2022年社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┥鐓^(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總論4第一節(jié)概述4第二節(jié)編制依據(jù)及范圍5第三節(jié)簡要研究結(jié)論7 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 11第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性11第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性 13 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章

2、城市規(guī)劃和需求分析 16第一節(jié)城市規(guī)戈V情況 16第二節(jié)需求分析18 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章選址及建設(shè)條件 21第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)21第二節(jié)建設(shè)條件22 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章建設(shè)項(xiàng)目定位分析 28第一節(jié)項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析 28第二節(jié)項(xiàng)目功能定位29第三節(jié)建筑定位29 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章項(xiàng)目建設(shè)方案31第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 31第二節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 32第三節(jié)建筑方案33第四節(jié)建

3、筑結(jié)構(gòu)方案 34第五節(jié)配套設(shè)施方案36 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 第七章環(huán)境影響分析43第一節(jié)環(huán)境保護(hù)43第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 44第三節(jié)環(huán)境影響評價(jià)46 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第八章節(jié)能節(jié)水47第一節(jié)編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)47第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 47第三節(jié)節(jié)能措施及效果48 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 第九章項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù) 51第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營管理 51第二節(jié)勞動(dòng)保護(hù)52 HYPERLINK l bookmar

4、k62 o Current Document 第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度54第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施原則 54第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 54 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 第十一章投資估算56第一節(jié)估算依據(jù)56第二節(jié)投資估算內(nèi)容56第三節(jié)項(xiàng)目總投資57第四節(jié)資金籌措58 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第十二章非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)及國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 59 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 第十三章社會(huì)評價(jià)62第一節(jié)項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 62第二節(jié)項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分

5、析 63第三節(jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析64第四節(jié)社會(huì)評價(jià)結(jié)論 65 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 第十四章可行性研究結(jié)論66第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱某某社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位某某生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在某某省某某市某某市，本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場，分別在某某市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū) 之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。四、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建五、可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：某某市工程咨詢院有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙116007資格等級：乙級發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)六、研究過程

6、我院接受委托后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查 看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識后，開始編制本項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告。在可行性研究報(bào)告編制過程中，我們本著客觀、 科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，對工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討，對主要工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報(bào)告中的方案。本可行性研究報(bào)告通過對有關(guān)資料的分析論證及對投資估算、效益進(jìn)行分析，力求對項(xiàng)目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié)編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、商務(wù)部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標(biāo)準(zhǔn)；2、農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南；3、全國農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場發(fā)展

7、規(guī)劃綱要；4、國家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知（發(fā)改價(jià)格2011958號）；5、某某省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；6、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；7、某某市城市總體規(guī)劃方案（2006年2020年）；8、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；9、某某市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)范10、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 評價(jià)方法與參數(shù)第三版；11、投資項(xiàng)目可行性研究指南（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出 版）；12、國家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；13、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。二、編制原則1、必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo)

8、 準(zhǔn)要求。2、項(xiàng)目的建設(shè)必須符合某某市及某某市城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。4、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。5、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工 和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn) 定。6、設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實(shí)際。7、嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；8、符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的 設(shè)計(jì)原則。三、研究范圍1、根據(jù)某某市社區(qū)便民市場的發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨 勢和項(xiàng)目建設(shè)條件，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。2、通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及

9、配套設(shè)施 的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。3、通過投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析， 研究項(xiàng)目的合理性。4、根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。第三節(jié)簡要研究結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù) 量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的 生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種 公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場 的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì) “十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要、某 某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展 商貿(mào)流通業(yè)。某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五

10、”發(fā)展規(guī)劃綱要特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”。某某市國 民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上， 著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程”為總 抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù) 結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并 存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。某某市總面積1855平方公里，人口 106.42萬，城區(qū)人口聚 居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交 通擁擠等問題。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、 530宿舍這幾個(gè)大型社區(qū)附近，沒有一處

