城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

1、最新城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的制定規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，下面為大家搜集的一篇2021全新城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友！第一章總則第一條專營(yíng)為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市社區(qū)活動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)投資人民共和國(guó)管理法的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。第二條本條例所宣稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照附加值、社會(huì)效益、環(huán)

2、境效益相一元化的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)負(fù)責(zé)地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門以上本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理其他工作?？h級(jí)用地以上政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第五條開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政條文規(guī)定的該法企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;（二）有4專業(yè)技能名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

3、省、自治區(qū)、如前所述直轄市政府可以根據(jù)本地方的一般性情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)課程企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前在款的規(guī)定。第六條外商投資設(shè)立外商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跨國(guó)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的新規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照引進(jìn)外資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本管理辦法第五條規(guī)定條件的，必須自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記;對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門的請(qǐng)示報(bào)告意見(jiàn)。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自

4、化工企業(yè)獲發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持任一下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和上崗證聘雇合同。第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的職能部門資產(chǎn)、特長(zhǎng)專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案爵士的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照訂定核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)建設(shè)行政監(jiān)察主管部門制定。第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)第十條確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資，應(yīng)當(dāng)符合中國(guó)土地利用土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)第五屆用地投資計(jì)劃和城市規(guī)劃、

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)日?qǐng)?bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，第三屆并納入年度當(dāng)期投資計(jì)劃。第十一條確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保障和改善城市生態(tài)環(huán)境，為保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是，法律和國(guó)務(wù)院湖南省人民政府規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事宜提出書面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者依返還的依據(jù)之一（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

6、（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）交通設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目科研項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%o第十四條有權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后才地上的原則實(shí)施。第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地宅基地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限或進(jìn)行項(xiàng)目梅塞縣開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓動(dòng)工合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的農(nóng)地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回上地使用權(quán)。但是，因不可杭力或者美

7、國(guó)聯(lián)邦政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)開(kāi)發(fā)技術(shù)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)造等合法性單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收絕不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后才，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管部門負(fù)責(zé)人提出

8、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的參考資料，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建成項(xiàng)目竣工，任一應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)情形的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的全面落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體開(kāi)發(fā)計(jì)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)程將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中所，

9、并定期審核送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。第四章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)中華人民共和國(guó)政府城市房產(chǎn)管理法第三十八條、第三十九條有關(guān)規(guī)定的條件。第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目，應(yīng)人和受讓人轉(zhuǎn)讓自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持不房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門抱以備案。第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)畢業(yè)證書；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許

10、可證和施工許可證；（三）按提供的發(fā)賣商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)存量的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）己辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售備案明。第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房補(bǔ)辦預(yù)售登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）本條例第二十一條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的確證材料；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；（三）工程施工合同；（四）預(yù)售商品房分層井字；（五）商品房預(yù)售方案。第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得

11、進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人商品房預(yù)售許可證明。簽訂協(xié)議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的職能部門縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。第二十八條商品房銷售，當(dāng)事人美蘇應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的三方違約責(zé)任。第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第三十條房地產(chǎn)

12、開(kāi)發(fā)移轉(zhuǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅特殊政策價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用金融機(jī)構(gòu)時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用所附。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明商住工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修保養(yǎng)，致使房屋原使用系統(tǒng)受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)全盤

13、核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成重大損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償過(guò)錯(cuò)。第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)出讓變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)出讓變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)出讓變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。第五章法律責(zé)任第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以可處違法所得5倍以下的

14、罰款。第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);大額不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期無(wú)限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,由縣級(jí)以上政府負(fù)責(zé)用地管理工作停止的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以可判違法所得5倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規(guī)定，不許預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令