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文檔簡介
1、. 中國政法大學(xué)學(xué)年論文論文題目:論我國“物權(quán)法“上不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì)及賠償依據(jù)學(xué) 號 2009101021姓 名 韋曉曼學(xué) 院 法學(xué)院專 業(yè) 法學(xué)指導(dǎo)教師 智慧 完成時間 2011年6月10日論我國“物權(quán)法“上不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì)及賠償依據(jù)摘要由于不動產(chǎn)的地位舉足輕重,不動產(chǎn)登記制度一直是我國的熱點(diǎn)。關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì)及其賠償標(biāo)準(zhǔn),學(xué)術(shù)界眾說紛紜。不動產(chǎn)物權(quán)登記是事實(shí)還是行為?抑或是具有事實(shí)和行為的雙重屬性?進(jìn)一步講,不動產(chǎn)物權(quán)登記是一種行政管理行為還是表達(dá)意思自治的民事行為?賠償依據(jù)是否相應(yīng)地因性質(zhì)不同而異?不動產(chǎn)物權(quán)登記是一種行政賠歸還是民事侵權(quán)賠償?申請人有過錯、登記機(jī)構(gòu)有過錯
2、時責(zé)任分配和相應(yīng)的賠償依據(jù)是否一樣?本文將從我國“物權(quán)法“法條角度入手,結(jié)合學(xué)界專家的觀點(diǎn)和物權(quán)法專家草案建議稿,對我國不動產(chǎn)登記制度的性質(zhì)及其賠償依據(jù)抒發(fā)些個人淺見。關(guān)鍵詞 不動產(chǎn) ; 登記制度 ; 性質(zhì) ; 賠償依據(jù)目錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc18112 緒論 PAGEREF _Toc18112 4 HYPERLINK l _Toc7091 一、“物權(quán)法“登記規(guī)則相關(guān)條文概況 PAGEREF _Toc7091 4 HYPERLINK l _Toc26736 二、不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì) PAGEREF _Toc26736 5 HYPERLINK l _Toc
3、22567 一事實(shí)還是行為 PAGEREF _Toc22567 6 HYPERLINK l _Toc7469 二行政行為還是民事行為 PAGEREF _Toc7469 7 HYPERLINK l _Toc4045 三、賠償依據(jù) PAGEREF _Toc4045 9 HYPERLINK l _Toc14405 一僅基于申請人的過錯 PAGEREF _Toc14405 9 HYPERLINK l _Toc11652 二僅基于登記機(jī)構(gòu)的過錯 PAGEREF _Toc11652 10 HYPERLINK l _Toc29377 三申請人和登記機(jī)構(gòu)都有過錯 PAGEREF _Toc29377 11 HY
4、PERLINK l _Toc8526 結(jié)論 PAGEREF _Toc8526 12緒論 不動產(chǎn)是一個國家和社會最重要的經(jīng)濟(jì)資源,是人們賴以生存和開展的根底。而不動產(chǎn)法是我國物權(quán)法的重點(diǎn),不動產(chǎn)物權(quán)登記制度是其核心容之一,其對于我國市場穩(wěn)定運(yùn)行具有舉足輕重的作用,所以與不動產(chǎn)相關(guān)的各種法律行為也是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。無論是英美法系國家還是大陸法系國家,幾乎都在物權(quán)立法中根據(jù)本國的特點(diǎn)制定了與此相適應(yīng)的不動產(chǎn)登記制度。在我國,關(guān)于不動產(chǎn)登記的爭議仍有很多,關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì)及其賠償標(biāo)準(zhǔn),學(xué)術(shù)界眾說紛紜。有學(xué)者認(rèn)為不動產(chǎn)登記是一種行政管理行為,它所表達(dá)的是國家對于不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的干預(yù)。 王達(dá):“對
