工程造價相關法律法規(guī).ppt課件

1、 工程造價基礎知識 -造價員考試 復習建議：一、必須通讀基礎知識教材2-3遍，非常重要二、通讀每章教材后，結合基礎知識（復習資料）中相應章節(jié)練習題，邊看邊做練習題，加深看書效果三、對基礎知識（復習資料）中補充工程造價相關文件、規(guī)范內容，認真學習。全國建設工程土建造價員資格考試介紹一、考試科目科目一：工程計量與計價實務科目二：工程造價基礎知識二、考試方式及要求1、考試方式：科目一：開卷考試 科目二：閉卷考試2、考試時間：科目一：3小時 科目二：1.5小時3、考試分值：二個考試科目滿分均為100分。 科目二：工程造價基礎知識 考試題型1、單選題（30分-40分，每題1分)2、多選題（40分-50分

2、，每題2分)3、判斷題（15分，每題1分) 2011年7月考試題型1、單選題 共35題 每題1分，共35分2、多選題 共25題 每題2分，共50分3、判斷題 共15題，每題1分，共15分 試卷：共75題，100分 科目一：工程造價基礎知識 輔導內容第一章、工程造價相關法規(guī)與制度第二章、建設項目管理第三章、建設工程合同管理第四章、工程造價的構成第五章、工程造價計價方法和依據(jù)第六章、決策和設計階段工程造價的確定與控制第七章、建設項目招投標與合同價款的確定第八章、工程施工階段工程造價的控制與調整第九章、竣工決算的編制與保修費用的處理第一章工程造價相關法規(guī)與制度一、考試大綱要求：了解工程造價相關法律、

3、法規(guī)與制度二、復習內容：第一節(jié)：工程造價管理相關法律法規(guī)第二節(jié)：造價咨詢管理第一節(jié)：工程造價管理相關法律法規(guī)中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法 中華人民共和國招標投標法其他相關法律法規(guī) 一、中華人民共和國建筑法 （一）建筑許可（1頁） 1、建筑許可證（教材1頁） （1）申領：建筑工程開工前，建設單位申請領取建筑施工許可證。 （2）有效期限：領證3個月內開工，不能開工，向發(fā)證機構申請延期，最多可延期2次，每次不超3個月 （3）中止施工：建設單位從中止之日1月內向發(fā)證機關報告。 （4）恢復施工：建設單位對中止1年內工程，向發(fā)證機關報告，滿1年工程報 發(fā)證機構核驗。 2、從業(yè)資格（教材2頁）

4、（1）單位資質： 單位：施工企業(yè)、勘察、設計、監(jiān)理單位 條件：注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝 備、業(yè)績 要求：經資質審查合格取得資質證，在資質等級許可范圍內活動。（2）專業(yè)技術人員資格： 依法取得相應執(zhí)業(yè)資格證書，方可從事建筑活動。 單位資質練習 從事建筑活動的（ ）按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備、已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。2011年11月 A、建設單位 B、施工單位 C、設計單位 D、監(jiān)理單位答案：BCD 單位資質練習2.中華人民共和國建筑法自（ ）起施行08、09年 A、1997年11月1日 B、199

5、7年12月1日 C、1998年1月1日 D、1998年3月1日答案：D單位資質練習建設單位應當自領取施工許可證之日起（ ）內開工。11年、2012年 A、1個月 B、2個月 C、3個月 D、4個月答案：c（二）建筑工程發(fā)包與承包 1、建筑工程發(fā)包 （1）方式：招標發(fā)包、直接發(fā)包 （2）禁止行為：提倡總承包、禁止肢解發(fā)包。 2、建筑工程承包 （1）承包資質： 取證、 資質等 級業(yè)務范圍內承攬工程 （2）聯(lián)合承包：按資質等級低的單位承攬工程，合同履行承擔連帶責任。（3）分包： 總承包單位可以把部分工程（主體工程除外）分包給具有資質條件分包單位，并承擔連帶責任。（4）禁止行為： 禁止將全部工程轉包；

6、 禁止總包單位將工程分包不具備資質條件單位 禁止分包單位將其分包工程再分包 （5）建筑工程造價：在合同中約定。（三）建筑工程監(jiān)理 （1）國家推行建筑工程監(jiān)理制度（2）監(jiān)理單位受建設單位委托，對承包單位的施工質量、建設工期、資金實施監(jiān)督管理。 （3）發(fā)現(xiàn)設計不符合要求，報建設單位要求設計單位改正；發(fā)現(xiàn)工程施工不符合要求，有權要求施工企業(yè)改正（四）建筑安全生產管理 （1）涉及主體、承重結構變動的裝修工程，應由原設計單位或相應資質條件單位提出設計方案。 （2）施工現(xiàn)場安全又建筑企業(yè)負責（五）建筑工程質量（1）建筑施工企業(yè)對工程施工質量負責（2）設計單位不得指定建筑材料、配件、設備生產廠、供應商。 二

