房地產(chǎn)營銷策劃課程實習(xí)報告范本

1、46/49房地產(chǎn)營銷策劃課程實習(xí)報告專 業(yè)：工程管理班 級：XXXX姓 名：XXX學(xué) 號：051212101任課教師：XXX完成時間：2013年6月目錄TOC o 1-3 h z uHYPERLINK l _Toc359341594第1章平頂山市房地產(chǎn)市場投資環(huán)境分析 PAGEREF _Toc359341594 h 1HYPERLINK l _Toc3593415951.1 平頂山市經(jīng)濟社會發(fā)展情況分析 PAGEREF _Toc359341595 h 1HYPERLINK l _Toc3593415971.1.1 GDP/人均GDP PAGEREF _Toc359341597 h 1HYPER

2、LINK l _Toc3593415981.1.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)3HYPERLINK l _Toc3593415991.1.3 固定資產(chǎn)投資3HYPERLINK l _Toc3593416001.1.4 社會消費品零售總額4HYPERLINK l _Toc3593416011.1.5 人口結(jié)構(gòu)4HYPERLINK l _Toc3593416021.1.6 人均可支配收入與消費支出5HYPERLINK l _Toc3593416031.2 平頂山市城市發(fā)展規(guī)劃分析5HYPERLINK l _Toc3593416041.2.1 城市性質(zhì)、職能、功能組織與發(fā)展目標5HYPERLINK l _Toc359

3、3416051.2.2 城市空間布局與空間發(fā)展戰(zhàn)略8HYPERLINK l _Toc3593416061.2.3 城市近期、遠期、遠景發(fā)展規(guī)劃9HYPERLINK l _Toc3593416071.3 小結(jié)10HYPERLINK l _Toc359341608第2章平頂山市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析11HYPERLINK l _Toc3593416102.1 平頂山市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況13HYPERLINK l _Toc3593416112.1.1 供求狀況13HYPERLINK l _Toc3593416122.1.2 價格走勢13HYPERLINK l _Toc3593416132.1.3 近期房

4、地產(chǎn)政策15HYPERLINK l _Toc3593416142.2 平頂山市房地產(chǎn)市場在售項目調(diào)研分析15HYPERLINK l _Toc3593416152.2.1 項目概況15HYPERLINK l _Toc3593416162.2.2 項目產(chǎn)品分析17HYPERLINK l _Toc3593416202.2.3 項目客戶分析19HYPERLINK l _Toc3593416212.2.4 項目銷售情況分析19HYPERLINK l _Toc3593416222.2.5 項目營銷方案分析22HYPERLINK l _Toc3593416232.3 小結(jié)23HYPERLINK l _Toc

5、359341624第3章總結(jié)24HYPERLINK l _Toc359341625附件平頂山市房地產(chǎn)市場在售項目調(diào)研表29第1章 平頂山市房地產(chǎn)市場投資環(huán)境分析平頂山市經(jīng)濟社會發(fā)展情況分析GDP/人均GDP2007年2012年，平頂山市的經(jīng)濟取得了蓬勃的發(fā)展，經(jīng)濟增幅較大，這表明平頂山的經(jīng)濟正處于快速發(fā)展的時期。2007年人均GDP的絕對值只有16983元，2012年達到30506元，增幅達79.6%，說明平頂山城市經(jīng)濟增長很快。1.1.2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)類型2007年2008年2009年2010年2011年2012年第一產(chǎn)業(yè)10.89.59.48.78.89.7第二產(chǎn)業(yè)62.665.26

6、5.366.36762.2第三產(chǎn)業(yè)26.625.325.32524.228.1由上面的數(shù)據(jù)所得第二產(chǎn)業(yè)所占比例較大。 平頂山市目前仍處于第二產(chǎn)業(yè)，即工業(yè)快速增長期，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后的情況。隨著工業(yè)化水平的提高，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展到較高水平后，必然將帶動第三產(chǎn)業(yè)進入的快速發(fā)展。1.1.3固定資產(chǎn)投資 2008-2012年平頂山市社會固定資產(chǎn)投資與其增長情況由上表可以看出平頂山市固定資產(chǎn)投資20072009年增長率不太穩(wěn)定但程增長趨勢，2010年國家實行宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，使得2010年到2012年經(jīng)濟呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長的良好勢頭。據(jù)了解，2011年，針對復(fù)雜的經(jīng)濟形勢，平頂山市以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，積極實施

7、項目帶動發(fā)展戰(zhàn)略，進一步加大項目建設(shè)力度，深入挖掘存量資源，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力破解發(fā)展瓶頸，固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)重點項目建設(shè)進展順利、民間投資大幅攀升、工業(yè)投資快速增長、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投資增勢強勁、房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)活躍的特點。1.1.4社會消費品零售總額20072012年，平頂山的社會消費品總額在平穩(wěn)增長，全年社會消費品零售總額由2007年的199.1億元增長到474.6億元，增長了138.37%。社會消費品零售總額的增長幅度有升有落，基本保持在1520%之間。商品零售作為消費品市場的主要消費形式，對消費品市場的發(fā)展影響極大。在努力擴大內(nèi)需的大背景下，商家適時調(diào)整商品結(jié)構(gòu)和營銷策略，積極適應(yīng)人們的消

8、費需求，開展特色經(jīng)營，努力開拓市場，規(guī)模進一步提高。1.1.5人口結(jié)構(gòu)全市常住人口為4904367人，同第五次全國人口普查人相比，十年共增加106367人，增長2.22%。全市常住人口中共有家庭戶41335923戶,家庭戶人口為4717467人，平均每個家庭戶的人口為3.53人，比2000年第五次全國人口普查的3.70人減少0.17人。性別構(gòu)成全市常住人口中，男性人口為2522975人，占51.44%；女性人口為2381392人，占48.56%。總?cè)丝谛詣e比（以女性為100，男性對女性的比例）由2000年第五次全國人口普查的108.52下降為105.95。年齡構(gòu)成全市常住人口中，0-14歲人口