5、不動產(chǎn)登記的行政法思考“,載行政法學(xué)研究,2007年第2期。 也有學(xué)者認(rèn)為不動產(chǎn)登記是是表彰和證明物權(quán)權(quán)屬狀況,以保護(hù)私權(quán)為目的的私法行為。 *步峰,熊文釗:“行政法視野下的不動產(chǎn)物權(quán)登記行為“,載行政法學(xué)研究,2009年第1期。 相應(yīng)的,賠償依據(jù)因性質(zhì)不同而異,有學(xué)者主行政賠償,也有學(xué)者主為民事侵權(quán)賠償 朱曉將:“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任假設(shè)干問題探討“,載法治研究,2011年第1期。本文將從我國“物權(quán)法“關(guān)于不動產(chǎn)登記制度的法條本身出發(fā),結(jié)合物權(quán)法專家建議稿和學(xué)界專家的各自觀點(diǎn),對我國不動產(chǎn)登記制度的性質(zhì)和相應(yīng)賠償依據(jù)提出個人的淺見。一、“物權(quán)法“登記規(guī)則相關(guān)條文概況我國“物權(quán)法“有關(guān)登記規(guī)
6、則的條文有三十六條之多,且散見于各編章。其分布概況如下:在第一編總則中,有十七個條文涉及登記規(guī)則,其中以專節(jié)的形式第二章第一節(jié)就不動產(chǎn)登記進(jìn)展規(guī)定,登記規(guī)則的主要容集中于此;在第三編用益物權(quán)中,有八個條文與登記規(guī)則相關(guān),分別涉及到土地承包經(jīng)營權(quán),建立用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),地役權(quán)這四類他物權(quán);在第四編擔(dān)保物權(quán)中,登記問題規(guī)定條文共十個,集中在抵押權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)局部;最后在附則中規(guī)定不動產(chǎn)登記制度立法事項(xiàng)?!拔餀?quán)法“具體法條:第一編第六條、第九條至第二十二條、第二十四條、第三十一條;第三編第一百二十七條、第一百二十九條、第一百三十九條、第一百四十五條、第一百五十條、第一百五十五條、第一百五十八條
7、、第一百六十九條;第四編第一百八十七條至第一百九十條、第一百九十九條、第二百零一條、第二百二十四條、第二百二十六條至第二百二十八條;附則第二百四十六條 “物權(quán)法“總則中“根本原則局部第六條規(guī)定了物權(quán)公示原則,不動產(chǎn)物權(quán)變動以“登記生效為原則,以“登記對抗為例外??梢姴粍赢a(chǎn)登記制度非常重要。二、不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì)不動產(chǎn)登記的容,就是關(guān)于不動產(chǎn)的種種物權(quán)變動的登記,所以不動產(chǎn)登記又被稱之為不動產(chǎn)物權(quán)登記。不動產(chǎn)物權(quán)登記的含義在我國法學(xué)界是頗有爭議的,這中間的分歧主要涉及到物權(quán)登記終究是一種事實(shí)還是一種行為,終究是屬于公法疇還是屬于私法疇細(xì)言之,即屬于行政行為還是民事行為。因此,要界定物權(quán)登記的概
