重慶城市競爭力之：五大商圈價值競爭力分析

1、重慶城市競爭力之:五大商圈價值競爭力分析摘要：經(jīng)過西部大開發(fā)十年的打磨，重慶已經(jīng)在交通建設(shè)、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、服務(wù)業(yè)升級上有了飛速發(fā)展，昔日的農(nóng)田也被城市發(fā)展的腳步屢屢踏過，高速的城市化腳步讓重慶這個年輕的直轄市充滿了生機。經(jīng)過西部大開發(fā)十年的打磨，重慶已經(jīng)在交通建設(shè)、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、服務(wù)業(yè)升級上有了飛速發(fā)展，昔日的農(nóng)田也被城市發(fā)展的腳步屢屢踏過，高速的城市化腳步讓重慶這個年輕的直轄市充滿了生機。重慶作為一個新興的組團城市，正在逐步建立一個多中心、多支柱的特色重慶商業(yè)模式，主城九區(qū)擁有5個核心商圈，金融、貿(mào)易、商業(yè)都在此匯聚壯大，形成了獨特的 “五朵金花”競相綻放的局勢。兩江新區(qū)的成立無疑為觀音橋商圈的發(fā)展

2、帶來了最好的機遇；傳統(tǒng)的解放碑商圈霸主地位有所削弱，但依然位居是重慶五大商圈之首；曾經(jīng)沒落的沙坪壩商圈也因為地鐵和高鐵的進(jìn)駐而煥發(fā)了前所未有的生機；未來的第六大商圈，大渡口商圈雖然還在建設(shè)中，但商業(yè)中心區(qū)已具雛形，將來還會繼續(xù)擴大，也勢必加入主城商圈的激烈競爭當(dāng)中，正是這種良性競爭的環(huán)境為重慶提供了安全、平穩(wěn)的投資環(huán)境，也為投資重慶提供了多個觸發(fā)點。商貿(mào)商務(wù)雙重功能 解放碑商圈屹立不倒1997年重慶直轄后，解放碑順應(yīng)時代的呼喚，闖出一條以商業(yè)街業(yè)態(tài)形式為核心，區(qū)域商圈為支撐，歷史文脈為基石，改造、引進(jìn)、升級、聯(lián)動發(fā)展的一條新路，并由此拉開了整個中國西部商業(yè)飛速發(fā)展的新篇章。十年來，商業(yè)步行街由

3、24000平方米擴展到36000平方米，并將繼續(xù)擴展到60000平方米左右，商圈區(qū)域面積擴展到1平方公里，涵蓋了中國西區(qū)商業(yè)、商務(wù)最發(fā)達(dá)的極核地區(qū)。五大商圈價值競爭力分析解放碑商圈幾乎成了重慶的代名詞，總是有無數(shù)的外地人在日漸不起眼的解放碑下攝影留念，解放碑在重慶歷史上一直享有舉足輕重的作用，承擔(dān)起商務(wù)、商貿(mào)雙重功能,是整個重慶CBD的極核區(qū)。五大商圈價值競爭力分析高鐵重慶首站 沙坪壩商圈重現(xiàn)生機沙坪壩商圈是除解放碑之外，最老的商圈之一，也是以前僅次于解放碑商圈的最大商圈，被評為中國“十大特色商業(yè)街”只一。在四大區(qū)域性商圈中是零售額最高的，而且誒具有明顯的教育經(jīng)濟圈特征，因為這里坐落了重慶師范

4、大學(xué)和重慶大學(xué)兩所名校，每年培養(yǎng)的人才數(shù)以萬計，源源不斷地輸送到全國各地，成為重慶教育的核心資源。五大商圈價值競爭力分析沙坪壩區(qū)一直是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，有重慶百貨、新世紀(jì)、立洋百貨王府井、國美電器等知名商家組成的20萬平方米成熟商業(yè)圈。以三峽廣場至綠色文化藝術(shù)廣場為主，輔以南開步行街。五大商圈價值競爭力分析未來，三峽廣場將擴容4倍，通過對沙坪壩火車站的改造加蓋，地面上實現(xiàn)三峽廣場核心商業(yè)區(qū)的南擴工程，而地下則引入了成渝高鐵進(jìn)入重慶的首站，將高鐵帶來的經(jīng)濟效益第一時間截留，并通過三層式的地下結(jié)構(gòu)，形成高鐵、地鐵、汽車的立體交通，形成重慶主城區(qū)的交通樞紐，一甩“堵城”的舊貌，不斷擴大的核心商圈面積

