關(guān)于房價(jià)下跌論抗性說辭

1、關(guān)于房價(jià)下跌論抗性說辭一、地域差異1、降價(jià)只存在與北京、上海、深圳等一些大城市，因?yàn)樗麄冑u房投資的比較多，房價(jià)是被炒上去的，價(jià)格上漲過快，泡末太多，已經(jīng)到達(dá)了頂峰，降價(jià)也是正常的。蘇州相對來說投資客戶還是比較少的，就經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況而言，相對于其他城市，我們的房價(jià)還是比較低的（可能園區(qū)的價(jià)格高一點(diǎn)）就區(qū)域而言，吳中區(qū)更是以剛性需求為主，成交量一直比較穩(wěn)定，價(jià)格比較合理，而我們這里買房子主要是自己住，幾乎沒有投資的，所以房價(jià)沒有什么水分或（水分不大） 2、我做這行也不算短了，在2005年的時候很多購房者都說房價(jià)漲得太離譜了（03.04價(jià)格上漲的比較厲害），肯定要降！結(jié)果房價(jià)是一漲再漲，等到2007年

2、的時候，房價(jià)基本上已經(jīng)翻了一番！你要是覺得現(xiàn)在房價(jià)還太高，你可以看看北京、上海、廣州等大城市的房價(jià)，我們距離上海比較近看上海的房子是比較貴，基本都在一萬多一平方目前蘇州處于二線城市，而且蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)張很快，和全國其他城市相比，房價(jià)還是比較合理的！綜合來看：1、沿海一類城市存在房價(jià)降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。如：北京、上海、深圳理由：上述城市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較早，市場發(fā)展成熟房價(jià)也相對 過高； 2、內(nèi)地省會城市價(jià)格相對平穩(wěn)且個別有小幅上漲趨勢。如：南昌、鄭州、長沙等理由：城市房地產(chǎn)市場發(fā)展相對較沿海城市晚，盡管目前市場相對成熟，但房價(jià)才5000左右，尚有一定上漲空間； 3、二、三線城市部分城市房價(jià)在觀望穩(wěn)定后一定

3、會上漲，如一般地、縣市，蘇州等城市理由：諸多地方房地產(chǎn)尚處于剛剛起步階段，上漲空間尚比較大，且目前國內(nèi)物價(jià)均有大幅上漲，CPI居高不下，因而蘇州是不會降的。二、成本以及以及供求關(guān)系1、現(xiàn)在什么不漲價(jià)，鋼材、玻璃、人工費(fèi)、由于土地的稀缺性，地價(jià)越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比5年地王的價(jià)格高。現(xiàn)在所有物價(jià)都在上漲，如果房價(jià)不跟上去或者下跌，對我們消費(fèi)者更是一種壓力，因?yàn)橐坏┻@種情況產(chǎn)生，勢必大多開發(fā)商會選擇退出房產(chǎn)市場，到時開發(fā)的房子會更少，房價(jià)同理就不是目前的價(jià)格，而是會變得更高，國家也不會讓市場變得如此。也可以通過物品的通貨膨脹來談，看看30年前商品的價(jià)格，在看20年前商品的價(jià)格，10年前.

4、現(xiàn)在的物價(jià)。無可否認(rèn)房屋也是一種商品，隨著物價(jià)的上漲，通貨膨脹，相信我們的工資會長，同樣房價(jià)也會漲，這是一種經(jīng)濟(jì)規(guī)律，現(xiàn)在只不過是暫時調(diào)整罷了，反過來說現(xiàn)在應(yīng)該是入市的最佳機(jī)會。2、就供求關(guān)系來看：（1）、全國目前部分地區(qū)房價(jià)開始下跌這個事實(shí)是不假，但是更多的還在上漲，為什么因?yàn)閺馁彿空邅碇v，目前購房的年齡層大多為：76-84年出生的人，這部分人大多是我國出生高峰期的人，所以就目前來看，消費(fèi)市場還會進(jìn)一步增大，所以進(jìn)階段價(jià)格大規(guī)模下跌是不太可能（個別一線城市除外）；（2）、根據(jù)全世界統(tǒng)一的規(guī)律及共識：其一是，一個發(fā)達(dá)國家的城市化人口必須達(dá)到7080%，而且這些人口都有了穩(wěn)定的住房，房地產(chǎn)的旺盛

5、需求才會平淡穩(wěn)定下來；現(xiàn)在中國正在朝發(fā)達(dá)國家大步伐前進(jìn)，好像是50年達(dá)到發(fā)達(dá)國家的生活水平；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)我們現(xiàn)在的城市率40%左右；其二是，城市化率達(dá)到3040%時，正是地產(chǎn)價(jià)格上升的起點(diǎn)，而中國目前城市化率正在40%左右，因該說正處于社會主義房地產(chǎn)漲價(jià)的初級階段。我們先假設(shè)現(xiàn)有的40%的城市化人口都基本有房子住，他們的需求只是更替性需求，需求有限，但要達(dá)到80%，還需要一半40%的人口才能讓房地產(chǎn)需求平穩(wěn)下來，當(dāng)然這一半新的城市化率基本都是外來人口或農(nóng)村戶口進(jìn)住城市，基本都需要住房，這就意味著中國至少還要建設(shè)和目前所有的城市住宅總建筑面積相當(dāng)?shù)淖≌?，而這在短時間內(nèi)是不可能做到的，因此，有專家

