（2022年-2023年）寫字樓租賃合同協(xié)議書范本1096

1、編號(hào):寫字樓租賃合同甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的 %,每周支付一次。12.4如有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無 權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員)應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金， 并另外向乙方賠償相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金，造成乙方投入裝 修等費(fèi)用損失的，應(yīng)同時(shí)全額賠償：(1)甲方或代表甲方簽署人員無權(quán)出租房屋的；(2)代表甲方簽字的人員無權(quán)代理的；(3)該房屋在事實(shí)上無法出租給乙方使用的；(4)簽約之時(shí)，該房屋在事實(shí)上已經(jīng)根本無法按約定用途使用的。第13條聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：首基：電子郵箱：通信地址：乙方聯(lián)系人：典花：電子郵箱

2、：通信地址：本協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)，可通過上述聯(lián)系方式之一通知對方，通知到達(dá)對方時(shí)視為有 效送達(dá)，對方是否實(shí)際查閱或拒收、退回不影響送達(dá)的有效性。第14條其它本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)依法向房屋所在地人民法院起訴。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14. 3補(bǔ)充約定事項(xiàng)：本合同如與雙方簽署（包括與中介共同簽署）的其它協(xié)議、文件有沖突的，以 本協(xié)議為準(zhǔn)。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：附件一：租賃房屋交接清單1、房屋現(xiàn)有裝修情況：一般裝修2、交接房屋當(dāng)前各項(xiàng)表數(shù)顯示：水表電.表煤氣表入住搬出入住搬出入住搬出3、交接房屋內(nèi)各設(shè)備（家具、家電）詳細(xì)狀況：名稱品牌/型號(hào)數(shù)量名稱品牌/型號(hào)

3、數(shù)量廚房吸油煙機(jī)餐廳餐桌燃?xì)庠畈鸵挝⒉t壁櫥冰箱主1米五床架洗衣機(jī)臥室窗簾櫥柜四門大衣柜不銹鋼水池床頭柜熱水器床墊衛(wèi)生間浴霸梳妝臺(tái)（鏡子）浴缸梳妝凳洗臉柜電視柜鏡子電視機(jī)（遙控器）潔具空調(diào)（遙控器）客廳電視機(jī)（遙控器）北臥室1米五床架機(jī)頂盒窗簾電視柜床頭柜轉(zhuǎn)角組合沙發(fā)兩口大衣柜沙發(fā)茶幾床墊典花機(jī)空調(diào)（遙控器）鞋架書房沙發(fā)床二角坡璃柜簡易書架電腦桌電腦椅鑰匙套（把）數(shù)：補(bǔ)充說明：交接日期：年月日注：在本文件上簽字代表承租方已經(jīng)接收房屋及上述物品。出租方：承租方：附件二：房屋租賃業(yè)主收款收條本人現(xiàn)已收到 支付的房屋租賃保證金 元以及租金 元（對應(yīng)租期：自 年 月 日起至 年 月 日止）。收款人簽字

4、：年 月 日附件三：定金收據(jù)本人現(xiàn)已收到 支付的房屋租賃定金 元，并同意承當(dāng)定金責(zé)任。房屋信息：租金為：每月 元；租期為：個(gè)月，自 年 月 日起。其它以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；正式簽約后定金轉(zhuǎn)為租金。收款人簽字：年月日甲方（出租人）： 法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就寫字樓租賃事宜，訂立本協(xié)議。第1條房屋的基本情況1、甲方出租給乙方的房屋位于 區(qū) 小區(qū) 大廈 層 室，建筑面積 O房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為： o該房屋所含車位信息：一個(gè)車位；位置

5、或編號(hào)為： o2、該房屋 不存在 抵押，不存在 查封。第2條房屋用途1該房屋用途為： 辦公補(bǔ)充說明：用于乙方新注冊的公司(公司名稱： 以工商登記為準(zhǔn))辦公使用。工商登記：按如下第()種方式處理(1)該房屋不可用于工商登記；(2)該房屋可用于工商登記。如乙方將該房屋用于工商登記，那么在租賃解除或終止時(shí)，那么乙方應(yīng)在 日內(nèi)將公司注冊地址進(jìn)行變更移出；如未能遷出的，乙方應(yīng) 按每月 元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。第3條租賃期限1、租賃期限為 個(gè)月，即從自 年 月 日起至 年 月 日止。2、房屋的裝修免租期為 個(gè)月，即從自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期屆滿次日為起租日，

