標(biāo)準(zhǔn)版委托租賃經(jīng)營合同

1、委托租賃經(jīng)宣合同合同編號：甲方：地址（住所）：身份證號：聯(lián)系電話：銀行帳號：乙方：地址（辦公）：電話：銀行帳號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方經(jīng)營，具體租賃事項(xiàng)約定如下：第一條租賃商鋪情況商鋪?zhàn)湮恢茫?。商鋪建筑面積： 平方米，商鋪套內(nèi)面積 平方米，商鋪總價(jià)款為（大寫）： 元。購房合同號：。第二條委托租賃范圍及方式1、委托租賃范圍：在甲方購買商鋪時(shí)，該商鋪已有租賃商戶并簽訂有租賃合同；該商鋪 為空鋪或租賃合同到期需要續(xù)簽合同，甲方需要委托乙方代為租賃的，但乙方不承擔(dān)出租商鋪的義務(wù)。2、租賃方式：甲方同意在本合同有效期間內(nèi)將涉及商

2、鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)委托給乙方處理。第三條委托租賃事項(xiàng)1、由乙方自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式；2、由乙方獨(dú)立處理一切與商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。第四條委托租賃期限本合同預(yù)定商鋪的租賃期限自2016年 月 日起開始計(jì)算，至年 月日止。（以乙方與現(xiàn)有商鋪簽訂的租賃合同期限為準(zhǔn)）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、在租賃期內(nèi)，商鋪的所有權(quán)屆丁甲方。乙方不得有轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪等侵犯甲方所有權(quán)的行為。2、甲方有權(quán)按照本合同取得約定的商鋪?zhàn)赓U收益，但不得干涉乙方的經(jīng)營業(yè)務(wù)。3、甲方在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動(dòng)的情況下，若將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押給第三人， 但應(yīng)在此前十五天通知乙方并與乙方辦理有關(guān)

3、銜接手續(xù)。商鋪所有權(quán)發(fā)生變化之后，有關(guān)本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之移轉(zhuǎn)丁商鋪所有權(quán)的受讓方。4、因租賃所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。5、在租賃期間商鋪的維修管理由甲方負(fù)責(zé)。乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在經(jīng)營管理期間內(nèi)有義務(wù)按照與租賃戶所簽訂的合同約定租金向甲方支付租金收益。具體安排為：根據(jù)租賃合同簽訂的按年交納租金的原則，乙方每年在收取了租賃方租金后 五日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年商鋪?zhàn)饨鹗找?。商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格按照下述方式確定：在甲方購買該商鋪時(shí)，原租賃戶與乙方已簽訂有租賃合同的， 按原合同約定價(jià)格執(zhí)行；合同到期需要另行租賃或購買 該商鋪 時(shí)沒有租賃商戶的且甲方需要委托乙方代為租賃的，由甲乙雙方共同約定商鋪

4、的租賃價(jià) 格，但乙方不承擔(dān)出租商鋪的義務(wù)。2、乙方在甲方購買商鋪時(shí)，已提前從商鋪的租賃費(fèi)用中一次性返還了甲方相當(dāng)丁購房合同總價(jià)款的15%勺商鋪?zhàn)赓U收益，該項(xiàng)提前返還的租賃收益費(fèi)用已直接抵扣了購房款。但為了 支 持甲方購買商鋪的經(jīng)營活動(dòng)，乙方同意再次將上述情況下租賃合同期限內(nèi)的租金收益補(bǔ)貼給甲方，并按上述約定每年向甲方支付合同期內(nèi)租金收益，上述款項(xiàng)甲方須憑稅務(wù)發(fā)票領(lǐng)取，可由乙方直接付至甲方的上述銀行帳戶，或由甲方直接向乙方財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。3、在租賃期間，乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營范圍和經(jīng)營模式，并有權(quán)對商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝飾4、在租賃期間，乙方有權(quán)以自己的名義進(jìn)行一切經(jīng)營活動(dòng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的

5、后果。5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件。第六條：其他約定事項(xiàng)1、顧及經(jīng)營連續(xù)性和整體性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除本合同。2、在本合同租賃期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。3、商鋪房屋、經(jīng)營設(shè)施等財(cái)產(chǎn)一律由產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)受讓人負(fù)責(zé)投保，全部保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人承擔(dān)。4、雙方確認(rèn)，在商鋪的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更、繼承或被依法處置時(shí)，甲方在本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)由商鋪所有權(quán)的受讓方享有和承擔(dān)，合同繼續(xù)有效。第七條違約責(zé)任租賃期間雙方必須恪守誠信原則，任何一方違反本合同規(guī)定條款，給對方造成

6、損失的，須 向?qū)Ψ街Ц对斐蓳p失雙倍的違約金。守約方還有權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同。第八條免責(zé)條款1、遇有不可抗力或不可歸責(zé)丁乙方的原因，或甲方原因造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng) 及時(shí)向甲方說明情況，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方認(rèn)為實(shí)際情形已致使無法繼續(xù)履行本合同的，則本合同終止。2、遇投保財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按保險(xiǎn)法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。第九條業(yè)主委員會(huì)在合同履行后一年內(nèi)，乙方召集商鋪業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)（由業(yè)主依據(jù)其所擁有的商鋪鋪位數(shù)量行使有關(guān)表決權(quán)并每兩年選舉一次），業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主利益（有關(guān)業(yè)主委員會(huì)的其他具體事宜另行具體商定）。雙方同意，若本合同履行過程中涉及本合同條款之外或合同中未明確事項(xiàng)、以及合同續(xù)簽 等涉及廣大業(yè)主利益的事宜，由乙方和業(yè)主委員會(huì)商洽確定， 一旦確定，業(yè)主委員會(huì)的決定對 甲方 有約束力。第十條：爭議解決及文書送達(dá)因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向商鋪所在地人民法院起訴。雙 方確認(rèn)，本合同中列明的地址為相關(guān)法律文書送達(dá)的法定地址，一旦送達(dá)該地址，即視為已送達(dá)對方，除非一方已書面通知上述地址變更的。第十二條未盡事宜本合同中未盡事宜