雙流項(xiàng)目建筑規(guī)劃概念設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、雙流項(xiàng)目建筑規(guī)劃概念設(shè)計(jì)任務(wù)書四川環(huán)福置地有限公司2011年6月13日項(xiàng)目名稱：案名待定地塊位置本案用地要求：土地性質(zhì)：住宅占地面積：40畝容積率：3.0航空限高：41.4米 車位1:0.7設(shè)計(jì)依據(jù)：4.1項(xiàng)目規(guī)劃總圖4.2規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4.3成都市規(guī)劃局批文4.4成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）及其附件等相關(guān)規(guī)劃審批規(guī)定文件 4.5民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352 4.6住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003版）GB 500964.7住宅建筑規(guī)范GB 50368-2006 4.8汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 100-98 4.9.汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-974.10高層民用

2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 5.1項(xiàng)目定位項(xiàng)目實(shí)質(zhì)：具備城市邊緣特性，針對(duì)成都雙流區(qū)域的剛需人群、川內(nèi)其他城市遷移型人群的中高端住宅項(xiàng)目。核心策略：以滿足經(jīng)濟(jì)適用居家為前提，采用戶型、總價(jià)雙重控制原則，實(shí)現(xiàn)區(qū)域范圍內(nèi)的高性價(jià)比。 （1）、市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目為剛性需求人群量身定做的最優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)定，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快銷。（2）、品質(zhì)定位 區(qū)域內(nèi)中高端品質(zhì) （3）、形象定位 待定 （4）、目標(biāo)客群定位 成都、雙流本區(qū)域首次購(gòu)房人群及成綿樂快鐵沿線涵蓋的綿陽(yáng)、德陽(yáng)、眉山、樂山、雅安等城市有在成都置業(yè)需求的購(gòu)房人群。 (5)、建筑風(fēng)格定位 現(xiàn)代風(fēng)格（6）、外立面：結(jié)合規(guī)劃要求的坡屋頂

3、，外立面力求時(shí)尚、靚麗、新穎，希望在區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟。5.2總體規(guī)劃：5.2.1規(guī)劃原則：做足容積率原則。交通和停車規(guī)劃：結(jié)合城市主路口，滿足機(jī)動(dòng)車的大流量進(jìn)入和疏散，主要停車為地下一層車庫(kù)停車。 住宅生活配套：結(jié)合有限的地面和屋面空間規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)的居住配套設(shè)施，以配套彌補(bǔ)。 小區(qū)主入口和中央?yún)^(qū)域設(shè)置集中景觀，入口強(qiáng)化綠化、小品及雕塑，使得入口成為從引導(dǎo)性的空間向住居空間過渡。 車行系統(tǒng)：車行系統(tǒng)需要解決入戶問題，并設(shè)置相應(yīng)步行道路，地塊內(nèi)部的步行道路設(shè)計(jì)考慮車行的要求，滿足搬家、緊急救護(hù)與消防撲救的需要。5.2.2景觀設(shè)計(jì)原則 復(fù)合式小區(qū)的景觀規(guī)劃，建議項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)考慮自然美景與生態(tài)風(fēng)情景觀貫

4、穿始終。根據(jù)功能分區(qū)形成不同的景觀分區(qū)，注意視覺的第一感官及細(xì)微的處理。 植物的運(yùn)用：注重景觀層次；尤其在各主要景觀帶、建筑山墻面，要有高大植物，作為此組團(tuán)的精神堡壘，給客戶以沖擊。不同的組團(tuán)有不同的視覺效果, 種植不同的喬木、灌木、攀藤等，植物的搭配、對(duì)比、組合及花草配置，需在各時(shí)節(jié)均有不同的亮點(diǎn)，高低配置，形成多層次、多變化的豐富、生動(dòng)、自然的立體垂直景觀。 水景設(shè)置：暫不考慮 強(qiáng)調(diào)空間效果：層次清晰，功能布局合理的景觀系統(tǒng)。 景觀組團(tuán)設(shè)置：根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，在主景觀帶的基礎(chǔ)上，根據(jù)總平分割形成各個(gè)小的景觀組團(tuán)，雖然獨(dú)立成景，但是和整個(gè)景觀融為一體，相得益彰，又具備個(gè)體的差異為佳。各景觀組

