明華科技孵化園項目書

1、九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目、服務區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級、塑造防城港國際企業(yè)文化九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目目錄項目開發(fā)背景項目定位項目介紹項目發(fā)展戰(zhàn)略投資估算及其資金使用收益評估九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目開發(fā)背景區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 “十二五”時期，防城港市堅持以港興市、以工業(yè)興市、以區(qū)位優(yōu)勢興市，以加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式和調整優(yōu)化結構為主線，以深化改革開放和推動科技創(chuàng)新為根本動力，以發(fā)展為民、惠民、富民為根本目的，大力發(fā)展大工業(yè)、大物流、大商貿(mào)、大旅游，實現(xiàn)超常發(fā)展，努力把防城港建設成為面向東盟乃至更大區(qū)域的鋼鐵能源基地、商貿(mào)物流基地、加工制造基地、產(chǎn)業(yè)轉移承接基地和國

2、際濱海旅游勝地，成為充滿活力的創(chuàng)新創(chuàng)意之城、生態(tài)宜居之城、幸福和諧之城，努力實現(xiàn)“一年一個樣，五年大變樣，十年走在全國沿海先進城市行列”的目標。 防城港市防城港市“十二五十二五” ” 時期經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路時期經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路 九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目開發(fā)背景孵化園發(fā)展優(yōu)勢于防城港建設孵化園的優(yōu)勢： -政策支持：與科技局及人事局合作，并通過各種稅費減免政策，吸引創(chuàng)業(yè)者集中進駐創(chuàng)業(yè)孵化園開展經(jīng)營活動。-地理支持： 防城港市處于廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)域，是國家重點布局的鋼鐵能源基地和沿邊重點開發(fā)開放試驗區(qū)，在中國東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛北部灣區(qū)域合作中居于特殊重要的戰(zhàn)略地位和得天獨

3、厚的發(fā)展優(yōu)勢。隨著時間的推衍，進駐防城港企業(yè)的增加，將會有更多的企業(yè)成為孵化園的一員。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目開發(fā)背景區(qū)域優(yōu)勢突出 區(qū)域優(yōu)勢突出：防城港地處廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)域，中國中南、華南、西南經(jīng)濟圈與東盟經(jīng)濟 圈的最佳聯(lián)結點。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目開發(fā)背景創(chuàng)業(yè)環(huán)境突出 鼓勵全民創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè) 防城港2011年被中國社科院評為中國294個地級城市綜合增長競爭力第七位，先后榮獲中國最具國際影響力城市、中國轉變發(fā)展方式示范城市、中國城市科學發(fā)展城鎮(zhèn)化質量示范城市、中國十大最關愛民生城市。企業(yè)對防城港市投資軟環(huán)境滿意度連續(xù)3年排廣西各市前列。千萬噸鋼鐵、650萬千

4、瓦核電、金川銅鎳項目等重大項目投資大、帶動力強，僅鋼鐵上下游配套產(chǎn)業(yè)項目就達200多個、投資超千億元。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目定位 挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目服務區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級塑造防城港企業(yè)文化 為響應政府號召，促進防城港經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，明華科技孵化園擬定位：九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目定位 挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目 促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 促進創(chuàng)業(yè)、帶動就業(yè) 創(chuàng)業(yè)日益成為實現(xiàn)又好又快發(fā)展的新途徑。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，政府逐步從競爭性領域退出，把更多的精力和財力用到營造良好的發(fā)展環(huán)境上來，經(jīng)濟發(fā)展越來越依靠社會資本和市場力量來驅動。我們要因勢利導，

5、讓創(chuàng)業(yè)成為轉變發(fā)展模式、提高發(fā)展質量、拓寬發(fā)展領域的強大動力。中小企業(yè)是市場經(jīng)濟條件下最活躍的微觀主體，通過鼓勵和支持創(chuàng)業(yè)促進中小企業(yè)快速發(fā)展，既可以有力地推動經(jīng)濟社會發(fā)展，也有利于創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質量。 創(chuàng)業(yè)正成為解決就業(yè)問題的主渠道。隨著改革的深化和經(jīng)濟結構的調整，傳統(tǒng)事業(yè)單位的就業(yè)崗位在減少，鼓勵和支持創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，不僅能創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，而且能激發(fā)社會活力，從而將人口壓力轉化為人力資源優(yōu)勢，促進經(jīng)濟發(fā)展。 九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目定位 服務區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級 資源密集型向知識密集型升級 環(huán)境污染型向環(huán)境友好型升級 傳統(tǒng)生產(chǎn)型向創(chuàng)新創(chuàng)意型升級 在傳統(tǒng)工業(yè)化模式下，