7、、中華人民共和國合同法（一）合同的主體、三類平等主體是：自然人、法人、其他組織。 2、自然人：包括公民、外國人、無國籍人 3、法人：包括企業(yè)法人和非企業(yè)法人（國家機關、事業(yè)單位、社會團體法人）4、法人具備條件：（二）合同的基本原則（教材5頁）平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則。 （三）合同法的構成（教材5頁） 由總則、分則、附則三部分組成（四）建設工程合同的特點：1、合同標的僅限于基本建設工程2、合同主體只能是法人3、建設工程合同具有較強的國家管理性4、建設工程合同的要式性（五）合同訂立形式和內容1、形式：書面、口頭、其他形式2、合同內容（教材5頁）三、合同訂立程序（教材5頁

8、）1、當事人訂立合同采取要約、承諾方式、要約邀請種類：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告。要約邀請內容不同與要約，它不引起法律后果。、承諾：是受邀約人同意邀約的意思表示。（如中標通知書）四、合同成立承諾生效時合同成立。1、時間（1）合同書形式合同以簽字或蓋章時 （2）信件、電文形式合同以確認書時2、地點：承諾生效的地點五、締約責任（教材7頁）六、合同效力1、合同生效：（與成立區(qū)別）合同成立：承諾生效時合同成立合同生效：合同依法成立之時，就是合同生效之日.合同應辦理批準、登記等手續(xù)完成時合同生效。2、效力待定合同（教材8頁）（1）限制民事行為能力人訂立的合同效力待定（注意什么

9、情形下合同有效）（2）無權代理人代訂的合同效力待定（四種情況）3、無效合同無效合同的情形（教材9頁）4、可變更合同或撤銷的合同（1）合同可以變更合同或撤銷的情形 1）應重大誤解訂立合同；2）在訂立合同時顯失公平的?？烧埱蠓ㄔ夯蛑俨脵C構變更或撤銷合同（2）撤銷權消失情形（教材10頁）（3）無效合同法律后果處理（教材10頁）七、合同履行原則全面履行原則、誠實信用原則八、合同履行中的問題：（11頁）1、當合同中有些內容沒有約定或不明時，雙方訂立補充協(xié)議，不能達成協(xié)議，按以下規(guī)定：（1）質量要求不明，按國家標準、行業(yè)標準執(zhí)行；沒有國家標準按通常標準或符合合同目的特定標準履行（2）若合同對價款或報酬規(guī)定

10、不明，按訂立合同時履行地的市場價格履行。若依法應執(zhí)行政府定價或政府指導價，按下執(zhí)行在合同執(zhí)行中政府價格調整，則按交付時的價格計價；則按逾期交付標的的物，有遇價格漲價，則按照原價格執(zhí)行。若遇價格下降，則按照新價格執(zhí)行八、合同變更方式：協(xié)議變更、法定變更九、合同轉讓方式（教材12頁）1、合同債權轉讓：債權人轉讓權利，應通知債務人2、合同債權轉移：債務人將義務全部或部分轉移給第三方，應經債權人同意十、合同權利義務終止1、終止原因（教材14頁）2、合同解除3、標的物的提存情形（教材14頁）十一、違約責任1、特點（教材14頁)2、違約承擔方式：（教材15）十二、合同爭議的解決方式（教材16）和解、調解、

11、仲裁、訴訟 三、中華人民共和國招標投標 （一）必須進行招標范圍（教材17頁） （1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、工作安全的項目 （2）全部或部分使用國有資金投資或國家融資項目 （3）使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目 （二）招標投標活動原則： 公開、公平、公正、誠實信用 （三）招標1、招標的條件和方式（1）條件：項目取得批準、進行招標資金落實、招標代理機構選定。（2）招標方式： 公開招標和邀請招標（向3人以上邀請）2、招標文件：（1）招標文件內容：技術要求、對投標人資格審查標準、投標報價要求、評標標準 （2)招標文件澄清或修改：投標文件提交截止時間至少15日前，通知投標人

12、，澄清內容為招標文件組成部分3、其他規(guī)定（1）投標文件編寫合理時間：從招標文件發(fā)出到投標文件提交不少于20日（四）投標1、概念：投標人是相應招標、參加投標競爭的法人或其他組織2、投標文件（1）內容：按招標文件的要求編寫投標文件。（2）投標文件修改：投標文件截止時間前，投標人可以補充、修改或撤回已提交的投標文件。（3）投標文件的送達：投標人少于3個的，招標人依法重新招標。3、其他規(guī)定（教材7頁）二個不得（四）開標、評標、中標1、開標（1）招標人主持開標，（2）開標時間：在提交投標文件截止時間同一時間。2、評標：由招標人依法組建的評標委員會負責。3、中標招標人向中標人發(fā)出通知書之日起30日內應訂立