11、便民市場，對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。某某生 態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證，為了提高 便民市場建設(shè)水平，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全 放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，擬在福 泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個(gè)小區(qū)周邊建設(shè)三處便民市場，將極大地方便附近居民的日常生活，改善福 泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近的交通環(huán)境， 為附近市民修建購物、休閑的好去處，并且通過本項(xiàng)目的實(shí)施 可以提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會(huì)就業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn) 定具有重要意義。二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在某某省某某市某某市，本

12、項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場，分別在某某市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū) 之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)項(xiàng)目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設(shè)便民市場，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場 規(guī)范經(jīng)營，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時(shí)極大的方便附近 居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的 管理難題，還提高了便民市場的檔次，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的 就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居民生活需 求。項(xiàng)目建設(shè)社區(qū)便民市場三處，總占地面積1850平方米，建筑總面積1850平方米。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場，在福泰

13、新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場，可提供 35個(gè)臨時(shí)性商鋪；在530宿舍東 側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場，可提供 50個(gè)臨時(shí)性商鋪。四、建設(shè)用地本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，本項(xiàng)目的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸， 不會(huì)影響市容市貌。五、配套條件本項(xiàng)目為某某市社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目，地處某某市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 較好。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期確定6個(gè)月，即2016年5月至2016年10月。七、項(xiàng)目總投資及資金籌

14、措項(xiàng)目總投資500.12萬元，全部為建設(shè)投資。建設(shè)資金全部 自籌。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量一一一建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1占地面積平方米18502建筑面積平方米1850-二勞動(dòng)疋貝18三三總投資萬元500.12四自籌資金萬元500.12社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ii第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要某某市社區(qū)便民市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域 范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。社區(qū)市場的建立將覆蓋福泰新 都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍，解決周邊小區(qū)居民 的生活購物市場配套問題。市場建立后在交通通達(dá)度，市場

15、衛(wèi) 生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場 購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市 民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心 ”的效果。二、是完善城市功能的需要“安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個(gè)城 市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良 好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和 功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次 服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展 ，城市職責(zé)的增加，人口的 增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。社區(qū)便民市場的建立將加速某某市中心城區(qū)的整體

16、建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。三、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必 須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公 益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾 生活質(zhì)量。便民市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷 提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場， 逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。社區(qū)便民市場的 建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人

17、們對一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾 對一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜 合評價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國家、一個(gè)地 區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市 的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量 與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益 設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。便民市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、 高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為 城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面 貌的功能。新的便民市場建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場將避免出現(xiàn) 對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減

18、清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面 貌。五、是解決社會(huì)就業(yè)，增加人民收入的需要目前，中國經(jīng)濟(jì)下行的壓力正在向就業(yè)端傳導(dǎo)，二三月份調(diào)查失業(yè)率呈現(xiàn)逐步上升趨勢，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè) 率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減 少是一個(gè)重要因素。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國失業(yè)人 口的絕對量在增加。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)，職工下 崗等問題頻出，需要全社會(huì)更加關(guān)注就業(yè)問題，創(chuàng)造更多就業(yè) 崗位。本項(xiàng)目建設(shè)的三個(gè)社區(qū)便民市場將提供110個(gè)經(jīng)營商鋪，按每個(gè)商鋪2個(gè)經(jīng)營人計(jì)算，可提供就業(yè)崗位 220個(gè)。這對解 決某某市社會(huì)就業(yè)問題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、符合某

19、某市和某某市發(fā)展規(guī)劃要求某某市社區(qū)便民市場總占地面積 1850平方米，全部采用鋼 結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場，符合某某市和某某市的 發(fā)展規(guī)劃要求。某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì) “十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要、某 某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展 商貿(mào)流通業(yè)。某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”。某某市國 民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上， 著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程”為總 抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù) 結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并 存、服務(wù)手段先進(jìn)

20、、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。該項(xiàng)目的建設(shè)符 合某某以及某某市發(fā)展規(guī)劃要求。二、項(xiàng)目建設(shè)符合民意某某市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近，沒有一處便民市場，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人 聲吵雜，而且由于流動(dòng)商販較多，對食品安全管理較難，不僅 對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大產(chǎn)生了 阻力，還對城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。某某生態(tài)農(nóng) 業(yè)有限公司經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持， 盼望早日建成。便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附 近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時(shí)為