9、為992449人，占20.24%；15-64歲人口為3480094人，占70.96%；65歲與以上人口為431824人，占8.80%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降3.54個百分點，15-64歲人口的比重上升1.83個百分點，65歲與以上人口的比重上升1.71個百分點。1.1.6人均可支配收入與消費支出年份城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）增長率（收入）人均消費性支出（元）環(huán)比增長率（支出）20071171518.40%826117.10%2008135319.10%95559.30%20091472110.10%103409.50%20101620810.10%115

10、0211.20%20111834813.20%1319214.70%20122061010%1491713.10%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的絕對值在逐年增加，人均可支配收入由2007年的11715元年增長到2012年20610元，自2008年以來增長率波動不大。消費性支出的絕對值也在逐年增加，人均可支配收入由2007年的8261元增加到14917元，絕對值增加6656元，增加幅度達到80.57%。由圖可以看出人民整體生活水平1.2平頂山市城市發(fā)展規(guī)劃分析1.2.1城市性質(zhì)、職能、功能組織與發(fā)展目標平頂山市位于河南省中南部偏西，1957年經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立建制市，轄四縣二市四區(qū)，城區(qū)現(xiàn)有人口規(guī)模72

11、萬人，建成區(qū)面積53Km2，區(qū)域資源豐富，交通便利，是一座以能源、原材料為主體，以煤炭、電力、鋼鐵、紡織、化工為主導(dǎo)的新興工業(yè)城市。平頂山市因煤而立、因煤而興。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，傳統(tǒng)工礦城市格局已適應(yīng)不了大城市的發(fā)展需要。按照河南省委、省政府提出的平頂山要“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的總體要求和納入中原城市群的戰(zhàn)略部署。平頂山市委、市政府審時度勢，集思廣益，嚴密論證，科學(xué)決策，果斷提出了平頂山“優(yōu)化東區(qū)功能、改善老區(qū)環(huán)境、發(fā)展西部新區(qū)”的城市發(fā)展思路，對城市的發(fā)展與功能定位是：東區(qū)為二、三類工業(yè)區(qū)，老區(qū)為商業(yè)服務(wù)區(qū)，西部新區(qū)為行政、文教、高新產(chǎn)業(yè)與居住旅游區(qū)。發(fā)展西部新區(qū)是平頂山市拉

12、大城市框架，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的現(xiàn)實需要，是平頂山市改善投資環(huán)境，提高城市品位，提升城市吸引力，擴大對外開放的必然選擇，也是平頂山市實施二次創(chuàng)業(yè)，打造經(jīng)濟強市，全面建設(shè)小康社會，實現(xiàn)“繁榮、開放、文明、秀美”現(xiàn)代化工業(yè)新城的重大舉措。1.2.2城市空間布局與空間發(fā)展戰(zhàn)略平頂山市新城區(qū)的規(guī)劃勾畫了一條東南西北走向的歷史文化和生態(tài)發(fā)展軸線。新老城區(qū)之間通過生態(tài)園這條生態(tài)廊道相連。新城區(qū)的規(guī)劃范圍是北至漯寶鐵路，東至姚孟電廠，西至毛營軍鐵專用線,南至水庫，規(guī)劃共分三個階段：起步區(qū)7.6平方公里，近期規(guī)劃面積40平方公里，遠期規(guī)劃面積100平方公里。新城區(qū)的規(guī)劃形態(tài)是帶狀，交通流量主要是東西方向，新城區(qū)與

13、老城區(qū)之間距離10公里，通過6條城市道路和規(guī)劃的輕軌交通相互聯(lián)系，十分鐘即可到達。向西通過2條公路和鄭石（鄭州至石人山）高速公路與魯山縣和寶豐縣相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新區(qū)起步區(qū)東部2公里處，通過此入口向東南20公里處即可接許平南高速公路。四通八達，快捷順暢的交通聯(lián)系對新城區(qū)的建設(shè)必將起到積極的帶動作用。 新城區(qū)起步區(qū)北依香山,湛河、漯寶鐵路、漯平洛高速公路在北面穿過，白龜山水庫西干渠縱貫?zāi)媳?。?guī)劃區(qū)內(nèi)有坡度較緩的丘陵分布和近70平方公里的水庫面積，自然資源豐富，為新城區(qū)的生態(tài)景觀建設(shè)提供了有利的前提條件。新城區(qū)的規(guī)劃引入生態(tài)城市、共生城市、新陳代謝城市等先進理念，體現(xiàn)出“以人為本”

14、的精神和改善人居環(huán)境的意愿。同時規(guī)劃一改過去“攤大餅”式的城市擴張模式，采取組團開發(fā)的概念，把城市結(jié)構(gòu)分為行政辦公區(qū)、教育科研區(qū)、居住商貿(mào)區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)等若干組團，從而為平頂山市遠景建設(shè)制定出具有本地特色的可持續(xù)發(fā)展之路。 教育科研文化區(qū)位于新城區(qū)北部和起步區(qū)東部的鍋底山一帶。鍋底山是平頂山師專新校區(qū)所在地，占地2000余畝,這里景色秀美，水庫景色盡收眼底，是教書育人的理想用地。緯四路南側(cè)從東至西分別為：平頂山市工業(yè)學(xué)校、平頂山工學(xué)院、平頂山衛(wèi)校、平頂山金世紀高級中學(xué)，與緯四路北側(cè)的文化居住用地一起構(gòu)成新城區(qū)的教育文化景觀軸線。目前，平頂山工學(xué)院、平頂山師專和金世紀高級中學(xué)的建設(shè)都已初具規(guī)模，