8、念,首先應(yīng)當(dāng)厘清其性質(zhì)。一事實(shí)還是行為對于不動產(chǎn)物權(quán)登記概念的界定大致分三種:第一種觀點(diǎn)是事實(shí)說,如中國社會科學(xué)院地憲忠教授認(rèn)為:“不動產(chǎn)登記即經(jīng)權(quán)利人申請國家專職部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 孫憲忠:“不動產(chǎn)物權(quán)登記“,載“中國法學(xué)“,1996年第5期?!叭毡静粍赢a(chǎn)登記法“也采取了這種觀點(diǎn),其第一條規(guī)定:“登記,為不動產(chǎn)的標(biāo)示或如下所列的不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、保存、轉(zhuǎn)移、變更、處分限制或消滅時所為的記載。既然登記是一種記載,則當(dāng)然是事實(shí)狀態(tài)了。第二種觀點(diǎn)是行為說,如我國學(xué)者溫豐文先生認(rèn)為,登記是指“將土地及建筑改進(jìn)物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的取得、轉(zhuǎn)讓、變更、喪失,依法
9、定程序,登載于地政機(jī)關(guān)所掌管的登記簿冊上的行為。而另一位學(xué)者孟光宇先生也認(rèn)為:“土地登記者,乃國家依照法定程序,將所轄境之公、私有土地(包括定著物在)之標(biāo)示及權(quán)利關(guān)系,登載于國家所置登記簿之上,用以加強(qiáng)政府的管理,并保障人利之行為也。 邊嶸,*可家:“試論我國的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度假設(shè)干問題“,載*法院網(wǎng),2011-6-9,../llyj/*slw/2011/06/09095411950.html第三種觀點(diǎn)是雙重說,即既成認(rèn)登記是事實(shí),也成認(rèn)登記是一種行為。如有學(xué)者認(rèn)為,登記“指經(jīng)當(dāng)事人申請國家專門機(jī)關(guān)將物權(quán)變動的事實(shí)記載在國家設(shè)計的專門簿冊上的事實(shí)或行為。 申衛(wèi)星:“從看物權(quán)登
10、記制度“,載國家檢察官學(xué)院學(xué)報,2007年第3期。 清華大學(xué)的申衛(wèi)星教授認(rèn)為,第三種觀點(diǎn)比擬合理。其支持原因是“當(dāng)事人申請登記,登記機(jī)關(guān)審查并將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿,這一系列的程序中,當(dāng)然有人的行為。而對于物權(quán)來說,只有登記或者未登記、具有什么類型的登記這些狀態(tài)的存在,因此,登記也是一種事實(shí)。 申衛(wèi)星:“從看物權(quán)登記制度“,載國家檢察官學(xué)院學(xué)報,2007年第3期。 筆者認(rèn)為,從我國“物權(quán)法“的規(guī)定來看,并沒有給“不動產(chǎn)登記下一個明確的定義,但是,第十一條、十二條和十三條著重規(guī)定了登記的申請和審查行為,明顯是行為說的表達(dá)。但是從第十四條、十六條、十七條來看,登記之后的效力由登記簿表達(dá),此時似乎側(cè)
11、重于事實(shí)說。在筆者看來,這關(guān)鍵在于如何理解“不動產(chǎn)登記這個詞的外延問題,它包括的是申請和審查那個動態(tài)的過程行為說?還是申請審查之后那個靜態(tài)的效果事實(shí)說?單從字面看,似乎只包括了不動產(chǎn)登記的那個動態(tài)的過程,但是,由于在不動產(chǎn)物權(quán)上,登記和生效同步,所以申請、審查的過程的完畢與不動產(chǎn)登記簿效力的產(chǎn)生是同步的,因此筆者認(rèn)為上述第三種觀點(diǎn),即雙重說,能更好地契合“物權(quán)法“的規(guī)定,較為合理。即在不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì)上,“行為和“事實(shí)不是沖突的,而是可以并存的,二者是不動產(chǎn)物權(quán)登記的兩個不同階段。二行政行為還是民事行為 如前所述,不動產(chǎn)物權(quán)登記具有雙重性,既是行為,又是事實(shí),兩者只是不動產(chǎn)物權(quán)登記的兩個不
