禹洲尊海市場(chǎng)參考201207

1、禹洲尊海市場(chǎng)參考2012-071一、整體走勢(shì)2截至7月1日，全市商品住宅存量300萬(wàn)，由于近幾個(gè)月的熱銷(xiāo)，商品住宅存量連續(xù)多月下降3經(jīng)歷了春節(jié)前后的市場(chǎng)冰封后，今年3月以來(lái)，廈門(mén)商品住宅成交大漲近4個(gè)月月均成交45萬(wàn)平米，6月成交面積達(dá)到57.2萬(wàn)平米4島外成交比例占市場(chǎng)總量70-80%，是商品房市場(chǎng)的絕對(duì)主力5島外近四個(gè)月月均成交3240套、面積33.7萬(wàn)平米（套均面積104平）6島外的成交主力集中在集美區(qū)和海滄區(qū)，合計(jì)約占全市50-60%7集美區(qū)近4個(gè)月月均成交1594套，16.8萬(wàn)平米（套均105平）熱銷(xiāo)樓盤(pán)：禹洲中央海岸、萬(wàn)科金域華府、中海寰宇天下、中航城、水晶湖郡、聚鎮(zhèn)等8海滄區(qū)本月

2、住宅成交763套，8.6萬(wàn)平米（套均113平）熱銷(xiāo)樓盤(pán)：禹洲尊海、萬(wàn)科城、海投天湖、綠苑新城等9政策微調(diào)是成交上漲的重要原因央行三年半以來(lái)首次下調(diào)利率（0.25個(gè)百分點(diǎn)），意味著貨幣政策將轉(zhuǎn)向?qū)捤?。降息也降低了?gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)成本，且方便了開(kāi)發(fā)商的融資。市場(chǎng)觀望的氣氛再次降低。10二、市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品及價(jià)格11海滄區(qū)和集美區(qū)產(chǎn)品主要以剛需兩房、三房為主12根據(jù)各項(xiàng)目自身資源稟賦、產(chǎn)品規(guī)劃等將項(xiàng)目分為A檔、B檔13A檔兩房產(chǎn)品供銷(xiāo)情況（熱銷(xiāo)盤(pán)）14B檔兩房產(chǎn)品供銷(xiāo)情況（熱銷(xiāo)盤(pán)）15A檔三房產(chǎn)品供銷(xiāo)情況（熱銷(xiāo)盤(pán)）16B檔三房產(chǎn)品供銷(xiāo)情況（熱銷(xiāo)盤(pán)）17A檔四房產(chǎn)品供銷(xiāo)情況（熱銷(xiāo)盤(pán)）18B檔四房產(chǎn)品供銷(xiāo)情況（

3、熱銷(xiāo)盤(pán)）19三、重點(diǎn)個(gè)案、產(chǎn)品細(xì)節(jié)20海投天湖開(kāi)發(fā)商：廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司占地：13.3萬(wàn) 總建：52萬(wàn)位置：海滄區(qū)興港路以東概述：海投天湖城地理位置優(yōu)越，南鄰海滄行政中心，臨湖望海，以104131平米的三房為主力戶型,配以部分二房、四房與躍層，是海投房產(chǎn)全力打造的純住宅高端項(xiàng)目。客群：價(jià)格：去化：2012年4月29日開(kāi)盤(pán)（）套，銷(xiāo)售（）%2173-94平米二房113平米75平米127平米22104-131平米三房23135-160平米四房24綠苑新城開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科占地：19萬(wàn)總建：51萬(wàn)位置：海滄區(qū) 滄林路延伸段,海滄大橋西引橋下第一站概述：綠苑新城分為四個(gè)開(kāi)發(fā)組團(tuán)建設(shè)，有小高層、高層和別墅