15、教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對周邊的文化、居住用地的開發(fā)利用必將起到積極的帶動作用。 行政辦公、商業(yè)金融區(qū)位于主干道緯一路以北，該區(qū)域充分利用現(xiàn)有地形地勢,依山就勢，將辦公、商業(yè)旅館、居住、文娛、社交游憩等功能組織在一起，塑造出功能齊全，交通便利，生態(tài)優(yōu)美且有文化內(nèi)涵的城市公共空間。作為新城區(qū)的標志性建筑市政大廈現(xiàn)已開工建設(shè)。市政大廈位于湖濱生態(tài)公園北部，背靠景色優(yōu)美的中心公園，前面通過開闊莊重的中心文化公園和湖濱生態(tài)公園與水面相連，該區(qū)域以其便利的交通條件和市政大廈的主導(dǎo)帶動作用構(gòu)成新城區(qū)的核心區(qū)域。核心區(qū)的建設(shè)是帶動新區(qū)發(fā)展的又一切實舉措。 居住區(qū)主要沿濱水地帶布局。規(guī)劃的一類居住用地主要結(jié)合地勢興建階

16、梯式山地住宅，使每一戶都有較好的視覺效果，達到推窗見水的視覺享受。住宅層數(shù)以24層為主，適當(dāng)興建別墅式高檔住宅，以豐富居住用地的開發(fā)層次。二類居住用地以建設(shè)46層的現(xiàn)代化住宅為主，適當(dāng)點綴高層，每個居住區(qū)都充分結(jié)合現(xiàn)狀自然地形與周圍環(huán)境，引入生態(tài)化、智能化概念，創(chuàng)造出富有生命活力的現(xiàn)代環(huán)境社區(qū)。 工業(yè)園區(qū)位于新城區(qū)西北部，以一類工業(yè)和倉儲用地為主，主要發(fā)展無污染的高新科技產(chǎn)業(yè)，附帶周邊的商業(yè)金融設(shè)施與住宅產(chǎn)業(yè)，成為新城區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)動力區(qū)。 新城區(qū)的給水、排水、電力、通訊、熱力、燃氣以與污水處理廠等市政工程規(guī)劃也充分結(jié)合城市的發(fā)展需要，科學(xué)合理的確定管網(wǎng)走向和管線管徑，做到一百年不落后，形成完備

17、的市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。 新城區(qū)規(guī)劃在強調(diào)功能布局合理，配套設(shè)施齊全的同時，還注重對自然景觀的利用和人文景觀的塑造。新城區(qū)生態(tài)景觀可用“一軸兩片三點兩橫四縱”來概括。一軸指香山寺、中心公園、中心廣場、白龜沙洲景觀軸；兩片指北部香山寺和南部平西湖風(fēng)景區(qū)；三點指東部森林公園、中心公園、西部休閑公園；兩橫指北邊道路防護林景觀帶和南邊臨水湖濱生態(tài)休閑景觀帶；四縱是指南北向的生態(tài)廊道。新區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)主要包括香山寺風(fēng)景區(qū)、平西湖風(fēng)景區(qū)和新城區(qū)風(fēng)景區(qū)。 香山寺風(fēng)景區(qū)位于新城區(qū)北部，香山寺始建于東漢，傳說觀音菩薩在此修煉并完成漢化和女化過程的地方，在佛教界享有盛名。 水庫風(fēng)景區(qū)位于新城區(qū)南邊的白龜山水庫，這是一座

18、碧波浩淼的人工湖泊，既有湖的秀姿，又有海的氣魄，水域面積近70平方公里，庫容可達9億立方米。主要由湖泊景觀、沙灘休閑帶和水源保護區(qū)構(gòu)成。 新城區(qū)景觀區(qū)自東向西有水灣公園、東留村舊村改造商業(yè)街、鳳凰山水上樂園、紫金山水灣度假區(qū)、水上船文化博物園、中心區(qū)湖濱公園、濕地候鳥生態(tài)園、魚米之鄉(xiāng)觀光園、應(yīng)國墓保護公園等十個風(fēng)景旅游區(qū)；還有連接香山寺、城區(qū)、平西湖的四條南北向綠化生態(tài)廊道與道路景觀帶。 同時市區(qū)與周邊還有眾多的風(fēng)景名勝區(qū)：如魯山的石人山國家級風(fēng)景名勝區(qū)，郟縣的三蘇墳，葉縣的葉公祠，汝州的風(fēng)穴寺，舞鋼的石漫灘國家森林公園等豐富的旅游資源，為建設(shè)現(xiàn)代化濱水生態(tài)旅游城市提供了得天獨厚得條件。 鐘靈

19、毓秀的落鳧山麓，碧波蕩漾的平西湖畔。這里是一片久遠的土地，古時應(yīng)國都城，千年風(fēng)雨記載著滄桑；這里是一片動感的土地，腳手架構(gòu)成立體圖畫，攪拌機正在歡聲歌唱；看現(xiàn)在，新區(qū)建設(shè)熱火朝天；觀未來，新區(qū)將展現(xiàn)壯麗的畫卷。新區(qū)的決策和建設(shè)者們，將通過制定土地利用、房地產(chǎn)開發(fā)、親商服務(wù)、廣攬人才等一系列優(yōu)惠政策，打造一流的投資環(huán)境，實現(xiàn)最大的投資回報。這里是一片開放的熱土，是平頂山未來發(fā)展的希望所在。平頂山新城區(qū)熱忱歡迎國內(nèi)外的有識之士，各路英才前來投資興業(yè)、大展宏圖。不久的將來，一座充滿水域風(fēng)情生機無限的新興城市必將屹立在中原大地1.2.3城市近期、遠期、遠景發(fā)展規(guī)劃平頂山城市發(fā)展規(guī)劃：（1）2010 年