21、 附近市民修建了一處購物、休閑的好去處。可提升城市形象， 促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益 增長的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項(xiàng) 目。三、項(xiàng)目配套條件項(xiàng)目位于某某城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。四、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn) 定的健康發(fā)展社區(qū)便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方 便附近居民的日常生活，改善附近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同 時(shí)為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處，并且創(chuàng)造了一 定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居 民生活需求符合居民意愿。是惠及民眾、改善民生的的便民項(xiàng) 目，有益于促

22、使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動(dòng)某某市社會(huì) 和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。第三章城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié)城市規(guī)劃情況一、某某市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)某某市城市總體規(guī)劃方案（2006年2020年）， 中心城區(qū)規(guī)劃為：城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)：某某市的次中心城市，以先進(jìn)制 造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的 山水園林城市。城市規(guī)模：到2020年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模 72平方公里。 其中：主城區(qū)48平方公平更努力；西部城區(qū) 24平方公里。總 人口 60萬人。其中：主城區(qū)人口 40萬人；西部城區(qū)人口 20萬 人。布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一軸、三心、四片”的空間結(jié)構(gòu)?！耙惠S”即以雙山大街為依托，形成貫穿主城區(qū)

23、南北商業(yè)、服務(wù)等功能的復(fù)合型城市發(fā)展主軸線；“三心”即形成行政服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)金融三個(gè)城市功能中心；“四片”即形成老城 片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大城市片區(qū)。二、某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要關(guān)于 城市建設(shè)的要求某某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中對 某某市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)模，“一河兩城”發(fā)展框架基本形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射 帶動(dòng)作用明顯提高。城市建成區(qū)面積拓展到80平方公里，人口達(dá)到50萬人以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%以上。泉水保持常年噴涌， 城市功能品味進(jìn)一步提升， 現(xiàn)代化山水園林城市特色更加凸顯。（一）城市發(fā)展格局“一主一次

24、”：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心?！耙缓觾沙恰奔粗鞒菂^(qū)以繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城 區(qū)，西部建設(shè)圣井新城?！八拇蟪鞘芯C合體”即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合 體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。（二）提升城市功能品味積極培育城市文化和城市品牌，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市重點(diǎn) 基礎(chǔ)設(shè)施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學(xué)、功 能完善、代表城市品味和形象的特色建筑群，提高城市居民對 城市的滿意度、認(rèn)同感和幸福感。（三）提高城市管理水平進(jìn)一步理順城市管理體制，建立高效運(yùn)行機(jī)制，推進(jìn)數(shù)字 化、規(guī)范化管理，創(chuàng)造整潔、有序、舒暢的城市環(huán)境，創(chuàng)建和 諧城市。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)水平按照分區(qū)科學(xué)、布局合理

25、、產(chǎn)業(yè)鮮明、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu) 美、吸納力強(qiáng)的目標(biāo)要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進(jìn)農(nóng)民向 城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。三、規(guī)劃對商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求充分利用某某城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為某某省“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)城區(qū)”和“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)”這一契機(jī)，依托 “四大城市綜 合體”建設(shè)，堅(jiān)持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài)，大力發(fā)展新型商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。大力推進(jìn)連鎖經(jīng) 營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營、倉儲式商場等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展， 引進(jìn)知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌，打造 一批實(shí)力雄厚、競爭力較強(qiáng)的商貿(mào)龍頭企業(yè)。老城區(qū)重點(diǎn)打造百脈泉景區(qū)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

