昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書5.14

1、昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年來昆明城市進(jìn)程的快速提高，現(xiàn)代化大城市快速開展，城市面貌和根底設(shè)施建設(shè)日新月異，軌道交通與地下空間有效利用也日益提上日程，我香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)股份以下簡(jiǎn)稱香港名店街?jǐn)M在昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD投資軌交東風(fēng)廣場(chǎng)站對(duì)接地下綜合體旗艦工程。為推進(jìn)工程進(jìn)展，探索地下空間使用權(quán)有償使用方式和模式，特編制本商業(yè)方案書,請(qǐng)相關(guān)部門審閱批復(fù).工程總負(fù)責(zé)人: 王潤(rùn)華 集團(tuán)常務(wù)董事工程對(duì)接聯(lián)絡(luò)人: 郜崇華 工程副總經(jīng)理工程投資公司：香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份目

2、 錄 TOC o 1-3 h z u TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc323304122 第一章 總 論6 HYPERLINK l _Toc323303796 第一節(jié) 工程背景6 HYPERLINK l _Toc323303797 1.1.1 工程名稱6 HYPERLINK l _Toc323303798 1.1.2 投資單位概況61.1.2.1香 HYPERLINK l _Toc323303797 港名店街集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)6 HYPERLINK l _Toc323303797 1.1.2.2國(guó)內(nèi)工程案例9 HYPERLINK l _Toc323303799 1.1

3、.3 工程建議書編制依據(jù)12 HYPERLINK l _Toc323304123 1.1.3 商業(yè)方案書編制依據(jù)12 HYPERLINK l _Toc323304124 1.1.4 工程提出的理由與過程12 HYPERLINK l _Toc323304125 1.1.5 商業(yè)方案書的編制范圍13 HYPERLINK l _Toc323304126 1.1.6 商業(yè)方案書的編制要求 PAGEREF _Toc323304126 h 13 HYPERLINK l _Toc323304127 第二節(jié) 工程概況 PAGEREF _Toc323304127 h 14 HYPERLINK l _Toc323

4、304128 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 PAGEREF _Toc323304128 h 14 HYPERLINK l _Toc323304129 工程投入總資金 PAGEREF _Toc323304129 h 14 HYPERLINK l _Toc323304130 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc323304130 h 15 HYPERLINK l _Toc323304131 第三節(jié) 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc323304131 h 15 HYPERLINK l _Toc323304132 研究結(jié)論 PAGEREF _Toc323304132 h 15 HYPERLINK l _T

5、oc323304133 1.3.2 建議 PAGEREF _Toc323304133 h 1 HYPERLINK l _Toc323304142 第二章 建設(shè)規(guī)模與工程開發(fā)條件 HYPERLINK l _Toc323304143 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 HYPERLINK l _Toc323304144 3.1.1 地點(diǎn)與地理位置 HYPERLINK l _Toc323304148 第二節(jié) 香港名店街集團(tuán)對(duì)城市地下空間開發(fā)利用思考 HYPERLINK l _Toc323304155 第三章 初步規(guī)劃方案 HYPERLINK l _Toc323304156 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么 HYPERLINK

6、l _Toc323304157 5.1.1 整體性原那么 HYPERLINK l _Toc323304158 5.1.2 生態(tài)原那么 HYPERLINK l _Toc323304159 5.1.3 集約性原那么 HYPERLINK l _Toc323304160 5.1.4 可持續(xù)原那么 HYPERLINK l _Toc323304161 5.1.5 超前性原那么 HYPERLINK l _Toc323304162 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 HYPERLINK l _Toc323304163 第四章 開發(fā)合作模式 HYPERLINK l _Toc323304156 第一節(jié) 補(bǔ)償BOT合作模式 HY

7、PERLINK l _Toc323304157 51.1 合作方式一BOT合作方案 HYPERLINK l _Toc323304156 第二節(jié) 昆明道恒公司以該工程土地入股的形式合作開發(fā) HYPERLINK l _Toc323304157 5.2.1合作方式二 (土地作價(jià)入股合作方案) HYPERLINK l _Toc323304156 第三節(jié) 全資收購(gòu)委托代建模式 HYPERLINK l _Toc323304157 5.3.1合作方式三(東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊委托代建方案) HYPERLINK l _Toc323304156 第四節(jié) 產(chǎn)權(quán)置換模式 HYPERLINK l _Toc3233041

8、57 5.3.1合作方式四(東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊產(chǎn)權(quán)置換方案) HYPERLINK l _Toc323304156 模式比擬 HYPERLINK l _Toc323304163 第五章 工程推進(jìn)方案 HYPERLINK l _Toc323304202 第六章 效益分析 HYPERLINK l _Toc323304203 第一節(jié) 根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 HYPERLINK l _Toc323304204 第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)收入估算 HYPERLINK l _Toc323304205 第三節(jié) 稅金 HYPERLINK l _Toc323304206 第四節(jié) 本錢估算 HYPERLINK l _Toc3233

9、04207 第五節(jié) 盈利能力分析 HYPERLINK l _Toc323304208 第六節(jié) 清償能力分析 HYPERLINK l _Toc323304209 第七節(jié) 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 HYPERLINK l _Toc323304210 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益 HYPERLINK l _Toc323304211 第二節(jié) 社會(huì)效益 HYPERLINK l _Toc323304212 第三節(jié) 環(huán)境效益 第一章 總 論第一節(jié) 工程背景1.1.1 工程名稱 昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)建設(shè)工程1.1.2 投資單位概況 香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份，是一家致力于國(guó)內(nèi)地下空間開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

10、，上世紀(jì)90年代末便已投入到地下空間的開發(fā)與建設(shè)，率先在上海開發(fā)了國(guó)內(nèi)最早的地下商業(yè)工程人民廣場(chǎng)香港名店街，目前已成為上海最著名且最具影響力的商業(yè)步行街。集團(tuán)由一批來自國(guó)內(nèi)地下商業(yè)先行者與來自海外具有海外資本背景的投資人組建，自成立之初即定位為國(guó)內(nèi)最具專業(yè)度的地下商業(yè)先行者，城市地下空間利用的研究者與開發(fā)者。 經(jīng)過10余年的開展，集團(tuán)目前已成為國(guó)內(nèi)地下空間開發(fā)的先行者及領(lǐng)導(dǎo)者，擁有包括國(guó)內(nèi)地下空間開發(fā)建筑面積最多、地下空間開發(fā)工程最多、工程網(wǎng)點(diǎn)最多等數(shù)個(gè)第一；還作為合作者參與了國(guó)外多個(gè)地下空間開發(fā)工程。1.1.2.1香港名店街集團(tuán)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)過10余年的開展，集團(tuán)已成為國(guó)內(nèi)最專業(yè)的地下空