13、書面合同。四、其他相關法律法規(guī)（一）價格法1、經營者的價格行為（1）定價原則：遵循公平、合法和誠實信用。（2）義務：降低成本、提供價格合理的商品和服務，獲取合法利潤。（3）權利（教材8頁）（4）禁止行為（教材8頁）2、政府定價行為定價目錄及定價權限：國家定價目錄由國務院主管部門制定；地方定價目錄由地方人民政府價格主管部門制定。3、價格總水平調控政府建立重要商品儲備制度，設立價格調節(jié)基金、調控價格、穩(wěn)定市場。（二）中華人民共和國土地管理法、土地的所有權和使用權（1）土地所有權：全民所有制和集體所有制。（2)土地使用權：、土地分類：農用地（耕地、林地、農田水利用地）建設用地（建筑物構筑物的用地）未

14、利用地（以上兩項以外的用地）3、建設用地：（1）用地批準：依法申請使用國有土地。（2）征地補償：按征收土地的原用途給予補償。（3）建設用地使用：建設單位向有批準權土地主管部門申請，經審查，報人民政府批準。國家為了公共利益的需要，可依法對土地實行征收或征用并給予補償。（三）保險法 、建筑工程施工人員意外傷害保險屬于人身保險、建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬于財產保險(四)稅收相關法律法規(guī)1、稅務管理：教材14頁2、稅率：比例稅率、累進稅率、定額稅率3、稅收種類：流轉稅（勞務）、所得稅、財產稅、行為稅、資源稅。第二節(jié)：造價咨詢管理（一）工程造價咨詢企業(yè)資質等級分為甲級、乙級。（二）工程造價管理辦

15、法： 1、造價員管理： 2、造價員每三年繼續(xù)教育不少于。30小時。 3、造價員資格證每三年驗證一次。（三）造價員職業(yè)道德準則：教材37頁 第二章建設項目管理一、考試大綱要求：1、了解項目管理的概念2、了解建設項目管理的概念、內容和程序3、熟悉建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的概念與劃分4、了解建設項目的成本管理內容、控制原理與方法5、了解風險管理的基本知識二、復習內容：第一節(jié)：建設工程項目管理第二節(jié)：建設項目目標管理第三節(jié) 建設項目風險管理第一節(jié) 建設工程項目管理一、建設項目的組成：分項工程組成分部（子分部）工程組成單位(子單位）工程組成單項工程組成建設項目。、建設項目：一個總

16、體設計文件、經濟獨立核算（如：一個工廠）、單項工程：獨立設計文件、經濟獨立核算、竣工后獨立發(fā)揮生產能力（單體建筑物、完整的道路，橋梁）、單位工程：具有獨立的設計文件，具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或工程效益的工程，是構成單項工程的組成部分。（如：土建工程、電氣工程等）與單項工程不同的是,單位工程竣工后不能獨立發(fā)揮其生產能力或價值。簡述單項工程與單位工程的主要區(qū)別有哪些？（2010年11月土建造價員簡答題）、分部工程：按部位分解的工程（如：屋面工程、主體工程等）、分項工程：按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分（如：鋼筋工程、模板工程）二、工程項目特征

17、：唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆轉性。三、建設項目的劃分、按建設工程項目性質劃分：新建、擴建、改建、遷建、恢復、按建設工程項目用途劃分生產型、非生產型、按資金來源劃分 國撥、銀行、自籌、引進、亞洲銀行貸款、按規(guī)模劃分：大型、中型、小型、按投資效益劃分：基礎型和公益性項目四、建設項目管理程序（一）建設程序三階段 投資決策階段、實施階段、交付使用階段。（二）建設程序、工程造價、預算定額關系（見附表）（三）三階段工作內容1、投資決策階段工作內容（1）編報項目建議書（2）編報可行性研究報告（為項目的投資決策提供依據(jù)）（3）項目投資決策審批制度：對政府投資項目：審批項目建議書和可行性研

18、究報告。對非政府投資項目：實行核準制（投資項目目錄中的項目或登記備案制（投資項目目錄沒有的項目2、實施階段工作內容（1）工程設計（設計單位完成）兩階段：初步設計和施工圖設計三階段：初步設計、技術設計、施工圖設計（2）建設準備（建設單位完成）準備內容：質量監(jiān)督和施工許可證辦理（3）施工安裝（施工單位完成）（4）生產準備（建設單位完成）3、交付使用階段工作內容(1）竣工驗收(2）項目后評（效益和過程后評）五、建設項目管理內容（教材31頁）1、項目管理概念：為項目目標實施計劃、組織、指揮、協(xié)調、控制。2、項目管理知識體系（9個）范圍、時間、成本、質量、人力資源、溝通、采購、風險、綜合管理3、建設工程

