（地產）昆明新都昌又一圈商業(yè)推廣案

1、世界以我為中心全世界都愛這里。世界潮流所向還有搖錢樹，聚寶盆，原始股之類高。大。上假。大?？珍佁焐w地盡量吹、吹破了肚皮，到底誰信了，誰關注了？和誰溝通了？說人話。新都昌老鴉營項目推廣溝通商業(yè)、住宅、公寓首先明確，商業(yè)作為本案核心驅動看看我們總結的價值規(guī)劃價值城中村改造使居住環(huán)境提升，老螺螄灣商圈、滇池路商圈及泛亞金融商務區(qū)三大板塊交匯地段價值螺螄灣商圈沉淀，高認可度高成熟度帶來高升值力配套價值教育資源、休閑、商業(yè)、醫(yī)療、地鐵聽聽昆明人怎么說的出租車司機；老昆明人都是些老小區(qū)，還是比較成熟，但是位置還是比較尷尬，下了二環(huán)不可以直接過去，還要繞。畫外音：交通不方便。審計局某科室公務員：一環(huán)邊、城市

2、升級后。這個地方未來肯定好畫外音：未來很好，現(xiàn)在不咋樣。永昌片區(qū)原住民：我就等著拆遷了搬出去，這里生活太不方便了。畫外音：肯定會發(fā)展，還需要時間，無法接受商業(yè)配套不足。美發(fā)師：昆明發(fā)展挺快，商圈挺多。畫外音：商業(yè)面臨競爭壓力大一個朋友，前地產策劃：昆明進入一個怪圈，商業(yè)中心十分鐘一個，平均每個昆明人，均攤了3-4平米，就老鴉營項目，過了東市街就是市中心；還有萬達、南亞都不算太遠畫外音：有點懸?guī)缀醵际遣焕穆曇?，他們說的對否？區(qū)域永昌片區(qū)，老鴉營位置，雖然地處一環(huán)邊，五華體育館也在此。但片區(qū)內確實都是老小區(qū)。距離市中心也不算太遠，整個區(qū)域出于待改造狀態(tài)。也許正是因為它距離市中心不太遠，才造成了這

3、里商業(yè)配套嚴重缺乏?？雌饋硪?guī)劃中三大板塊交匯。實際上并不是三大板塊核心。而蘇寧，臻萬百貨都屬單一型商業(yè)形態(tài)。結語：周邊人口密集，醞釀著商機交通地鐵5號線五華體育館站，刷卡、上車，方便結語：地鐵帶來商機產品商業(yè)主要是商業(yè)群樓、集中商業(yè)樓均用連廊相連，人流交通組織合理，地下1、2層商業(yè)定位為大型超市。65%的商業(yè)公司持有經營，35%獨立商鋪及臨街商鋪對外銷售。結語：購物更方便，大量自持，給商家更大信心市場：十面埋伏有家樂福（云紡店）、老螺螄灣云紡購物中心、南亞風情第一城、萬達廣場、王府井百貨、順城購物中心、柏聯(lián)廣場 虎視眈眈他們都在和本案爭奪目標客群。這樣激烈競爭的情況下，且和任何一個對手比，無論

4、品牌、影響力都無優(yōu)勢的情況下本案怎樣還可以給到商家，投資者，消費者信心。對投資者而言，關鍵是要有商家對商家而言，關鍵是人流(即消費者),經營模式、 經營信心（開發(fā)商大量持有經營）對消費者而言，關鍵你能給他提供這樣的利益當然，賣場提供給消費者的利益，絕不是他付錢買到的貨物。而是他在這里買和其他地方買不一樣的利益。要滿足投資者和商家，首先得滿足消費者，而且，開發(fā)商是最大的投資者和商家。如果我們做一款魚食，我們必須簽到水底，去洞察魚食怎么想的。僅僅靠一句高大上的話，白富美的畫面是沒有用的他們都是紅顏禍水目標消費者是誰？不具備特色的商業(yè)，對于外區(qū)的消費者是沒有大動力的。除非他撐DE僅僅要以本案將近4萬

5、方的體量，商業(yè)特色不明顯。幾乎不可能。且以昆明十分鐘一個商業(yè)中心的現(xiàn)狀，更是不可能。所以，本案的目標客群界定是一、永昌片區(qū)內原住民，二、和未來地鐵帶來的大量消費人群。怎樣滿足他們，怎樣給到他們商品以外的利益。永昌片區(qū)內原住民原先他們要逛商場，去超市，或者要買點什么其他，去臻萬百貨，去蘇寧、去市中心、 去沃爾瑪no problem永昌片區(qū)內原住民市中心，不算遠，畢竟也不能算很近，用通常開發(fā)商的算法是20分鐘步行（說的是劉翔）所以，他們不可能天天去逛，只是在有了目的才會去。也不是那么方便永昌片區(qū)內原住民沃爾瑪，蘇寧、臻萬、到是真的不遠，可以說很近。但是，打個比方，你又要去超市，還想逛商場，逛完還要

6、買電器哪你就頭大了，來回跑。他們的商業(yè)形態(tài)都太單一 麻煩永昌片區(qū)內原住民說到逛，目前片區(qū)內真正可以經常逛的只有永昌公園確實逛起來方便給到永昌片區(qū)內原住民利益本案建成后 逛起來也方便，對市中心來講，她近、方便對片區(qū)內零散商業(yè)，她多功能、方便給到地鐵帶來的大量消費人群利益 逛起來方便不賭、不塞。方便刷卡、上車。方便回顧一下產品多功能復合社區(qū)商業(yè)。方便連廊設計。方便地下四層車庫設計 。方便無障礙設計。方便車車分流。方便人車分流。方便四處雙車道入口。方便逛起來方便方便逛，就會經常逛（人流有保障了、商機就有信心了，商家有信心了，投資者就會投資了）早上起來，逛一圈買菜之前，又逛一圈帶上兒子，又逛一圈麻友放鴿子，無聊，又逛一圈打麻將贏錢了。又逛一圈電視劇沒勁，又逛一圈老婆過生日，選禮物。又逛一圈有目的時逛一圈，沒有目的時又一圈案名：又一圈推廣定位：可常逛