第八章房地產(chǎn)抵押典當(dāng)ppt課件

1、第一章 房地產(chǎn)金融根本知識(shí)1、房地產(chǎn)業(yè)資金運(yùn)作的特點(diǎn)2、債務(wù)性金融工具 權(quán)益性金融工具3、房地產(chǎn)金融開展中存在的問題4、房地產(chǎn)開發(fā)貸款5、房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的分類6、五證二書1、 由于房屋附著于土地上不能挪動(dòng)，比如上海的房地產(chǎn)需求就不能用武漢的工程去滿足，因此房地產(chǎn)工程具有 。 A.地域性 B.非競爭性 C.非流動(dòng)性 D.盈利性 2、目前我國房地產(chǎn)債券種類_，流動(dòng)性_，吸引力_。( ) A.少 差 不夠 B.多 差 強(qiáng) C.多 好 不夠 D.少 差 強(qiáng) 3.政策性住房金融是國家為處理居民住房困難，做出一致安排的一項(xiàng)金融效力，其扶助的主要對(duì)象是( ) 。 A.“三資企業(yè)職員 B.高收入者 C.民

2、營企業(yè)家 D.中低收入者 4、由于土地的稀缺性而呵斥供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)錢上升，這一點(diǎn)決議了房地產(chǎn)資金具有 。 A. 回收期長 B. 風(fēng)險(xiǎn)性 C. 運(yùn)轉(zhuǎn)的地域性 D. 保值增值性 5、以下銀行中，不具備商品房抵押貸款資歷的是( )。 A.中國工商銀行 B.中國農(nóng)業(yè)銀行 C.中國建立銀行 D.中國進(jìn)出口銀行 E.外資銀行多項(xiàng)選擇1、股票是股份發(fā)給股東證明其資本一切權(quán)的證書或憑證，相對(duì)于其他融資方式，房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)包括( )。A.籌資風(fēng)險(xiǎn)小B.股票融資可以提高企業(yè)知名度，為企業(yè)帶來良好的聲譽(yù)C.沒有固定的利息負(fù)擔(dān)D.股票融資有利于協(xié)助企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 2、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成的緣由，可

3、將房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分成以下幾種 。 A.市場風(fēng)險(xiǎn) B.技術(shù)性風(fēng)險(xiǎn) C.工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) D.品德風(fēng)險(xiǎn) E.政策性風(fēng)險(xiǎn)3、目前，我們房地產(chǎn)金融開展存在一些突出問題，例如： 。A.住房金融融資渠道單一 B.風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行C.面向中低收入居民的住房金融機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品存在缺失D.住房信貸風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和轉(zhuǎn)移機(jī)制不健全判別題1、債務(wù)性金融工具，包括股票、證券投資基金、房地產(chǎn)投資信托等。2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于地產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)建立的短期工程貸款。3、以單純的土地運(yùn)用權(quán)抵押的，此類抵押土地運(yùn)用權(quán)可來源于出讓、劃撥兩種方式。第八章 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)谝还?jié) 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)暮x一、典當(dāng)與典當(dāng)行

4、一典當(dāng)?shù)暮x典當(dāng)是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)富權(quán)益作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，獲得當(dāng)金，并在商定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、歸還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)益移交債務(wù)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)益作為債務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)按照法律規(guī)定，以其占有的財(cái)富優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債務(wù)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)益為質(zhì)物。抵押是指債務(wù)人或第三人對(duì)債務(wù)人以一定財(cái)富作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)富的債務(wù)人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財(cái)富稱為抵押物；債務(wù)人那么為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)益稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。抵押

5、設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)按照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債務(wù)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但法律制止流通或制止強(qiáng)迫執(zhí)行的財(cái)富不得作為抵押物。抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)富的占有，將該財(cái)富作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)依法就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償。 質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債務(wù)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。 抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：1.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)車、船等；質(zhì)押那么以動(dòng)產(chǎn)為主。2.抵押要登記才

6、生效，質(zhì)押那么只需占有就可以。3.抵押只需單純的擔(dān)保效能，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能表達(dá)留置效能。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要經(jīng)過向法院懇求拍賣，而質(zhì)押那么多直接變賣。二典當(dāng)行及其運(yùn)作過程典當(dāng)行-收當(dāng)-續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)-絕當(dāng)拍賣、變賣、折價(jià)收當(dāng)-這是指典當(dāng)行在典當(dāng)過程中向當(dāng)戶收取當(dāng)物用于債務(wù)擔(dān)保的行為。續(xù)當(dāng)-續(xù)當(dāng)是指延伸典期，即出典人在典當(dāng)期限內(nèi)不能按照當(dāng)票或典當(dāng)合同規(guī)定的期限回贖，經(jīng)與典當(dāng)行協(xié)商而延伸典當(dāng)期限，實(shí)踐上是一種變卦合同的民事法律行為。續(xù)當(dāng)手續(xù)的辦理典當(dāng)期限延伸必需由出典人和典當(dāng)行履行一定的手續(xù)：(1)出典人提出懇求。出典人要求續(xù)當(dāng)，必需在合同規(guī)定的典當(dāng)期限屆滿以前提出懇求，并且該當(dāng)持當(dāng)據(jù)以