26、劃建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的匯泉路“環(huán)型”商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新型業(yè)態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街；新城區(qū)通過完善繡源河風(fēng)貌帶商業(yè)配套建設(shè)，打造現(xiàn)代、 時(shí)尚、 大氣的商貿(mào)、 休閑、娛樂新區(qū)，實(shí)現(xiàn)以城興城、以城興業(yè)。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體 化和 新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，大力培育規(guī)模大、輻射力強(qiáng)的龍頭市 場，積極推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營服務(wù)體系建 設(shè)，大力發(fā)展便民超市、連鎖超市，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)市場體系。第二節(jié)需求分析一、某某市城市建設(shè)的需求某某市城市性質(zhì)為某某市的次中心城市，是以先進(jìn)制造業(yè) 和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特色的園林城市。某某有百 脈泉、白云湖、七星臺、錦屏山等自然景區(qū)和

27、城子崖遺址、東 平陵故城、齊長城等歷史遺跡，近年發(fā)現(xiàn)的洛莊漢墓、危山兵 馬俑名揚(yáng)海內(nèi)外。在2016年的某某市第十六屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上， 某某市首次在政府工作報(bào)告中提到“撤市設(shè)區(qū)”，并將“撤市設(shè)區(qū)”寫入了 “十三五”。2016年某某設(shè)區(qū)的希望很大。撤市 設(shè)區(qū)后，某某區(qū)成為某某的次中心。某某處在某某和萊蕪之間 的連接處，是濟(jì)萊協(xié)作的橋頭堡，且某某與淄博、濱州、泰安 接壤，具有很大的區(qū)位優(yōu)勢。隨著高官寨劃入高新區(qū)和“撤市設(shè)區(qū)”工作的推進(jìn)，某某融入中心城區(qū)的步伐將進(jìn)一步提速。隨著某某市的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，城市各 項(xiàng)建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便 民市場已不能

28、滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需 一個(gè)完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以項(xiàng) 目建設(shè)對維護(hù)城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā) 展的需求。二、社會(huì)發(fā)展的需求某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中 把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能 的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生 產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日 益增長的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào) 網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)， 發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場，形成比較完備的市 場體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社

29、會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城 市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服 務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu) 建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。某某市社區(qū)便民市場 的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場體系，滿足人民需要。該項(xiàng)目建設(shè)的三個(gè)社區(qū)便民市場分別位于在某某市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域外半徑200m范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場可以為附近居民提供有效、方便的日常購物，同時(shí)為群眾日常活動(dòng)提供相應(yīng)的休閑場所，滿足市民需求。通過對市場建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán) 境質(zhì)量，將為

30、這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍； 同時(shí)，對提升某某市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用； 通過對該項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng)某某市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長，促 進(jìn)社會(huì)和諧健康發(fā)展。第四章選址及建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、項(xiàng)目選址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目選址應(yīng)滿足以下條件：（一）符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求；（二）盡量減少占地以控制投資；（三）各種配套設(shè)施齊全；（四）周圍環(huán)境適于該項(xiàng)目建設(shè)；（五）交通便利。二、項(xiàng)目選址確定根據(jù)上述項(xiàng)目選址確定的原則，本項(xiàng)目三個(gè)便民市場選擇 在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南 側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。該處地勢平坦，便于建設(shè)，周圍無污染 性企業(yè)

31、，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。三、建設(shè)用地本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，便民市場的建設(shè)均采用鋼 結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸， 不會(huì)影響市容市貌。本項(xiàng)目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項(xiàng)規(guī)定，滿 足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要 求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。第二節(jié)建設(shè)條件一、基本概況1、地形、地貌、地震情況某某市位于某某省省會(huì)某某市的東部，距離某某市區(qū)約40公里，北緯 36 25 -37 09，東經(jīng) 117 10 -117 35 之 間。西鄰某某市歷城區(qū)，東連淄博市，南交泰安、萊蕪市，東 北與鄒平縣接壤，西北隔黃河與

32、濟(jì)陽縣相望。南北長70公里，東西寬37公里，總面積1855平方公里。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟(jì)陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯 西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷 層的垂直錯(cuò)動(dòng)與水平側(cè)移，嚴(yán)重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。特別是文祖斷層，兩盤南北向位移 15公里，使斷層兩側(cè)在地形、 地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質(zhì)構(gòu)造形成 普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。巖層走向北西60 ,傾向北東30 ,傾角713。各地質(zhì)時(shí)代的地層發(fā)育齊全。 山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出 巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r， 上部為砂礫石層及各種土

