商品房買(mǎi)賣(mài)合同2021.4.7

1、編號(hào)：合同編號(hào)： 該合同未繳納資金，合同未生效 許昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （預(yù)售） 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二二一年四月溫馨告知：根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第十條規(guī)定，請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤?0日內(nèi)到許昌市房產(chǎn)交易租賃管理處-交易科辦理商品房合同登記備案手續(xù)。該合同未繳納資金，合同未生效 目錄 說(shuō)明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng) 該合同未繳

2、納資金，合同未生效 說(shuō)明 1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)

3、于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5、出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6、雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。該合同未繳納資金，合同未生效 專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 1、商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2、法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3、套內(nèi)

4、建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5、不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6、民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7、房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載

5、的行為。8、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9、房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10、分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11、返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。12、售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。該合同未繳納資金，合同未生效 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用

6、的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 通信地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人：盧博 聯(lián)系電話：委托代理人：X 聯(lián)系電話：X委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：X通訊地址：X郵政編碼：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：X法定代表人：X 聯(lián)系電話：X買(mǎi)受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：X【國(guó)籍】： 【戶籍所在地】： 證件類(lèi)型： 【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】證號(hào)： 出生日期： 年 月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼

7、： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】 ： 【國(guó)籍】： X 【戶籍所在地】： X 證件類(lèi)型： 【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】證號(hào)： X 出生日期：X 年 X月 X日，性別： X通訊地址： X 郵政編碼： X 聯(lián)系電話：X 其他買(mǎi)受人： X 該合同未繳納資金，合同未生效 第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1.出賣(mài)人以 【出讓】【劃撥】【 】 方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】 為 ， 土地使用權(quán)面積為平方米。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為其他商服用地， 土地使用權(quán)終止日期為 2058年01月30日。

8、2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ， 建筑工程施工許可證號(hào)為 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 商務(wù)設(shè)施】 。 2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu) ，建筑總層數(shù)為24層， 其中地上22層， 地下2層。 3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】 單元 層 號(hào)，朝向： ，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。 4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 許昌奇升測(cè)繪有限公司 ， 其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米

9、， 其中套內(nèi)建筑面積 平方米， 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米, 地下室面積X 平方米。 該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 5.該商品房層高為米， 有X個(gè)陽(yáng)臺(tái)， 其中X個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】 。 抵押類(lèi)型：X，抵押人：X， 抵押權(quán)人：X，抵押登記機(jī)構(gòu)：X， 抵押登記日期：X，債務(wù)履行期限：X。 抵押類(lèi)型：X，抵押人：X， 抵押權(quán)人：X，抵押登記機(jī)構(gòu)：X， 抵押登記日期：X，債務(wù)履行期限：X。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1.出賣(mài)人對(duì)

10、該商品房享有合法權(quán)利； 2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人； 3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4.X； 5.X。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。該合同未繳納資金，合同未生效

11、 第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 2種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 (幣種)X元，總價(jià)款為 人民幣 (幣種)X元(大寫(xiě) X)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣(幣種)元，總價(jià)款為 人民幣(幣種) 元(大寫(xiě) )。3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣(幣種）元(大寫(xiě))。4、按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種）元(大寫(xiě))。第七條 付款方式及期限 (一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣(幣種）元(大寫(xiě))，該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時(shí) 【抵作】【 】 商品房?jī)r(jià)款。(二)買(mǎi)

12、受人采取下列第 方式支付房款： 1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款， 首期房?jī)r(jià)款人民幣(幣種） 元(大寫(xiě) )， 應(yīng)當(dāng)于前支付。3.貸款方式付款： 【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】 。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣(幣種） 元(大寫(xiě) )，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款 人民幣(幣種） 元 (大寫(xiě) )向銀行(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。4.其他方式：X(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為中國(guó)農(nóng)行銀行股份有限公司許昌蓮城支行， 預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱(chēng)為許昌中房置業(yè)有公

13、司 ，賬號(hào)為16266901040003822。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。（1）逾期在30日 買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。（2）逾期超過(guò)30日后，(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。 出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

14、出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、X該合同未繳納資金，合同未生效 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 3項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、該商品房經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保

15、證書(shū)。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 分期開(kāi)發(fā)施工的，臨時(shí)供水、排水開(kāi)通即視為達(dá)到交付條件.2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， 分期開(kāi)發(fā)施工的，臨時(shí)供電開(kāi)通即視為達(dá)到交付條件.3.燃?xì)猓篨.4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交