7、及辦理手續(xù)所必需具備的證件，如個(gè)人身份證、營業(yè)執(zhí)照、單位引見信等。(2)典當(dāng)行對(duì)當(dāng)票及有關(guān)證件進(jìn)展審查、核實(shí)：當(dāng)期能否已屆滿；當(dāng)票所載事項(xiàng)能否與實(shí)踐相符合；有關(guān)證件與當(dāng)票所載能否相符等等。假設(shè)核實(shí)無誤，并確認(rèn)出典人按期贖當(dāng)確有困難，即可贊同出典人續(xù)當(dāng)。(3)出典人支付續(xù)當(dāng)期的費(fèi)用。普通說來，續(xù)當(dāng)期的各種效力費(fèi)(包括利息、稅金、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)比原當(dāng)期的高。如北京市阜昌典當(dāng)行規(guī)定：“續(xù)當(dāng)時(shí)，效力費(fèi)率按原定費(fèi)率全部加1，于辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)時(shí)由典當(dāng)人付清。(4)典當(dāng)行于當(dāng)票上記載所延期限及日期，并由出典人簽名。贖當(dāng)-指當(dāng)戶在一定的典當(dāng)期限內(nèi)向典當(dāng)行清償當(dāng)金本息換回原當(dāng)物的行為絕當(dāng)-典當(dāng)期限由雙方商定，

8、最長不得超越6個(gè)月。典當(dāng)期限屆滿或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)在5天內(nèi)贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)一次的期限最長為6個(gè)月,逾期不贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，絕當(dāng)物估價(jià)金額缺乏3萬元的，典當(dāng)行可以自行變賣或折價(jià)處置，損益自傲；當(dāng)物估價(jià)金額在3萬元以上的，可以按有關(guān)規(guī)定處置，也可以雙方事先商定絕當(dāng)后由典當(dāng)行委托拍賣行公開拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分該當(dāng)退還當(dāng)戶，缺乏部分向當(dāng)戶追索。第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的流程房地產(chǎn)典當(dāng)是指以房地產(chǎn)為抵押物，在相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證后，由典當(dāng)公司支付一定比例當(dāng)金，收取相關(guān)費(fèi)用，到期后出當(dāng)人歸還當(dāng)金，贖回房地產(chǎn)的法律行為。業(yè)務(wù)流程：出當(dāng)人懇求

9、;受理搜集資料;實(shí)地調(diào)查評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)錢;內(nèi)部申報(bào)批復(fù);與出當(dāng)人簽署抵押典當(dāng)合同;與出當(dāng)人一同辦理他項(xiàng)權(quán)益登記;發(fā)放當(dāng)金;典當(dāng)處置;總結(jié)歸檔1、出當(dāng)人懇求出當(dāng)人根據(jù)本身的需求向典當(dāng)行提出典當(dāng)金額、典當(dāng)期限的懇求。懇求中應(yīng)列出出當(dāng)人資金用途、抵押物品、所需資金額度、所需當(dāng)期等。2、受理搜集資料典當(dāng)行根據(jù)出當(dāng)人的懇求，要求出當(dāng)人預(yù)備審查所需資料。假設(shè)出當(dāng)人是公司或企業(yè)，那么應(yīng)該預(yù)備以下資料：(1)企業(yè)公司法人營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、運(yùn)營答應(yīng)證、法定代表人資歷證書、法定代表人身份證原件和復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件及法定代表人簽署的授權(quán)委托書;(2)企業(yè)公司章程、董事會(huì)或股東會(huì)贊同出當(dāng)決議，并蓋有公

10、章和董事或股東簽名;(3)聯(lián)絡(luò)人、聯(lián)絡(luò);(4)房、地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料;(5)房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)報(bào)告(辦理抵押登記時(shí)用);(6)房、地產(chǎn)抵押典當(dāng)懇求表;(7)典當(dāng)行和出當(dāng)公司或企業(yè)授權(quán)委托書(辦理抵押登記時(shí)用); (8)典當(dāng)行要求提供的其他資料。長期協(xié)作的單位，可要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表。 假設(shè)出當(dāng)人是個(gè)人的，那么應(yīng)該預(yù)備以下資料： (1)個(gè)人身份證或護(hù)照原件和復(fù)印件； (2)房、地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料； (3)、聯(lián)絡(luò)； (4)其他需提供的資料指產(chǎn)權(quán)共有或需過戶轉(zhuǎn)讓按揭房； (5)房、地產(chǎn)抵押典當(dāng)懇求表； (6)配偶身份證原件及復(fù)印件、贊同抵押的書面證明、年滿18周歲的家庭成員贊同抵押的書面證明； (7)典當(dāng)行要

