智慧商業(yè)大樓智能化系統(tǒng)設計方案

1、*及綜合配套服務區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案建議書編制時間：2019.3一、項目概況二、設計原則三、智慧樓宇發(fā)展趨勢 1、智慧樓宇時代來臨 2、O2O智慧辦公模式四、本項目智能化系統(tǒng)架構 1、樓宇自動化系統(tǒng) 2、信息通訊系統(tǒng) 3、安全保障系統(tǒng) 4、辦公自動化系統(tǒng) 5、一站式數(shù)據(jù)中心云系統(tǒng) 6、配套工程目錄 *8研發(fā)及綜合配套服務區(qū)為高層廠房。工程總建筑面積 97724平方米，地下二層，地上分為四棟廠房，其中： E1為二十層，建筑高度 78.9m; E2為五層，建筑高度 23.4m; E3為十七層，建筑高度 67.3m; E4為三層，建筑高度 12.3m。 地下一層主要為汽車庫、設備用房及廠房附屬用房，

2、地面以上主要為丙類廠房。火災危險區(qū)域屬于23區(qū)。一、項目概況二、設計原則1、遵循原則二、設計原則2、統(tǒng)一通信協(xié)議架構三、智慧樓宇發(fā)展趨勢1、智慧樓宇時代來臨三、智慧樓宇發(fā)展趨勢2、O2O智慧辦公模式 在新興業(yè)態(tài)中，智慧辦公模式引人注目，受到資本市場越來越多的關注，綠地、SOHO中國等房企紛紛搶灘登陸智慧辦公領域。在智慧辦公的規(guī)劃設計中，提出O2O智慧辦公模式，線上通過APP智慧辦公平臺，實現(xiàn)隨時隨地訪問合作商家。 1、對業(yè)主辦公而言，通過APP操作平臺可以預約健身房、會議室以及處理一系列行政辦公類事務，還可以下單咖啡、預約瑜伽房的課程等，這些需求都可以在辦公室里輕松完成。 2、對停車服務流程進

3、行創(chuàng)新。通過APP軟件，停車場用戶可以使用“找車位”、“找車輛”、“找停車自助收費機”、“找電梯間”等功能。經(jīng)過測試，使用智慧停車場的服務，時間將比普通停車場快4倍以上。 3、超級前臺可以將各家公司的前臺功能集合在一起；各家企業(yè)通過APP軟件可以通過預定租用，將大樓的會議室和展示區(qū)“變成”自己的，而不需要每家公司都在并非每時每刻在使用的會議室和展示區(qū)投入。 4、云桌面、云主機，這是隨即攜帶的辦公室，所有的數(shù)據(jù)在云平臺上可以實現(xiàn)共享，這樣以后出差、回家加班不用帶厚重的筆記本電腦。 三、本項目智能化系統(tǒng)方案1、智能化系統(tǒng)架構圖三、本項目智能化系統(tǒng)方案2、智能化系統(tǒng)軟件圖層三、本項目智能化系統(tǒng)方案3

4、、智慧樓宇要求安全、協(xié)同、綠色、智能高效協(xié)同安全運營智能聯(lián)動綠色節(jié)能安全 穩(wěn)定 有序智能 協(xié)作 可靠高效 精細 協(xié)同綠色 持續(xù) 創(chuàng)新車輛跟蹤人員定位數(shù)字對講環(huán)境監(jiān)控數(shù)字廣播實現(xiàn)寫字樓安全平穩(wěn)健康發(fā)展提升企業(yè)運營效率，降低運營成本節(jié)約能源、環(huán)境友好實現(xiàn)企業(yè)精細化管理電子巡更門禁管理高清監(jiān)控1、樓宇自動化系統(tǒng)1.1、 智能集成管理系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述*研發(fā)及綜合配套服務區(qū)是辦公、 會議及各種商務活動于一體的場所 ，作為以提供多功能和全方位服務為主的行業(yè)，如何提高辦公樓的綜合服務水平、確保各種設施的穩(wěn)定運行、大幅度降低其日常運營成本等已成為物業(yè)經(jīng)營管理的關鍵。智能化系統(tǒng)的信息集成和管理的水平高低直接反