5、、不斷更新的商業(yè)架構(gòu)、不斷完善的投資細(xì)節(jié)，沙坪壩將以至高的戰(zhàn)略地位重新站在歷史舞臺上。依托兩江新區(qū) 觀音橋商圈占領(lǐng)制高點觀音橋是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和重慶北部商貿(mào)中心，尤其是兩江新區(qū)成立之后，觀音橋更是成了連接兩江新區(qū)和其他主城區(qū)的橋梁，更是成了兩江新區(qū)和主城各區(qū)的交通樞紐， 5分鐘以內(nèi)可到達(dá)江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站、朝天門港口、重慶中央商務(wù)區(qū)江北城和寸灘國際集裝箱碼頭，具有極強的集聚功能和交通優(yōu)勢。 五大商圈價值競爭力分析在兩江新區(qū)規(guī)劃發(fā)展中，觀音橋商圈將建設(shè)成為兩江新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心中的核心，商圈面積將擴大4倍多，借助兩江新區(qū)金招牌，觀音橋商圈將實施“再規(guī)劃、再提升”工程，

6、力爭在明年將商圈建設(shè)成全國一流的千億級品牌商圈。 五大商圈價值競爭力分析作為重慶第一個專業(yè)打造高端商業(yè)的商圈，遠(yuǎn)東百貨、北城天街、茂業(yè)百貨等高端商業(yè)的加盟占據(jù)了觀音橋商圈的大半江山，成為白領(lǐng)消費的主流戰(zhàn)場，新興的建筑、時尚的布局，觀音橋商圈日趨成為年輕重慶的名片。招商引資 南坪商圈全面發(fā)展南坪近年來經(jīng)濟發(fā)展迅猛，商貿(mào)增長尤其令人矚目，是重慶經(jīng)濟發(fā)展最快地區(qū)之一。在新建成的重慶南坪商圈步行街后，業(yè)態(tài)已經(jīng)有所變化。目前，南坪商圈是以傳統(tǒng)百貨為主。從百盛到重百，從新世紀(jì)到萬達(dá)廣場，從萬千百貨到元旦百貨，另還有家樂福、麥德龍、諾瑪特、好又多率隊的外資軍團。五大商圈價值競爭力分析十年的時間，南坪商圈從一

7、個稚嫩的嬰孩蛻變成為商業(yè)巨艦，通過不斷的招商引資，將一個個分散的商業(yè)形態(tài)連接起來，紅星美凱龍、萬達(dá)廣場、艾美酒店、上海百聯(lián)、也開業(yè)在即，零碎的商用物業(yè)將南坪商圈的版圖不斷擴大。五大商圈價值競爭力分析隨著南坪的道路改造工程逐漸完工，輕軌的即將鋪設(shè)完成，暢通的南坪也將帶來不少以前因交通放棄這里的消費者，屆時，南坪商圈可以形成醫(yī)藥、家電、汽車、百貨、高檔酒店等多種商業(yè)形態(tài)聚集的地方，在未來3年內(nèi)，南坪商圈商業(yè)面積將新增至250萬平方米，將成為我市面積最大的商圈。立體商業(yè) 楊家坪商圈改頭換面楊家坪步行街是九龍坡區(qū)歷史上最大的市政項目，當(dāng)初只有重慶百貨、立丹百貨的小小步行街，自輕軌1號線橫貫楊家坪步行街

8、而過之后，便捷的交通成為其發(fā)展的最大推動力。龍湖西城天街、大洋百貨、富安百貨、瑞成商都、重慶九龍商場、嘉茂購物廣場、國美、蘇寧、商社、錦陽等商家已競相入駐楊家坪步行街，與家樂福、沃爾瑪?shù)却笮统幸黄饦?gòu)成了楊家坪地上商業(yè)圈，而地下商場的繁華絲毫不遜于地上角逐的各大品牌商場，楊家坪正逐步形成自己獨特的立體商業(yè)模式，使楊家坪的商業(yè)環(huán)境初具商圈雛形。五大商圈價值競爭力分析今年5月5日，九龍坡區(qū)召開新聞發(fā)布會，宣布從今年起到2012年，將投資600億巨資，在九龍坡西部新城打造一個全新的西部中央商務(wù)區(qū)。九龍坡區(qū)政府也從今年起，將投入67億元促進(jìn)九龍坡區(qū)實現(xiàn)楊家坪老城區(qū)的“大提成、大提速、大改觀”，作為楊家