12、同階段。當(dāng)不動產(chǎn)物權(quán)登記處在行為階段時,此時不動產(chǎn)登記是行政行為還是民事行為呢?抑或說是個混合行為?這里同樣存在三種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,登記是行政行為。例如,有學(xué)者指出,從登記行為看,房地產(chǎn)權(quán)屬登記在我國是房地產(chǎn)管理部門依其職權(quán)所實(shí)施的行政行為。而在這種觀點(diǎn)部,學(xué)者們具體意見又有分歧。有的學(xué)者認(rèn)為登記是一種行政許可行為,有的認(rèn)為登記是一種行政確認(rèn)行為。 申衛(wèi)星:“從看物權(quán)登記制度“,載國家檢察官學(xué)院學(xué)報,2007年第3期。第二種觀點(diǎn)則認(rèn)為登記是民事行為。如中國社科院的肖厚國學(xué)者指出,“登記性質(zhì)上為私法行為當(dāng)無異議,其特殊之處在于其是國家設(shè)立的擔(dān)負(fù)公共職能的機(jī)關(guān)參與的私法行為。 參見肖厚國:“
13、物權(quán)變動研究“,法律2002年版,第270-271頁。第三種是一種折衷的觀點(diǎn),認(rèn)為登記兼具公私法行為的性質(zhì)。不過,登記機(jī)關(guān)的職權(quán)行為必須在當(dāng)事人的意志圍做出,所以登記法應(yīng)以私法即民法屬性為基調(diào)。 參見李昊、常鵬翱、葉金強(qiáng)、高潤恒:“不動產(chǎn)登記程序的制度建構(gòu)“,大學(xué)2005年版,第3-4頁。 對此,申衛(wèi)星教授認(rèn)為,應(yīng)將不動產(chǎn)登記劃分為兩個階段:申請階段和審查、登記階段。 申衛(wèi)星:“從看物權(quán)登記制度“,載國家檢察官學(xué)院學(xué)報,2007年第3期。 筆者贊成申衛(wèi)星教授的分類方法。在申請環(huán)節(jié),由于我取共同申請制,由“物權(quán)法“第十一條可知,登記的發(fā)動權(quán)在當(dāng)事人,登記機(jī)關(guān)只能消極地承受當(dāng)事人的申請。是否申請登
14、記,申請做出何種登記,這些全部由當(dāng)事人來確定。因此,申請登記中,不動產(chǎn)登記應(yīng)為民事行為。但是,到了審查、登記階段,由“物權(quán)法“第十二、十三、十六條可知,此時行為主體變?yōu)榈怯洐C(jī)關(guān)從現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定看,我國的不動產(chǎn)登記主要由不動產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府的相關(guān)不動產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé),此時雖然不動產(chǎn)登記仍是當(dāng)事人之間依據(jù)自己的心真實(shí)意思表示變動不動產(chǎn)物權(quán)的行為,但是行政部門對當(dāng)事人之間的物權(quán)變動的合意進(jìn)展確認(rèn),使得其合意發(fā)生效力,即該行為為行政行為。進(jìn)一步講,此時登記機(jī)構(gòu)的行為并非賦予當(dāng)事人以物權(quán)而是確認(rèn)當(dāng)事人的物權(quán),故該行為可具體為行政確權(quán)行為。三、賠償依據(jù)一僅基于申請人的過錯 “物權(quán)法“不動
15、產(chǎn)登記一節(jié)中,申請人的過錯責(zé)任主要規(guī)定在第十九條和第二十一條。 第十九條規(guī)定“異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。這里需要解釋的即何為“不當(dāng)。在司法實(shí)踐中,異議登記不當(dāng)?shù)男问娇赡苡卸喾N多樣,就異議登記的申請人而言,“不當(dāng)情形目前主要有以下三種:異議登記的申請人提出的異議登記不正確;在異議登記之日起15日未起訴而異議登記失效;雖然在異議登記之日起15日起訴但被駁回。因此給不動產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利人(原登記權(quán)利人)造成損害的,原登記權(quán)利人有權(quán)異議登記申請人或者異議登記的登記機(jī)構(gòu)提出民事?lián)p害賠償。 按照第二十一條的規(guī)定,假設(shè)“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,
