農(nóng)副產(chǎn)品物流中心正北貨運(yùn)市場(chǎng)項(xiàng)目介紹

1、中國(guó)中國(guó) 杭州杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 正北貨運(yùn)市場(chǎng)正北貨運(yùn)市場(chǎng)正北物流正北物流 物流天下物流天下 總投資總投資2億元人民幣億元人民幣 杭州物流旗艦市場(chǎng)杭州物流旗艦市場(chǎng) 最現(xiàn)代化最現(xiàn)代化 最專業(yè)化最專業(yè)化 最信息化最信息化 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的核心杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的核心 省市政府物流規(guī)劃布局五大物省市政府物流規(guī)劃布局五大物 流基地之一流基地之一 位于杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心博園路與巨州路交叉口南側(cè)，東至京杭大運(yùn)河，西接104國(guó)道，南靠宣杭鐵路，北鄰繞成公路，杭寧高速和上塘高架穿境而過，毗鄰104國(guó)道與320國(guó)道連接線。 杭州，商賈云集，物流集散甲天下杭州，商賈云集，物流集散甲天下

2、 杭州，浙江省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科教和文化中心； 國(guó)務(wù)院確定的全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城，副省級(jí)城市，長(zhǎng)三角南翼中心城市。 杭州，孕育著“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名稱、旅游勝地、天堂硅谷”4個(gè)重點(diǎn)特色。 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的成功構(gòu)建，加快了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)了食品安全保障，使之成為中國(guó)最大的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心之一。掘金杭州城北的時(shí)代已然到來 隨著運(yùn)河新城的啟動(dòng)、擴(kuò)容、建設(shè)、意味著一個(gè)巨大的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)來到。 一座集“商務(wù)、居住、創(chuàng)業(yè)、生態(tài)、文化、休閑、體育”功能為一體的現(xiàn)代化新城將出現(xiàn)于杭城。 2005年，杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目啟動(dòng)，按照現(xiàn)代流通方式進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，集交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)

3、、配送、物流、檢測(cè)、信息為一體，為杭州物流業(yè)帶來新的希望，從而引起巨大商機(jī)。杭州市委市政府決定對(duì)傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升，采取“ 新建新建一批、搬遷一批、撤銷一批、改造一批、整一批、搬遷一批、撤銷一批、改造一批、整合一批合一批 ” 五個(gè)一體的方針，力爭(zhēng)用三年時(shí)間把杭州的市場(chǎng)變成一個(gè)有強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力和較好的可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)。第一批外遷市場(chǎng)第一批外遷市場(chǎng) 三里亭農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、汽車東站汽配城、四季青服裝市場(chǎng)、華貿(mào)鞋城等老市場(chǎng) 杭州打造國(guó)際城市休閑之都杭州打造國(guó)際城市休閑之都 城區(qū)內(nèi)的批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)造成的交通、消防隱患極其嚴(yán)重有礙于杭州打造“國(guó)際城市休閑之都”的環(huán)境影響。u物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃作為國(guó)家

4、“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”之一,為中國(guó)的物流業(yè)注入了強(qiáng)心劑，帶來了新的發(fā)展契機(jī)。u以“開放入主流，整合出特色，激勵(lì)上水平”為指導(dǎo)方針，使物流業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化。u公司秉承“想得更多，做得更好的”經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張和協(xié)調(diào)發(fā)展。u政府部門大力扶持，享受眾多優(yōu)惠政策，為投資者贏得更大的利益回報(bào)。u杭州農(nóng)副產(chǎn)品集散交易中心，總投資達(dá)60億元，年交易量達(dá)到480萬噸，年交易額突破200億元，規(guī)模空前，為投資者帶來巨大商機(jī)。u整個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品集散中心缺少一個(gè)專業(yè)的、現(xiàn)代化的、信息化的物流旗艦市場(chǎng)。農(nóng)副航母 空前規(guī)模u 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心是“構(gòu)建大都市，建設(shè)新天堂”的鴻篇巨制，她以“農(nóng)副航母”之氣度，將領(lǐng)航于業(yè)界