19、項目管理核心任務：控制項目目標（造價、質量、進度）三大目標之間關系：對立統(tǒng)一關系4、建設工程項目管理內容()建設單位項目管理內容：項目立項決策階段、實施階段、項目后評階段。（2)工程總承包項目管理內容：設計階段和施工安裝階段（3）設計方項目管理內容：勘察設計階段，延伸施工、驗收階段(4)施工承包商項目管理內容：對QCDSE目標體系管理：質量、成本、工期、安全、現(xiàn)場標準化、環(huán)境保護）(5)建設監(jiān)理單位項目管理內容：投資控制、工期控制、質量控制。5、建設工程項目管理的措施合同管理、組織協(xié)調、目標控制、風險管理、信息管理、環(huán)境保護。第二節(jié)建設項目成本管理（教材48頁）（一)按施工項目成本的時間劃分：

20、預算成本、合同價、計劃成本、實際成本。(二)按生產費用計入成本劃分：直接成本、間接成本。(三)按成本習性劃分固定成本、變動成本(四)施工項目成本管理的工作內容成本預測、計劃、控制、核算、分析、考核 考試注意順序第三節(jié) 建設項目風險管理一、風險管理程序（一）風險概念（教材54頁）項目實施中，造成實際結果與預期目標的差異性及發(fā)生的概率。（二）風險分類（教材55頁）（三）風險管理程序（教材42頁）二、風險對應程序：風險回避、自留、控制、轉移。三、風險處理方法：非保險方法和保險方法第三章、建設工程合同管理一、考試大綱要求：1、了解合同法的有關內容2、了解建設工程涉及的相關合同、熟悉工程造價管理相關合同

21、3、熟悉建設工程合同類型及其選擇方法4、了解建設工程施工合同文件的組成，熟悉建設工程施工合同造價相關條款5、熟悉建設工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原理6、了解建設工程施工合同爭議的解決辦法二、復習內容：第一節(jié) 建設工程造價管理相關合同第二節(jié) 建設工程施工合同第三節(jié) 總承包合同管理第一節(jié)：建設工程造價管理相關合同一、建設工程項目中的主要合同關系1、業(yè)主的主要合同關系（教材59）2、承包商的主要合同關系（教材60）二、建設工程合同類型：（教材61）1、建設工程勘察、設計合同2、建設工程施工合同 三、建設工程造價咨詢合同（教材63頁）建設工程造價咨詢合同（示范文本）內容 1、建設工

22、程造價咨詢合同 2、建設工程造價咨詢合同標準條件 3、建設工程造價咨詢合同專用條件四、合同的種類：1、按建設不同階段：勘察合同、設計合同、施工合同。2、按內容和范圍分：建筑工程總承包合同、分包合同3、工程咨詢合同、審計合同、監(jiān)理合同4、其他合同：運輸合同、租賃合同等5、 按計價方式分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同第二節(jié) 建設工程施工合同管理一、建設工程施工合同的類型（教材67頁）注意：施工合同的類型區(qū)別二、建設工程合同計價模式及選擇（教材69頁）表3-2二、建設工程施工合同文本1、合同文件組成（教材71頁）2、建設工程施工合同中有關造價的條款（教材71）3、建設工程施工合同爭議解決方法和

23、解、調解、仲裁、訴訟。第三節(jié) 總承包合同管理及分包合同的管理1、總包合同承包方式：EPC（設計-采購-施工）2、 EPC承包合同訂立過程：招標、投標、簽訂合同3、 EPC承包合同文件組成（教材74頁）4、 EPC合同的履行管理（1)業(yè)主的主要權利和義務（教材74頁）（2）承包商主要權利和義務（教材74頁）四、建設工程分包合同管理（指南77頁）五、建設工程承包合同簽訂原則 依法原則、 強制性原則、 等價有償原則、 嚴肅性原則、 協(xié)作原則。 第四章建設項目管理一、考試大綱要求： 按照教材272頁大綱內容二、復習內容第一節(jié)建設工程造價的含義與特點第二節(jié)建設工程造價的內容與構成第三節(jié)各階段工程造價的關

24、系和工程造價控制第四節(jié) 建設工程造價的計價方法第一節(jié) 工程造價的含義與特點一、工程造價概念（80頁）1、業(yè)主角度（廣義）：工程造價=固定資產+無形資產+鋪底流動資金 2、承包商角度（狹義）：建設工程造價=固定資產二、工程造價的特點：大額性、單體性、動態(tài)性、層次性、階段性三、各階段工程造價的關系和控制（82頁圖4-1和4-2）1、各階段工程造價的關系：資料建設程序、工程造價、預算定額關系表和教材82頁圖4-1。2、各階段工程造價的控制（1）有效控制工程造價原則（教材82頁）（2）工程造價的控制的內容（教材85頁）各階段的控制重點：（教材85頁）關鍵控制環(huán)節(jié)：（教材85頁）第二節(jié) 建設工程造價的構