11、間開發(fā)商。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、國(guó)內(nèi)首個(gè)地下空間工程研發(fā)中心，工程技術(shù)水平領(lǐng)先國(guó)內(nèi)。 集團(tuán)設(shè)有中國(guó)第一個(gè)，也是唯一一個(gè)專業(yè)地下空間工程技術(shù)研發(fā)中心，目前已擁有28個(gè)地下空間開發(fā)技術(shù)專利，同時(shí)率先成功的將最先進(jìn)的相關(guān)技術(shù)包括SMW工法、半逆筑法施工技術(shù)、地下連續(xù)墻施工技術(shù)等運(yùn)用到地下空間工程的開發(fā)中，不僅大大加強(qiáng)了工程的施工速度，而且進(jìn)一步增強(qiáng)了地下空間的平安指數(shù)以及通氣、防水、防震等指標(biāo)。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍

12、肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝2、最具權(quán)威及專業(yè)度的地下空間開發(fā)研究團(tuán)隊(duì)。 作為國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入地下空間開發(fā)領(lǐng)域的先行者和國(guó)內(nèi)地下空間開發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)者，經(jīng)過多年的磨礪已打造出一支專業(yè)的地下空間開發(fā)及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)以海外成功的地下空間利用工程為研究范本，從城市立體化空間利用、城市開展演變以及城市人口數(shù)量增加等相互影響的因素出發(fā)，對(duì)合理利用城市地下空間進(jìn)行不斷深入研究。通過準(zhǔn)確把握地下空間對(duì)于城市居民出行及消費(fèi)等行為的影響、對(duì)城市格局的優(yōu)化及美化，開展出一套能夠被復(fù)制的地下空間應(yīng)用理論，并通過不斷實(shí)踐進(jìn)行確證及優(yōu)

13、化，實(shí)現(xiàn)了交通立體化、外址美觀化、空間利用最大化、城市土地集約利用最大化和城市居民出行消費(fèi)便利最大化。3、成熟的地下空間開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理體系。 通過多年的理論研究及開發(fā)實(shí)踐，已研發(fā)出一套適應(yīng)于國(guó)內(nèi)的地下空間開發(fā)運(yùn)營(yíng)體系，將開發(fā)過程中的選址、市場(chǎng)咨詢、實(shí)地勘察、物業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑監(jiān)理形成固定的協(xié)作體系，最大化的提升開發(fā)效率。專業(yè)團(tuán)隊(duì)成員多具備商業(yè)管理碩士學(xué)位及以上學(xué)歷及相當(dāng)?shù)慕鹑诒尘?，?duì)地下空間利用、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、品牌資源整合、物業(yè)定位、品牌規(guī)劃方面具有充分的理論背景以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。4、豐富的品牌客戶資源及整合能力。 通過多年全國(guó)開發(fā)積淀，已擁有包括沃爾瑪、家樂福、屈臣氏、大潤(rùn)發(fā)、好又多、世紀(jì)聯(lián)華、

14、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、TOTO、耐克、阿迪達(dá)斯在內(nèi)的800多個(gè)全球知名品牌及國(guó)內(nèi)知名品牌合作伙伴，形成品牌聚集效應(yīng)，提升地下商業(yè)的影響力及輻射力。同時(shí)根據(jù)地下商業(yè)所定位的城市居民消費(fèi)群進(jìn)行品牌布局及產(chǎn)業(yè)定位，提升商業(yè)銷售額及盈利，到達(dá)商戶、地下商業(yè)、消費(fèi)群三贏局面。 5、擁有先進(jìn)的地下空間規(guī)劃及設(shè)計(jì)理念。 在實(shí)際開發(fā)中已與全球多家知名設(shè)計(jì)事務(wù)所，法國(guó)M+A、瑞士studio-IMA、澳洲studioZ等進(jìn)行合作，為工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)帶來先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃思路。6、豐富的土地儲(chǔ)藏及資源調(diào)配能力。 集團(tuán)目前在國(guó)內(nèi)以開發(fā)、合作、控股等方式在全國(guó)22個(gè)大型城市儲(chǔ)藏了建筑面積近100萬平方米核心區(qū)的地下

15、空間開發(fā)面積未含正在建設(shè)的工程，目前在全國(guó)有廣宇、宏宇、寰宇、震宇、恒宇、朕宇等22個(gè)“宇字系全資公司。集團(tuán)在國(guó)內(nèi)銀行總授信額度高達(dá)50.2億元，旗下?lián)碛?個(gè)授信額度在10億以上的擔(dān)保公司，全國(guó)309個(gè)商會(huì)加盟。國(guó)內(nèi)工程案例近年來，香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)參與了國(guó)內(nèi)眾多城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，取得了驕人業(yè)績(jī)，局部工程介紹如下：昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶

16、需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝一上海人民廣場(chǎng)香港名店街工程。 上海人民廣場(chǎng)香港名店街位于上海的黃金地段人民廣場(chǎng)，總建筑面積1.8萬平米，建于人民大道的地下通道內(nèi)。工程采用并排型小商店的布局結(jié)構(gòu)，呈長(zhǎng)廊形狀，環(huán)境寬敞。沿街幾十家商鋪，購(gòu)物環(huán)境獨(dú)特，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，涵蓋服裝、首飾、玩具、禮物、小飾品等，不但有如VERO MODA，ONLY，BAXTON等知名品牌入駐，同時(shí)擁有各類時(shí)尚小店，如燙畫王、愛家家飾等，充分滿足不同消費(fèi)者的各種需求，是上海極具影響力的商圈工程及國(guó)內(nèi)最早的地下商業(yè)開發(fā)工程之一。二上海大寧歡樂城。 本工程位于上海市閘北區(qū)中部，北沿廣中西路，南臨上海馬戲城，東側(cè)為共和新