5、映了辦公樓 的檔次 。 2、設計目標*智能化系統(tǒng)的信息集成和管理是按照智能建筑物以及自動化管理系統(tǒng)標準 ， 并充分考慮辦公樓管理的實際需要 ， 采用樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)、管理自動化系統(tǒng)和通訊與網(wǎng)絡系統(tǒng)的集成， 以實現(xiàn)辦公樓的信息共享、集中監(jiān)控與管理的目標 。 1.1、 智能集成管理系統(tǒng) 3、運營管理中心（SPOC）系統(tǒng) 1.2、 物業(yè)管理信息系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 物業(yè)管理信息系統(tǒng)是專門用于*物業(yè)信息的收集、傳遞、存儲、加工、維護和使用的系統(tǒng)。 它能及時反映物業(yè)及物業(yè)管理的運行狀況，并具有預測、控制和輔助決策的功能，幫助物業(yè)管理公司實現(xiàn)器規(guī)劃目標。 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的構成：硬件設備、軟件資源、數(shù)據(jù)庫、

6、遠程通訊設備、人員等。 2、系統(tǒng)功能 口有效存儲物業(yè)管理檔案資料； 口高效低成本處理日常事務 ； 口加強企業(yè)內部和企業(yè)與外界及客戶的聯(lián)系； 口擴大企業(yè)經(jīng)營服務的范圍和能力； 口提高企業(yè)的決策能力 ； 1.2 、物業(yè)管理信息系統(tǒng) 3、系統(tǒng)圖 1.3、樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)通過 對*配套服務區(qū)辦公樓 內暖通空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)等各 類 樓宇 設備 ，使用先進的現(xiàn)代數(shù)字化網(wǎng)絡技術、計 算 機技術和 控制 技術，進行集中 監(jiān)測 、控制 和管理，實現(xiàn)辦公樓各有關設備運行安全、可靠、節(jié)約能源和人力，提供安全、高效、舒適、便利的工作環(huán)境，達到

7、提高工作效率的目的。 2、設計目標 利用先進的計算機監(jiān)控技術對整個*辦公樓的各種樓宇自動化設備進行集中的實時監(jiān)測和控制，為用戶提供舒適、便捷的工作環(huán)境，并在此基礎上通過資源的優(yōu)化配置和系統(tǒng)的優(yōu)化運行達到節(jié)約能源和人力的目的。 1.3、樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng) 3、系統(tǒng)結構圖 1.4、智能燈光控制系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 現(xiàn)代建筑中照明系統(tǒng)對于能源的消耗已經(jīng)高達35%，建筑界已經(jīng)引入“綠色”照明的概念，其中心思想是最大限度采用自然光源、設置時鐘自動控制、采用照度感應和動靜傳感器等新技術?！肮?jié)能、智能科技與美學，21世紀建筑業(yè)的主題”。 讓我們的建筑也會隨心而變建筑是永恒的，音樂是流動的，燈光是多變的！讓燈光自

8、由組合，將大廈變得絢麗多姿！ 1.4、智能燈光控制系統(tǒng) 2、設計目標 華大科技園工業(yè)研發(fā)及綜合配套服務區(qū)采用智能照明控制系統(tǒng)后，可使照明系統(tǒng)工作在全自動狀態(tài)，系統(tǒng)將按預先設置切換若干基本工作狀態(tài)，根據(jù)預先設定的時間自動地在各種工作狀態(tài)之間轉換。例如，上午來臨時，系統(tǒng)自動將燈調暗，而且光照度會自動調節(jié)到人們視覺最舒適的水平。在靠窗的區(qū)域，系統(tǒng)智能地利用室外自然光，當天氣晴朗，室內燈會自動調暗；天氣陰暗，室內燈會自動調亮，以始終保持室內設定的亮度（按預設定要求的亮度）。 當夜幕降臨時，系統(tǒng)將自動進入“傍晚”工作狀態(tài)，自動地極其緩慢地調亮各區(qū)域的燈光。 此外，還可用手動控制面板，根據(jù)一天中的不同時間