25、成注意：本節(jié)考試中考點較多，學員注意看書一、建設項目工程造價的構成（看教材86圖4-3）1、建設投資（建設工程費、設備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用）、工程建設其他費用、預備費、2、建設期貸款利息3、固定資產投資方向調節(jié)稅。4、流動資金二、建筑安裝工程造價的構成1、建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤、稅金組成。（教材87頁圖4-4）2、熟悉教材86、87、88頁頁圖，作為多選題考點措施費記憶方法：二環(huán)夜臨大水 支架已安穩(wěn)（文）規(guī)費記憶方法：保定無（污）公害企業(yè)管理費記憶方法：工差使用保險金務工二、建筑安裝工程造價的構成1、建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤、稅金組成。（教材87頁

26、圖4-4）2、熟悉教材86、87、88頁頁圖，作為多選題考點3、直接費、間接費、利潤、稅金概念和構成參看。三、設備及工器具費構成（參看教材93頁）注意：計算公式四、工程建設其他費的構成（參看教材97頁） 第五章建設工程造價的計價依據(jù)一、考試大綱要求： 按照考試指南85-120頁大綱內容二、復習內容第一節(jié) 工程造價計價依據(jù)的分類（102頁）第二節(jié)工程造價計價依據(jù)的分類（106-107）工程定額的概念與分類第三節(jié)預算定額、概算定額和估算指標第四節(jié) 人工、材料、機械臺班消耗量定額第五節(jié)人工、材料、機械臺班單價及定額基價第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額第七節(jié) 工程建設其他費用定額第一節(jié) 建設工程造價的計價

27、方法 （教材102頁）一、工程造價基本計價方法1、直接費單價計價方法（稱定額計價法） 單價=成本價(人工費+材料費+機械費)2、綜合單價計價方法（稱工程量清單計價法）綜合單價=成本價+管理費+利潤+風險因素二、工程定額計價法與工程量清單方法的異同（教材103-105）1、相同點：第一階段收集資料；第二階段熟悉圖紙和現(xiàn)場；第三步：計算工程量2、不同點：（1）工程定額計價法：套定額單價、編織工料分析、費用計算、復核、編制說明。（2）工程量清單方法：工程量清單項目組家、分析綜合單價、費用計算。三、工程造價計價依據(jù)的要求（108頁）1、正確可靠、符合實際2、可心度高、具有權威3、數(shù)據(jù)化表達、便于計算4

28、、定性描述清晰、便于正確利用。四、工程定額的概念與分類（110頁）一、定額概念二、定額分類 1、按生產要素分：勞動消耗定額；材料消耗定額；機械消耗定額。(掌握)2、按定額用途分：施工定額；預算定額；概算定額；概算指標；投資估算。(掌握)3、按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國統(tǒng)一定額；行業(yè)統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；企業(yè)定額；補充定額。4、按投資的費用性質分類：建筑工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設其他費用定額第三節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標（112頁）1、預算定額（1）概念：由國家主管部門或其授權機關組織編制、審核并頒發(fā)執(zhí)行?，F(xiàn)階段是一部法令性指標。（112-116）（2）作用、依據(jù)、編制步驟

29、（教材112-116）（3）預算定額消耗量指標的確定：根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額確定消耗指標。2、概算定額（1）概念：概算定額又稱為擴大結構定額（2）作用、編制依據(jù)、步驟（教材116-117）3、概算指標作用（教材117頁）4、估算指標（教材117-119） （1）作用：是編制項目建議書和可行性研究報告依據(jù)。為 投資估算提供依據(jù)和手段，是編制固定資產長遠規(guī)劃投資額的參考（2）內容：建設項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標。第四節(jié)：人工、材料、機械定額消耗量的確定一、勞動定額（稱人工定額）（教材119頁)1、勞動定額分為產量定額和時間定額。時間定額和產量定額互為倒數(shù)。2、勞動定

30、額是在平均先進水平的基礎上制3、勞動定額編制方法： 經驗估計法 （2）統(tǒng)計計算法 （3）技術測定法 （4）比較類推法 二、材料消耗定額(121頁）1、概念（教材121頁）2、材料消耗定額組成（教材121頁）3、計算公式：（1）材料總消耗量（材料消耗定額）=材料消耗凈用量+材料損耗量（施工廢料+操作損耗量）或材料總消耗量（材料消耗定額）=材料消耗凈用量（1+損耗率）材料損耗率=（材料消耗凈用量/材料損耗量）100%4、編制材料消耗定額的基本方法（1）基本方法：現(xiàn)場技術測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法。（2）理論計算法應用（該方法適合塊狀、板狀、卷狀的材料損耗量計算）三、機械臺班使用定額 (了解