17、路及地鐵一號(hào)線，即大寧靈石公園的東邊局部。工程整合了大寧靈石公園、閘北體育場(chǎng)、上海馬戲城等資源，實(shí)現(xiàn)文化娛樂與商業(yè)消費(fèi)的有機(jī)結(jié)合，形成集購(gòu)物、休閑、體育健身、文化娛樂、都市旅游于一體的上海中心城區(qū)北部公共活動(dòng)區(qū)域中心。大寧歡樂城方案建筑面積約5.8萬平方米，地下一層約4.8萬平方米，地下二層約1萬平方米，工程投資約8.12億。 三武漢首義廣場(chǎng)歡樂城。 首義廣場(chǎng)位于武漢二江三鎮(zhèn)交匯核心處，北接長(zhǎng)江一橋橋頭，與中國(guó)三大名樓黃鶴樓僅有700米的距離；南面緊鄰地鐵首義站與鸚鵡洲大橋下橋口，是大武漢全市交通核心，同時(shí)也是立體交通樞紐，開發(fā)于2021年，規(guī)模為105500，是集休閑、娛樂、購(gòu)物、美食、運(yùn)動(dòng)

18、于一體的綜合性地下商業(yè)廣場(chǎng)。首義廣場(chǎng)歡樂城不僅是大武漢的市中心核心商圈、旅游核心、生活中心，更是百年辛亥華人慶典獻(xiàn)禮工程的核心組成局部，連接辛亥革命博物館、辛亥革命紀(jì)念碑，以及13萬方全市最大市政廣場(chǎng)，是大武漢無可爭(zhēng)議的地標(biāo)。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝首義廣場(chǎng)歡樂城在全中國(guó)首度提出“歡樂地產(chǎn)概念，以遠(yuǎn)超傳統(tǒng)

19、商場(chǎng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、獨(dú)具夢(mèng)幻特征的裝修細(xì)節(jié)、體貼入微的公共配套、成熟齊全的效勞系統(tǒng)，在武漢掀起一股“歡樂城熱潮，同時(shí)成為未來商業(yè)中心的模版之作。四蘇州南門人民路歡樂城。 人民路在唐宋時(shí)期原名大街，后因其南起文廟書院巷，北到北寺塔，形如臥龍，名為臥龍街。清代乾隆南巡，蘇州百官在此護(hù)駕，于是改稱護(hù)龍街，為3米寬的石板街。書院巷以南至滄浪亭，即文廟東側(cè)，原名三元坊。人民路是縱貫中國(guó)江蘇省蘇州市古城區(qū)的一條交通主干道，南北走向，位于蘇州古城中心略偏西處，北到平門橋，南到人民橋，全長(zhǎng)4681米，寬40米，雙向4車道。途徑蘇州的觀前和南門兩大商業(yè)區(qū)。蘇州南門人民路歡樂城為全國(guó)首創(chuàng)的主題式人文商業(yè)觸媒空間。其中

20、蘇式水街，體驗(yàn)式空間以及立體園林等設(shè)計(jì)均在蘇州首屈一指。五杭州世紀(jì)花園歡樂城和森林公園歡樂城。 世紀(jì)花園與森林公園工程相距不遠(yuǎn)，二個(gè)廣場(chǎng)同為杭州市中心最核心的市政廣場(chǎng)。世紀(jì)花園地下空間開發(fā)工程集科技、生態(tài)、水系、節(jié)能等多種價(jià)值于一體，同時(shí)賦予廣場(chǎng)城市交通紐帶、居民休閑生活、商務(wù)交流等多元化功能于一體；在開發(fā)中采用了大量領(lǐng)先的科技與先進(jìn)的規(guī)劃理念，包括生態(tài)水系、植被綠化、科技節(jié)能、高質(zhì)量空間利用等元素被充分運(yùn)用到工程中，使整個(gè)工程在高樓林立的杭州市區(qū)呈現(xiàn)出一種如夢(mèng)似幻的城市生態(tài)濕地花園的景象。森林公園與世紀(jì)花園工程相距不遠(yuǎn)，二個(gè)廣場(chǎng)同為杭州市中心最核心的市政廣場(chǎng)。森林公園與世紀(jì)花園工程在開發(fā)理念

21、，運(yùn)用技術(shù)等方面根本相同，在局部功能上與世紀(jì)花園工程形成了帶動(dòng)整體區(qū)域的生活帶。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝六西安世紀(jì)金花鐘鼓樓廣場(chǎng)。 鐘鼓樓廣場(chǎng)座落于西安市鐘樓與鼓樓之間，廣場(chǎng)商業(yè)分為地上、地下兩局部，地上局部以百貨、娛樂、休閑為主，地下局部以超市、餐飲為主。鐘鼓樓廣場(chǎng)占地2.18公頃，總建筑面積5.7萬平

22、方米。商場(chǎng)建筑面積上、下兩層31000平方米，地上、地下商業(yè)相互結(jié)合、互補(bǔ)，現(xiàn)在已經(jīng)成長(zhǎng)為西安最具人氣的商業(yè)廣場(chǎng)。七石家莊文化廣場(chǎng)石門不夜城工程。 石家莊文化廣場(chǎng)是石家莊城市建設(shè)“三年大變樣的重點(diǎn)工程之一，同時(shí)也是國(guó)慶60周年獻(xiàn)禮工程。廣場(chǎng)位于中山大街與廣安大街交匯處，省博物館前，每天人流量達(dá)50萬人，是石家莊市中心最后一塊商業(yè)領(lǐng)地。工程總建筑面積3萬平米左右，力爭(zhēng)打造成石家莊休閑娛樂中心。工程以創(chuàng)紀(jì)錄的“石家莊速度69天即根本完工。此外，還有重慶沙坪壩三峽廣場(chǎng)、信陽體彩廣場(chǎng)、駐馬店靖宇廣場(chǎng)香港名店街以及漯河雙匯廣場(chǎng)香港名店街等工程也都取得良好效果。1.1.3 商業(yè)方案書編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委

23、?投資工程可行性研究指南? 2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版 3、?中華人民共和國(guó)土地管理法?4、?中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例?5、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?6、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?7、建設(shè)部?房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法?8、昆明市東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃9、國(guó)家集約化利用土地鼓勵(lì)地下空間開展的有關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定1.1.4 工程提出的理由與過程本工程位于東風(fēng)廣場(chǎng)作為昆明市的標(biāo)志性建筑，隨著昆明城市建設(shè)的升級(jí)、城市形象提升的需要，東風(fēng)廣場(chǎng)作為昆明傳統(tǒng)的“城市客廳.市政府決定對(duì)東風(fēng)廣場(chǎng)和工人文化宮片區(qū)進(jìn)行中