16、應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。從整個法條角度理解,這里所指的應(yīng)該是僅有申請人有過錯而登記機(jī)關(guān)無過錯的情況,此時毫無疑問應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。二僅基于登記機(jī)構(gòu)的過錯 “物權(quán)法“第十八條、第二十一條其實(shí)都有涉及到登記機(jī)構(gòu)過錯應(yīng)付的責(zé)任。 第十八條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供。言下之意,即如果登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供而不提供,即應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。只是“物權(quán)法“中沒有規(guī)定責(zé)任,這在一定程度上也導(dǎo)致了登記機(jī)構(gòu)成心拖延、不提供資料或辦事效率低下的情形時有發(fā)生。而在這個問題上,涉及到“查詢登記資料的相關(guān)法如“土地管理法實(shí)施條例規(guī)定“、國土資源部2002年制定的“土地登記資料公開查詢方法“均沒有
17、規(guī)定責(zé)任,這導(dǎo)致百姓無法依據(jù)類似法維權(quán)。 筆者認(rèn)為“物權(quán)法“第十八條中需要明確的地方有兩點(diǎn):一是何謂“利害關(guān)系人。梁慧星教授在物權(quán)法草案建議稿中認(rèn)為:利害關(guān)系人僅指與錯誤登記的物權(quán)狀態(tài)有利害關(guān)系的人,這些人根本上包括已經(jīng)與權(quán)利人有確定的法律關(guān)系而即將取得登記的權(quán)利,和因錯誤登記其正當(dāng)權(quán)利被侵奪的人。利害關(guān)系人,不應(yīng)當(dāng)泛指一切與權(quán)利人有利害關(guān)系的人。對利害關(guān)系人的圍如果理解不當(dāng),則必然損害登記機(jī)關(guān)的合法利益。二是該條的責(zé)任分配問題。筆者認(rèn)為此處應(yīng)該比照其他的追責(zé)條款,條文可如下:“假設(shè)因登記機(jī)關(guān)拖延,直接導(dǎo)致權(quán)利人或利害關(guān)系人的利益受到損害的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照國家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任 梁慧
18、星:“中國物權(quán)法草案建議稿“,社會科學(xué)文獻(xiàn)2001年版,第179頁。“中國國家賠償法“第二條規(guī)定“國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的,受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。登記機(jī)關(guān)賠償后,可以向造成登記拖延的人追償。類比一般侵權(quán)行為的構(gòu)成要件:行為;過錯;結(jié)果;行為結(jié)果間有因果關(guān)系。 第二十一條規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)因登記錯誤應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。實(shí)踐中,登記錯誤的發(fā)生主要有兩種情況:一是登記機(jī)構(gòu)工作人員疏忽、過失等原因造成錯誤;二是登記申請人等采取欺騙手段或者與登記機(jī)關(guān)的人員惡意串通造成錯誤。這里我們先僅討論第一種情況中僅登記機(jī)構(gòu)工作人員過失造成錯誤的情況。雖然