5、團(tuán)可設(shè)置雕塑小品與景石，與項(xiàng)目的景觀風(fēng)格相一致，形成景觀符號(hào)，傳達(dá)項(xiàng)目直接信息符號(hào)。 5.2.3開發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目計(jì)劃2011年10月動(dòng)工。5.3住宅單體設(shè)計(jì)要求：住宅應(yīng)爭(zhēng)取合理朝向，避免西曬，有效組織穿堂風(fēng)，提高居住舒適性。景觀陽(yáng)臺(tái)和落地飄窗、轉(zhuǎn)角窗突出高層電梯獨(dú)有的景觀視野效果，同時(shí)保證住宅空間的私密性、不出現(xiàn)對(duì)視的情況。戶型開間、進(jìn)深適合居家布置與生活便利。在戶型的尺寸設(shè)計(jì)上應(yīng)充分考慮每個(gè)房間內(nèi)部的家具家電布局、人行流線、主人私密空間的隱蔽性以及生活起居的各種便利。住宅要求平面布局方正，不允許出現(xiàn)異形房間。應(yīng)考慮洗衣機(jī)、冰箱等家用電器的位置。干濕分區(qū)，廚衛(wèi)盡量集中，降低成本，提高居住能效。衛(wèi)

6、生間：公用衛(wèi)生間要盥廁分離，主臥衛(wèi)生間稍大一點(diǎn)，預(yù)留面盆、浴盆、座便器位置，各衛(wèi)生間做到自然采光通風(fēng)。廚房；擬設(shè)計(jì)復(fù)合式廚房，洗滌和炒菜可分設(shè)，廚房外設(shè)計(jì)輔助陽(yáng)臺(tái)，擺放洗衣機(jī)、熱水器，可涼曬衣物。廚房設(shè)置成品煙道。合理客廳外生活陽(yáng)臺(tái)和廚房輔助陽(yáng)臺(tái)。住宅及底商立面需考慮空調(diào)機(jī)位暗裝。目前成都房產(chǎn)市場(chǎng)，已形成贈(zèng)送空間的趨勢(shì)。按慣例，住宅陽(yáng)臺(tái)，入戶花園贈(zèng)送半面積。另有樓盤以戶內(nèi)可變空間贈(zèng)送全面積或半面積，或贈(zèng)送全部陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積。因此，建議本項(xiàng)目的贈(zèng)送空間控制在20%左右，戶型越大，贈(zèng)送面積越大。 垂直交通布置合理，面積適當(dāng)，提高使用率，公攤率控制在20%以內(nèi)。 住宅首層設(shè)入口大堂，入戶大堂保證

7、空間的完整性，大氣。 建議使用高品質(zhì)裝飾面磚和部分高檔石材，使得項(xiàng)目呈現(xiàn)體量宏偉的同時(shí)與商業(yè)建筑風(fēng)格相互呼應(yīng)。兼顧整體性和各個(gè)組團(tuán)的相對(duì)獨(dú)立性，表現(xiàn)現(xiàn)代城市生活特征。立面要求經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)潔、大方，色彩要協(xié)調(diào)。要求考慮空調(diào)機(jī)位布置及合理尺寸，說明外立面（如墻體、窗戶、玻璃、陽(yáng)臺(tái)欄板等）的主要建筑材料及色彩，并標(biāo)注層高與總高尺寸。 本項(xiàng)目面積區(qū)間及套型配比:建筑面積段套型比例體量50-60平米1房變2房15%12000平米65-70平米經(jīng)濟(jì)型2房2廳1衛(wèi)20%16000平米70-75平米舒適型2房2廳1衛(wèi)20%16000平米80平米左右2房變2.5房1衛(wèi)15%12000平米85-90平米3房2廳1衛(wèi)或3房2廳2衛(wèi)30%24000平米5.4商業(yè)：商業(yè)布局：臨路部分考慮底一層商業(yè)，另考慮設(shè)計(jì)一棟獨(dú)立商業(yè)3000-5000平米。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)重視開間進(jìn)深比例及小鋪位劃分的便利性，建議層高3.9-4.2米。底商立面需考慮店招位及店招匾位。5.5建