房屋面積大縮水教你驗(yàn)收5大法寶見(jiàn)招拆招ppt課件

1、房屋面積驗(yàn)收是房子驗(yàn)收中的重要階段，也是為以后裝修的順利進(jìn)展打下根底的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，房屋面積問(wèn)題是每位業(yè)主最為關(guān)懷的內(nèi)容之一。在買(mǎi)房時(shí)，合同.面積與實(shí)踐面積能夠出現(xiàn)誤差,房屋公攤面積問(wèn)題也需求了解，防止墮入面積圈套，花冤枉錢(qián)。一、房屋面積丈量規(guī)范 根據(jù)中.明確規(guī)定： 商品房按套或單元出賣(mài)，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi).運(yùn)用面積+套內(nèi)墻面子積+陽(yáng)臺(tái)面積)+公共分?jǐn)偯娣e。 二、房屋計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在.2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。2、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)

2、廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水.平投影面積計(jì)算。3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。4、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以.上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)造屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍程度投影面積計(jì)算。5、挑樓、全封鎖的陽(yáng)臺(tái)按其外圍程度投影面積計(jì)算.。屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各層程度投影面積計(jì)算。6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍程度投影面積計(jì)算。.7、房屋間永久性的封鎖的架空通廊，按外圍程度投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層

3、高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮.層及維護(hù)墻)外圍程度投影面積計(jì)算。8、有柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造的外圍程度投影面積計(jì)算。9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按.其外圍程度投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍程度投影面積計(jì)算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造的，按.其高度在2.2米以上部位的外圍程度面積計(jì)算。11、有伸縮縫的房屋，假設(shè)其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。三、房屋計(jì)算一半建筑面積的范圍 1、.計(jì)算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、

4、車棚、貨棚等屬永久.性建筑的，按其上蓋程度投影面積的一半計(jì)算。3、未封鎖的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層程度投影面積.的一半計(jì)算。4、有頂蓋不封鎖的永久性的架空通廊，按外圍程度投影面積的一半計(jì)算。四、房屋面積的丈量 1、獲取詳細(xì)的規(guī)范層或自家所在樓層平面圖。.根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖丈量和計(jì)算才干方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺.寸，即兩道尺寸線，還有各房間的運(yùn)用面積。大部分住戶都在規(guī)范層，丈量和計(jì)算主要根據(jù)規(guī)范層圖紙和面積。假設(shè)住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，那么.要用所在樓

5、層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)展測(cè)算。2、丈量和計(jì)算自家內(nèi)部運(yùn)用面積和建筑面積。運(yùn)用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部丈量所.得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是運(yùn)用面積。運(yùn)用面積是按軸線尺寸除去.構(gòu)造厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。普通來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，構(gòu)造厚24cm，冰冷地域外墻構(gòu)造厚度為37cm，混凝土墻構(gòu)造厚度20cm或16.cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。普通來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度普通為23cm(詳細(xì)圖紙中應(yīng).標(biāo)注)。丈量位置應(yīng)在距地面11.2米高處。對(duì)

6、于軸線尺寸360cm的房間，丈量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.52=335cm。據(jù)此可推算出房間.內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差假設(shè)在幾厘米之內(nèi)，闡明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，普通不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。假設(shè)誤差.接近或超越20cm那么能夠有問(wèn)題。丈量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間運(yùn)用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入運(yùn)用面積。各房間(包括：門(mén)廳、過(guò)道、.廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定構(gòu)造圍成的空間)運(yùn)用面積之和為住宅總使面積。五、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些 根據(jù)第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、渣滓道、變電室、設(shè)備間

7、、公共門(mén).廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑效力的公共用房和管理用房建筑面積;2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括.山墻)墻體程度投影面積的一半。如何防備公攤面積造價(jià)?1、索取公攤數(shù)據(jù)在簽署購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑.面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等根本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的詳細(xì)工程以及各工程的面積，這樣業(yè)主可以經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)求.出公攤面積，以明確本身的權(quán)益。2、查閱有關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。3、在購(gòu).房合同中商定公攤面積在合同中商定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)商定公攤的詳細(xì)