16、付使用條件，雙方同意按照下列第X種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付X元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付X元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付X元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后X日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2) X (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1.小區(qū)內(nèi)綠地率：X達(dá)到X；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：X達(dá)到X；3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：X達(dá)到X；4.物業(yè)服務(wù)用房：X

17、達(dá)到X；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：X達(dá)到X；6.幼兒園：X達(dá)到X；7.學(xué)校：X達(dá)到X；8.X；9.X。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，X。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，X。3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，X。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，X。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，X。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2023年3月31日前向買(mǎi)受人交付該商品房。(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的

18、時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。如該商品房在本合同約定交付之日前達(dá)到交付條件（符合第九條規(guī)定）交付時(shí)間、手續(xù)辦理、所繳納費(fèi)用均以出賣(mài)人實(shí)際通知的時(shí)間為準(zhǔn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。(三)查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅

19、費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；(2)管道堵塞；(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)X；(6)X。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1)出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金；(2)X。第十二條 逾期交付責(zé)

20、任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。（1）逾期在 90日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。（2）逾期超過(guò) 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)

21、，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。2、由政府部門(mén)和行政主管單位根據(jù)法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章政策、不可抗力等采取的各項(xiàng)措施、配合城市建設(shè)、遇到惡劣的天氣影響工期、政府因揚(yáng)塵治理要求停工、出賣(mài)人已按時(shí)提交本條約定的有關(guān)文件因政府部門(mén)或行政主管單位內(nèi)部審批拖延及法律法規(guī)規(guī)章及政策變化等因素導(dǎo)致房屋交付逾期的，不視為出賣(mài)人違約，交房期限相應(yīng)順延，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。X該合同未繳納資金，合同未生效 第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，

22、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第4種方式處理。1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)

23、測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積誤差比= 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積100%-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)

24、值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按 照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 建筑面積誤差比= 實(shí)

25、測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積 100%-預(yù)測(cè)建筑面積(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：X4.雙方自行約定：以房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測(cè)產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，總房款按合同單價(jià)多退少補(bǔ)（不計(jì)利息）.該合同未繳納資金，合同未生效 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施

26、、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的X%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造

27、成的損失，雙方約定如下：應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由于買(mǎi)受人原因，雙方未在30日內(nèi)就變更工程達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，視同買(mǎi)受人接受變更。第十五條 設(shè)計(jì)變更(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；3.X；4.X；5.X；(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買(mǎi)受人解除合同

28、的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的X%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：X 該合同未繳納資金，合同未生效 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日

29、內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，由雙方約定。(二)其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。X。(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人

30、解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照X% (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，X。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、X、X方式處理(可多選)：(1)及時(shí)更換、修理；(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；(

31、3)X；(4)X。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國(guó)家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-2010。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國(guó)家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50118-2010。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)

32、，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。X。第十七條 保修責(zé)任(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾

33、的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.X。(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人X日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由商品房相應(yīng)的施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。該合同未繳納資金，

34、合同未生效 第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【30日內(nèi)】【日內(nèi)】 (不超過(guò)30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：X；X。第二十條 房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起365日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第2種方式處理：1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已

35、付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 該合同未繳納資金，合同未生效 第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為許昌福滿堂物業(yè)服務(wù)有限公司。(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從2020年09月11日到中

36、房大廈業(yè)主大會(huì)成立并與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【 X】 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為辦公3.5元/月平方米，商業(yè)4元/月平方米(建筑面積)。(四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。(五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。 該

37、合同未繳納資金，合同未生效 第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；3.X。(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：歸出賣(mài)人所有；2.會(huì)所：歸出賣(mài)人所有；3.未計(jì)入

38、公攤面積分?jǐn)偨ㄖ餁w出賣(mài)人所有。第二十三條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的

39、處分。4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自損壞、改變外墻、外立面及墻型。7.買(mǎi)受人不得擅自改變閥、污水排水、天然氣、暖氣和立管等設(shè)備設(shè)施位置。第二十五條 送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 當(dāng)面送達(dá) 書(shū)信送達(dá) 報(bào)紙公告 電話短信等】 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行

40、通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第1種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交X仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議

41、(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共30頁(yè)，一式5份，其中出賣(mài)人1份，買(mǎi)受人2份，【銀行】1份，【不動(dòng)產(chǎn)】1份。合同附件與本合同具有同等法律效力。該合同未繳納資金，合同未生效 出賣(mài)人（簽字或簽章）：【法定代表人】（簽字或簽章）：【委托代理人】（簽字或簽章）：買(mǎi)受人（簽字或簽章）：【法定代表人】（簽字或簽章）：【委托代理人】（簽字或簽章）：【法定代理人】（簽字或簽章）：簽訂時(shí)間