9、，不同用途精心地進行燈光的場景預設置，使用時只需調用預先設置好的最佳燈光場景，使客人產(chǎn)生新穎的視覺效果。隨意改變各區(qū)域的光照度。 1.4、智能燈光控制系統(tǒng) 3、系統(tǒng)圖 1.5、樓宇能耗監(jiān)測1.5、樓宇能耗監(jiān)測2、信息通訊系統(tǒng)2、信息通訊系統(tǒng) 信息通訊系統(tǒng)以成熟的網(wǎng)絡技術標準為基礎，通 過綜合布線形成*綜合配套服務區(qū)辦公樓內部的數(shù)字通訊網(wǎng)絡。提供語音電話、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)、視頻點播、實時轉播、音樂廣播、移動電話，方便客戶獲得辦公樓服務設施。信息通訊系統(tǒng)主要包含如下子系統(tǒng)： 2.1 、綜合布線系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 綜合布線系統(tǒng)是*配套服務區(qū)建設數(shù)字化信息系統(tǒng)基礎設施，是將所有的語音、數(shù)據(jù)等 系統(tǒng)進行統(tǒng)一的

10、規(guī)劃設計的結構化布線系統(tǒng)，為辦公樓提供信息化、智能化的物理 介質，支持將來語音、數(shù)據(jù)、圖文、多媒體等綜合應用。 2.1 、綜合布線系統(tǒng) 2、系統(tǒng)結構示意圖 2.2、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *配套服務區(qū)利用計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，在整個辦公樓范圍內可實現(xiàn)信息資源共享，建立綜合信息服務，實現(xiàn)辦公自動化、電子商務，以及寬帶接入互聯(lián)網(wǎng)等所有信息化時代所需要的功能。 2、設計目標 口高可用性、高安全性、高可管理性、高智能性為數(shù)據(jù)通信提供的統(tǒng)一的網(wǎng)絡平臺； 口能夠更好地支持視頻、IP語音等多種業(yè)務需要，更好地滿足用戶需求； 口辦公樓智能網(wǎng)絡不僅僅是用戶寬帶上網(wǎng)辦公的平臺，同時也應該是應用的平臺，在該平臺上今

11、后可以靈活提供各種應用業(yè)務。 2.2、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 3、系統(tǒng)架構圖 2.2、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 4、網(wǎng)絡安全 2.2、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)無線網(wǎng)絡系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 無線網(wǎng)絡系統(tǒng)為計算機外部網(wǎng)絡系統(tǒng)的延伸：實現(xiàn)*服務區(qū)內的無線上網(wǎng)可隨意漫游，漫游過程中不會產(chǎn)生斷網(wǎng)情況。 無線網(wǎng)絡覆蓋，解決了目前需要在線下、PC、手機之間多屏切換，線上線下不能互聯(lián)共通的問題。打造O2O智慧辦公模式，線上通過APP智慧辦公平臺，實現(xiàn)隨時隨地訪問合作商家。 在室外、地下室、大堂、多功能廳、大樓管理辦公區(qū)域等公共區(qū)域設置無線局域網(wǎng)。2.3、IP電話系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 系統(tǒng)主要用于大樓內部與外界的電話通信，目前國內電話交換系統(tǒng)

12、接入，以電信虛擬網(wǎng)、PBX程控交換機、IP電話三種方式為主。 設計采用電信虛擬網(wǎng)技術做為辦公樓電話交換系統(tǒng)，在電話機房、弱電間等橋架設計時考慮預留足夠容量。 商業(yè)通訊網(wǎng)以預留前端語音點位方式考慮，端水平線纜預留至樓層弱電間內，主干部分及電話交換設備后期由各電話運營商施工。2.4、IPTV電視系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 IPTV系統(tǒng)又叫交互電視，它的系統(tǒng)結構主要包括流媒體服務、節(jié)目采編、存儲及認證計費等子系統(tǒng)，主要存儲及傳送的內容是以MPEG-4為編碼核心的流媒體文件，基于IP網(wǎng)絡傳輸，通常要在邊緣設置內容分配服務節(jié)點，配置流媒體服務及存儲設備，用戶終端可以是IP機頂盒+電視機，也可以是PC。 2.5、