6、由起租日開始計(jì)收租金。3、在 年 月 日前，甲方應(yīng)將房屋交付 乙方使用。4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前的月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第4條 租金及支付方式4. 1租金標(biāo)準(zhǔn)見下表：起止單價(jià)(每平米每天)合計(jì)(每月)注：如未全部列舉租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)，那么依照上述標(biāo)準(zhǔn)類推。4. 2支付方式見下表：序號(hào)最晚支付日期對應(yīng)租期至至注：(1)支付周期為：半年一付；(2)如未列舉全部后續(xù)支付日期，那么依上表類推。4. 3甲方指定收款賬號(hào)：開戶名：開戶行：4發(fā)票：采取以下第 種方式：(1)甲方應(yīng)

7、向乙方提供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方 承當(dāng)；(2)如乙方要求甲方提供發(fā)票，那么甲方應(yīng)配合開具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承當(dāng) 的稅費(fèi)，由乙方向甲方額外支付。支付時(shí)間為：開具發(fā)票之前。第5條 租賃保證金1 年 月 日前，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣 元。5.2租賃期限屆滿或非因乙方原因合同解除的，租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承 擔(dān)的租金、水電煤氣等費(fèi)用以及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用外，剩余局部甲方應(yīng)在 租賃期滿或合同解除后 日內(nèi)，無息退還乙方。第6條其他費(fèi)用工程甲方乙方備注水費(fèi)、電費(fèi)、典花費(fèi)、有線 電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò) 費(fèi)不承當(dāng)承當(dāng)指租賃期間乙方使用房屋所發(fā)生的費(fèi)用供暖費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)第7條

8、房屋修繕與使用1甲方應(yīng)在交房前對該房屋做如下改善或添加如下設(shè)備，費(fèi)用由甲方承當(dāng):7.2雙方同意，裝修按如下第種方式處理:(1)乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且不得改變房屋 主體結(jié)構(gòu)；(2)乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。(3)其它：乙方不得進(jìn)行裝修。7.3租賃解除或終止時(shí)，裝修的處理按如下第 種方式：(1)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負(fù)責(zé)撤除；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)撤除并按甲方要求恢復(fù)原狀， 造成損失的應(yīng)賠償損失。(2)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，那么乙方負(fù)責(zé)作一般性撤除但 不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài)；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的

9、裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)撤除并按甲方要求恢復(fù)原狀， 造成損失的應(yīng)賠償損失。第8條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)。乙方 發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租 賃期限。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承當(dāng)維修的義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償 責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可

10、代為維修或購置新物， 費(fèi)用由乙方承當(dāng)。對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承 擔(dān)責(zé)任。第9條轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租事宜按如下第種方式處理：(1)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期 內(nèi)將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人(無論是否收取租金)。接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承當(dāng)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)對甲方承當(dāng)?shù)闹Ц蹲饨鸬人辛x務(wù)。(2)乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個(gè)人：(3)乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，亦不得與他人合租。第10條優(yōu)先購買權(quán)雙方同意，優(yōu)先購買權(quán)的處理按以下第 種方式：(1)乙方承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該房屋進(jìn)

11、行轉(zhuǎn)讓、出售、 抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約。(2)甲方向乙方書面告知出售房屋的意向及價(jià)格，乙方在15天內(nèi)未明確表示 購買，或者表示拒絕購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方履行該程序直接 出售房屋的，視為損害乙方的優(yōu)先購買權(quán)。第口條合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任：(1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)立即單方解除合同：(1)未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的。(2)交付的房屋不符合合同

12、約定嚴(yán)重影響乙方使用的。(3)不承當(dāng)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。(4)交付的房屋危及乙方平安或者健康的。其他：五乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該房屋：(1)不支付或者不按照約定支付租金達(dá)15 日的。(2)擅自改變該房屋用途的。(3)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。(4)利用該房屋從事違法活動(dòng)的。其他：H.5因甲方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第種方式處理：(1)甲方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前 個(gè)月 通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于 個(gè)月租金 的違約金。除此之 外，不承當(dāng)其它違約責(zé)任。(2)甲方不得無故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，乙方有?quán)要求繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實(shí)上不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：裝修費(fèi)用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù)；裝修費(fèi)用：雙方確認(rèn)為人民幣(大寫) (元)。因乙方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第 種方式處理：(1)乙方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前 個(gè)月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金。除此之外，不承 擔(dān)其它違約責(zé)任。(2)乙方不得無故提前解除本合同。由于乙方原