9、坪商圈擴容的鐵馬廠片區(qū)等舊城片區(qū)將在短期內(nèi)實現(xiàn)動工。五大商圈價值競爭力分析擴容后的楊家坪商圈無疑將成為重慶商業(yè)的又一大亮點，自立于西重慶的橋頭堡位置，推動九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，以四兩撥千斤的地位打開西重慶的發(fā)展大門。城五大商圈集體擴容 中心活力提升區(qū)域商住價值摘要：對于城市來說，商圈是一面永遠(yuǎn)的旗幟，商業(yè)最能體現(xiàn)一個城市發(fā)達(dá)與否的形象，它更會在相當(dāng)?shù)某潭壬献糇C并彰顯出一座城市的經(jīng)濟活力與能量。對于城市來說，商圈是一面永遠(yuǎn)的旗幟，商業(yè)最能體現(xiàn)一個城市發(fā)達(dá)與否的形象，它更會在相當(dāng)?shù)某潭壬献糇C并彰顯出一座城市的經(jīng)濟活力與能量。主城五商圈集體擴容那么，對于2010年的重慶來說，近期，借勢于

10、城市擴容的“先天”機遇，承襲著住宅市場的“回暖”熱度，主城有5個商圈集體發(fā)力“集體”擴容這也向我們傳遞出一個強烈的信號：重慶的各大區(qū)域的中心商業(yè)，將以巨大的聚合效應(yīng)和能量輻射開始全新的征程。重慶組團式、多中心布局的城市特征，讓重慶主城中心商圈得到了高速而迅猛的發(fā)展。江北觀音橋商圈，不但是城市新貴之地，也是購物中心活躍之地。隨著北城天街和觀音橋步行街的相繼開街，遠(yuǎn)東、新世界、茂業(yè)、香港城、金源酒店等大型購物中心和酒店的入駐，觀音橋商圈擁有了向解放碑商圈叫板的底氣。說到楊家坪商圈，則因為有著龐大消費群體支撐，而一躍成為重慶購物中心希望之地。隨著龍湖西城天街的投入使用，預(yù)示著楊家坪的中心商業(yè)向著中高

11、檔、時尚化的定位邁進(jìn)，并把高端消費人群留在西區(qū)。至于沙坪壩商圈，內(nèi)有步行街歷史久遠(yuǎn)，外有三峽廣場至綠色文化藝術(shù)廣場為主，大型賣場比比皆是。而這種獨特的以步行街、廣場為依托，分布眾多零售百貨商家及專業(yè)市場，不但使商業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸完善，還當(dāng)仁不讓地成為了重慶購物中心的價值之地。南坪商圈，則憑借新城市新氣象，儼然成為重慶購物中心魅力之地。事實上，南坪商圈在特色打造上已先行一步，南岸區(qū)在南坪商圈規(guī)劃時就確立了與其他商圈錯位經(jīng)營、差異化發(fā)展的定位,將會展業(yè)定位為龍頭,圍繞會展業(yè)進(jìn)行酒店、商務(wù)和商業(yè)的打造。而大渡口商圈，則因為隨著重鋼的搬離，以及順祥壹街區(qū)等高端商業(yè)綜合體的相繼進(jìn)入，曾經(jīng)的工業(yè)重地將變身公園之

12、城和購物新天地。某種意義上講，重慶的中心商圈，不僅是承載了購物、休閑、娛樂、餐飲等功能，在這些舉措的背后，同時也是各區(qū)政府對這片區(qū)域，對整個城市的營銷和經(jīng)營。它們不僅僅為一個商圈、一個區(qū)域、一個城市帶來了感受時尚潮流、釋放壓力、彰顯個性、體驗休閑娛樂生活的重要空間，還在引導(dǎo)和改變著都市人的生活方式，逐步形成一個新的主流生活圈。同時，它們也成為外地游客矚目的地標(biāo)、城市的一張名片、窗口和一個漂亮的會客廳。隨著5商圈的集體擴容，重慶主城將變得更宜居、更暢通、更有生活情趣，區(qū)域商住價值將會進(jìn)一步提升。南坪南坪樞紐下穿道通車 中心商業(yè)廣場將實現(xiàn)新布局南坪百億商圈正式起航南坪樞紐下穿道通車，吹響了主城商圈