13、公共廣播系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 公共廣播系統(tǒng)是公眾重要的信息來源，是現(xiàn)代化辦公樓的基礎設施之一，它。具有播放背景音樂、公共信息廣播、火災事故廣播等功能。 背景音樂的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的氣氛，音量較小，是一種能創(chuàng)造輕松愉快環(huán)境氣氛的音樂。因此，背景音樂的效果有兩個，一是心理上掩蓋環(huán)境噪聲，二是創(chuàng)造與室內環(huán)境相適應的氣氛。2.6、無線對講系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *配套服務區(qū)無線對講系統(tǒng)具有機動靈活，操作簡便，語音傳遞快捷，使用經(jīng)濟之特點，是實現(xiàn)生產(chǎn)調度自動化和管理現(xiàn)代化的基礎手段。建設樓宇內無線對講系統(tǒng)對于安全保衛(wèi)，設備維護，物業(yè)管理等各項管理工作將帶來極大的便利。可實現(xiàn)高效、即時的處理

14、各種事件，最大限度地減少可能造成的損失。 2.7、室內移動通信覆蓋系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *綜合配套服務區(qū)在大樓放置一個發(fā)射信號基站，置于大樓通訊機房，覆蓋大樓。再通過室內天饋線分布系統(tǒng)將基站信號均勻分布到需要覆蓋的區(qū)域，保證移動通信的順暢。 3、安全保障系統(tǒng)3、安全保障系統(tǒng) 本系統(tǒng)的建設基于為*及綜合配套服務區(qū)內人身、財產(chǎn)和社會活動提 高安全保障。 本辦公樓安全防范系統(tǒng)設計是全方位的。 3、安全保障系統(tǒng) *配套服務區(qū)安全保障系統(tǒng)各子統(tǒng)既能相對獨立履各自的視頻 監(jiān) 視 、 入侵探測與報警 、 區(qū)域通行控制 、 安全巡查 、 車 輛管理等安全防范功能 ， 又可通過相互連接 ， 交換系統(tǒng)控制與管理信息

15、 ， 實現(xiàn)基于同一操作平臺上的集中控制和功能 集成， 從而形成技術防范嚴密、管理功能完備、操作簡便的安全防范綜合體系。 3.1、IP視頻監(jiān)控系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *配套服務區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)是用于對 監(jiān)控區(qū)域內的人 流、物流情 況 進行宏 觀監(jiān)控防范，它可以通 過監(jiān)控圖像 及時掌握 監(jiān)控區(qū) 域的 情 況。 該系統(tǒng)遍布辦公樓 的各個重要位 置，值班人員可在管理中心進行全面監(jiān) 控，全面保證了大樓的安 全控制 。如發(fā)生意 外事故， 值勤人員將在 第一 時間會作出反應 ，對相關的情況及時處理，將損失 降低到 最低 程 度。 3.1、IP視頻監(jiān)控系統(tǒng) 2、系統(tǒng)結構示意圖 3.1、IP視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3、智能分析

16、技術，變被動監(jiān)控為主動監(jiān)控 3.2、入侵報警系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *及綜合配套服務區(qū)入侵報警系統(tǒng)是通過探測 裝置對建筑內外重要地點和區(qū)域進行入侵防盜防范，它可以探測非法入侵，并且在探測到有非法侵入時，及時向有關人員示警。并在周界圍墻、機房、財務室、重要辦公室、殘衛(wèi)等處設置探測器、緊急按鈕，當發(fā)生緊急或突發(fā)情況時，向中心發(fā)出報警及緊急求助信號；做到防范于未然。 所有的報警信號通過控制 線傳送到監(jiān)控中心，報警控制主機可對所有探測器進行設防、撤防或旁路。設防時當系統(tǒng)發(fā)生報警，系統(tǒng)會發(fā)出聲光報警信號，提醒安保人員。 3.2、入侵報警系統(tǒng) 2、系統(tǒng)結構示意圖 3.3、電子巡更系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述*綜合配套服

17、務區(qū)入侵報警系統(tǒng)是通過探測 裝置對建筑內外重要地點和區(qū)域進行入侵防盜防范，它可以探測非法入侵，并且在探測到有非法侵入時，及時向有關人員示警。并在周界圍墻、機房、財務室、重要辦公室、殘衛(wèi)等處設置探測器、緊急按鈕，當發(fā)生緊急或突發(fā)情況時，向中心發(fā)出報警及緊急求助信號；做到防范于未然。 所有的報警信號通過控制 線傳送到監(jiān)控中心，報警控制主機可對所有探測器進行設防、撤防或旁路。設防時當系統(tǒng)發(fā)生報警，系統(tǒng)會發(fā)出聲光報警信號，提醒安保人員。 3.3、電子巡更系統(tǒng) 2、系統(tǒng)結構示意圖 3.4、一卡通系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *配套服務區(qū)一卡通系統(tǒng)是指在辦公 樓內的人員及訪客，只需隨身一張智能卡，就可以輕松享受諸如