20、11月29日，國務(wù)院通過了平頂山城市總體規(guī)劃（20102020），從平 頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到， 11月29 日于召開的城市總體規(guī)劃部際聯(lián)席會議第四十四 在 次會議上， 平頂山市城市總體規(guī)劃（20102020） 通過審查。在總體規(guī)劃確定的 1098 平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。同時，要加強城 中村、城鄉(xiāng)接合部整治和改造，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，統(tǒng)籌考慮為周邊 農(nóng)村提供服務(wù)。根據(jù)市內(nèi)不同地區(qū)的條件，重點發(fā)展縣城和基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄖ?鎮(zhèn)，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展。要合理控制城市規(guī)模。到 2020 年，主城區(qū)城市 人口控制在 11

21、0 萬人以內(nèi)， 城市建設(shè)用地控制在 106 平方公里以內(nèi)。 要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體 系。加快公路、鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市與周邊地區(qū)交通運輸條件；統(tǒng)籌規(guī)劃建 設(shè)城市供水水源、給排水、污水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，劃定基礎(chǔ)設(shè)施黃線保護范圍；城鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門要依法對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) （包括各類開發(fā)區(qū)） 的一切建設(shè)用地與建設(shè)活 動實行統(tǒng)一嚴格的規(guī)劃管理，加強公眾和社會監(jiān)督，提高全社會遵守城市規(guī)劃的意識。（2）規(guī)劃的強制性內(nèi)容本次總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括：1.市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域。包括風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護地等生態(tài)敏感區(qū)，基本農(nóng)田保護區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)。2.城市建設(shè)用地。包括規(guī)劃期限內(nèi)

22、城市建設(shè)的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展方向，城市建設(shè)用地范圍和用地布局，城市各類園林和綠地的具體布局。3.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。包括：城市主干道的走向、大型停車場布局；城市取水口與其保護區(qū)范圍、給水和排水主管網(wǎng)的布局；電廠位置、大型變電站位置、城市的高壓線走廊范圍、燃氣儲氣罐站位置；文化、教育、衛(wèi)生、體育、垃圾和污水處理等公共服務(wù)設(shè)施的布局。4.城市防災(zāi)工程。包括：城市防洪標準、防洪堤走向；城市抗震與消防疏散通道；消防站布局，城市人防設(shè)施布局；地質(zhì)災(zāi)害防護規(guī)定。5.近期建設(shè)規(guī)劃。包括：城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模；近期建設(shè)用地的具體位置和范圍。1.3小結(jié)從以上各表的數(shù)據(jù)可以看出平頂山的經(jīng)濟處在穩(wěn)步發(fā)展中

23、：GDP每年都在增長，201人均GDP也在不斷增長，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看來應(yīng)注重加快第三產(chǎn)業(yè)的投資力度，因為第一產(chǎn)業(yè)、第二、第三產(chǎn)業(yè)之間相互影響。建市以來，平頂山市投資一直以工業(yè)為重點，在三產(chǎn)方面的投入雖然不斷增長，但是無論總量還是比重，仍顯偏低，對第三產(chǎn)業(yè)的拉動作用明顯不足。社會固定投資正處在健康發(fā)展階段中，這樣有利于完善城市建設(shè)有利于招商引資以促進平頂山市經(jīng)濟發(fā)展。今年來，社會消費品零售額增速也在提高、人均可支配收入的消費支出同步增長，說明經(jīng)濟的發(fā)展切實給居民的生活和各個方面帶來方便，居民生活水平的提升有利于社會的穩(wěn)定和教育文化水平的提高。全市從事第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和個體戶大多經(jīng)營單一，缺乏規(guī)?；?、品

24、牌化、專業(yè)化的經(jīng)營，缺少競爭力較強的服務(wù)類企業(yè)，而且自身優(yōu)勢不能充分發(fā)揮，如在批發(fā)零售、生活服務(wù)業(yè)方面，存在設(shè)施滯后，規(guī)模不大，檔次不高，價格不優(yōu)的問題，不僅難以吸引本地消費，相反使本地消費者反而呈現(xiàn)外流現(xiàn)象，同時網(wǎng)絡(luò)購物的興起，對傳統(tǒng)生活的銷售服務(wù)也產(chǎn)生了較大沖擊，2010年平頂山市消費品零售總額居全省第11位；在交通業(yè)方面，由于管理問題，不少車輛在外地注冊落戶，影響了本市運能的擴張，2010年全市貨運周轉(zhuǎn)量居全省第11位，在客運方面，各縣（市、區(qū)）基本沒有跨省營運線路，客運周轉(zhuǎn)量長期處于無新擴張狀態(tài)。在旅游業(yè)方面，平頂山市旅游資源豐富，和焦作相比得天獨厚，平頂山市的堯山和焦作的云臺山相比，

25、自然條件好，但游客人數(shù)和門票收入?yún)s差了一大截。第2章 平頂山市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析平頂山市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況供求狀況平頂山市近五年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房施工面積、竣工面積、批準預(yù)售面積、銷售面積與增速。2008-2012年平頂山市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與其增長情況2008-2012年平頂山市商品房批售面積和銷售面積 2008-2012年平頂山市商品房銷售額與其增長情況2009年比2008年增長，但2010年比2008和2009年都有減少，2011和2012年又明顯增長。近年來平頂山市的經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，住宅消費熱情極大，這將會在未來幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)。平頂山房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“需求強勁，供需