5、。u “中心”總規(guī)劃面積402.9公頃，總投資達(dá)60億元，年交易量達(dá)到480萬噸，年交易額突破200億元，可謂規(guī)模龐大，氣勢(shì)磅礴。交通縱橫 暢達(dá)八方u 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心位于杭州北大門，北依杭寧高速、繞城公路、東鄰京杭大運(yùn)河，南至宣杭鐵路，西接104國(guó)道。u 公路縱橫交錯(cuò)，水路暢通無阻，鐵路輻射全國(guó)。 得天獨(dú)厚的金三角地理位置，使中心輻射半徑直接涵蓋浙江乃至整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)，實(shí)現(xiàn)了快捷方便的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通網(wǎng)絡(luò)。雄踞杭州 輻射華東 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心如一顆熠熠生輝之明珠，閃耀于杭州城北。 “中心”集交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流之大成，匯水產(chǎn)、肉類、果品、蔬菜、糧油、副食品和物流等八大龍頭專業(yè)市場(chǎng)

6、，占交通之要，得地利之優(yōu)，通華東六省一市，輻射全國(guó)四面八方，是中國(guó)首屈一指的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。 四大優(yōu)勢(shì) 締造恢弘品質(zhì)工程 四大功能 彰顯現(xiàn)代物流典范 八大市場(chǎng) 凸顯龍頭集聚效應(yīng) 八大體系 構(gòu)建一流服務(wù)平臺(tái)精品市場(chǎng)，詮釋稀缺價(jià)值 物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的實(shí)施，農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的啟動(dòng)，帶動(dòng)了正北物流市場(chǎng)的建設(shè)。精心打造旗艦市場(chǎng)，在發(fā)展中不斷完善，避免行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)和諧發(fā)展。不斷的實(shí)踐和探索，不斷的優(yōu)化和調(diào)整，提高市場(chǎng)全方位的服務(wù)能力，構(gòu)筑客戶與司機(jī)的溝通平臺(tái)，改寫了浙江物流市場(chǎng)的歷史，是目前杭州實(shí)力最強(qiáng)、線路最全、信息最廣的專業(yè)物流市場(chǎng)。鉆石地段，前景無限暢想 隨著“運(yùn)河新城”戰(zhàn)略的不斷深入實(shí)

7、施，正北物流市場(chǎng)所處的城北掘金區(qū)正在興起。 公路、鐵路、水路構(gòu)筑“公鐵水”立體交通格局。 東至京杭大運(yùn)河，西接104國(guó)道，南靠宣杭鐵路，北鄰繞成公路，杭寧高速和上塘高架穿境而過，毗鄰104國(guó)道與320國(guó)道連接線。規(guī)劃地鐵4號(hào)線直通園區(qū)。繁華之上，配套全面升級(jí) 物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃?rùn)M空出世，物流業(yè)迎來希望的曙光。 資深市場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)、高效電子商務(wù)平臺(tái)、誠(chéng)信車輛會(huì)員制度，鑄就浙江正北物流市場(chǎng)輝煌明天。 金融機(jī)構(gòu)傾囊相助，按揭貸款更加方便快捷。 市場(chǎng)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 以物流信息交易房、物流專線營(yíng)業(yè)房、物流電子商務(wù)平臺(tái)為主，餐飲、賓館、寫字樓、汽修、倉(cāng)儲(chǔ)等為配套服務(wù)設(shè)施。 項(xiàng)目總占地面積200畝，一期項(xiàng)目

8、占地面積100畝，總建筑面積5萬平方米，項(xiàng)目主體信息化大樓已基本建設(shè)完畢;二期項(xiàng)目正在積極籌建中，建成后的項(xiàng)目將是杭州最現(xiàn)代化、最專業(yè)化、最信息化的物流旗艦市場(chǎng)。 一幢12層豪華多功能智能化大樓和一體化配套服務(wù)設(shè)施。一至三樓每層約4200平方米。 主體：一、二、三樓合計(jì)260間物流營(yíng)業(yè)專線房和物流信息交易房，使用面積20至30平方米。四樓以上餐飲、賓館、寫字樓等。物流信息交易房，致力打造物流信息電子商務(wù)平臺(tái)，為客戶提供便利的查詢交易功能。 配套用房：4000平方米汽車修理廠房，10000平方米豪華寫字樓，10000平方米賓館娛樂區(qū)及40000平方米標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)儲(chǔ)房。 項(xiàng)目容積率：2.77 商鋪層高

