中央天街招商說辭

1、“中央天街”招商統(tǒng)一說辭樓層布局便利生活-1F：已簽約新世紀超市、國美電器。精品零售1F： 精品名店匯聚了時尚知名品牌（服裝服飾為主，主力店為新世紀百貨）、生活特色店以及中西式連鎖快餐。兒童天地2F： 二層以兒童業(yè)態(tài)為主題，引進國內兒童旗艦店（主力店為孩子王）、流行、運動，并輔之以特色配套服務、水吧、餐飲等。繽紛餐飲3F：三層以餐飲娛樂為主題，引進鐵板燒、燜鍋、異國料理、西餐、川菜小廚、牛排、海鮮、特色小吃、燒臘、另已開業(yè)影院、咖啡、桌球、KTV、會所等業(yè)態(tài)。樂享休閑4F：四層層以休閑業(yè)態(tài)為主題，引進茶樓、中餐、美容美體、教育培訓等。注：業(yè)態(tài)規(guī)劃僅供參考，最終業(yè)態(tài)請以實際招商為準。經(jīng)營理念1.

2、強大的廣告支持將充分利用電視、電臺、報紙、網(wǎng)絡、戶外、平面等媒介，聯(lián)合商家強勢宣傳本項目及各商家品牌。2.統(tǒng)一的經(jīng)營理念采用專業(yè)的經(jīng)營方式，即統(tǒng)一形象管理，統(tǒng)一招商管理，統(tǒng)一經(jīng)營主題，統(tǒng)一營銷管理，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一服務監(jiān)督3.專業(yè)的管理團隊及后期支持商業(yè)管理公司擁有一支規(guī)模超過50人的專業(yè)團隊。閬中首家第三代城市綜合體產品全新的商業(yè)定位，業(yè)態(tài)組合及經(jīng)營布局。商業(yè)管理公司與一大批國際和國內頂尖的品牌商家締結成戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴。商業(yè)管理公司統(tǒng)一營運規(guī)范，統(tǒng)一營銷策劃、調整品牌升級、優(yōu)化經(jīng)營布局，健全客服體系，保障物業(yè)管理，樹立和提升了項目的整體經(jīng)營形象和檔次，為商場經(jīng)營者和消費者營造了時尚、舒適、安

3、全的營商環(huán)境和消費環(huán)境。4.文化營銷 企業(yè)文化絕對不是可有可無的，現(xiàn)代企業(yè)已經(jīng)從賣產品、賣質量、賣品牌，進一步發(fā)展到賣文化，已經(jīng)從經(jīng)驗管理、制度管理發(fā)展到最高層次的文化管理。5顛覆傳統(tǒng)的生活方式漫步在中央天街，既不會感覺到購物的辛苦也不會感受到購物、娛樂、吃飯的時間不夠，這里四季如春，讓您免受天氣變化的困繞，這里匯集了供您購物休閑的多種業(yè)態(tài)，讓您免去四處輾轉的時間。如果您愿意，可以在這里度過您每一個24小時，因為合理的業(yè)態(tài)組合，已形成優(yōu)勢互補，完全滿足您方方面面的需求。 中央天街項目疑問解答1、建筑物總面積約 31 萬平方米，商業(yè)建筑面積約為 4.3 萬平方米（商業(yè)公攤率為：29%）；地下一層

4、，地上四層，共五層。2、第三代城市綜合體、全部建筑為鋼架結構。3、停車場位置、數(shù)量預計暫規(guī)劃設計少量地上停車場，但最終以規(guī)劃設計院設定為標準。地下停車場分布在負一樓大部分（負一樓還包含部分設備用房及新世紀百貨、超市的地下部分區(qū)域）及，總量約為 1500 個左右。4、中央天街設有貨車專用進出口，有倉庫規(guī)劃。5、地面有專用區(qū)域設為自行車停放地，地下部分主要供住宅用戶使用。6、在規(guī)劃業(yè)態(tài)確定的范圍內能提供上下水、煤氣、隔油池等設施。7、內部設有室內中央空調，集中制冷，制熱。8、室內步行街最窄處為2.5米。9、步行街柱間距大約為8.4米（部分超過10米），柱尺寸基本是700*700，局部地方有改動。1

5、0、消防設施：提供符合商場交房標準的消防設施（公共區(qū)域設火災自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)），尤其在步行街中庭位置安裝智能化滅火系統(tǒng)（該設備耗資百萬以上）。商戶進行二次裝修時，應按消防規(guī)定要求進行，費用由商戶自行負責。11、步行街交房標準：店鋪內部不裝修為結構交付狀態(tài)，公共區(qū)域部分：地面進口天然石材，進口或合資高級人造石；墻、柱為進口天然石材，進口或合資人造高級石材，不銹鋼等；造型吊頂，玻璃頂棚，LOE玻璃，遮光系統(tǒng)。設置中央空調系統(tǒng)、通風、消防系統(tǒng)、應急照明、智能化樓宇自控及安防系統(tǒng)。配置完善、實用的洗手間。設1部觀光客梯、2部貨梯及共4臺自動扶梯。12、步行街一層 65