13、擴容的號角9月1日，南坪樞紐下穿道正式通車，預(yù)計年底全線貫通，重慶首個樞紐商業(yè)開始成型，南坪商圈發(fā)展將開始進(jìn)入新時期。資料顯示，南坪中心交通樞紐工程一共4層，集軌道交通、公路交通、商業(yè)等多種功能于一身，其中負(fù)一層為商業(yè)設(shè)施，并且輕軌站出站口直接連通萬達(dá)、上海城等大型商業(yè)設(shè)施，這樣的樞紐商業(yè)在重慶尚屬首例。對此，南岸商委不諱言其布局特性將像一條“紐帶”，實現(xiàn)南坪商圈無縫銜接。一方面，分散在南坪商圈內(nèi)的多個地下商場和地下通道，將通過負(fù)一層全部“串”起來，另一方面，樞紐工程地面商業(yè)廣場的竣工，將使南坪由北向南的5條步行街完全連成片，實現(xiàn)南坪中心商業(yè)廣場的新布局。重慶康維投資常務(wù)副總陳華睿也表示，商圈

14、升級交通先行，而且南坪樞紐工程不同于其他商圈的大循環(huán)模式，其獨特的樞紐商業(yè)能有效激活原本相對分離的5大商業(yè)板塊，使南坪商圈真正圈成“圈”，是交通的樞紐，更是商業(yè)的動力核心。他指出，目前，南坪商圈5大步行街都是“食住游購娛”一體的超級MALL組合（購物中心），由北向南，依次分布著會展中心片區(qū)、上海城、帝景MALL片區(qū)、萬達(dá)廣場、貝迪老步行街片區(qū)和年內(nèi)將落成的協(xié)信城等片區(qū)，現(xiàn)下美國易道公司正在對5條步行街做具化連接設(shè)計，景觀方案已經(jīng)拿出，“這將進(jìn)一步使南坪商圈從整體形式和規(guī)模上有了叫板解放碑商圈和觀音橋的底氣?！比绱诉B成片激活后，南坪商圈到底會有多大？6平方米公里，將是主城最大商圈之一。相關(guān)統(tǒng)計顯

15、示，預(yù)計今年南坪商圈的社會消費品零售總額將達(dá)90多億元，待年底協(xié)信廣場等三條新步行街開業(yè)后，明年創(chuàng)百億商圈應(yīng)該“問題不大”。這個預(yù)測有更深的背景支撐。其一，南坪商圈有強大的硬件支持，多項配套無可比擬，比如連成一片后，南坪商圈內(nèi)僅百貨賣場就已經(jīng)有8家之多，居全市所有商圈之首；整個商圈的商業(yè)總面積將達(dá)到150萬平方米，居各大商圈前茅；南坪商圈內(nèi)的影城居各大商圈之首，達(dá)到了5家。其二，南坪商圈的規(guī)劃別具特色。共分為四個功能區(qū)，一是國際會議博展區(qū)，包括上海城、亞太商谷等，這一帶將有56個五星級酒店、若干個四星級酒店；二是中央主題消費區(qū)，以萬達(dá)廣場為核心；三是濱水娛樂游憩區(qū)，即南濱路，將來會有扶梯與現(xiàn)有

16、商圈聯(lián)結(jié)；四是揚子江涉外總部商務(wù)區(qū)。商圈的會展和格調(diào)特點鮮明，這與解放碑走金融、頂級奢侈品道路，觀音橋在“大”字上做文章截然不同。其三，南坪樞紐工程的進(jìn)展將打破南坪歷來最大的發(fā)展瓶頸。南坪的交通通行能力將從目前的4萬輛，增加到20萬輛，強大而便捷的交通將為商圈人流提供極大保障，而且，由此“串”成片的南坪商圈將徹底摘掉以往“低端、散亂”的帽子，力量最大限度的迸發(fā)。沙坪壩火車站加蓋變廣場 交通擁堵困境改觀 沙坪壩打造錯位互動大商圈沙坪壩區(qū)火車站“加蓋”火車、汽車地下跑，2013年，三峽廣場商圈將擴大4倍。對于沙區(qū)居民來說，這可是今年聽到的最讓人激動的消息了。一度是我市的“第二商圈”的沙坪壩商圈，但

