房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計ppt課件

1、第5章 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計 1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟目的。 2.熟習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容。 3.了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的管理， 房地產(chǎn)工程規(guī)劃設(shè)計的指點思想。 本章學(xué)習(xí)要求.5.1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟效益的影響 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)程序的強迫性管理 城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價的手段5.1.1城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā).居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟目的居住區(qū)總用地 居民每人占地 居住區(qū)總建筑面積 平均每戶居 住建筑面積 居住建筑密度 人口毛密度 人口凈密度 住宅平均層數(shù)居住區(qū)平均造價高層比例 住宅間距容積率 綠地率停車位

2、個數(shù) 建立周期建筑的技術(shù)經(jīng)濟目的建筑容積率 總建筑面積 地上建筑面積 規(guī)劃建立用地面積建筑密度 建筑高度 綠地率 停車位個數(shù) 有效面積系數(shù) 開發(fā)工程總造價 平均造價 開發(fā)建立周期5.1.2 規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟目的 .5.2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計的指點思想與主要內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計與自然生態(tài)相調(diào)和；規(guī)劃設(shè)計與社會開展相調(diào)和；規(guī)劃設(shè)計與用戶需求變化相調(diào)和。 影響工程規(guī)劃設(shè)計的要素主要有：國家及工程所在城市房地產(chǎn)開發(fā)、建立的根本政策；工程所在地城市控制性詳細規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；工程所在地現(xiàn)場情況；市場調(diào)研結(jié)果與市場定位、工程開發(fā)理念；建立工程的總投資和資金運作方式。5.2.1 指點思想1.工程規(guī)劃設(shè)計該當(dāng)表達

3、工程總體謀劃的根本構(gòu)思與原那么2. 規(guī)劃設(shè)計中的調(diào)和理念.5.道路交 通規(guī)劃 2.建筑選型1。規(guī)劃規(guī)劃4.配套設(shè)施規(guī)劃6.綠地與景觀規(guī)劃3.住宅戶型5.2.2 任務(wù)內(nèi)容.5.3 居住區(qū)規(guī)劃規(guī)劃12 除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計也應(yīng)遵照一定的原那么。 居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃，應(yīng)綜合思索路網(wǎng)構(gòu)造、公建與住宅規(guī)劃、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，遵照一定原那么。5.3.1規(guī)劃規(guī)劃原那么. 建 筑 布 局 常見形式 概 念1 行列式 按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列，其優(yōu)點是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空間較為單調(diào)。2 周邊

4、式 沿街坊或院落周圍布置，其優(yōu)點是內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風(fēng)和朝向均較差。3 混合式 采取行列式和周邊式相結(jié)合的方法進行布置，可以采納上述兩種形式之長，形成半敞開式的住宅院落。4 自由式 結(jié)合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。5.3.2常見的規(guī)劃規(guī)劃方式.5.4 建筑外型按建筑層數(shù)劃分按平面特點劃分按構(gòu)造類型劃分按戶內(nèi)空間規(guī)劃劃分低層住宅 多層住宅 高層住宅點式住宅 條式住宅磚混構(gòu)造 框架構(gòu)造 框架剪力墻構(gòu)造平層式 錯層 復(fù)式 躍層 5.4.1 建筑類型. 建筑風(fēng)格是一個建筑物的個性和獨特表征，主要在于建筑在平面規(guī)劃、形狀

5、構(gòu)成、藝術(shù)處置和手法運用等方面所顯示的獨特和意境，它作為凝固的建筑言語深化地表達出人類的價值觀和審美傾向。建 筑 風(fēng) 格中式建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格主題風(fēng)格異域風(fēng)格新古典主義風(fēng)格5.4.2建筑風(fēng)格.5.5 住宅戶型內(nèi)外分區(qū)原那么動靜分區(qū)原那么潔污分區(qū)原那么私人行為空間公共行為空間家務(wù)行為空間衛(wèi)生行為空間交通空間室外過渡空間5.5.1 住宅功能分區(qū)的原那么5.5.2 住宅功能分區(qū).5.6 配套設(shè)備規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃12345公共效力設(shè)備規(guī)劃市政公用設(shè)備規(guī)劃停車設(shè)備戶外場地設(shè)備平安設(shè)備5效力管理設(shè)備.5.7 道路交通規(guī)那么 1順而不穿，保證居住區(qū)內(nèi)居民生活的完好和溫馨； 2分級布置，逐級銜接，保證居住區(qū)交通平安、環(huán)境安靜以及居住空間領(lǐng)域的完好； 3因地制宜，使居住區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃合理、建立經(jīng)濟； 4功能復(fù)合化，營造人性化的街道空間； 5構(gòu)筑方便、系統(tǒng)、豐富、整體的居住區(qū)交通、空間和景觀網(wǎng)絡(luò)； 6防止影響城市交通；5.7.1交通組織方式人車分流人車混行結(jié)合局部分行5.7.2 路網(wǎng)規(guī)劃原那么5.7.3 道路交通規(guī)劃要求道路寬度要求其他要求.5.8 綠地與景觀規(guī)劃 目前，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定