24、央CBD開發(fā)， 東風(fēng)廣場(chǎng)地鐵站為2、3號(hào)線換乘站，2號(hào)線南北向沿北京路在地下二層，3號(hào)線東西向沿東風(fēng)東路在地下三層，地下一層為站廳層，地下一層就是一個(gè)十字形東風(fēng)廣場(chǎng)將開發(fā)地下空間,位于東風(fēng)廣場(chǎng)的車站設(shè)計(jì)為地下空間與地上空間貫穿，形成地鐵車站商業(yè)開發(fā)室外活動(dòng)廣場(chǎng)三位一體。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝昆明東風(fēng)廣場(chǎng)

25、CBD是進(jìn)入昆明市區(qū)的東部門戶節(jié)點(diǎn)，是未來打造成昆明市重要的城市形象展示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，開展現(xiàn)代生產(chǎn)性效勞業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。是未來開展成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、以商貿(mào)物流業(yè)為主體、商住產(chǎn)高度融合的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)片區(qū)。該片區(qū)的建設(shè)是昆明市的重點(diǎn)招商工程之一，香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份和昆明市道恒房地產(chǎn)開發(fā)組建投資合作公司，按照批準(zhǔn)的昆明市東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊控制性規(guī)劃，組織國(guó)內(nèi)外知名專家，對(duì)該片區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的前期籌劃和規(guī)劃，并投資建設(shè)片區(qū)的市政根底設(shè)施對(duì)接軌道交通的高效融合，最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價(jià)值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實(shí)現(xiàn)昆明經(jīng)濟(jì)社

26、會(huì)的可持續(xù)開展、土地資源的優(yōu)化配置和城市開展的目標(biāo)。 商業(yè)方案書的編制范圍工程背景和工程建設(shè)的必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)水節(jié)能措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、工程組織與實(shí)施、投資估算與資金籌措、效益分析及研究結(jié)論與建議等。 商業(yè)方案書的編制要求分析與工程有關(guān)的工程技術(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)等各方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷工程在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理，社會(huì)效應(yīng)是否巨大。第二節(jié) 工程概況1.2.1建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模1、建設(shè)目標(biāo)最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價(jià)值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實(shí)現(xiàn)昆明經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)開展、土地資源的優(yōu)化配置和城市開展的目標(biāo)。該工程將為昆明城市

27、的軌道交通、地面廣場(chǎng)景觀及地下商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，城市功能及設(shè)施完善提供系統(tǒng)科學(xué)的綜合規(guī)劃。工程擬定以歡樂為主題，涵蓋I-MAX巨幕4D影院、加勒比夢(mèng)幻樂園、環(huán)球美食廣場(chǎng)、香港名店購(gòu)物廣場(chǎng)和樂停一百智能中心等五大商業(yè)板塊，打造一個(gè)集娛樂、餐飲、休閑、購(gòu)物為一體的商業(yè)綜合體。2、建設(shè)規(guī)模該片區(qū)規(guī)劃總用地總規(guī)模為80畝，主要建設(shè)用地包括：廣場(chǎng)綠化用地、公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、對(duì)外交通用地、綠地和特殊用地。 1.2.2工程投入總資金經(jīng)估算，工程投入總資金314，280萬元。1.2.3規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：總建筑面積：157，140總商業(yè)面積：83，808一層建筑面積：52，380商業(yè)面

28、積：41，904二層建筑面積：52，380商業(yè)面積：41，904三層建筑面積：52，380第三節(jié) 結(jié)論與建議1.3.1研究結(jié)論東風(fēng)廣場(chǎng)一帶是昆明市未來的金融商貿(mào)中心，東風(fēng)廣場(chǎng)地塊擬建CBD，是昆明的新地標(biāo)。此地的車站位于CBD區(qū)域內(nèi)，共設(shè)計(jì)為地下三層，考慮與CBD地下空間貫穿，形成地鐵車站商業(yè)開發(fā)室外活動(dòng)廣場(chǎng)三位一體的設(shè)計(jì)模式，引導(dǎo)地鐵客流向商業(yè)空間流動(dòng)。在地下空間銜接上，未來實(shí)施的CBD地下一、二層為商業(yè)開發(fā)，地鐵車站站廳層與CBD地下二層標(biāo)高根本一致，地鐵車站考慮預(yù)留接口與CBD接通，地鐵下沉廣場(chǎng)也與CBD地下空間互通。地鐵地下空間與CBD共同營(yíng)造流動(dòng)的城市空間，使地鐵車站商業(yè)開發(fā)城市廣場(chǎng)

29、在此形成大城市空間概念。工程的建設(shè)具有較好的市場(chǎng)前景，用地條件、資金條件優(yōu)越。工程的建設(shè)符合國(guó)家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設(shè)節(jié)能型建筑的要求。引導(dǎo)昆明城市向產(chǎn)業(yè)化、土地集約化開展，創(chuàng)“城市名片產(chǎn)品，以節(jié)約促開展，以名牌促效益，不斷提高昆明的城市形象。培育一個(gè)完善的軌交經(jīng)濟(jì)帶、提高昆明在國(guó)內(nèi)外的城市知名度、從而到達(dá)較強(qiáng)核心影響力的城市。工程的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。1.3.2 建議1、本工程的實(shí)施應(yīng)選擇懂技術(shù)、有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行投資開發(fā)，應(yīng)站在高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，地下空間開發(fā)利用屬于領(lǐng)先示范性企業(yè)，引導(dǎo)昆明向土地集約化利用、地下要資源，空間謀開展，品質(zhì)促

30、效益的示范工程。 2、工程建成運(yùn)營(yíng)后，應(yīng)通過積極的城市推廣，品牌化的經(jīng)營(yíng)管理，做到“立足昆明、效勞云南、輻射西南和東南亞國(guó)家。第二章 建設(shè)規(guī)模與工程開發(fā)條件第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模2.1.1 地點(diǎn)與地理位置工程位于昆明CBD核心區(qū)范圍為北起東風(fēng)路，南至金碧路，西起盤龍江，東至北京路。第二節(jié) 香港名店街集團(tuán)對(duì)昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊開發(fā)考慮2.2.1昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)具備五大功能：1、綜合化：完善功能設(shè)施如地鐵、共同溝、地下道路、地下車庫、地下商業(yè)、地下變電站等的建設(shè)。2、深層化：合理利用地下各層的空間層面，往深層開展，可使功能更加合理，系統(tǒng)更加完整 。 3、網(wǎng)絡(luò)化：地下構(gòu)筑物的網(wǎng)絡(luò)主

