壓立面面磚；在底面陽角處，應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造，立面最低一排面磚壓底面面磚，外墻面磚與與其他飾面、欄桿扶手、穿墻洞、箱盒和管線等界面交接處，不得采用碎磚粘貼，應(yīng)采用整磚套割吻合，保證界線平順的觀感效果。勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、無空鼓。4、空調(diào)洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽角方正順直。5、陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無明顯色差，涂料無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。

12、6、外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。交房標(biāo)準(zhǔn)12頁十、屋面1、飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無明顯色差。壓頂坡向內(nèi)側(cè)。2、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。3、梯間出屋面處以及電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置門檻。4、煙道高出屋面1800mm，通風(fēng)立管高出屋面2000mm，保溫層排氣管高出屋面400mm。5、泛水600mm高及天溝一側(cè)設(shè)置黑色塑料分格條，寬10mm，

13、并在兩條分格條之間刷氯丁酸。6、所有出屋面的管道，支座均施工300mm高園柱型保護(hù)，采用防水層，保護(hù)層砂漿以及氯丁膠施工。7、瓦屋面必須鋪置牢固，坡度大于50%的屋面，應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。掛瓦條應(yīng)分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直；脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊和斜脊應(yīng)順直，無起伏現(xiàn)象。交房標(biāo)準(zhǔn)13頁 安裝部分一 強(qiáng)電：1、開關(guān)、插座a） 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。b） 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm，表面無污染。c）

14、 開關(guān)、插座設(shè)計(jì)無要求時，按下列高度安裝：普通插座距完成地平0.3m衛(wèi)生間插座距完成地平1.5m洗衣機(jī)插座距完成地平1.5m廚房電熱插座距完成地平1.5m廚房抽油煙機(jī)插座距完成地平2.0m空調(diào)柜機(jī)插座距完成地平0.3m空調(diào)掛機(jī)插座距完成地平2.0m衛(wèi)生間鏡前壁燈距完成地平2.0m交房標(biāo)準(zhǔn)14頁2022-7-3d） 主臥的床頭燈插座的水平間距應(yīng)大于1900mme） 客廳空調(diào)插座全部按柜機(jī)考慮，底邊距地300。柜機(jī)套管中距地150mm。f） 電視墻居中只安裝一個二三極插座2、配電箱、柜a） 配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色

15、線）b） 配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm3、天棚燈具位置相對居中4、墻面所有面板應(yīng)突出墻面1015mm交房標(biāo)準(zhǔn)15頁二、弱電（應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定要求，設(shè)計(jì)無要求時，按以下位置設(shè)置）a) 每戶客廳、臥室預(yù)留電話接口b) 每戶設(shè)一個寬帶網(wǎng)絡(luò)接口c) 每戶客廳、主臥預(yù)留電視接口d) 每戶設(shè)可視對講，可直接呼叫管理中心、小區(qū)入口門衛(wèi)交房標(biāo)準(zhǔn)16頁三、給排水、燃?xì)?、總則u給、排水及燃?xì)夤こ趟械牟牧?、成品、半成品、配件、器具、設(shè)備必須具有合格怔；規(guī)格、型號、性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。u支、吊架位置符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。u承壓管道水壓試驗(yàn)、

16、氣壓試驗(yàn)合格，滲漏量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。u安裝在樓板內(nèi)的套管，頂部高出飾面20mm，安裝在衛(wèi)生間、廚房的套管，頂部高出飾面50mm。u非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備灌水試驗(yàn)合格。u所有管道不論刷油漆或涂料，色澤必須均勻一致，不得有積灰、斑痕、裂紋等現(xiàn)象，顏色一致時應(yīng)有色環(huán)標(biāo)識。u所有露出樓地面、墻面的接入高度、長度必須一致，且不得有積灰。 交房標(biāo)準(zhǔn)17頁2、室內(nèi)給水系統(tǒng)uPP-R管熱熔連接時，熔焊圈均勻一致；PVC管粘結(jié)時，外露部分不應(yīng)留存粘結(jié)劑。u冷熱水管同時安裝時，熱水管在冷水管上方或左側(cè)，且安裝在板內(nèi)、墻內(nèi)的管道有明顯線條標(biāo)識：紅色為熱水管，藍(lán)色為冷水管，線條的寬度為20mm。u室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必

17、須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。u給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)，并做好記錄，有影響壓力和流量的地方必須立即處理。u每套住房內(nèi)至少設(shè)1個水嘴，設(shè)在洗衣機(jī)給水管上，冷熱水管在熱水器處用金屬絲編織軟管連接。u冷、熱水給水管預(yù)留在廚房內(nèi)、衛(wèi)生間內(nèi)及洗衣機(jī)用的內(nèi)絲直接頭或內(nèi)絲彎頭外露長度應(yīng)超過完成墻面20mm，且高度及間距符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。u給水系統(tǒng)管道在交付和使用前必須沖洗和消毒，并符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)18頁3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)u消火栓安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，栓口朝外且不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。u栓口中心距地1.10m20mm，閥門中心距離箱側(cè)面140mm，距箱后內(nèi)表面100mm5mm。u箱體垂直度

18、允許偏差3mm。u消防系統(tǒng)水壓試驗(yàn)必須合格。u消防管的顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。設(shè)計(jì)無要求時為紅色。與墻面一致時應(yīng)有色環(huán)標(biāo)識。交房標(biāo)準(zhǔn)19頁4、室內(nèi)排水系統(tǒng)u排水塑料管安裝必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)。設(shè)計(jì)無要求時伸縮節(jié)間距不得大于4米。u檢查口距地1.00m20mm。u高層建筑明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈。u支、吊架間距符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。u排水透氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，透氣管高出上人屋面2m，高出非上人屋面300mm。u排水主管及水平干管管道應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)100%。u轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上應(yīng)設(shè)檢查口或清掃口。u金屬排水管道的支吊架應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上橫管間距2m，立管間距3m。交房標(biāo)準(zhǔn)20頁u排水塑料管支、吊架間距符合以下規(guī)定：u雨水斗管的連接應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上，雨水斗邊緣與屋面連接處應(yīng)嚴(yán)密不漏。u 空調(diào)冷凝水立管不得與屋面雨水共用。u空調(diào)冷凝水套管