26、兩旺，漲價勢頭迅猛，中低價位樓盤熱銷”的整體上升局面。經(jīng)濟快速平穩(wěn)持續(xù)增長、平頂山新城區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化進程、工業(yè)化進程加快，從能源消耗型向旅游度假型化工城的轉(zhuǎn)化、中心城市對轄區(qū)各縣市的輻射吸引，隨著這些因素逐步發(fā)揮作用，可以看到，房地產(chǎn)市場的供需兩旺勢頭將保持相當(dāng)長一段時間。大型品質(zhì)社區(qū)住宅形態(tài)雛形漸成。從平頂山房地產(chǎn)近年來的整體市場上看，來自城市發(fā)展的需要和消費者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)頻繁浮出市場，比如：春華國際茗都、億嘉西城國際、常綠大悅城、建宏中央花園等。通過這些項目的銷售情況，可以看得出平頂山地產(chǎn)市場正漸漸由中小樓盤向大型高檔樓盤過渡。價格走勢平頂山市近五年商品房銷售價格與增速由圖可以看出

27、商品房銷售額持續(xù)增長，人民的生活水平和購買力明顯得到提高，房地產(chǎn)行業(yè)在一定程度上帶動了GDP的增長。平頂山未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過去。據(jù)估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮平頂山人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會持續(xù)減弱。 目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線

28、城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，這些城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍?！?。近期房地產(chǎn)政策近期國家、河南省、平頂山市房地產(chǎn)政策。國家政策（一）2010年11月29日，國務(wù)院通過了平頂山城市總體規(guī)劃（20102020），從平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，在11月29日于召開的城市總體規(guī)劃部際聯(lián)席會議第四十四次會議上，平頂山市城市總體規(guī)劃（20102020）通過審查。在總體規(guī)劃確定的1098平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。同時，要加強城中村、城鄉(xiāng)接合部整治和改造，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，統(tǒng)籌考慮為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。根據(jù)市內(nèi)不同地區(qū)的條件

29、，重點發(fā)展縣城和基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄖ奇?zhèn)，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展。要合理控制城市規(guī)模。到2020年，主城區(qū)城市人口控制在110萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在106平方公里以內(nèi)。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系。加快公路、鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市與周邊地區(qū)交通運輸條件；統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)城市供水水源、給排水、污水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，劃定基礎(chǔ)設(shè)施黃線保護范圍；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要依法對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（包括各類開發(fā)區(qū)）的一切建設(shè)用地與建設(shè)活動實行統(tǒng)一嚴格的規(guī)劃管理，加強公眾和社會監(jiān)督，提高全社會遵守城市規(guī)劃的意識。河南省內(nèi)政策1. 40個城市聯(lián)網(wǎng)個人住房信息全國40個重點城市的個人住房信

30、息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，鄭州市也在其中。據(jù)悉，全國40個重點城市從2010年下半年開始，啟動了個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)試點，但推進艱難。不少地方政府擔(dān)心，個人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)后，限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度會加大。這對原本就已陷入低迷的樓市會構(gòu)成進一步?jīng)_擊，進而累與地方經(jīng)濟，影響地方財政收入。除此之外，住房信息與個人財產(chǎn)息息相關(guān)，也因此被視為“非常敏感”的信息。特別是由于當(dāng)前政府公務(wù)員、國企、事業(yè)單位等公職人員的福利待遇、個人財產(chǎn)都與住房問題聯(lián)系緊密，這些“敏感信息”一旦透露出去，極有可能引發(fā)公眾質(zhì)疑。這也是個人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)遲遲不能推出的重要原因之一。2. 各地出臺微調(diào)政策2

31、013年4月，鄭州市人民政府向外界發(fā)布了鄭州版國五條實施細則細則里面，未提與市民最關(guān)心的20%個稅以與二套房利率、限購是否擴大政策等內(nèi)容。3. 存準金率兩次下調(diào)自2011年12月以來的三次存準率下調(diào)之際，貿(mào)易順差都處于非常低的水平。此外，因2013年上半年貿(mào)易順差預(yù)計將收窄，考慮到假期效應(yīng)往往導(dǎo)致一季度出口數(shù)據(jù)非常疲軟，屆時央行可能會下調(diào)存準金率。4. 降息0.25個百分點自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率與個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自同日起：(1)將金

32、融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準利率的1.1倍；(2)將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍。降息對于樓市有一定的影響，首先對樓市是一種利好，在現(xiàn)今的樓市關(guān)鍵時刻或?qū)⒏纳剖袌鲱A(yù)期；其次，降息能促進剛需出手；再者，之前各地方政府樓市微調(diào)政策的出臺，都對樓市預(yù)期有一定的提振作用，此次降息能否起到這樣的作用還有待于觀察平頂山政策平頂山“十二五”住房用地供應(yīng)總量：規(guī)劃期內(nèi)，全市新增住房用地供應(yīng)總量約為568萬平方米。住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)指引1、商品住房用地。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)505萬平方米商品住宅用地中，360萬平方米的住房用地用于供應(yīng)中低價位、中小套型普通商品住房。2、政策保障性住

33、房用地。規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)政策保障性住房用地總量為約63萬平方米，其中經(jīng)濟適用房用地約57萬平方米。3、新增住房用地中約423萬平方米用于供應(yīng)中低價位、中小套型普通商品住房和政策保障性住房建設(shè)，達到新增住房用地總量的70%以上。4、2011年完成住房建設(shè)總量125萬平方米，其中政策性住房13萬平方米，商品住房112萬平方米。5、2012年完成住房建設(shè)總量110萬平方米，其中政策性住房11萬平方米，商品住房99萬平方米。2012年城市規(guī)劃區(qū)人口為93.2萬人。根據(jù)河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃的要求，2010年年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積要達到30平方米，預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)平頂山市住房總需求為10

34、00萬平方米，根據(jù)對規(guī)劃期內(nèi)不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例的預(yù)測，本著完善住房保障體系、不斷提高住房保障水平的原則，預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)普通商品住房需求為911萬平方米，政策保障性住房需求為89萬平方米。其中，建設(shè)經(jīng)濟適用住房80萬平方米，建設(shè)公共租賃住房(含廉租住房、職工公寓和臨時周轉(zhuǎn)房)9萬平方米。平頂山市房地產(chǎn)市場在售項目調(diào)研分析項目概況項目基礎(chǔ)資料 項目空間布局與概況新城區(qū)地圖老城區(qū)地圖序號項目名稱開發(fā)商項目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項目特色項目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團平頂山置業(yè)平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)109.67畝住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通