11、求提供的其他資料 3、實(shí)地調(diào)查評(píng)價(jià)當(dāng)物價(jià)錢 典當(dāng)行業(yè)務(wù)人員進(jìn)展實(shí)地調(diào)查，詳細(xì)了解該房地產(chǎn)的地理位置、建成時(shí)間、面積、運(yùn)用情況以及周邊環(huán)境，向當(dāng)?shù)赝恋?、房管部門及相關(guān)人員了解當(dāng)物所在地基準(zhǔn)地價(jià)和市場價(jià)錢。 4、內(nèi)部申報(bào)批復(fù) 實(shí)地調(diào)查終了后，整理調(diào)查報(bào)告，報(bào)告中要根據(jù)調(diào)查情況對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量、價(jià)錢作出評(píng)價(jià)，反映出業(yè)務(wù)人員對(duì)該資產(chǎn)的真實(shí)意見。贊同受理的要提出當(dāng)金額度，提交貸審會(huì)會(huì)議研討。 5、與出當(dāng)人簽署抵押典當(dāng)合同貸審會(huì)贊同發(fā)放當(dāng)金后，與出當(dāng)人簽署詳細(xì)的抵押典當(dāng)合同。合同中商定借款時(shí)間、借款額度、還款時(shí)間、綜合效力費(fèi)、利率、抵押物價(jià)值、雙方的權(quán)益義務(wù)及違約責(zé)任等。 6、與出當(dāng)人一同辦理他項(xiàng)權(quán)益登記 辦理

12、抵押登記必需伴隨出當(dāng)人一同前往，躲避出當(dāng)人能夠發(fā)生的品德風(fēng)險(xiǎn)。由于地方政府的規(guī)定各有不同，原件登記機(jī)關(guān)不留存的，典當(dāng)行需把原件和他項(xiàng)權(quán)益證書一并入檔。7、發(fā)放當(dāng)金 一切手續(xù)辦理完備之后，典當(dāng)行向出當(dāng)人開具當(dāng)票預(yù)先扣除綜合效力費(fèi)，發(fā)放當(dāng)金，由出當(dāng)人開具當(dāng)金全額收據(jù)。8、典當(dāng)?shù)狡谔幹玫洚?dāng)期限到期后，出當(dāng)人憑當(dāng)票和其他有關(guān)證件到典當(dāng)行歸還借款，并辦理注銷房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。贖當(dāng) 出當(dāng)人也可以向典當(dāng)行懇求延伸還款期限，典當(dāng)行贊同后，進(jìn)展續(xù)當(dāng)。如有必要，還須辦理合同變卦手續(xù)。續(xù)當(dāng) 假設(shè)出當(dāng)人到期無法歸還借款，典當(dāng)行那么根據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定收回抵押房地產(chǎn)，委托拍賣行公開拍賣或進(jìn)入訴訟程序。所得拍賣

13、款用于抵充拍賣費(fèi)用、訴訟、保全、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、歸還當(dāng)金本息和其他費(fèi)用，多余部分退還出當(dāng)人，缺乏部分向出當(dāng)人追索。絕當(dāng)處置9、總結(jié)歸檔 當(dāng)單筆業(yè)務(wù)終了后，典當(dāng)行將相關(guān)文件、資料、業(yè)務(wù)記錄整理歸檔，妥善保管，以備后查。 二、如何躲避房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn) 一、建立完善房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)體系 二、建立法律保證體系三、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別1、房屋處置方式不同 房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款，房產(chǎn)典當(dāng)期間是要封存起來并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，典當(dāng)人不能再運(yùn)用已出典的房屋。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需求房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而

14、是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用。2、融資期限不同 房屋典當(dāng)時(shí)典當(dāng)行不是全額付款，而是針對(duì)房屋價(jià)值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，普通回贖期是三個(gè)月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對(duì)于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房屋典當(dāng)是比較適宜的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實(shí)踐價(jià)值借貸，貸款普通期限較長，短那么幾年，長那么幾十年。3、評(píng)價(jià)方式不同 房屋典當(dāng)不思索典當(dāng)人的還款才干，房屋在典當(dāng)行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地調(diào)查房產(chǎn)的價(jià)值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評(píng)價(jià)是比較復(fù)雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要調(diào)查抵押人能否有還款才干。典當(dāng)融資四大