17、由于體量太小，交通嚴(yán)重堵塞，發(fā)展受限，已被江北等商圈超越。曾經(jīng)重慶商圈排名第二的大哥，將如何崛起呢？市商委流通處副處長張崳健坦言，那就是擴容。按照張崳健的說法，沙坪壩火車站加蓋，地面變成步行街，擴充沙坪壩商圈面積，頓時就讓沙坪壩步行街有了開闊地帶。而兩個星期前，沙區(qū)政府宣稱，沙坪壩的擁堵困境，將在年底有效改觀，屆時會全面形成“二環(huán)七射”、“五縱六橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，基本能摘掉“堵城”的帽子。同時，以三峽廣場為核心的商圈，將向沙坪壩火車站方向推進(jìn)，火車站鐵軌的上方將加蓋成為廣場。加上小龍坎步行街建設(shè)好后，將與三峽廣場連成一片，沙區(qū)商圈由此擴容。最重要的是，沙坪壩區(qū)火車站“加蓋”后，沙坪壩核心區(qū)的車流

18、走向?qū)l(fā)生根本性變化，全部車輛走地下，上面使中心區(qū)擴大，沿著鐵路線兩邊形成一個城市的空間走廊。由此一來，三峽廣場整體擴大近一倍，地下將分為三層。此外，沙區(qū)也謀劃將打通商圈內(nèi)部的所有地下停車庫，解決市民到沙坪壩商圈停車難的大問題?！吧称簤蔚纳倘U容，就是為沙坪壩區(qū)減壓。”沙區(qū)政府副區(qū)長崔維新明確表示。這樣一來，擴容三峽廣場就能輕松實現(xiàn)打造總部經(jīng)濟的目的?！吧称簤蔚纳倘U容，是一座城市品質(zhì)的提升。不管是先天的優(yōu)勢還是后天的營造，最終的目的都是要讓生活在這座城市的人感到幸福。”沙坪壩區(qū)區(qū)委書記李劍銘認(rèn)為。據(jù)介紹，此次擴容還將逐步向小龍坎、天星橋拓展，形成特色鮮明、錯位互動的大商圈。不難看出，擴容后的

19、沙坪壩商圈將擁有廣闊的市場前景。而種種利好消息的傳出，也足以證明沙坪壩即將進(jìn)入一個全新時代。大渡口鋼花路擴寬通車 大型商場酒店入駐大渡口年內(nèi)將集合大商圈雛形擴建后的鋼花路擴寬成35米、雙向6車道的鋼花路已于近期完成改造并正式通車，改造后的鋼花路，將為大渡口商圈的崛起，注入一針興奮劑?！颁摶吠ㄜ噷⒂兄诩涌煨纬射摶?、步行街、主題公園、市政廣場，四位一體的商圈發(fā)展模式。在打造步行街的同時，大力改造傳統(tǒng)商業(yè)中心-鋼花路、文體路，引進(jìn)購物中心等先進(jìn)的商業(yè)模式，全力推進(jìn)主城第六商圈的建設(shè)。”順祥地產(chǎn)招商部經(jīng)理楊軍告訴記者。目前，位于大渡口區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心鋼花路與文體路交匯處的壹街購物中心，A區(qū)招商已達(dá)

20、70%，整個招商工作將在9月底完成，嘉禾影城和永輝超市兩大主力店也將于近期進(jìn)場裝修。值得一提的是，鋼花路改造后，還將建成重慶最大的雙層地下商場，并主要經(jīng)營中高端品牌，無論是交通還是商業(yè)形態(tài)，鋼花路的改造將助推大渡口商圈全面升級。受益于大渡口商圈利好，處于步行街核心地段的國瑞城，目前銷售勢頭良好。國瑞城副總經(jīng)理馮育波接受記者采訪時表示，短短幾天已經(jīng)銷售超過500套，商業(yè)更是在短短2個月時間就已經(jīng)完成招商工作。隨著步行街三期、商圈公園即將動工修建，加上鋼花路今后的商業(yè)配套，第六商圈已經(jīng)成形，而今后規(guī)劃的輕軌延伸線等交通日益完善，這個面積較大的商圈日后將輻射魚洞、華巖新城，甚至江津地區(qū)。據(jù)悉，國瑞城

