《資產(chǎn)評估》計算題練習及答案

1、資產(chǎn)評估計算題練習某被評估資產(chǎn)構(gòu)建于2000年，賬面原值為60000元，2008年進行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為2001年為15%2002年為12%2003年為13%2004年為15%2005年為16%2006年為12%2007年為14%求該資產(chǎn)的重置成本。解：該資產(chǎn)的重置成本為：60000X(1+15%(1+12%(1+13%(1+15%(1+16%(1+12%(1+14%=148738.80(元)某被估生產(chǎn)線設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40000臺產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)變化，在未來可能使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計要減少8000臺，功能價值指數(shù)取0.6，根據(jù)上述條件，求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率

2、。解：該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率為：1(400008000)-400000.6X100%=13%設某企業(yè)尚可持續(xù)經(jīng)營5年，未來5年的收益額分別為40萬元，50萬元，60萬元，50萬元，70萬元。確定的折現(xiàn)率為6%,則該企業(yè)的評估價值是多少？解：企業(yè)的評估價值為：40-(1+6%)+50-(1+6%)2+60+(1+6%)3+50+(1+6%)4+70+(1+6%)5=40X0.94+50X0.89+60X0.84+50X0.79+70X0.75=224.5(萬元)一塊待估宗地，面積為500平方米，現(xiàn)有一可比實例，交易價格為150000元。若待估空地使用年限為20年，可比實例的使用年限為30年，土地

3、還原利率為8%試估算經(jīng)土地使用年期修正后的可比實例價格。解：土地使用年限修正后的可比實例價格為：150000X1-(1+8%)-20/1-(1+80%)-30=130830(元)某一生產(chǎn)線，日生產(chǎn)食品300箱，其能耗為400元，正常運行需要30名操作人員。目前同類新式生產(chǎn)線，同樣生產(chǎn)300箱食品，其能耗為200元，所需的操作人員為24名。假定在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員每人平均年工資福利費約為6000元，企業(yè)使用的所得稅率25%預計該生產(chǎn)線尚可使用3年，使用的折現(xiàn)率為10%試估計該生產(chǎn)線的功能性貶值。（一年以300天計工作日）解：計算被評估生產(chǎn)線的年超額運營成本。一年以300

4、天工作日，得：能耗年超額運營成本二（400-200）X300=60000（元）人力年超額運營成本二（30-24）X8000=48000（元）按企業(yè)使用的所得稅率25%計算被評估生產(chǎn)線超額運營成本抵減所得稅后的年超額運營成本凈額。年超額運營成本凈額二（60000+48000）X（1-25%）=81000（元）根據(jù)生產(chǎn)線實際情況，預計該生產(chǎn)線尚可使用3年，使用的折現(xiàn)率為10%由此，估算其功能性貶值額。功能性貶值額=81000X（P/A,10%,3）=81000X2.49=201690（元）某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個/月，已使用2年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為15%在生產(chǎn)技術(shù)方面，此

5、生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在800個/月的水平上。假設已知其更新重置成本為1200000元，該類設備的成本規(guī)模指數(shù)為0.7。估算此生產(chǎn)線運行于800個/月的經(jīng)濟性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值。解：更新重置成本：1200000元實體性貶值：1200000X15%=180000（元）功能性貶值：0經(jīng)濟性貶值率：1(800-1000)0.7X100%=14%經(jīng)濟性貶值額：(1200000-180000)X14%=142800(元)資產(chǎn)評估價值：1200000-180000-142800=877200(元)某開發(fā)區(qū)征用用土地總面積為5平方千米，現(xiàn)已完成了“七通一平”，開發(fā)區(qū)內(nèi)道路、綠地、水面及其他公共和基礎設施占地1.5平方千米，該開發(fā)區(qū)擬出讓一宗工業(yè)用地，出讓年期為50年，土地面積為20000平方米。根據(jù)測算，該開發(fā)區(qū)土地征收、安置、拆遷及青功補償費用為5億元，征地中發(fā)生的其他費用為4億元；征地后，土地“七通一平”的費用為1.8億元/平方千米，開發(fā)周期為兩年，且第一