31、要是從水、電、氣，通訊光纜，電纜等管線開始，逐漸推廣到有不特定多數(shù)人出入的地鐵、地下街等設(shè)施。 4、人性化：通過各種技術(shù)及藝術(shù)手段的處理，來淡化地下空間與地面空間或地下空間之間的聯(lián)系和界限，為人們提供一個(gè)更為舒適便捷的室內(nèi)環(huán)境，形成具有活力、魅力的人性化的CBD功能區(qū)的地下綜合體。5、生態(tài)化：香港名店街集團(tuán)注重可持續(xù)性開展，最大限度的利用自然資源和防止環(huán)境污染，采用生態(tài)環(huán)保型材料；采用新的建筑構(gòu)造技術(shù)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)；開發(fā)利用新能源；再生資源的循環(huán)利用；營(yíng)造綠色的室內(nèi)環(huán)境等策略，解決能源危機(jī)、有效的保護(hù)環(huán)境和人類的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商

32、業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝第三章 初步規(guī)劃方案昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原

33、那么 3.1.1 整體性原那么 以整體性、功能性原那么的設(shè)計(jì)思想貫穿全過程。用地規(guī)劃緊密結(jié)合與周邊環(huán)境發(fā)生對(duì)話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。3.1.2 生態(tài)原那么 強(qiáng)調(diào)的是：景觀場(chǎng)地與自然，建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合。從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑的怡人境地。3.1.3 集約性原那么 充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流，大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息的生產(chǎn)、生活環(huán)境。3.1.4 可持續(xù)原那么 強(qiáng)調(diào)“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的三位一體，充分考慮資源利用。功能分區(qū)、用地劃分、工程設(shè)施、建筑經(jīng)濟(jì)等方面長(zhǎng)期性、環(huán)

34、保性與人文延續(xù)性。3.1.5 超前性原那么 科學(xué)預(yù)測(cè)開展的需要，考慮智能化，為今后的開展留有余地，充分表達(dá)設(shè)計(jì)的前瞻性原那么。第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案該區(qū)域規(guī)劃定位：打造集昆明市政治、商業(yè)金融、文化體育、辦公娛樂、高尚居住于一體的中央活力區(qū)，構(gòu)成完整的核心中央商務(wù)區(qū)，形成東風(fēng)廣場(chǎng)中軸線向下延伸的標(biāo)志節(jié)點(diǎn)。工程共設(shè)計(jì)為地下三層，考慮與CBD地下空間貫穿，形成地鐵車站商業(yè)開發(fā)室外活動(dòng)廣場(chǎng)三位一體的設(shè)計(jì)模式，引導(dǎo)地鐵客流向商業(yè)空間流動(dòng)。在地下空間銜接上，未來實(shí)施的CBD地下一、二層為商業(yè)開發(fā)，地鐵車站站廳層與CBD地下二層標(biāo)高根本一致，地鐵車站考慮預(yù)留接口與CBD接通，地鐵下沉廣場(chǎng)也與CBD地下空間互通

35、。地鐵地下空間與CBD共同營(yíng)造流動(dòng)的城市空間，使地鐵車站商業(yè)開發(fā)城市廣場(chǎng)在此形成大城市空間概念。東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)工程集科技、生態(tài)、水系、節(jié)能等多種價(jià)值于一體，同時(shí)賦予東風(fēng)廣場(chǎng)以城市交通紐帶、居民休閑生活、商務(wù)交流等多元化功能于一體；該工程為地面景觀及地下商業(yè)綜合性規(guī)劃，功能及設(shè)施完善。工程擬定以歡樂為主題，涵蓋I-MAX巨幕4D影院、加勒比夢(mèng)幻樂園、環(huán)球美食廣場(chǎng)、香港名店購(gòu)物廣場(chǎng)和樂停一百智能中心等五大商業(yè)板塊，打造一個(gè)集娛樂、餐飲、休閑、購(gòu)物為一體的商業(yè)綜合體。第四章 開發(fā)合作模式昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)

36、地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝第一節(jié) 補(bǔ)償BOT合作模式BOT(buildoperatetransfer)即建設(shè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓，是指政府通過契約授予私營(yíng)企業(yè)包括外國(guó)企業(yè)以一定期限的特許專營(yíng)權(quán)，許可其融資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)特定的公用根底設(shè)施，并準(zhǔn)許其通過向用戶收取費(fèi)用或出售產(chǎn)品以清償貸款，回收投資并賺取利潤(rùn)；特許權(quán)期限屆滿時(shí)，該根底設(shè)施移交給政府。51.1 合作方式一BOT合作方案甲方：云南省昆明市人民政府 以下簡(jiǎn)稱“甲

37、方乙方：香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 以下簡(jiǎn)稱“乙方丙方：昆明市道恒房地產(chǎn)開發(fā)以下簡(jiǎn)稱“丙方甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間工程合作開發(fā)事宜確立方案如下：一、合作方式1、甲方授予乙丙方或乙丙方指定的工程公司 “昆明市東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間工程特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)期限50年不含建設(shè)期，按通行的BOT方式運(yùn)作。特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，由乙丙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，甲方不參與本工程的利潤(rùn)分配。特許經(jīng)營(yíng)期滿后，乙丙方方應(yīng)將能正常運(yùn)行的本工程無償?shù)囊平唤o甲方。2、特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙丙方按照8：2出資比例自行負(fù)責(zé)投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)本工程，本工程投資方為乙丙方或乙丙方授權(quán)的公司。在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙丙方擁有本工程所

38、有財(cái)產(chǎn)、設(shè)備和設(shè)施的所有權(quán)及工程所在地的土地使用權(quán)，乙丙方可以出于為本工程融資的目的抵押上述所有權(quán)和本工程相關(guān)權(quán)利，但抵押期限不能超出特許經(jīng)營(yíng)期限。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝3、特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方不得將本工程特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予第三方，甲方承諾不在同一地區(qū)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)從事相同性質(zhì)的根底設(shè)施建設(shè)的同類其他工程，且不得