9、：一樓5.4米,二樓4.2米,三樓4.2米,4至11樓3.6米 配套停車位：地下150個(gè)，地上800輛（含專業(yè)停車場(chǎng)） 商鋪建筑結(jié)構(gòu)：鋼混 商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn) ：精裝修，拎包營(yíng)業(yè)項(xiàng)目定價(jià)（按建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算，價(jià)格待定）（按建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算，價(jià)格待定） 二樓均價(jià) 元/平方米三樓均價(jià) 元/平方米項(xiàng)目周邊的交通線路項(xiàng)目周邊的交通線路公交車：K97.K191.K192.K587.K697（具體線路）自駕車 路線1：汽車北站自駕車，經(jīng)莫干山路勾仁大道博園路，約15分鐘 路線2：武林廣場(chǎng)自駕車，經(jīng)環(huán)城北路上塘高架博園路，約20分鐘； 路線3：城西新時(shí)代家居廣場(chǎng)出發(fā)自駕車，經(jīng)石祥路莫干山路勾仁大道博園

10、路約25分鐘； 路線4：武林廣場(chǎng)自駕車，經(jīng)莫干山路勾仁大道博園路，約35分鐘 路線5：錢江二橋彭埠高速出口自駕車，經(jīng)艮山西路環(huán)城北路上塘高架博園路，約45分鐘周邊配套情況周邊配套情況 蔬菜、果品、肉類、糧油、水產(chǎn)、茶葉、汽配、副食品等八大市場(chǎng)盡在咫尺。 杭城四大汽車客運(yùn)中心杭州汽車北站（ 距本案約5公里）。 宣杭鐵路專線（緊靠本項(xiàng)目） 京杭運(yùn)河大松樹集裝箱碼頭（距本案約100米，貨運(yùn)功能，啟用中） 周邊公交始發(fā)站（多路公交車通向杭州市區(qū)）。鉆石地段鉆石地段 杭州北大門，四通八達(dá)的公路網(wǎng)、鐵路專線和500噸級(jí)水運(yùn)碼頭，構(gòu)建“公鐵水”立體式交通布局，交通極其便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，貨車進(jìn)出不受限制

11、。招商已滿招商已滿 優(yōu)越的地理位置，良好的投資環(huán)境，濃厚的市場(chǎng)氛圍，頂級(jí)的配套設(shè)施使得項(xiàng)目一經(jīng)推出即刻圓滿完成招商，招商率達(dá)100%。濃厚市場(chǎng)氛圍已然形成濃厚市場(chǎng)氛圍已然形成 作為國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之一的物流產(chǎn)業(yè)，隨著杭州農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、億豐美凱龍國(guó)際家具城，中國(guó)第一綠茶市場(chǎng)、金恒德國(guó)際汽配城、杭州大松樹集裝箱碼頭等產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)，帶動(dòng)了本項(xiàng)目的快速發(fā)展。 杭州農(nóng)副產(chǎn)品中心日進(jìn)出車流量達(dá)8000輛以上，形成城北社會(huì)車輛新興集散中心。但是周邊各大市場(chǎng)唯獨(dú)缺少一個(gè)專業(yè)、有序、現(xiàn)代化的物流市場(chǎng)，浙江正北物流市場(chǎng)的啟用將填補(bǔ)了這一空白，這必將給投資者以極大的機(jī)會(huì)。零風(fēng)險(xiǎn)零風(fēng)險(xiǎn) 高收益高收益 （1）投資者一

12、次性買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)后，給與三年市場(chǎng)培育期，由市場(chǎng)方返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，全程托管，無個(gè)人租賃帶來煩惱。每年投資回報(bào)7% ，三年總共21%回報(bào)率，一次投資，長(zhǎng)期收益，經(jīng)過市場(chǎng)方的統(tǒng)一管路和經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)將快速發(fā)展成型;(2)本項(xiàng)目為浙江省杭州市余杭區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)項(xiàng)目“杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心”的核心組成部分，依托各級(jí)政府的大力支持，工商、稅務(wù)、交警、運(yùn)管等政府部門進(jìn)駐市場(chǎng)，提供一條龍式便捷服務(wù)，作為中心配套的物流綜合服務(wù)區(qū)，背景優(yōu)越，集聚效應(yīng)明顯； (3)項(xiàng)目主體信息大樓的一樓、四樓至十一樓均由市場(chǎng)方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理而并非全部對(duì)外轉(zhuǎn)讓，市場(chǎng)方將收益部分來支付各商鋪的租金，無論如何都是綽綽有余的； （4）隨著杭州大城北“