35、便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級私人會所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠藍灣新城華誠榮邦地產(chǎn)新城區(qū)長安大道與未來路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉

36、口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達彩虹小區(qū)平頂山市康達房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠榮邦花園華誠榮邦地產(chǎn)股份礦工路與誠樸路交會處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售2.2.2項目產(chǎn)品分析序號項目名稱開發(fā)商項目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項目特色項目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團平頂山置業(yè)平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)109.67畝住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年

37、5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級私人會所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠藍灣新城華誠榮邦地產(chǎn)新城區(qū)長安大道與未來路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流

38、，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達彩虹小區(qū)平頂山市康達房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠榮邦花園華誠榮邦地產(chǎn)股份礦工路與誠樸路交會處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售分析：大部分項目產(chǎn)品類型以90120平方居多，以滿足客戶的剛性需求。2.2.3項目客戶分析 項目客戶情況項目名稱客戶源客戶職業(yè)置業(yè)目的建業(yè)桂園平頂山市與各縣城公務(wù)員，教職工，個體戶，企業(yè)老板投資，改善性需求居多，部分剛性需求常綠大悅城平頂山市區(qū)，寶豐縣等政府職員（政府定向房）、個體戶剛性需求居多，部分政府定向房龍鳳盛

39、世平頂山市區(qū)企業(yè)老板，個體戶，政府人員投資，改善性需求華城.藍灣新城項目周邊，市區(qū)與各縣鎮(zhèn)部分居民政府工作人員，企業(yè)老板剛性需求，改善性需求居多，部分投資，龍騰國際新華區(qū)居多農(nóng)民，私營老板，企業(yè)老板剛性需求居多，改善性需求，部分投資，康達彩虹小區(qū)衛(wèi)東區(qū)居多，市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，個體老板自住居多，部分投資華誠榮邦花園平頂山市，主要為湛河區(qū)居民與各縣城個體戶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民剛性需求居多，改善性需求，部分投資，客戶都是為了滿足客戶的剛性需求，在新老城區(qū)購房用于滿足生活和工作方便。也有部分群體是用于投資，當(dāng)然用于投資的人群會傾向選擇在新城區(qū)買房，因為新城區(qū)在逐步的發(fā)展壯大，基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷完善。2.2.4項目銷售

40、情況分析項目銷售情況分析項目名稱開盤分期開盤日期推盤數(shù)量銷售均價銷售率建業(yè)桂園分四期開盤三期：2013.5.18三期260套5100元/m2一期已交房，二期售罄，三期80%常綠大悅城分四期開盤二期：2011.102627套4300元/m250%龍鳳盛世一盤開盤2012年 2300套4600元/m245%華城.藍灣新城分四期開盤2013年 2400套4800元/m290%以上龍騰國際分三期開盤2012.3.222400套左右5000元/m290%以上康達彩虹小區(qū)分四期開盤四期開盤：2013年元月1400套4600元/m290%以上華誠榮邦花園分三期開盤待定80443套5000元/m60%2.2.

41、5項目營銷方案分析項目營銷方案項目名稱廣告媒體廣告主題營銷活動營銷策略賣點建業(yè)桂園互聯(lián)網(wǎng)宣傳片、戶外廣告、短信、 、親業(yè)主活動、宣傳單頁、老帶新桂花深處見中國，醉美蘇州園林景觀開盤一次付優(yōu)惠7%，排號：交五千抵一萬五；老帶新開盤特惠，排號，產(chǎn)品推廣以老客戶的宣傳為主，廣告投入較少企業(yè)品牌，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，蘇州園林景觀常綠大悅城戶外廣告、短信、 、宣傳單頁、老帶新悅居生活，現(xiàn)房銷售老帶新：老客戶可以獲得1000元現(xiàn)金或等值禮品，新客戶購房時可獲得總房價1%的優(yōu)惠清盤特惠，排號，以配套，內(nèi)部會所為賣點現(xiàn)房即買即裝修即入住高檔會所龍鳳盛世戶外廣告、短信、 、宣傳單頁首席湖景大宅，傳世家族領(lǐng)地開盤特惠，

42、公關(guān)活動，直銷開盤特惠，排號地理位置優(yōu)越，270度觀湖，景觀資源豐富華城.藍灣新城戶外廣告、短信、 、單頁、放心好房、實景銷售一次性優(yōu)惠4%按揭1%團購，通過聯(lián)系相關(guān)的企、事業(yè)單位和民間組織， 營銷，DM直郵，網(wǎng)絡(luò)營銷開發(fā)商品牌好，物業(yè)地理位置優(yōu)越，區(qū)內(nèi)獨有活水系康達彩虹小區(qū)戶外廣告、短信、 、單頁、花園洋房，不負此生一次性付款優(yōu)惠一萬多開盤特惠，廣告依傍3000畝生態(tài)園，新老城去交匯處，戶型優(yōu)勢龍騰國際戶外廣告、短信、 、單頁、現(xiàn)房銷售，五證齊全一次性付款優(yōu)惠4個點開盤特惠，廣告開發(fā)商資質(zhì)高，地理位置優(yōu)質(zhì)優(yōu)越，戶型設(shè)計好，廣告范圍廣華誠榮邦花園戶外廣告、短信、 、單頁、締造鷹城首座50萬平方