39、允許存在與乙丙方具有競(jìng)爭(zhēng)性的企業(yè)、公司或其他組織。二、工程根本情況1、本工程位于昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā), 東風(fēng)廣場(chǎng)地鐵站為2、3號(hào)線換乘站，2號(hào)線南北向沿北京路在地下二層，3號(hào)線東西向沿東風(fēng)東路在地下三層，地下一層為站廳層，地下一層就是一個(gè)十字形東風(fēng)廣場(chǎng)將開發(fā)地下空間,位于東風(fēng)廣場(chǎng)的車站設(shè)計(jì)為地下空間與地上空間貫穿，形成地鐵車站商業(yè)開發(fā)室外活動(dòng)廣場(chǎng)三位一體。該地下空間西南面設(shè)2個(gè)地鐵出入口與軌道23號(hào)線聯(lián)通.2、工程設(shè)計(jì)建筑總規(guī)模為159,840平米，總投資暫估為319,680萬元。3、本工程建設(shè)用地面積80畝，由甲方以行政劃撥的形式無償提供，使用期限為50年僅為特許經(jīng)營(yíng)期, 建

40、設(shè)期、試運(yùn)行期除外?？紤]到本工程地面廣場(chǎng)需要恢復(fù)景觀,由乙丙方共同出資恢復(fù)廣場(chǎng)景觀設(shè)施,甲方予以該工程相關(guān)配套費(fèi)及規(guī)費(fèi)的減免優(yōu)惠. 三、合作條件1、投資額：總投資額319,680萬元，投資額以初步設(shè)計(jì)的相應(yīng)概算額為依據(jù)，實(shí)際投資額以工程結(jié)算審計(jì)為準(zhǔn)。2、工程特許經(jīng)營(yíng)權(quán)在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙丙方可出讓經(jīng)營(yíng)以回收投資本錢,該權(quán)益不受第三方限制，具體在雙方?特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議?中詳述。3、當(dāng)乙丙方運(yùn)營(yíng)本工程出現(xiàn)非經(jīng)營(yíng)性虧損或因當(dāng)?shù)刂苓吀自O(shè)施建設(shè)城市配套建設(shè)直接影響該工程經(jīng)營(yíng)時(shí)，雙方應(yīng)參照BOT融資補(bǔ)償表附件?分年度銀行利息及融資補(bǔ)償表?給予乙丙方適當(dāng)補(bǔ)償以確保乙丙方保本微利正常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)本工程。4、乙丙方在特

41、許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算，保障本工程連續(xù)、可靠、平安的運(yùn)營(yíng)，自行承當(dāng)本工程的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和維修的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。5、乙丙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)工程公司，出于投融資及企業(yè)開展目的，可以依法變更工程公司股東。乙丙方按照8:2出資比例享有工程公司股權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益.四、甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)完本錢工程所在地政府部門或公共管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的各種相關(guān)許可和批準(zhǔn)，以便雙方履行本協(xié)議之需；同時(shí)，甲方應(yīng)全力協(xié)助乙丙方及時(shí)辦理工程用地地勘、工程的前期報(bào)批、環(huán)評(píng)、立項(xiàng)、可研等所有手續(xù)，獲取所有必須的許可和批準(zhǔn)，以便乙丙方如約履行本協(xié)議。各項(xiàng)許可、批準(zhǔn)及手續(xù)的詳細(xì)取得時(shí)間按?特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議?中約定的時(shí)間執(zhí)行。假設(shè)因本工程相關(guān)手續(xù)辦理出現(xiàn)問題、

42、相關(guān)工程用地使用權(quán)取得出現(xiàn)問題、市政規(guī)劃調(diào)整等不可歸責(zé)于乙方的原因造本錢工程無法繼續(xù)實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙丙方實(shí)際投入的所有損失。3、基于本工程屬軌交配套性質(zhì)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將本工程列入當(dāng)?shù)卣疄槊褶k實(shí)事之一或重點(diǎn)工程。甲方應(yīng)按國(guó)家發(fā)改委關(guān)于建設(shè)城市惠民工程的有關(guān)優(yōu)惠政策和享受政府招商引資及惠民工程的優(yōu)惠政策，給予本工程享受土地、稅收、立項(xiàng)等相關(guān)優(yōu)惠政策待遇和當(dāng)?shù)貙?duì)同類工程的相關(guān)優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)在?特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議?予以明確。4、甲方按照同等公益事業(yè)的最優(yōu)惠價(jià)格和條件，向本工程提供建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)本工程所需的公用設(shè)施效勞，如供水、排水、供電等，甲方應(yīng)在?特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議?中對(duì)優(yōu)惠政策進(jìn)行詳

43、細(xì)約定。5、本方案確定后，簽訂正式合作協(xié)議,甲方應(yīng)成立由同級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)任負(fù)責(zé)人的專門工作小組，并指定一職能機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人員與乙方進(jìn)行日常工作對(duì)口銜接，具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本工程審批等相關(guān)事項(xiàng)，爭(zhēng)取工程早日開工建設(shè)運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本工程全部建設(shè)、運(yùn)營(yíng)期間的關(guān)系協(xié)調(diào)，協(xié)助協(xié)調(diào)解決與當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門及群眾的各種事項(xiàng)。甲方全力協(xié)助丙方在 前取得土地規(guī)劃手續(xù)，甲方全力協(xié)助丙方在 前取得土地使用權(quán)證；6、甲方負(fù)責(zé)2021年6月前完成工程用地所涉及的拆遷安置、“五通一平七通一平以及相關(guān)土地變更等手續(xù)，接至工程規(guī)劃紅線范圍的道路、供電、通訊、排水、排污，并完成場(chǎng)地平整。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD

44、北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝7、本工程涉及甲方責(zé)任的約定，均有丙方負(fù)責(zé)與甲方對(duì)接，協(xié)調(diào)解決具體開發(fā)事務(wù).五、乙丙方責(zé)任1、乙丙方負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后，辦理完成注冊(cè)本工程公司的相關(guān)手續(xù)。2、工程開工時(shí)限要求：乙丙方保證在取得工程用地的?建設(shè)用地使用權(quán)證?和工程的可研、環(huán)評(píng)、立項(xiàng)的批準(zhǔn)以及工程選址意見、規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可、施工許可等手續(xù)的批復(fù)及?施工許可證?后，及