6、間（不含新世紀百貨、不含公區(qū)），二層 31 間（不含公區(qū)），三層 28 間（不含公區(qū)），四層 18 間（不含公區(qū)）。13、單鋪的面積從27-2100平方米不等，同時可根據(jù)租戶要求進行連租。14、步行街層高為：負一層 5.5m、一層5.2m、二層4.8m、三層4.8m、四層5.2m米。15、步行街每個商鋪均可獨立開門。16、隔斷墻為砌塊或雙層石膏板，按公司最后確定的裝修標準確定。17、商鋪的門為玻璃地彈門。18、原則上不可以拆改隔斷墻和玻璃門，但在租賃時，如發(fā)生連租而引致面積調整的，可視實際情況而定。19、每個商鋪設獨立電表，嚴格執(zhí)行商業(yè)用電收費標準。20、每個商鋪按照統(tǒng)一營業(yè)時間經(jīng)營。21、步

7、行街各樓層、每個商鋪租金價格都不一樣，以最終招商公布的價格為準。22、商鋪內的水、電等能源費采取分戶計量，商戶自行承擔費用，商戶應按管理公司書面通知直接向管理公司支付。23、同等商務合作條件以品牌商戶優(yōu)先。24、進場裝修：須辦理設計圖紙報批手續(xù)、施工隊資質審核及進場施工報批手續(xù)，并交納進場施工押金。須自行申報二次裝修的消防報批，裝修完成后由管理公司驗收合格批準后投入使用。裝修費用由商戶自行承擔。25、裝修期免收租金和管理費。但應支付水電管理費用。26、商鋪公攤面積由政府權威部門統(tǒng)一按法規(guī)測定的室內公共區(qū)域。27、各層商鋪經(jīng)營有業(yè)種限制：客戶必須嚴格執(zhí)行中央天街對整體商場經(jīng)營管理的使用要求，保證

8、限于經(jīng)營男女服飾、兒童服裝及用品、休閑和運動服裝及用品、化妝品、鞋帽、箱包、珠寶、首飾、工藝品、鐘表眼鏡、沖印、藥店、文體用品、婚紗攝影、餐飲、娛樂、兒童、休閑、教育培訓等。若需經(jīng)營前述范圍以外的商品，則必須事先經(jīng)由商管公司書面確認同意。28、爭得管理公司同意后可以多鋪連租。29、租金價格不含物業(yè)管理費。30、商戶進場裝修時間、開業(yè)時間：以合同約定為準31、租賃期限：以公司文件執(zhí)行32、租金支付方式為押3付三33、可以以聯(lián)營抽成的辦法進場經(jīng)營34、對承租商戶有什么要求：承租者所經(jīng)營品牌在國內享有一定聲譽和知名度。能夠提供與所經(jīng)營商品有關的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、商標注冊證、品牌代理證 明（或授權

9、）、產品合格證、商品質量檢驗合格報告、法人授權委托書、地址、電話等。進口商品能提供海關檢驗手續(xù)、完稅證明及中文標識。承租者所提供必須是品質優(yōu)良、價格合理、最新流行的商品。承租者應提供所經(jīng)營商品的文字和圖片資料。承租者為為所經(jīng)營商品的源頭廠家或總經(jīng)銷、總代理。承租者應有統(tǒng)一形象裝修，并符合現(xiàn)代商場形象裝修要求。35、不允許承租者轉租。36、承租商戶自行辦理工商證照，承租商戶自行使用相關的營業(yè)執(zhí)照及對外發(fā)票，并自行負擔相應的所有稅務，稅務方面的優(yōu)惠政策按國家法律法規(guī)要求執(zhí)行。37、租期開始日期為開業(yè)日或合同確定實際計租日。38、如商戶有確切承租意向，可與商管公司簽訂“租約確認書”并繳納相應定金，以

10、確保意向條件商鋪的保留。39、中央華城有14棟住宅物業(yè)，32層，共計2400套住房； 溫德姆酒店在12棟9F-25F,120套客房。40、商鋪租賃合同一經(jīng)簽訂，雙方均應守約，租金價格不會調整。41、商鋪原則上按甲、乙雙方簽訂的品牌經(jīng)營，如要調整或增加，須經(jīng)過管理公司協(xié)商認可。42、商場不采取統(tǒng)一收銀（聯(lián)營除外）。43、商業(yè)管理費具體不超過 20元/平方米/月。主要包含的服務項目有：公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)；綠化養(yǎng)護管理；公共區(qū)域清潔；保安；商場公共區(qū)域水、電等能源費。44、物業(yè)管理費的支付方式為押3付三。45、物管費起始收取按合同約定的計費日或開業(yè)日。46、管理公司有專業(yè)的企劃部門，

11、將針對商場的實際經(jīng)營情況制定各類宣傳推廣活動，具體詳見當時推廣計劃47、開業(yè)后發(fā)生的退換貨工作由商家與顧客自行協(xié)商，如發(fā)生投訴情況，管理公司可根據(jù)消法及其他國家相關規(guī)定，協(xié)同商家處理。48、地下停車場暫定收費，根據(jù)公司政策隨時調整。49、各商戶營業(yè)員自行培訓專業(yè)技能，管理公司在開業(yè)前會統(tǒng)一組織各商戶進行相關經(jīng)營培訓。50、營業(yè)員工資福利由各商戶自行解決。51、管理公司會征詢各商戶意見，如能達成共同意向，管理公司可組織統(tǒng)一購買營業(yè)員的服裝，但費用由商戶自行承擔。52、中央天街收費項目是透明的。53、商場設有總服務臺。54、商鋪丟失財物，如在商場營業(yè)時間內，由于商戶自身疏忽，而造成財產損失的，由該