42、： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)：銳馳中心售樓部 簽訂地點(diǎn)：銳馳中心售樓部 附件一：房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位) 1、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍); 2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖;附件二：關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明) 1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置X 附件三：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定4、經(jīng)雙方協(xié)商約定，買(mǎi)受人委托并積極配合出賣(mài)人辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)

43、告登記的相關(guān)事宜，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定X 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定X 附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：外墻： 【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ；石材+真石漆。起居室：內(nèi)墻： 【涂料】【壁紙】【 】 ；水泥砂漿。 頂棚： 【涂料】【壁紙】【 】 ;鋼筋砼結(jié)構(gòu)頂棚。

44、室內(nèi)地面【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 原結(jié)構(gòu)層清理整平。廚房：地面： 【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ；原結(jié)構(gòu)層，清理平整。墻面： 【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 ；水泥砂漿拉毛。頂棚： 【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ；鋼筋砼結(jié)構(gòu)頂棚。(4)廚具：4、衛(wèi)生間： (1)地面： 【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ；水泥砂漿+JS防水涂料。墻面： 【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 ；水泥砂漿拉毛。頂棚： 【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ；鋼筋砼結(jié)構(gòu)頂棚。衛(wèi)生器具X。陽(yáng)臺(tái)： 【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】 ；X。6、電梯： (1)品牌：X。(2)型號(hào)：X。7、管道：

45、給水管入戶內(nèi)最近一個(gè)用水房間預(yù)留一個(gè)冷水點(diǎn)。8、窗戶：X。9、X。10、X。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：50年(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；自出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面交房通知確定的交付使用之日其計(jì)算。2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的

46、防滲漏：保修期限為：5年(不得低于5年)；自出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面交房通知確定的交付使用之日其計(jì)算。3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：X(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)；X。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：2年(不得低于2年)；自出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面交房通知確定的交付使用之日其計(jì)算。5、裝修工程：保修期限為：2年(不得低于2年)；自出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面交房通知確定的交付使用之日其計(jì)算。6、X；7、X；8、X。 (二)其他約定。保修期內(nèi)，由買(mǎi)受人向物業(yè)公司提出維修申請(qǐng)。具體相關(guān)維修事項(xiàng)按照相關(guān)約定執(zhí)行。附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明X 附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1、前期物業(yè)服務(wù)合同2、臨時(shí)管理規(guī)約

47、X 附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明 (如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)X 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議（注：出賣(mài)人提請(qǐng)買(mǎi)受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已得到出賣(mài)人合理解釋?zhuān)?買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）的有關(guān)條款變更和未盡事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。一、關(guān)于銀行按揭付款方式的約定：1、買(mǎi)受人選擇按揭方式付款的，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)受人已充分了解按揭貸款的辦理?xiàng)l件、程序及需要繳納的費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合貸款條件，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知后3日內(nèi)提供相關(guān)的證明文

48、件或者辦理相關(guān)的手續(xù)，買(mǎi)受人逾期不提供或者不辦理的，每逾期一日按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人原因無(wú)法辦理按揭貸款的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人變更付款方式為一次性付款，買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人書(shū)面通知后10日內(nèi)補(bǔ)足房款，否則，買(mǎi)受人按商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條之規(guī)定向出賣(mài)人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，直至解除合同。出賣(mài)人在收到按揭貸款之前，或者在買(mǎi)受人沒(méi)有交清全部應(yīng)付購(gòu)房款之前，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求出賣(mài)人交付房屋。雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)按揭貸款的，雙方可以協(xié)商解除合同或者變更付款方式。2、買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買(mǎi)受人的

49、申請(qǐng)金額，該差額部分買(mǎi)受人應(yīng)在銀行退回審批之日起 5日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，買(mǎi)受人同意按本合同第八條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如因買(mǎi)受人確實(shí)無(wú)法補(bǔ)交差額部分房款致使合同被解除，則買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10%向出賣(mài)人支付違約金。3、如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)未獲銀行最終審批同意的，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行審批終了之日起十日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣，逾期付款的買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；如因買(mǎi)受人無(wú)法付清房款致使合同被解除，則買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10%向出賣(mài)人支付違約金。4、買(mǎi)受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，因買(mǎi)受人原因終止合同的，買(mǎi)受人所交的款項(xiàng)不予退還。5、在 房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 辦理完畢前，買(mǎi)受人未按銀行貸款合同規(guī)定期