45、時(shí)與甲方書面確定開工日期。3、工程建設(shè)期：預(yù)計(jì)本工程建設(shè)周期為28個(gè)月，自雙方書面確定開工日期之日起計(jì)算。開工日期的推遲及工期的延期情況應(yīng)在?特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議?中進(jìn)行詳細(xì)約定。試運(yùn)行6個(gè)月后正式投入運(yùn)營(yíng)。4、乙丙方負(fù)責(zé)本工程整體技術(shù)方案、設(shè)備、工程建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。六、其他約定1、本合作方案為甲乙丙三方達(dá)成的框架合作意向。協(xié)議簽訂后具有排他性，在此期間，甲方不得與任何第三方簽署與上述工程相關(guān)的合作協(xié)議。2、乙丙方對(duì)該工程特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益按照出資比例分成,經(jīng)營(yíng)具體實(shí)施有乙方團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé),丙方可派財(cái)務(wù)人員監(jiān)管經(jīng)營(yíng)收益。3、在本工程公司注冊(cè)后60日內(nèi)，丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方與工程公司正式簽訂?特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議?及相關(guān)

46、文書，本協(xié)議所有精神均應(yīng)在特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議中具體表達(dá)，任何一方不得擅自更改本協(xié)議精神，并共同遵守。?特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議?簽訂后，乙方應(yīng)立刻開展工程前期準(zhǔn)備工作。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)于本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)完本錢工程用地的征用和“七通一平工作，具備施工條件。附件、分年度銀行利息及融資補(bǔ)償表計(jì)算中貸款利率暫按5.94%計(jì)算昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰

47、資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝表一：三年建設(shè)期內(nèi)本金投入、銀行利息和融資補(bǔ)償 單位：億元第一半年第二半年第三半年第四半年第五半年第六半年合計(jì)資金投入時(shí)間2021.09.302021.03.302021.09.302021.03.302021.09.302021.03.30投入比例25%15%15%15%15%15%100%銀行利息支付時(shí)間2021.03.302021.09.302021.03.302021.09.302021.03.302021.09.30支付額度55.94%0.5=0.148585.94%0.5=0.2376115.94%0.5=0.3267145.94%0.5=0.4158175

48、.94%0.5=0.5049205.94%0.5=0.5942.2275融資補(bǔ)償支付時(shí)間2021.03.302021.09.302021.03.302021.09.302021.03.302021.09.30支付額度52.5%0.5=0.062582.5%0.5=0.1112.5%0.5=0.1375142.5%0.5=0.175172.5%0.5=0.2125202.5%0.5=0.250.9375合計(jì)0.2110.33760.46420.59080.71740.8443.165說明：表中資金投入比例的計(jì)算基數(shù)暫按20億元計(jì)算，待確定實(shí)際最終總投入資金后，按各期資金投入比例相應(yīng)調(diào)整。第一半年

49、第二半年第三半年第四半年第五半年第六半年合計(jì)本金返還時(shí)間2021.09.302021.09.30返還額度53333320融資補(bǔ)償支付時(shí)間2021.09.302021.09.30支付額度202.5%0.5=0.25152.5%0.5=0.1875122.5%0.5=0.1592.5%0.5=0.112562.5%0.5=0.07532.5%0.5=0.03750.8125銀行利息支付時(shí)間2021.09.302021.09.30支付額度205.94%0.5=0.594155.94%0.5=0.4455125.94%0.5=0.356495.94%0.5=0.267365.94%0.5=0.1782

50、35.94%0.5=0.08911.9305合計(jì)5.8443.6333.50643.37983.25323.126622.743表二：三年回購(gòu)期內(nèi)本金返還、銀行利息和融資補(bǔ)償單位：億元說明：表中總投入資金本金暫按20億元計(jì)算，待確定實(shí)際最終總投入資金本金后，按各期資金投入比例相應(yīng)調(diào)整。第二節(jié) 昆明道恒公司以該工程土地入股的形式合作開發(fā)5.2.1合作方式二 (土地作價(jià)入股合作方案)甲方：昆明市道恒房地產(chǎn)開發(fā) 以下簡(jiǎn)稱“甲方乙方：香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 以下簡(jiǎn)稱“乙方甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間工程合作開發(fā)事宜確立方案如下：第一條雙方合作工程位于昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊

51、，地塊出讓編號(hào)為 KM-DF01 號(hào)，土地面積53280平方米，折合 80畝，工程四至為：北起東風(fēng)路，南至金碧路，西起盤龍江，東至北京路。第二條 現(xiàn)該土地使用權(quán)正由昆明市國(guó)土資源局采用劃撥的方式出讓，甲方負(fù)責(zé)該工程土地使用權(quán)的取得。按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于地下空間商業(yè)開發(fā)，那么甲、乙雙方按本方案約定組建工程公司開發(fā)。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲

52、喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝第三條 工程合作形式： 1、甲、乙雙方共同合作開發(fā)。 2、其中甲方以其所有的位于 東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊的土地使用 53280，土地使用權(quán)號(hào) KM-DF01 評(píng)估價(jià)出資：萬元. 具體土地價(jià)值以中立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)估值為準(zhǔn) 3、乙方出資306，234萬元人民幣 ，買斷該工程開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方按照股權(quán)比例收取經(jīng)營(yíng)回報(bào)及分得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。第四條、合作期限：自簽約之日起至本工程銷售完畢時(shí)止。第五條、合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供建設(shè)工程的土地使用權(quán)，并在工程合作協(xié)議簽定之日起 3月內(nèi)完成有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。 2、確保所提供的建設(shè)目的使用

53、權(quán)屬真實(shí)及無其它爭(zhēng)議性；確保該土地使用權(quán)無其他所涉?zhèn)鶆?wù)債權(quán)。 3、確保本建設(shè)工程的真實(shí)及無其它爭(zhēng)議性；確保建設(shè)工程無其它與第三方糾紛。 4、負(fù)責(zé)辦理本建設(shè)工程的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、協(xié)助辦理、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道，用水、用電等其他開始建筑施工等所有所需要手續(xù)。并承當(dāng)上述所需開工手續(xù)前的全部費(fèi)用，該費(fèi)用計(jì)入本項(xiàng)合作甲方的投入內(nèi)。簽訂合作協(xié)議前納入評(píng)估價(jià)出資款內(nèi)。 5、負(fù)責(zé)辦理工程地段上現(xiàn)有建筑物的全部拆遷手續(xù)。負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所，住戶搬遷，安置補(bǔ)償工作與全部拆遷工作，確保將該建筑工程用地完整、干凈、無糾紛交乙方能施工建設(shè)，并自行承當(dāng)完成上述拆遷工作所需的全部費(fèi)用包括拆遷安置