13、運(yùn)河新城”的啟動(dòng)和建設(shè)，大量的住戶入住周邊小區(qū)，大批的商戶入駐市場(chǎng)，意味著一個(gè)巨大的投資商機(jī)已經(jīng)到來。本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，勢(shì)必會(huì)推進(jìn)物流市場(chǎng)的改造升級(jí)，改變物流市場(chǎng)小、亂、散的局面。 產(chǎn)權(quán)銷售，意味著開發(fā)商物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，直接將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給投資客，而市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展概不關(guān)心，前期雖承諾會(huì)大力宣傳培育市場(chǎng)，但開發(fā)商往往未能兌現(xiàn)承諾，作為開發(fā)商，他已經(jīng)完成商鋪銷售，物業(yè)已不再屬于他，很大程度上開發(fā)商不再關(guān)心這項(xiàng)目，最后均是由業(yè)主委員會(huì)來打理項(xiàng)目，但不專業(yè)的業(yè)主意見不一，由此可知產(chǎn)權(quán)銷售存在極大弊端。有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)物業(yè)失敗太多，給業(yè)主造成投資失敗的案例隨處可見。如廣州國(guó)際玩具禮品城（李嘉誠(chéng)開發(fā)）、廣州步行街

14、北京路上的名盛廣場(chǎng)、北京富力國(guó)際珠寶城、上?？鐕?guó)采購(gòu)中心、無錫新世界輕紡城、杭州涌金購(gòu)物廣場(chǎng)等等不計(jì)其數(shù)。 經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓，開發(fā)商自留產(chǎn)權(quán)，必將大力推廣與宣傳，與廣大投資客、經(jīng)營(yíng)商利益捆綁，共同推動(dòng)市場(chǎng)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。此類成功案例有義烏小商品市場(chǎng)、柯橋輕紡城、永康五金城等大市場(chǎng)商鋪使用權(quán)租賃政策商鋪使用權(quán)租賃政策首層商鋪出讓價(jià)格首層商鋪出讓價(jià)格：基價(jià) 元/m2按建筑面積計(jì)算按建筑面積計(jì)算：實(shí)用率約 %，以測(cè)繪院測(cè)繪面積為最終面積 （正常現(xiàn)代化商場(chǎng)實(shí)用率均為50%）使用權(quán)出讓年限使用權(quán)出讓年限：約40年（實(shí)際按照合同約定為準(zhǔn)）。 （四季青相關(guān)市場(chǎng)為2年或4年，為政府要求）商鋪價(jià)格計(jì)算方式商鋪價(jià)格計(jì)算方式：

15、 基價(jià) 元/m2位置系數(shù) 商鋪面積=商鋪價(jià)格 （位置系數(shù)有0.8-1.5不等，不同位置系數(shù)不同）商鋪面積大小商鋪面積大?。菏褂妹娣e2030商鋪再轉(zhuǎn)讓商鋪再轉(zhuǎn)讓：商鋪可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓過程公司收取商鋪總價(jià)1%的手續(xù)費(fèi)。商鋪委托租賃及管理商鋪委托租賃及管理：所有投資的商鋪必須委托我公司統(tǒng)一租賃及管理前三年固定回報(bào)前三年固定回報(bào)：第一年按商鋪總價(jià)的6%回報(bào) 第二年按商鋪總價(jià)的7%回報(bào) 第三年按商鋪總價(jià)的8%回報(bào) 投資客戶投資客戶：委托我公司租賃及管理的客戶方可享受上述固定回報(bào)政策， 客戶無需交納商鋪物管費(fèi)、推廣費(fèi)、水電費(fèi)。第一年回報(bào)7%直接在總價(jià)中扣除 商鋪銀行按揭貸款商鋪銀行按揭貸款：由杭州余杭農(nóng)村合作銀行統(tǒng)一辦理銀行按揭貸款 按揭貸款額度最高為商鋪總價(jià)款的50% 按揭貸款擔(dān)保方為浙江正北實(shí)業(yè)有限公司 付款方式付款方式：1）一次性付款；簽訂合同的同時(shí)，一次性支付商鋪總款 一次性付款的，將享受？折扣。 2）銀行按揭；簽訂合同的同時(shí)，客戶必須支付不少于商 鋪總款的50%，余款則在 前辦理銀行按揭手續(xù)。 銀行按揭客戶？折扣。 保證金收?。ň唧w方案待定）保證金收取（具體方案待定）：（每預(yù)定一個(gè)商鋪我司將收??？元商鋪保證金，保證金可退還，也是保證客戶所