15、比較優(yōu)勢1辦理時(shí)間短向銀行懇求短期貸款周期普通為兩個(gè)月左右；在典當(dāng)行辦理房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，普通一周左右可完成一切手續(xù)。2 借款成數(shù)高普通情況下，銀行抵押貸款最多貸五成；房產(chǎn)典當(dāng)最多可以貸到八成甚至更高，通常典當(dāng)行會(huì)針對(duì)私房、已購公房等不同房屋性質(zhì)按不同比例放款。3 不需求評(píng)價(jià)費(fèi)房產(chǎn)典當(dāng)需求評(píng)價(jià)，但這個(gè)評(píng)價(jià)通常是由典當(dāng)行的專業(yè)人士進(jìn)展的，不需另付評(píng)價(jià)費(fèi)，一切花銷大約只需幾百元的上市審核費(fèi)用。4 當(dāng)金用途不受限向銀行懇求的短期貸款，只能用于懇求貸款的用途范圍內(nèi)，假設(shè)用途不當(dāng)或挪作他用，銀行有權(quán)收回進(jìn)展信貸制裁；典當(dāng)行通常只是對(duì)顧客的用途進(jìn)展訊問，除法律規(guī)定的不作為外，都不受限制。 典當(dāng)融資優(yōu)勢1 資金

16、運(yùn)用時(shí)限短房產(chǎn)典當(dāng)一次最長6個(gè)月；銀行貸款的期限至少半年或一年以上。2 利息數(shù)額高典當(dāng)當(dāng)金利率按中國人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)六個(gè)月期法定貸款利率及典當(dāng)期限折算后執(zhí)行，普通為2.53%，月利率是銀行的四五倍。3 融資規(guī)模偏小無論是相對(duì)銀行的實(shí)力，還是相對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)輒上千萬的所需開發(fā)資金數(shù)額，作為準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)的典當(dāng)行由于開展不久，在資金實(shí)力方面普遍存在先天缺陷，其所發(fā)放的款額根本無法支撐工程的開發(fā)所需。四、房產(chǎn)典當(dāng)防止七大誤區(qū) 誤區(qū)一：任何典當(dāng)行都能當(dāng)房糾錯(cuò)：并不是一切典當(dāng)行都能運(yùn)營房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)。去年4月1日起實(shí)施的規(guī)定，注冊(cè)資本達(dá)500萬元以上的典當(dāng)行才干從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)。誤區(qū)二：一切房產(chǎn)

17、都能典當(dāng)糾錯(cuò)：法律對(duì)可以“進(jìn)典當(dāng)行的房產(chǎn)是有規(guī)定的，簡單地說就是只需獲得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)才干進(jìn)展典當(dāng)。另外，根據(jù)“典當(dāng)行不得收當(dāng)依法被查封、扣押或者曾經(jīng)被采取其他保全措施的財(cái)富的規(guī)定，被相關(guān)部門依法查封、扣押或曾經(jīng)被采取其他保全措施的房產(chǎn)，也是不能用于典當(dāng)?shù)?。誤區(qū)三：典當(dāng)需交出房產(chǎn)糾錯(cuò)：實(shí)際中有些人套用了“把典當(dāng)物品交到柜上的概念，誤以為一旦將房產(chǎn)用于典當(dāng)，就意味著把空房交給典當(dāng)行，其實(shí)這是個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)踐上就是房產(chǎn)抵押，典當(dāng)人并不需求將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無權(quán)運(yùn)用該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)富擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用。誤區(qū)四：當(dāng)期最長6個(gè)月糾錯(cuò)：業(yè)內(nèi)人士

18、稱，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)漠?dāng)期是宜短不宜長。中規(guī)定，典當(dāng)期限由雙方商定，最長不得超越6個(gè)月。據(jù)此，許多人都以為房產(chǎn)典當(dāng)?shù)漠?dāng)期最長就是6個(gè)月。其實(shí)，方法還同時(shí)規(guī)定，典當(dāng)期內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方贊同可以續(xù)當(dāng)。誤區(qū)五：當(dāng)金與評(píng)價(jià)值“看齊糾錯(cuò)：當(dāng)金的多少雙方是可以協(xié)商的，只需不超越房產(chǎn)的評(píng)價(jià)價(jià)即可。也就是說，他可以根據(jù)本人的需求決議借款的多少。誤區(qū)六：到期不贖即為絕當(dāng)糾錯(cuò)：多數(shù)人都知道，到了當(dāng)期而無力贖當(dāng)，典當(dāng)之物即會(huì)成為絕當(dāng)，但并不是說，只需當(dāng)期一到，當(dāng)物沒被贖走就會(huì)成為絕當(dāng)，由于此時(shí)還有5天的“寬限期。規(guī)定，典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶該當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)；逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為絕當(dāng)。也就是說，當(dāng)期屆滿后5日內(nèi)還沒有“任何反響的，當(dāng)物才干成為絕當(dāng)。誤區(qū)七：絕當(dāng)與己無關(guān) 糾