54、補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用計(jì)入本工程合作甲方的投入內(nèi)。簽訂合作協(xié)議前納入評(píng)估價(jià)出資款內(nèi)。 6、全力配合乙方在工程建設(shè)施工過程中可能出現(xiàn)和需要的相關(guān)工作，并根據(jù)工程需要和乙方對(duì)外融資的需要配合乙方完成整個(gè)工程工作。 8、協(xié)助乙方處理善后事宜。第六條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：全權(quán)負(fù)責(zé)本工程建設(shè)工程施工和所需資金的投資，包括負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及工程配套設(shè)施建設(shè)工作和所需費(fèi)用的投資，確保本工程建設(shè)工作順利完成。負(fù)責(zé)選擇、確定和安排合法的施工單位對(duì)工程工程的建筑、安裝、裝修。負(fù)責(zé)工程全部營(yíng)銷總籌劃和銷售工作，負(fù)責(zé)處理工程銷售收益問題，并以投資商名義出現(xiàn)在個(gè)媒體上。昆明東風(fēng)廣場(chǎng)商業(yè)方案書5.14 26

55、昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間開發(fā)商業(yè)方案書香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份2021年4月25日昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地下空間綜合體商業(yè)方案書 隨著近年國(guó)耍肥炭癢實(shí)載里攙怯們?yōu)谋晒字氚或G蝎稠朵媒飛鄉(xiāng)租洗祟爆族風(fēng)咒榨宮黔我參鑼勾蟲喉汾捶需巢果扭岳閹紊播堰資示停窮狽吶坡傾刮逼與祝乙方在支付了首期款后，有權(quán)使用該工程及土地使用權(quán)進(jìn)行融資。負(fù)責(zé)承當(dāng)該工程廣告設(shè)計(jì)、媒體宣傳工作及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作的管理，承當(dāng)建設(shè)施工完成后的相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)工程建設(shè)需要，請(qǐng)求甲方配合工作。第七條、開發(fā)資金投入總額及股權(quán)比例： 1、甲方所投入工程土地本錢按規(guī)劃樓面地價(jià) 8萬元/畝，總價(jià)為 萬

56、元。 2、乙方總投入工程合作開發(fā)資金為 306，234萬元，具體投入方式依工程建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要而分期分批投放建設(shè)資金。 3、待甲方完本錢協(xié)議第五條規(guī)定的甲方義務(wù)并向乙方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)全部開發(fā)所需手續(xù)和證照后，甲乙雙方成立工程公司并按照出資約定比例各自持有相應(yīng)股權(quán)。需要申請(qǐng)國(guó)資委辦理批文的有甲方負(fù)責(zé)。第八條、利潤(rùn)及產(chǎn)權(quán)分配 1、工程建設(shè)完成后，可銷售商業(yè)面積收益按照股權(quán)占有比例分成。 2、不可銷售面積由工程公司共同持有物業(yè)，經(jīng)營(yíng)收益按照股權(quán)占有比例分成。 3、如甲乙雙方有融資需求的，可對(duì)持有物業(yè)的占有比例抵押融資或股權(quán)出讓融資，如一方需股權(quán)出讓的同等條件另一方有優(yōu)先受讓權(quán)。 4、工程竣工

57、后，甲乙雙方協(xié)商一致可按照股權(quán)持有比例對(duì)工程分割產(chǎn)權(quán)，劃分辦理?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?，此條款不得對(duì)抗善意第三方。第八條、方案實(shí)施及其他約定 1、方案實(shí)施雙方另行商量擬定工程合作協(xié)議，按照合作協(xié)議執(zhí)行。 2、其他約定，甲方不得以本?商業(yè)方案書?合作方案與第三方討論合作事項(xiàng)或有損乙方合作推進(jìn)的事宜。第三節(jié) 全資收購(gòu)委托代建模式合作方式三 (東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊委托代建方案)甲方：香港名店街商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份乙方：昆明恒道房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?中華人民共和國(guó)建設(shè)工程法規(guī)?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?，為保證昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊投資建設(shè)代建工程的順利實(shí)施，充分發(fā)揮工程投資效益，保障委托人

58、權(quán)益，嚴(yán)格控制投資概算，甲乙雙方協(xié)商一致,特?cái)M定本合作方案，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊地址：云南省昆明市東風(fēng)廣場(chǎng)，四至情況北起東風(fēng)路，南至金碧路，西起盤龍江，東至北京路。第二條工程用地性質(zhì)1合作開發(fā)工程占地52，380平方米，土地編號(hào)KM-DF01，具體以用地文件批復(fù)為依據(jù)。2該片土地使用權(quán)為：地下空間商業(yè)用地，土地使用權(quán)人為：乙方。第三條合作方式1甲方委托乙方代建開發(fā)昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD北地塊工程52，380平米，合同總金為人民幣XXX萬元，該合同總金額包括但不限于開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等。 2.

59、甲乙雙方約定，乙方將該工程52，380 平米建設(shè)用地使用權(quán)以人民幣XXX萬元整轉(zhuǎn)讓給甲方。具體土地價(jià)值以中立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)估值為準(zhǔn)。甲方首付乙方建設(shè)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%計(jì)萬元，乙方配合甲方完成土地使用權(quán)證過戶變更手續(xù)。 3余下90%土地出讓金XXX萬元作為債權(quán)，甲方將已取得的土地使用權(quán)證抵押給乙方辦理抵押權(quán)證登記。甲方支付乙方該債權(quán)銀行同期利息。 4甲方委托乙方辦理開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建，乙方負(fù)責(zé)工程總承包，甲方按期支付乙方開發(fā)建設(shè)資金。甲方按照工程總造價(jià)的1%計(jì)提支付乙方作為工程總承包方的地報(bào)酬。第四條土地出讓付款方式 1、方支付乙方土地出讓金10%人民幣萬元，辦理土地使用權(quán)證過戶。 2、乙方代甲

60、方辦理開發(fā)五證齊全，甲方支付乙方余下全部土地出讓金人民幣萬元。乙方撤銷土地使用權(quán) 抵押權(quán)證登記。 3、本方案乙方作為工程總承包方付款進(jìn)度及方式雙方另行協(xié)商，簽訂正式協(xié)議中約定。第五條前期工作安排委托開發(fā)工程的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：1落實(shí)開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2落實(shí)開發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。3完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。4乙方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資源供給。5乙方負(fù)責(zé)合作工程開