31、教材124頁）第五節(jié) 人工、材料、機械臺班單價及定額基價（考點較多）一、人工費單價構成（教材124頁） 1、計算公式：人工費=（工日消耗量日工資單價）日工資單價是以下5項單價合（1）基本工作 （2）工資性補貼 （3）生產工人輔助工資 （4）職工福利費 （5）生產工人勞動保護費五、材料費單價構成（考試指南102頁）1、材料預算價格概念：由其來源地（或交貨地）至工地創(chuàng)庫堆放場后的出庫價。2、單價構成及確定（1）材料原價（出廠價、進口設備抵岸價、市場采購價）（2）材料運雜費（運輸費+調車費+出入倉庫費+裝卸費）（3）運輸損耗量（運輸和搬運損耗）材料運輸損耗=（材料原價+材料運雜費）運輸損耗率（4）采

32、購及保管費=材料原價+運雜費+運輸損耗費）采購及保管費率（5）檢驗試驗費應用：指南233頁第30題 解：采購及保管費=（100+10+10）30% =36元六、施工機械臺班單價（施工機械臺班使用費）1、概念：機械正常運轉所分攤和支出的費用2、單價組成：第一類費用（可變費用）1、折舊費=機械價格（1-殘值率）時間價值系數(shù)/耐用總臺數(shù)2、大修費=（一次大修理費壽命周期大修理次數(shù)）/耐用總臺數(shù) 3、經常修理費（各級保修及臨時故障排除費用）4、安拆費及場外運輸費=機械一次安拆費及場外運輸費年平均安拆次數(shù)/年工作臺班例題某施工機械預計使用8年，一次大修費為4500元，壽命周期大修次數(shù)為2次，耐用總臺班為

33、2000臺班，則臺班大修理費為（ ）元解：公式：大修費=（一次大修理費壽命周期大修理次數(shù)）/耐用總臺數(shù)=45002/2000=4.5元第二類費用（不可變費用）1、人工費 2、燃料動力費 3、養(yǎng)路費及車船使用稅七、定額基價（教材128頁）1、定額基價又稱為分項工程單價2、編織依據(jù)3、基價換算適用范圍：砂漿、混凝土強度等級與定額不同時，抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額（結合計算題理解費用定額）一、費用定額編制原則教材129頁三、直接費=直接人工費+措施費 1、直接工程費是施工中構成工程實體的各項費用。（人工費+材料費+機械費） 2、措施費是發(fā)生在施工前后非工程實體費

34、用。四、間接費定額編制方法：（1）間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費（掌握） 按取費方法不同分為三種方法： 方法一：直接費為計算基數(shù)： 間接費=直接費合計間接費費率（規(guī)費和企業(yè)管理費費率之和）方法二：以人工費和機械費之合為計算基數(shù)間接費=人工費和機械費合計間接費費率方法三：以人工費為計算基數(shù)間接費=人工費合計間接費費率四、規(guī)費1、規(guī)費定義：政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納費用。2、規(guī)費構成：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。3、規(guī)費費率：計算方法（三種），同間接費計算方法五、企業(yè)管理費： 1、定義：建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管

35、理所需費用 2、費用構成： 3、企業(yè)管理費費率計算：方法三種， 同間接費計算方法六、利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的利潤。利潤計算方法：方法三種同間接費計算方法。利潤=（直接費+措施費+間接費）費率四、稅金（計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育附加費）稅金=（稅前造價+利潤） 稅率。第七節(jié) 工程造價信息（教材133頁了解）第六章 決策和設計階段工程造價的確定與控制一、考試大綱要求： 按照教材273頁二、復習內容第一節(jié)決策和設計階段工程造價確定第二節(jié)建設項目投資估算建設項目設計概算第三節(jié)建設項目設計概算第四節(jié)建設項目施工圖預算第一節(jié) 決策和設計階段工程造價控制（教材137-14

36、5頁，了解）1、決策和設計階段工程造價確定和控制意義教材137頁項目決策階段對項目投資和使用功能具有決定性的影響。2、建設項目決策階段影響工程造價的主要因素（教材139頁）3、可行性研究報告的內容和作用（教材143頁）第二節(jié) 建設項目投資估算（148頁）一、可行性研究報告主要作用：項目投資決策的科學依據(jù)，防止和減少失誤造成的浪費，提高投資效益。二、投資估算用途：為設計提供經濟依據(jù)和投資限額。三、投資估算總額包括從籌建、設計、施工直至建成全部費用。四、投資估算方法（項目建議書階段）1、單位生產能力估算法計算公式：擬建靜態(tài)投資額=（已建項目靜態(tài)投資額/已建項目的生產能力）擬建項目生產能力綜合調整系

