安置小區(qū)相關(guān)規(guī)定

1、第一章總則第一條 為加強(qiáng)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理及維修工作，改善拆遷安置小區(qū)環(huán) 境，切實(shí)維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，努力營造整潔、有序、安全、和諧的居住環(huán) 境。根據(jù)安徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定（合 政201032號）和合肥市關(guān)于明確市區(qū)物業(yè)管理工作職責(zé)的通知（合政辦 秘2010100號）等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于新站區(qū)財政性資金投資建設(shè)或回購的拆遷安置小區(qū)。第二章資金管理第三條 拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理資金和物業(yè)專項維修資金主要來源是小區(qū) 配套商業(yè)用房的出租收益，不足部分由區(qū)財政資金解決。第四條物業(yè)管理資金包括開辦費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用兩部分，其資金的標(biāo)準(zhǔn)、

2、使用及支付按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）開辦費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè) 等配套房屋）核算開辦費(fèi)數(shù)額，分別是：總建筑面積5萬平方米（含5萬平方米） 以下的，開辦費(fèi)3萬元；總建筑面積5-10萬平方米的（含10萬平方米），開辦 費(fèi)5萬元；總建筑面積10萬平方米以上的，每增加1萬平方米，增加0.5萬元， 開辦費(fèi)最高不超過10萬元。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。參照合肥市2011年8月施行的合肥市住宅 小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（丙級）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：多層建筑按每月 0.50元/平方米，高層或小高層建筑按每月1.0元/平方米。依據(jù)管理的拆遷安 置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè)等配

3、套房屋）核算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。（三）物業(yè)管理資金使用范圍：1、開辦費(fèi)主要用于購買物業(yè)管理機(jī)構(gòu)必需的桌椅、清潔工具、修枝剪、電 話、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電腦、紙筆、文件盒（夾）等辦公用品，所購買的辦公物 品納入政府采購，資產(chǎn)為國有。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要是指用于以下方面：（1）服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用。（4）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦公費(fèi)用。（5）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊。（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。（7）法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)的利潤等。（四）支付方

4、式。區(qū)建設(shè)發(fā)展局根據(jù)各社區(qū)承擔(dān)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑 面積（包括住宅及商業(yè)等配套房屋）及支付標(biāo)準(zhǔn)，申報年度資金預(yù)算，區(qū)財政按 照以下方式支付：1、開辦費(fèi)。新建或續(xù)建的拆遷安置小區(qū)移交社區(qū)管委會進(jìn)行物業(yè)管理前30 日內(nèi)，區(qū)財政局一次性將所需資金撥付至社區(qū)管委會賬戶，由社區(qū)管委會負(fù)責(zé)管 理與使用。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。區(qū)財政局于每年的一月中旬將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一次性撥付 給各社區(qū)管委會，由社區(qū)管委會負(fù)責(zé)管理與使用。3、若物業(yè)管理資金超過年度資金預(yù)算，按照財政追加預(yù)算程序辦理。第五條物業(yè)專項維修資金是指物業(yè)質(zhì)保期滿維修所需的資金，其資金的預(yù) 算、使用及支付按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）區(qū)財政每年安排200萬元物業(yè)

5、專項維修資金預(yù)算，用于年度物業(yè)維修， 若物業(yè)維修資金超過年度資金預(yù)算，按照財政追加預(yù)算程序辦理。（二）物業(yè)專項維修資金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中 修和更新、改造等工程費(fèi)用。（三）物業(yè)專項維修資金支付按照新站區(qū)現(xiàn)行的工程類資金支付規(guī)定執(zhí)行。第三章物業(yè)管理第六條各社區(qū)管委會為本社區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任單 位，主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)在拆遷安置小區(qū)回遷安置前60日落實(shí)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。（二）負(fù)責(zé)按照新站區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作考核辦法對物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。（三）協(xié)助物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照安置房產(chǎn)權(quán)面積每月0.10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收

6、取回遷安置居民的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并逐年提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，收取的物 業(yè)服務(wù)費(fèi)由社區(qū)管委會管理并全額用于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理資金的使用及管理。（五）負(fù)責(zé)指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會，引導(dǎo)業(yè)主委員會自行聘請物業(yè)服 務(wù)企業(yè)，實(shí)行自主管理，逐年提高物業(yè)服務(wù)等級。（六）負(fù)責(zé)建立投訴處理機(jī)制，協(xié)調(diào)解決糾紛。第七條 物業(yè)服務(wù)一般包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理。（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理。（四）車輛停放服務(wù)管理。（五）做好安全防范和秩序維護(hù)工作。（六）做好房屋租賃登記和裝飾裝

7、修管理工作。（七）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理。（八）社區(qū)管委會委托的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。（九）以上服務(wù)內(nèi)容細(xì)則參照合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法中 丙級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第四章物業(yè)維修第八條 物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題由原物業(yè)施工單位負(fù) 責(zé)。第九條 社區(qū)管委會負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管 理以及公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理等，費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。戶內(nèi)部分因違規(guī)裝修或使用不當(dāng)造成損壞的，由社區(qū)管委會協(xié)調(diào)維修，費(fèi)用 由業(yè)主自理。第十條 區(qū)重點(diǎn)工程管理局負(fù)責(zé)物業(yè)保修期滿的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備的大修、中修和更新、改造等工程，所需資金從物

8、業(yè)專項維修資金中列支。維 修范圍和維修項目的申報、驗收按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）具體維修范圍：1、物業(yè)共用部位維修工程。（1）主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。（2 ）戶外墻面、屋面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體 修繕的。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需整體修復(fù)的。整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要 部件，一次性費(fèi)用超過原造價20%的。電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造 價20%的。二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。維修項目申報與審核。各社區(qū)管委會于每年的二月底前，將下一年度 本轄區(qū)內(nèi)的拆遷安置小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的需要大修、中修、更新、 改造等工程的項目、位置和維修資金的估算情況，書面報區(qū)建設(shè)發(fā)展局；區(qū)建設(shè) 發(fā)展局組織工程技術(shù)人員對社區(qū)管委會申報的需要維修的項目、位置和估算的維 修資金進(jìn)行審核，審核結(jié)果報管委會領(lǐng)導(dǎo)