6、雖然生產(chǎn)力獲得較大發(fā)展，創(chuàng)造了巨大財富，但對資源環(huán)境不合理地開發(fā)和使用，也付出沉重代價。以傳統(tǒng)工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的防城港，在新型工業(yè)化道路上不能走這種先污染、后治理的路子，而要通過產(chǎn)業(yè)升級走資源消耗低、環(huán)境污染少、可持續(xù)發(fā)展的道路。在政府政策指導和政策支持下，孵化園將致力于培育高技術、環(huán)保型、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目定位 塑造防城港企業(yè)文化 規(guī)范化、國際化管理模式 國際化信息交流平臺 國際化綜合配套服務 中國企業(yè)缺少的往往并不是雄厚的資金實力和優(yōu)秀的人才團隊，而是真正的企業(yè)文化、并將其轉化為企業(yè)的管理制度和員工的日常工作。孵化園的目標是建立“企業(yè)界的

7、黃埔軍校”，通過引入國際化的管理模式、邀請知名企業(yè)、建立國際化的交流平臺，讓孵化園內中小企業(yè)在實際工作中耳濡目染，得到企業(yè)管理和企業(yè)文化的極大提升。同時，孵化園內也提供國際化的融資、咨詢等綜合配套服務，協(xié)助企業(yè)發(fā)展壯大。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹區(qū)域位置 地理位置：明華科技孵化園擬建于防城港市港口區(qū)東興大道石板田工業(yè)區(qū)區(qū)域優(yōu)勢：該地理位置位于防城港市東興大道，陸運必經(jīng)之路；周邊有小學及中學，毗鄰桃花湖，地理位置優(yōu)越。明華孵化園九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹建筑風格示意九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹基地建設創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心綜合配套服務區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園產(chǎn)業(yè)孵化基地企業(yè)交流中

8、心明華孵化園為打造綜合性的服務中心。特設置以下配套服務基地：產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心企業(yè)交流中心綜合配套服務區(qū)配套生活廣場配套生活廣場九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹功能板塊 產(chǎn)業(yè)孵化園精品產(chǎn)業(yè)孵化中心 重點招入新能源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構升級。龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心 以優(yōu)惠政策吸引知名大企業(yè)入駐，形成示范效應和聚集效應，促進孵化園活力升溫。 廣泛吸引中小企業(yè)進入孵化基地，通過政府政策引導支持、孵化園優(yōu)質服務迅速成長壯大。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹功能板塊 創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心公共商務服務中心 整合企業(yè)行政、商務的部分功能統(tǒng)一服務，通過國際

9、化規(guī)范化管理，有效降低企業(yè)運營成本。企業(yè)咨詢服務中心配套機構服務中心 為中小企業(yè)提供國際化的管理、融資、策劃、營銷等資訊服務。 引進金融機構、廣告公司、圖文制作公司等機構作為配套服務機構。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹功能板塊 企業(yè)交流中心會議中心 擬建設現(xiàn)代化會議室及配套功能為大型會議服務；如果小型會議室用于企業(yè)公用。培訓中心對外交流服務中心 定期舉行培訓活動，包括針對員工的各類技能培訓和針對管理者的高端培訓（如SWOT講座等）。 提供咨詢、翻譯等服務，引導和協(xié)助企業(yè)走出國門，開拓東盟市場。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹功能板塊 綜合配套服務區(qū)員工餐廳 為基地內工作人員提供經(jīng)

10、濟、衛(wèi)生、健康的餐飲服務。配套商業(yè)區(qū)商務會所 規(guī)劃適當商業(yè)面積用于超市、辦公耗材、咖啡廳等，為工作人員提供工作和生活便利。 開設高端會所、餐飲，用于滿足高端商務接待需求。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹功能板塊 配套生活廣場配套公寓 為基地內工作人員提供經(jīng)濟、方便的居住服務。生活服務區(qū) 規(guī)劃適當商業(yè)面積用于超市、康體等，為居住人員提供生活便利。九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹工程進度 實施階段工程內容工程時間前期決策項目前期統(tǒng)一思想6 個月可行性研究報告編審規(guī)劃設計1、工程初步設計1個月2、工程裝修圖設計1個月工程施工3、工程裝修12個月4、設備購置與安裝5、竣工驗收交付使用人員招

11、募、培訓、企業(yè)招商等4個月合計24個月九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹主要經(jīng)濟技術指標（為估算，具體補充）項目工程內容單位面積備注1項目總用地面積m248032總建筑面積m304503科技孵化園m100004號樓4創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心m9004號樓頂層5配套生活廣場m5000建行樓及裙樓6企業(yè)交流中心m6004號樓裙樓7綜合配套服務區(qū)m130002、3號樓及工廠8停車場m1000地上10009綠化工程m850綠化率達到 16%九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目發(fā)展戰(zhàn)略五年規(guī)劃 明華科技孵化園的未來5年整體規(guī)劃形成成熟創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系構建完整的服務體系，并開始收費運作初步形成孵化園的基本框架，招商并引進基本的配套服務公司第1-2年第3-4年第5年為防城港創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)價值10個億的增長九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目發(fā)展戰(zhàn)略創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化模式示意 九原區(qū)(包頭)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目介紹投資估算及其資金使用 序號項目內容數(shù)量（m）單價（元）總計（萬元）1安裝費用2裝修工程3室外工程