6、預(yù)測中國的房地產(chǎn)價(jià)格至少還要上升3040年。綜述：樓價(jià)的上漲或下跌最后要看的還是供應(yīng)和需求，還是要回歸到價(jià)值的層面上。國家宏觀上干涉，銀行提高首付只是增加了投機(jī)炒房的風(fēng)險(xiǎn)和難度，對于沒房的來說還是沒有解決問題題。簡單來說：1.剛性需求少了嗎，沒有。2.開發(fā)商拿地的成本降了嗎，沒有。3.政府該收的稅費(fèi)減了嗎？沒有。4.建筑材料降價(jià)了嗎？沒有。5.開發(fā)商不賺錢可以嗎？不行所以，能降嗎？不能三、國家宏觀政策1、打擊炒房，穩(wěn)定樓市現(xiàn)在由于中央政策在調(diào)控，房地產(chǎn)市場是有點(diǎn)蕭條，這個我們承認(rèn)，但你有沒有想過為什么會這樣呢？這也是因?yàn)檫@兩年房價(jià)漲的太厲害，炒房的人太多了。為了限制這些炒房的人，政府才出臺這些

7、政策。這只是暫時的現(xiàn)象，不可能會一直調(diào)控下去。他們最終的目的是為了讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的發(fā)展，房價(jià)慢慢的升，符合國家經(jīng)濟(jì)的增長，而對于自住的人是沒有多大影響的,其實(shí)現(xiàn)在買房是最好的時機(jī).2、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)以及政治因素：為啥奧運(yùn)年國家頻頻對支柱性產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)施壓？為啥銀行在去年一年加息不斷？為啥要出臺第二套房政策及五年交易政策？很多人理解為政府在調(diào)控打壓房市，但政府的目的只有一個：抵制奧運(yùn)年因全世界的關(guān)注度造成的大量熱錢來中國搶錢！通俗的講參見很多舉辦過奧運(yùn)會的國家，基本上在奧運(yùn)會結(jié)束后會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)急速衰退，這是因?yàn)閵W運(yùn)前大量熱錢涌入吃撐了，奧運(yùn)會結(jié)束后只好去醫(yī)院打針、吃藥調(diào)養(yǎng)身體。熱錢逐步獲利出局尋找

8、新的熱點(diǎn)。國家出臺政策的目的無非防患于未然，寧可少吃點(diǎn)也不吃撐著，有健康才有未來。當(dāng)奧運(yùn)會完美結(jié)束后在逐步吸納資金，穩(wěn)步發(fā)展。而08年10月是奧運(yùn)后的房價(jià)基本見底，可以斷言中國的房價(jià)奧運(yùn)會后逐步調(diào)整后，開始放量拉升房地產(chǎn)。由于價(jià)格的不斷提升，已經(jīng)強(qiáng)迫了中國政府或者說中國銀行用印鈔機(jī)印出了太多的鈔票，所以現(xiàn)在可以說是房地產(chǎn)在左右著中國的經(jīng)濟(jì)。試想，如果房地產(chǎn)這個支點(diǎn)消失了或者縮水了，那機(jī)器憑空印出來的那不計(jì)其數(shù)的人民幣該何去何從？沒有去處，最終結(jié)果必然導(dǎo)致所有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品物價(jià)大漲，也就是所有的通貨膨脹。政府會在這種狀況下保持緘默嗎？不可能，再腐敗，再無能的政府也絕對不可能讓這種所有中國人的噩夢發(fā)生。所以現(xiàn)在怎么辦？降不行，總升也不行。房價(jià)再升，價(jià)格和價(jià)值將產(chǎn)生嚴(yán)重背離，最后勢必會有一股力量驅(qū)使它向平衡的方向發(fā)展，如果再等到那個時候，最后墊底充大頭去抗的也只能是銀行，中國銀行。所以說，降也不行，漲得太快也不行。最好的辦法就是穩(wěn)定的上升，在市場產(chǎn)品的不斷增加的過程中，控制人民幣的再印刷，慢慢的使之平衡。所以說，房價(jià)穩(wěn)定而持續(xù)的上升，可以說是所有置業(yè)或者投資者最喜歡看到的場面。現(xiàn)在CPI上漲的這么厲害，其實(shí)國家不希望老百姓進(jìn)行消費(fèi)，最好都把前存在銀行里，政府現(xiàn)在當(dāng)然也不希望你買房子，最好等度過這段難關(guān)后，在鼓勵你去消費(fèi)，但這正說明