21、目前均價在7000元左右，價格上漲迅猛，雖然目前大渡口商圈的樓盤還不足以與已經(jīng)成形的五大商圈抗衡，但隨著商圈升級，此板塊的樓盤也具有較大的升值潛力。主城傳統(tǒng)五大商圈基本發(fā)展成熟，地位短期內(nèi)無人撼動。最早提出打造主城第六商圈大渡口，今年將集合成一個大商圈雛形。據(jù)了解，今年下半年大渡口商圈將有新世紀(jì)百貨、美喜森奧特萊斯、春光購物廣場，以及一家五星級酒店陸續(xù)開業(yè)，預(yù)計到年底可能帶動整個商圈實現(xiàn)社零總額超過30億元，明年至少達(dá)到40億元。觀音橋華唐立交改造工程動工 商圈建三環(huán)路觀音橋商圈周邊樓盤成熱點觀音橋商圈再升級9月4日，華唐立交改造工程正式動工。這標(biāo)志著觀音橋商圈擴容工程正式啟動。觀音橋周邊的樓

22、盤再次聚焦了大量購房者的眼光，成為了樓市新熱點。按照江北區(qū)政府的規(guī)劃，觀音橋商圈三環(huán)路建成后，其走向為黃泥塝到華新分流道到鯉魚池再回到黃泥塝，總長度有8.5公里。觀音橋商圈也將由現(xiàn)有2平方公里擴容至6.8平方公里，大致范圍為北至紅旗河溝、黃泥塝，西至鷂子丘、洪恩寺立交，南至北濱路，東至春森彼岸、鯉魚池。同時，除商圈范圍擴大外，政府還將在商圈范圍大力打造酒店、新的商業(yè)街等，讓觀音橋商圈真正升級，成為兩江新區(qū)的現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)功能區(qū)，成為兩江新區(qū)，乃至重慶主城的對外窗口區(qū)域。“隨著觀音橋商圈的擴容，觀音橋周邊樓盤的物業(yè)價值也必將得到極大的提升?！鳖I(lǐng)域機構(gòu)副總經(jīng)理王君分析說。目前觀音橋周邊的華新街一帶、

23、渝澳大道（洪恩寺片區(qū)）、紅旗河溝、黃泥塝五黃大社區(qū)等區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入觀音橋商圈生活圈，這些地方樓盤的物業(yè)必將隨之而增值。而趁其漲價前夕，目前正是最佳的置業(yè)時機?！吧掀肥馁彿空咧校?0%以上的人都看好觀音橋商圈擴容后帶來的增值效應(yīng)和生活的便利性。”環(huán)保建設(shè)集團策劃部經(jīng)理王樂亮說，上品十六第四期“健筑”從兩周前開始發(fā)放VIP卡以來，目前已經(jīng)有300多組購房者搶辦了VIP卡。其中，有50%60%的購房者為投資客，他們都是因為看好觀音橋商圈擴容帶來的區(qū)域價值的升級，物業(yè)也必將隨之升值。同時，“最近幾天到銷售中心的新購房者數(shù)量明顯增加，增幅在30%左右?！弊蛉眨沤謱崢I(yè)策劃部經(jīng)理雷星告訴記者，觀音橋商圈擴

24、容后，原本位于北城天街末梢的九街高屋進(jìn)入了商圈核心，其高端寫字樓及東西街區(qū)的高檔時尚服飾、餐飲、娛樂等，將更加緊密的和北城天街的高檔商業(yè)、娛樂消費等融為一體，成為了增值空間最大的樓盤之一?！敖眨骄沤指呶蒌N售中心看房，準(zhǔn)備投資購買寫字樓的人群驟增。為此，應(yīng)市場需求，我們決定將在9月中旬提前推出高層景觀寫字樓?！蓖瑫r，記者了解到，最近幾天，洪恩寺片區(qū)的保利江上明珠、東原D7區(qū)等及黃泥塝的青青麗苑等樓盤的到訪量也都明顯增加。九龍坡啟動大規(guī)模舊城改造 楊家坪商圈擴展12倍全面升級楊家坪商圈擴展12倍全面升級9月6日，位于鐵馬家屬區(qū)、新華村片區(qū)危舊房拆遷改造啟動，涉及面積達(dá)375畝。通過拆遷改造，楊