4、等多種不同的建筑形態(tài)組成，是海投房產(chǎn)傾力打造的大體量高舒適住宅，綠苑新城倡導(dǎo)閑適愜意的山海生活?？腿海簝r(jià)格：去化：2011年12月23日2585-96平米二房113平米75平米127平米26三房27四房28中駿天峰開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科占地：25091總建：85071位置：廈門(mén)西海域海景第一排概述：中駿天峰處于廈門(mén)海滄高檔生活區(qū)、臨近濱湖行政中心，生活配套齊全；與高檔生活區(qū)、未來(lái)CBD區(qū)為鄰。中駿天峰產(chǎn)品規(guī)劃為超高層寬景大宅和39套四聯(lián)排、五聯(lián)排私密別墅。是中駿置業(yè)在廈門(mén)的首個(gè)精裝住宅項(xiàng)目客群：廈門(mén)島內(nèi)、泉州和周邊企業(yè)主。價(jià)格：去化：2010年11月7日開(kāi)盤(pán)（）套，銷(xiāo)售（）%。29130-160平米三房

5、113平米75平米127平米30180-190平米四房31海滄萬(wàn)科城：低總價(jià)精裝房，迎合市場(chǎng)需求開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科占地：19萬(wàn)總建：51萬(wàn)位置：海滄翁角路與新陽(yáng)大橋交叉口西北側(cè)概述：萬(wàn)科城地處海滄新陽(yáng)大橋南側(cè)橋頭。北側(cè)鄰馬鑾灣，東側(cè)緊鄰東方高爾夫球場(chǎng)。但片區(qū)內(nèi)配套緊缺，生活氛圍不足。萬(wàn)科城依靠50萬(wàn)規(guī)模、適應(yīng)需求的剛需產(chǎn)品（75兩房、114三房、128四房），贏得了市場(chǎng)?？腿海褐苓吂I(yè)區(qū)中層為主，部分島內(nèi)外剛需價(jià)格：折后約9000元/（精裝1200元/）；去化：開(kāi)盤(pán)434套，銷(xiāo)售90%以上。開(kāi)盤(pán)：5#-8#5#9#8#7#6#32高層以75平兩房為主，另外有113平三房及127四房113平米75平米

6、127平米33小高層78-85平米兩房34水晶湖郡：優(yōu)質(zhì)景觀樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)特福（萬(wàn)科、住宅）占地：36.5萬(wàn)總建：95萬(wàn)位置：杏林灣東岸概述：杏林灣優(yōu)質(zhì)景觀樓盤(pán)，2011年9月A區(qū)開(kāi)盤(pán)完銷(xiāo)，B區(qū)一期開(kāi)盤(pán)，推出三棟高層約600套，以杏林灣一線灣景受到市場(chǎng)歡迎。價(jià)格：均價(jià)約11500元/；去化：開(kāi)盤(pán)600套，實(shí)際銷(xiāo)售70%以上本次開(kāi)盤(pán)：1#、2#、3#351#樓1921141241349797126188130362#樓13997971201199797124373#樓14113812711311511438中海寰宇天下，1#、2#、3#、5#約余200套在售，6#、7#、8#產(chǎn)品規(guī)劃中，預(yù)計(jì)與前

7、期產(chǎn)品相似，年內(nèi)推出聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目配套幼兒園1#8#7#6#5#3#2#別墅區(qū)商業(yè)39最新公開(kāi)6#12612696401#5#（結(jié)構(gòu)相同）11911795412#3#（結(jié)構(gòu)相同）126126828242萬(wàn)科金域華府，持續(xù)熱銷(xiāo)盤(pán)，產(chǎn)品受到市場(chǎng)認(rèn)可43萬(wàn)科金域華府18#，以90平左右三房及127平四房為主1271271271279090898944聯(lián)發(fā)杏林灣1號(hào)1#-7#已開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)7月推出17#1-3#高層、A-E#別墅均已開(kāi)盤(pán)近期在售6#、7#456#、7#馬路中庭N46聯(lián)發(fā)杏林灣1號(hào)17#，預(yù)計(jì)7月推出141881268913147中航城A區(qū)改善型復(fù)式，中航城C區(qū)針對(duì)首套剛需48中航城A區(qū)6#155143124-12849C區(qū)21#樓89717171718950C區(qū)20#樓897671748551住宅園博1號(hào)：園博園旁溫泉豪宅一期包括2棟32層的高層、1棟18層的小高層及7棟別墅，共337套房源；高層住宅涵蓋了117