37、數(shù)2、生產能力指數(shù)法擬建靜態(tài)投資額=已建項目靜態(tài)投資額（擬建項目生產能力/已建項目的生產能力）x 綜合調整系數(shù)四、投資估算方法（項目建議書階段）3、系數(shù)估算法（朗格系數(shù)法）總建設費用=主要設備（1+管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)）管理、合同、應急費等項費用的估算系數(shù)4、類似項目對比法5、指標估算法第三節(jié) 建設工程設計概算 一、概念和作用：控制工程建設投資、控制施工圖預算、標底價、合同價、考核建設成本的依據(jù)（162頁）二、設計概算的內容：1、建設項目總概預算書；2、單項工程綜合概預算書3、單位工程概預算書三、編制依據(jù)（164）四、編制方法（166頁）五、審核設計概算方法六、設計概算批準（1

38、79頁）第四節(jié)：建設項目施工圖預算一、概念和作用（181頁）二、編制模式：（182頁）三、編制的依據(jù)：（184頁）四、編制方法：工料單價法；綜合單價法五、編制內容：單位工程預算、單項工程預算、建設項目總概算七、施工圖預算的審查和批準（191頁）第七章、建設項目招投標與合同價款的確定一、考試大綱要求： 按照272大綱內容二、復習內容第一節(jié)建設工程招標第二節(jié)建設工程招標工程量清單的編制第三節(jié)建設工程招標標底的編制第四節(jié) 工程投標報價的編制方法第五節(jié)開標、評標、定標第六節(jié)合同價款確定第一節(jié)建設工程招標一、招標投標概念(教材196)二、建設工程招標的范圍（考試指南143頁）三、組織方式：業(yè)主自行組織、

39、招標代理機構組織四、建設工程招標分類：工程勘察設計招標、建設工程總承包招標、工程施工招標、工程監(jiān)理招標、貨物招標。五、招標方式：1、公開招標：特點：在網絡、報刊公開發(fā)布公告，參加投標人數(shù)多。2、邀請招標：選擇一定數(shù)目法人和其它組織（不得少于3家）向其發(fā)邀請書。投標人少于3家，招標人重新招標六、建設項目施工招標文件的組成和內容（198頁）七、建設工程招標投標程序（198頁）八、施工招標文件組成（200頁）第二節(jié)建設工程招標工程量清單的編制方法(考試指南148-149頁)補充內容：一、建設工程工程量清單計價規(guī)范簡介1、現(xiàn)行規(guī)范實施時間 現(xiàn)行規(guī)范頒布時間：2008年7月， 實施時間：2008年12月

40、1日2、03規(guī)范側重規(guī)范工程招投標中計價行為、08規(guī)范涵蓋工程施工階段從招投標開始到工程竣工結算辦理的全過程管理。而且規(guī)范造價管理部門行為3、工程量清單作為招標文件的組成部分4、全部使用國有資金投資或國有資金投資50%以上（雖不足50%但國有投資者實質控股），必須采用工程量清單計價5、非國有資金投資項目，可采用工程量清單計價。6、工程量清單、招標控制價等編制均應有具有資格工程造價人員承擔，造價員在文件上簽字、加蓋專業(yè)章，承擔責任。7、工程量清單計價活動原則：客觀、公正、公平。8、工程量清單計價模式項目組成（現(xiàn)行規(guī)范建筑安裝工程造價組成）分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目9

41、、工程量清單編制依據(jù)（1)本規(guī)程；（2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和頒發(fā)。（3)設計文件；（4）標準、規(guī)范、技術資料；（5）招標文件、補充通知、答疑記錄（6）施工現(xiàn)場情況、工程特點、常規(guī)施工方法；（7）其他相關資料。10、現(xiàn)行規(guī)范綜合單價組成（10年11月判斷14）完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。11、GB50500-2008建設工程工程量清單計價規(guī)范中，規(guī)費包含內容（10年11月簡答題）（1）工程排污費；（2）工程定額測定費；（3）社會保障費（養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險）

42、；（4）住房公積金；（5）危險作業(yè)意外傷害保險12、規(guī)范）關于投標人投標報價規(guī)定(10年11月單16）（1)暫定金額按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫；（2)材料暫估價應按招標人在其他項目清單中列出得單價計入綜合單價（3）專業(yè)工程暫估價按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫。暫估價包含在合同價中。材料暫估價價差只計取稅金13、招標控制價招標工程限定的最高工程造價（或攔標價、預算控制價、最高報價值）招標控制價作用：對招標工程發(fā)包的最高限價14、合同價：施工合同中約定的工程造價工程承包交易價，采用招標發(fā)包的工程，合同價應為 中標價，即投標人的投標報價15、竣工結算價：合同約定確定最終工程造價，