25、家坪商圈將南擴，加強商圈的基礎(chǔ)設(shè)施和公益項目建設(shè)，進(jìn)一步提升楊家坪商圈的城市形象。同時，伴隨該商圈的擴容升級，這將對周邊物業(yè)帶來最為實質(zhì)的利好。按照九龍坡區(qū)委區(qū)政府最新規(guī)劃，從2010年起，九龍坡區(qū)將全面啟動一街一圈一鎮(zhèn)一城(簡稱“4個1”)工程建設(shè)，計劃投入67億元，以促進(jìn)九龍坡區(qū)實現(xiàn)“大提成、大提速、大改觀”，幫助“宜居九龍”建設(shè)駛?cè)肟燔嚨馈Ｆ渲小耙蝗Α敝傅氖侨ν七M(jìn)以商圈為核心的楊家坪擴容工程。在已啟動的楊家坪商圈擴容工程中，九龍坡確定重點向東（建設(shè)廠片區(qū)）、向南（鐵馬片區(qū)）、向北（工管院片區(qū)）延伸。擴容后的楊家坪商圈將由現(xiàn)在的2平方公里擴至24平方公里，是現(xiàn)在商圈的12倍。蝶變后的楊家

26、坪將在居住環(huán)境、商業(yè)形態(tài)、市民購物消費、交通出行等方面得到全面升級，一個新興的楊家坪商圈即將亮相人前。楊家坪商圈的擴容與升級無疑為周邊物業(yè)錦上添花。華潤置地（重慶有限公司）營銷部經(jīng)理吳拯告訴記者：“商圈附近的物業(yè)本是稀缺資源，為眾多購房者競相追逐的對象。目前，楊家坪商圈進(jìn)入擴容改造、提檔升級，這將助推周邊物業(yè)配合區(qū)域環(huán)境提升對其項目品質(zhì)更加嚴(yán)格要求?！眳钦瑫r表示，他們近日的銷售情況比之前有所增加，其中，附近區(qū)域的購買者占到了五成以上。聯(lián)發(fā)嘉園策劃主管何明旭表示，許多生活在這個區(qū)域的市民早已習(xí)慣了這里的生活方式，即使遇到拆遷，他們?nèi)詴鬟x本區(qū)域的房源。據(jù)了解，購買聯(lián)發(fā)嘉園的拆遷戶比例占30%左

27、右，其中來自九龍坡區(qū)域的拆遷戶就占了70%左右?！吧倘ι壐脑於唐趦?nèi)不會引起價格巨大波動。”吳拯說道，商圈擴容更多的是對城市功能的再造，但不可否認(rèn)，商圈升級將提升區(qū)域購房者的質(zhì)素，提高對品牌開發(fā)商的關(guān)注度。金科VISAR國際項目負(fù)責(zé)人何海波表示，雖然商圈的升級對開發(fā)企業(yè)而言是重大利好，但這種利好更多是對購房者信心的一種提升。商圈周邊物業(yè)本身就具有很高的升值空間，隨著商圈的升級，周邊物業(yè)價格自然會有一定的波動，但會是勻速漸進(jìn)的。威尼斯水城地鐵商鋪 五大商業(yè)街共筑江北核心商圈摘要：在南京，如果說起“商圈”，人們首先想到的就是新街口，作為“中華第一商圈”，憑借巨大的人流，固定的客群和多樣化的經(jīng)營業(yè)態(tài)，讓“新街口”萬商云集，盛名遠(yuǎn)播全國。在南京，如果說起“商圈”，人們首先想到的就是新街口，作為“中華第一商圈”，憑借巨大的人流，固定的客群和多樣化的經(jīng)營業(yè)態(tài)，讓“新街口”萬商云集，盛名遠(yuǎn)播全國?，F(xiàn)在，位于地鐵3號線口的蘇寧威尼斯水城和蘇寧天潤城，也將集蘇寧全線商街之力，打造江北的黃金“第一商圈”，并以蘇寧環(huán)球巨大的品牌效應(yīng)，和多條商街戰(zhàn)略共組的“群落聚集效應(yīng)”將這“第一商圈”煉就成江北“新街口”。在江北“第一商圈”內(nèi)，除了天潤城七街區(qū)、威尼斯水城五街區(qū)等商鋪主力外，還囊括了由蘇寧環(huán)球