43、米風(fēng)情建筑群無開盤特惠，舉辦相關(guān)活動，廣告鄰近城市主干道，物業(yè)與內(nèi)部配套完善綜合分析各項目通用廣告媒介有戶外廣告、短信、 、宣傳單頁、老帶新等方式進行宣傳，其中建業(yè)桂園還兼有互聯(lián)網(wǎng)宣傳片、系列親民活動。競品項目廣告主題：建業(yè)桂園：桂花深處見中國，醉美蘇州園林景觀常綠大悅城：悅居生活，現(xiàn)房銷售龍鳳盛世：首席湖景大宅，傳世家族領(lǐng)地華城.藍灣新城：放心好房、實景銷售康達彩虹小區(qū)：五證齊全、公開發(fā)售華誠榮邦花園：一座別墅級公園城邦龍騰國際：締造鷹城首座50萬平米英倫風(fēng)情建筑群小結(jié)近年來平頂山市的經(jīng)濟發(fā)展趨勢強勁，住宅消費熱情極大，這將會在未來幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)。平頂山當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場呈現(xiàn)出“需求強

44、勁，供需兩旺，漲價勢頭迅猛,中低價位樓盤熱銷”的整體上升局面。經(jīng)濟快速平穩(wěn)持續(xù)增長、平頂山新城區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化進程、工業(yè)化進程加快，從能源消耗型向旅游度假型化工城的轉(zhuǎn)化、中小城市對轄區(qū)各縣市的輻射吸引，隨著這些因素逐步發(fā)揮作用，可以看到，房地產(chǎn)市場的供需兩旺勢頭將保持相當(dāng)長一段時間。高層作為新型住宅形態(tài)，接受度上與其他形態(tài)產(chǎn)品有很強替代性。隨著土地資源的日益稀缺，將會有更多的高層住宅入市，這已經(jīng)是平頂山房產(chǎn)發(fā)展的一個必要產(chǎn)物。老城區(qū)內(nèi)土地資源稀缺，隨著平頂山中心城區(qū)的發(fā)展，老城區(qū)出現(xiàn)房源不足的局面，需求變小，供應(yīng)減少，老城區(qū)的房價出現(xiàn)了一定程度的上漲，并且價格稍微偏高，而新區(qū)、湛河區(qū)，隨著土地開

45、發(fā)量的不斷加大，周邊樓盤價格基本相差不大，存在很強的競爭性。從整個平頂山市場來看，中心城區(qū)價格偏高，基本保持在50006000元/南面城區(qū)價格中等，基本保持在39004200元/，東北城區(qū)價格稍微偏低。大型品質(zhì)社區(qū)住宅形態(tài)縐型漸成。從平頂山整體市場來看，來自城市發(fā)展的需要和消費者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)相繼出世，比如：春華國際茗都、豫基城等等，通過這些項目的銷售情況，可以看得出平頂山地產(chǎn)市場正漸漸由中小樓盤向大型高檔樓盤過渡。第3章 總結(jié)通過本次對平頂山住宅市場的實際考察，我們得以分析歸納： 1、平頂山市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的大盤、高檔住宅分布較散,西城區(qū)大型高檔住宅區(qū)尚未有效的開發(fā),這為本項目的發(fā)展建立了良

46、好的市場發(fā)展條件。2、市區(qū)高檔住宅，市場出現(xiàn)了很大變化，產(chǎn)品、客群、價格都向著高檔公寓的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，但有鑒于建西版塊開發(fā)力度、 市場出現(xiàn)了很大變化，產(chǎn)品、客群、價格都向著高檔公寓的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，但有鑒于建西版塊開發(fā)力度、市場調(diào)查資料 可知,生態(tài)園附近的住宅仍然是發(fā)展高檔住宅最炙手可熱的區(qū)域。 商業(yè)價值也逐漸增大，這是區(qū)域市場近幾年變化的最大特點。 3、本項目的定位也應(yīng)當(dāng)結(jié)合地塊發(fā)展條件、需求特征和開發(fā)目標、財務(wù)分析等方面綜合考慮。 平頂山市，位于河南省中南部，西靠伏牛山，東接黃淮平原，是河南省下屬的一個地級市，中國煤炭工業(yè)城市。因市區(qū)建在“山頂平坦如削”的平頂山下而得名。平頂山春秋時為應(yīng)國，應(yīng)國以鷹

47、為圖騰，古典漢語“應(yīng)”“鷹”通假，因此平頂山別名鷹城。，現(xiàn)轄汝州、舞鋼兩個市，寶豐、郟縣、魯山、葉縣四個縣，新華、衛(wèi)東、湛河、石龍四個區(qū)，總面積7882平方公里，總?cè)丝?90萬。市區(qū)面積70多平方公里，人口92萬。平頂山市轄4區(qū)、4縣，代管1個縣級市；全市共有34個街道、31個鎮(zhèn)、47個鄉(xiāng)。平頂山市地理位置優(yōu)越，城區(qū)人口基數(shù)小，對房地產(chǎn)市場人口支持不足，但是隨著平頂山煤炭工業(yè)的不斷發(fā)展，平頂山房地產(chǎn)市場也被推向了前期發(fā)展的階段，這為平頂山房地產(chǎn)的發(fā)展融入了能量，平頂山房產(chǎn)的發(fā)展還是很有潛力可尋的。隨著平頂山城鎮(zhèn)化進程加快，礦區(qū)棚戶區(qū)改造、舊城拆遷和城中村改造力度加大，房地產(chǎn)的剛性需求也在不斷增

48、加。平頂山地處而得名，地處京廣、焦枝兩大鐵路干線之間，并有漯寶鐵路與兩大干線相連。孟寶鐵路從中心城區(qū)穿過，東起漯河市孟廟車站，西至平頂山西車站。連接京廣線、焦柳線兩大干線。2011年全年完成生產(chǎn)總值1484.6億元。地方財政一般預(yù)算收入95.3億元，增長18.3%；固定資產(chǎn)投資815.2億元，增長25.1%；社會消費品零售總額410.7億元，增長17.4%；外貿(mào)出口3.3億美元，增長13.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18348元，增長13.2%；農(nóng)民人均純收入6578元，增長19.5%；城鎮(zhèn)化率43.2%，提高1.8個百分點。平頂山市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，全市具有規(guī)模以上企業(yè)893家，職工人數(shù)47.8