18、出入口、消費、停車、用餐及其它日常生活及活動中各種便捷、安全、舒適的服務，可以加強區(qū)域內安全、實現(xiàn)智能化管理，可以提高工作效率、降低運行成本。本辦公樓定位為綜合性商務 型辦公樓，為方便工作人員出入及客人消費，根據(jù)客戶對門禁、消費和停車場等管理的具體需求，以使用方便、功能全面、安全可靠和管理嚴格為原則，設計一套適用于辦公樓實現(xiàn)一卡通管理的計算機智能弱電系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要建設三部分，具體如下 ：1） 門禁、考勤系統(tǒng) 3） 停車場管理系統(tǒng)同時該一卡通系統(tǒng)預留接口， 滿足辦公樓日后擴展需要。3.4、一卡通系統(tǒng) 2、系統(tǒng)結構示意圖 1） 門禁、考勤系統(tǒng) 3.4、一卡通系統(tǒng) 3、門禁管理系統(tǒng) 1） 門禁、考

19、勤系統(tǒng) 3.4、一卡通系統(tǒng) 4、消費管理系統(tǒng) 1） 門禁、考勤系統(tǒng) 3.4、一卡通系統(tǒng) 4、車輛管理系統(tǒng) 1） 門禁、考勤系統(tǒng) 4、多媒體系統(tǒng)4、多媒體系統(tǒng) *及綜合配套服務區(qū)多媒體系統(tǒng)主要包括如下部分： 根據(jù)辦公樓實際應用情況，我們建議在大堂入口、電梯前廳，會議室門口、 展覽廳等區(qū)域通過液晶、LED顯示屏等進行信息展示和指示。在會議室、多功能 廳等設置音視頻會議系統(tǒng)。4.1、信息發(fā)布系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *8及綜合配套服務區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)主要是針對辦公樓的入口大 廳 、電梯前室 、會議室/展覽廳門廳設置等觸摸查詢機、 液晶電視 、等離子顯示屏 、 LED大屏幕等， 用于發(fā)布辦公樓內的相關信息及情

20、況介紹，為光臨辦公樓的賓客提供導航、廣告等。1） 門禁、考勤系統(tǒng) 4.1、信息發(fā)布系統(tǒng) 2、系統(tǒng)圖1） 門禁、考勤系統(tǒng) 4.2、多媒體會議系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述 *服務區(qū)會議系統(tǒng)是辦公樓建設的重要組成部分 ，是滿足展覽 、 會議 、 商務等多業(yè)務、 功能齊全 、設備先進的大型綜合性會議系統(tǒng) 。作為商務 、 會議應具備客戶提供通過網(wǎng)絡進行遠程實時視頻交流的服務， 需要提供一套技術先進、 性能 穩(wěn)定、功能齊全、使用方便的會議系統(tǒng)，以滿足會議業(yè) 務需求。2、設計目標 口擴聲系統(tǒng)要求聲場均勻度、音質優(yōu)美，保證能獲得足夠清晰度。 口大屏幕顯示系統(tǒng)按照會議室大小配置不同流明的投影。 口中央控制系統(tǒng)要求高度集成化、數(shù)字化，并能同時控制處理會議系統(tǒng)的音頻和視頻信。 口會議討論表決系統(tǒng)采用國際流行的“手拉手”模。 口視頻會議系統(tǒng)按照高檔會議系統(tǒng)進行設計。1） 門禁、考勤系統(tǒng) 4.2、多媒體會議系統(tǒng) 3、會議系統(tǒng)組成 1） 門禁、考勤系統(tǒng) 5、數(shù)據(jù)中心云計算5、云計算系統(tǒng) 1、系統(tǒng)概述*及綜合配套服務區(qū)云，是一種高度可擴展的計算方式，通過互聯(lián)網(wǎng)將資源以“按需服務”的形式提供給用戶，而用戶不需要了解、知曉或者控制支持這些服務的技術基礎架構。 5、云計算系統(tǒng) 2、一站