19、這個規(guī)定是出現(xiàn)在“物權(quán)法“中,但并未明確此處應(yīng)是承擔(dān)民事責(zé)任或是其他。筆者認(rèn)為,登記機(jī)關(guān)是行政機(jī)關(guān),如果出現(xiàn)由于登記機(jī)關(guān)的原因?qū)е碌怯涘e誤的情況,應(yīng)按照行政訴訟的途徑解決。盡管國家賠償法并沒有涉及到此種情形,但從實(shí)踐中看,能夠承擔(dān)起責(zé)任的也只能是國家。當(dāng)然,事后國家可以追責(zé)。而司法實(shí)踐中也確是如此:“北大法寶數(shù)據(jù)顯示,近幾年來,在同一時間段,同樣的不動產(chǎn)登記案件,由于登記機(jī)關(guān)過錯的皆列為行政案件。相比之下,在2000年到2009年間,在“北大法寶上“民事案例的“物權(quán)糾紛局部就僅能搜出四起關(guān)于“不動產(chǎn)物權(quán)糾紛的案子,且那些案件皆不涉及登記機(jī)構(gòu)的過錯。 四則案例皆是“虛假登記損害賠償糾紛案,案名分
20、別為:*安利達(dá)工程*訴中國農(nóng)業(yè)銀行股份*扶溝縣支行等虛假登記損害賠償糾紛案;陳春銘與*華翼會計師事務(wù)所*虛假驗(yàn)資賠償糾紛上訴案; *江南水泥*與*新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)文化傳播公司等虛假注冊損害賠償糾紛案; *江南水泥*訴韋娟等虛假注冊損害賠償糾紛案2011-6-9 vip.chinalawinfo./case/Result.asp“SFlag=11三申請人和登記機(jī)構(gòu)都有過錯 第二十一條規(guī)定的“過錯中,筆者認(rèn)為“物權(quán)法“第二十一條已經(jīng)明確規(guī)定了“假設(shè)申請人提供錯誤信息,且登記機(jī)關(guān)登記錯誤情況下的責(zé)任分配問題。根據(jù)該條第二款“因登記錯誤因登記申請人提供錯誤信息,且登記機(jī)關(guān)登記錯誤或者登記申請人等采取欺騙手段
21、或者與登記機(jī)關(guān)的人員惡意串通造成錯誤即系這里討論的情況。,給他人造成損害的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。但是這里的問題是申請人和登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任應(yīng)負(fù)什么責(zé)任。都負(fù)民事責(zé)任?都負(fù)行政責(zé)任?還是登記機(jī)構(gòu)負(fù)行政責(zé)任,申請人負(fù)民事責(zé)任? 筆者認(rèn)為按照第二十一條的理解,此時權(quán)利受損者只需向登記機(jī)構(gòu)提供行政訴訟,由登記機(jī)構(gòu)全權(quán)擔(dān)責(zé),然后再由登記機(jī)構(gòu)時候向造成共同傷害的登記申請人追責(zé)。相比于“由登記機(jī)構(gòu)負(fù)行政責(zé)任,申請人負(fù)民事責(zé)任,此做法更有利于保障權(quán)利受損者的利益。此時,受害人只需提起一次訴訟便能解決問題,提高了解決問題的效率。另外,由于行政機(jī)構(gòu)與公民個人實(shí)際中的地
22、位不平等性,由登記機(jī)構(gòu)向登記申請人追責(zé)比由受害人直接向登記申請人索償更具可行性。因此筆者認(rèn)為,在申請人和登記機(jī)構(gòu)都有過錯的情況下,“由登記機(jī)構(gòu)全權(quán)承擔(dān)行政責(zé)任,再由登記機(jī)構(gòu)向登記申請人事后追責(zé)更具有合理性。結(jié)論上述文中,筆者基于“物權(quán)法“法條和梁慧星教授版的“中國物權(quán)法草案建議稿“,試圖論證不動產(chǎn)物權(quán)登記的性質(zhì)和相應(yīng)的賠償依據(jù)。 不動產(chǎn)物權(quán)登記包含了申請、審查和申請審查之后那個事實(shí)狀態(tài),換而言之,在不動產(chǎn)物權(quán)登記上,“行為說與“事實(shí)說并不沖突,二者是不動產(chǎn)物權(quán)登記的兩個不同階段,可以并存?;谕瑯拥乃悸罚M(jìn)一步,又可將不動產(chǎn)物權(quán)登記的“行為階段劃分為“申請階段和“審查、登記階段,對應(yīng)的行為性質(zhì)分別是以當(dāng)事人為主的“民事行為和以登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)為主的“行政確權(quán)行為。 但是,能否根據(jù)不同階段行為的性質(zhì),就此認(rèn)定相應(yīng)階段的賠償依據(jù)呢?即能否認(rèn)定不動產(chǎn)物權(quán)的“
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