49、5萬人，特大型企業(yè)3家，大型企業(yè)13家，中型企業(yè)35家，小型企業(yè)344家。平頂山以工業(yè)城市著稱，不僅具有煤炭、鐵礦等豐富的自然資源，而且擁有平煤集團、神馬集團、舞鋼公司、平高集團等知名的國內(nèi)企業(yè)，在2003年被河南省確定為中原城市群9個中心城市之一。城市綜合實力的提升，為平頂山市房地產(chǎn)行業(yè)帶來了良好的發(fā)展機會。平頂山的各項指標高速增長，不僅體現(xiàn)在市民的生活質(zhì)量上，對于住房改善性需求也有一定的提高。據(jù)第六次人口普查統(tǒng)計：平頂山總?cè)丝跒?284001人。常住人口為4904701人，同第五次人口普查的4804924人相比，10年增加了99777人，增長2.08%。平均每年增加9978人，年平均增長率

50、為2.06。新華區(qū)378253人、衛(wèi)東區(qū)282303人、湛河區(qū)240865人、石龍區(qū)60698人、寶豐縣517141人、葉縣883833人、魯山縣920979人、郟縣616451人、舞鋼市333656人、汝州市1049822人。分別占全市總?cè)丝诘谋戎貫椋?.16%、5.34%、4.56%、1.15%、9.79%、16.73%、17.43%、11.67%、6.31%、19.87%。據(jù)統(tǒng)計，2012年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成109.35億元，同比增長44.8%。其中住宅開發(fā)投資完成82.61億元，同比增長39.7%，投資金額占整個房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的75.5%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成8.84億元

51、，同比增長5.5%，占投資總額的8.1%；辦公樓開發(fā)投資完成1.56億元，同比增長31.0%，占投資總額的1.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資仍以住宅開發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓開發(fā)投資所占比例較小。去年，全市商品房開工面積503.75萬平方米，同比增長20.4%。 據(jù)監(jiān)測，2012年，市區(qū)商品房市場投放量繼續(xù)保持增長，市區(qū)商品房共上市預(yù)售14616套、154.79萬平方米，上市套數(shù)和上市面積同比分別增長22.9%和15.2%。市區(qū)新建商品房成交量溫和放大，市區(qū)商品房共銷售9243套、93.79萬平方米、銷售金額33.84億元，銷售面積和銷售金額同比分別增長20.9%和19.1%，其中新建商品住房銷售706

52、7套、73.53萬平方米、銷售金額26.31億元，銷售面積和銷售金額同比分別增長3.2%和10.3%。平頂山市房產(chǎn)管理中心提供的分析報告顯示，截至2012年12月底，市區(qū)新建商品房累計可售面積達176.88萬平方米，同比增長54.2%。從近兩年的累計可售數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)逐月遞增狀態(tài)，去年12月底較當(dāng)年初增長了46.0%。受房地產(chǎn)市場整體形勢和新建商品住房銷售量增加以與保障房供給增加的影響，二手房成交量出現(xiàn)明顯下降。2012年，市區(qū)二手房成交2971套、25.92萬平方米，成交套數(shù)和成交面積同比分別減少14.6%和12.1%。全市建設(shè)用地總規(guī)模由2005年的103824公頃增加到2010年全的10

53、9744公頃和2020年的116078公頃。農(nóng)用地由2005年的512494公頃2010年調(diào)整到523434公頃，2020年542804公頃。全市未利用地由2005年174624公頃調(diào)整到至2010年的157764公頃和2020年的132060公頃。城鄉(xiāng)建設(shè)用地由2005年的82178公頃增加到2010年的85100公頃和2020年的88400公頃。交通運輸、水利設(shè)施與其他用地規(guī)模由2005年的21646公頃增加到2010年的24644公頃和2020年的27678公頃。2005年中心城區(qū)建設(shè)用地總規(guī)模6495公頃，其中老城區(qū)5375公頃（包括256公頃的湛河生態(tài)帶和350公頃的城市綠地），新城

54、區(qū)1120公頃。建成區(qū)人口69.04萬人，人均城鎮(zhèn)工礦用地94.07平方米。2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地控制規(guī)模為10562公頃，其中，老城區(qū)7562公頃，新增規(guī)模2187公頃；新城區(qū)3000公頃，新增規(guī)模1880公頃。規(guī)劃期內(nèi)中心城區(qū)城市規(guī)模共計新增4067公頃，中心城區(qū)總?cè)丝?13萬人，人均城鎮(zhèn)工礦用地93.46平方米。新城區(qū)的規(guī)劃是平頂山城市規(guī)劃的重點，包括政治文化的轉(zhuǎn)移，新城區(qū)的規(guī)劃范圍是北至漯寶鐵路，東至姚孟電廠，西至毛營軍鐵專用線，南至水庫，整個新城區(qū)的規(guī)劃，為平頂山房產(chǎn)的發(fā)展指明了方向，綜觀多個城市的發(fā)展，比如鄭州，鄭州政府機關(guān)基本位于新區(qū)，那么對于以后平頂山新城區(qū)的發(fā)展，現(xiàn)如今

55、我們也是不可估量的。附件 平頂山市房地產(chǎn)市場在售項目調(diào)研表序號項目名稱開發(fā)商項目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項目特色項目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團平頂山置業(yè)平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)109.67畝住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級私人會所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠藍灣新城華誠榮邦地產(chǎn)新城區(qū)長安大道與未來路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達彩虹小區(qū)平頂山市康達房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠榮邦花園華誠榮邦地產(chǎn)股份礦工路與誠樸路交會處7