43、（合同價、合同價款調整內容、索賠和現(xiàn)場簽證）16、規(guī)范措施費中安全文明施工包含：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費17、措施項目費用按綜合單價計價18、安全防護、文明施工措施費不得作為讓利參與競標。臨時設施費率不得進行浮動。19、安全防護、文明施工措施費不包括由于施工中特殊原因發(fā)生的防護棚、方噪聲音設施、場地狹小租用臨時用地費用及相關交通費。20、綜合單價中一定范圍內風險和幅度的約定（京造定【2009】7號文件）：（1）主要材料及人工和機械風險幅度在3%6%區(qū)間內考慮（2）風險幅度變化確定原則：風險變化幅度以造價信息的市場價格為依據(jù)，信息價格中有上、下限的按下限為準；信息中沒有的，

44、按發(fā)、承包人共同確認的市場價格為準。采用工程量清單的工程，應在招標文件或合同中明確風險內容及其范圍，不得采用無限風險21、關于規(guī)費（1）規(guī)費不作為競爭性費用（2）規(guī)費概念：指政府及有關部門規(guī)定必須繳納的費用。 （3）2008清單規(guī)范中規(guī)費內容 工程排污費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險、工傷保險費。22、工程價款調整（1）招標工程已投標截止28天內遇國家政策調整影響工程造價，應按政府發(fā)布規(guī)定執(zhí)行。（2)施工中遇施工圖與工程量項目描述不符，雙方可按新項目特征確定。（3）應分部分項漏項或工程變更，期綜合單價調整原則：合同中有，按合同；合同中有類似的，按類似；合同沒

45、用，承包人提出，發(fā)包人確認。 23、計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖以外的零星項目，按綜合單價計價二、工程量清單計價模式的費用構成：1、分部分項工程費（工程實體費）=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+風險費2、措施費（非工程實體費用）=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+風險費3、其他項目費：預留金、材料購置費（指招標人）、總包服務費、零星工作項目暫估金額。4、規(guī)費：（政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用總和）5、稅金：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加第三節(jié) 招標控制價（207頁）1、概念：對招標工程限定的最高工程造價。2、招標控制價編制依據(jù)（208頁）第四節(jié) 工程投標報價

46、的編制方法由投標人根據(jù)招標文件要求進行標價。（211頁）一、施工投標文件組成（212頁）二、編制依據(jù)（213頁）三、編制方法：定額計價法和清單計價法。第六節(jié) 合同價款確定（考試指導216頁）第八章、工程施工階段工程造價的控制與調整（218-248頁）第一節(jié) 施工圖預算與工程成本控制。第二節(jié) 工程變更的處理和合同價調整：第三節(jié) 工程索賠第四節(jié) 工程價款結算第五節(jié) 工程造價爭議的解決第一節(jié) 施工圖預算與工程成本控制。一、概念：施工企業(yè)經濟核算和成本控制的重要手段。二、編制內容（218頁）三、依據(jù)：四、方法：第二節(jié) 工程變更的處理和合同價調整一、變更種類（221頁）二、變更原因：（221頁）三、合同

47、價款的調整（225頁）第三節(jié) 工程索賠一、概念（227頁）二、起因：（227頁）三、索賠條件（228頁）四、索賠分類（229頁）第四節(jié) 工程價款結算第五節(jié) 工程造價爭議的解決第九章 竣工決算的編制與保修費處理（249頁）第一節(jié) 竣工驗收第二節(jié) 竣工決算第三節(jié) 新增資產的確定第四節(jié) 建設工程質量保障（保修）金處理。 第一節(jié) 竣工驗收一、定義（251頁）二、竣工驗收報告內容第二節(jié) 竣工決算一、定義（252頁）二、作用（252頁）三、竣工決算的內容：1、竣工財務決算說明書；2、竣工財務決算表報；3、建筑工程竣工圖；4、工程造價對比分析四、編制依據(jù)（262頁）第三節(jié) 新增資產的確定一、資產分類：1、固定資產（使用一年以上、單位價值在標準以上，如房屋、建筑物、設備運輸、工具器具等。）2、流動資產（存款、短期投資、預付款）3、無形資產（專利、著作）4、其他資產（銀行凍結存款、凍結物質）二、新增資產價值確定： 以獨立發(fā)揮生產能力的單項工程為對象，工程竣工驗收，正式移交生產或使用，及應計算新增資產價值。三、新增資產共同費用的分攤方法：如屬于整個建設項目或二個以上單位工程的，應按比例分攤。1、建設單位管理費：按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作為分攤比例。2、土地征用費