33、類。地處泰沂山區(qū)北麓，與華北平原接壤，長城嶺綿延于南， 長白山矗立于東。地形自東南向西北傾斜。自南而北依次為山 區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占某某市總面積的30.8%、25.9%、30.7%和 12.6%。最高峰為南部的雞爪頂，海拔 924米 ;最低處系 北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔 15米。本場地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g， 分組為第二組。2、水文條件境內(nèi)大部地區(qū)屬小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬大汶河水系。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、 巨野河等。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入鄒平縣，過境河段27.08公里，年均徑流量425億

34、立方米。 小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至水寨鎮(zhèn)小賈莊入鄒平縣，過境河段18.8公里，年均徑流量7.77億立方米。 繡江河，源于百脈泉，全長 32.8公里，最后注入小清河。東巴 漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境， 至相公莊街道寨子入漯河，全長 34.4公里。西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長68.8公里。漯河，于相公莊龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長28公里。巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌?，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長46.8公里。主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面

35、積17.4平方公里，水面積7.5平方公里，水深13米。芽莊湖，在某某東北角，總面積5.38平方公里，水面積2.17平方公里，水深一般1.9米。境內(nèi)年均水資源總量 5.7億余立方米，其中可利用量4.43億立方米，占77.72%。多年平均降水量 600.8毫米；年均地表 水資源總量2.12億立方米，可利用量1.55億立方米。平均地下 水資源總量3.58億立方米，可利用量 2.88億立方米。明水泉群 年涌水量0.8億立方米。二、氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季溫和涼 爽，冬季雪少干冷。年均日照2647.6小時(shí)，日照率60%;年

36、均氣溫128C,高溫年136C，低溫年117C;年平均降水量600.8 毫米，一般為500700毫米。季風(fēng)，因受地勢影響，反映不明 顯，相對濕度為65%，最高年均73%、最低年均59%。無霜期 192天，最長218天、最短167天。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡況某某市2015年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 905億元，增長9%;地 方公共財(cái)政預(yù)算收入 46.99億元，增長10.78%;固定資產(chǎn)投資 533億元，增長20%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額 355億元，增長13%; 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900元、農(nóng)民人均純收入18675元， 分別增長9.5%、10%。位列2015年度中國中小城市綜合實(shí)力百 強(qiáng)縣（市）第30位。

37、五年來全市經(jīng)濟(jì)保持健康發(fā)展，生產(chǎn)總值年均增長12.4%,地方公共財(cái)政預(yù)算收入年均增長8.8%，稅收占財(cái)政收入比重達(dá)到73.71%，比十一五”末提高17.92個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資 年均增長14.3%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。積極實(shí)施“ 122” “ 131”等工程，加快項(xiàng)目攻堅(jiān)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，某某一機(jī)床、科興生物制 藥等439個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，五年累計(jì)完成投入867億元。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 580家，五年凈增157家。2015年規(guī) 模以上工業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入1685億元、利稅188億元、利潤106億元、增加值376億元，分別是十一五”末的1.99倍、2.45 倍、2.23倍和1.78倍。銷售收入過

38、億元、利稅過千萬元企業(yè)分 別達(dá)到300家和330家?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。五年累計(jì)投入 30多億元，先后實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水 系連通等150多項(xiàng)重點(diǎn)工程，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田增加到55萬畝，糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn) 十三連增”。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn) 業(yè)園等30個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動(dòng)形成50萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊?；就瓿赊r(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共 服務(wù)平臺。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體蓬勃發(fā)展， 某某市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到58家，土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到31.54%。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、檢測、監(jiān)管體系，注冊某某放心農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)志”，發(fā)布區(qū)域公用品牌 百脈泉”，中國地理標(biāo) 志

39、農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到9個(gè)，列入全國首批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品目錄7項(xiàng)，被評為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全 國平安農(nóng)機(jī)示范市。服務(wù)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展到19家，存貸款余額分別達(dá)到522億元、309億元，較 十-一五”末增長98%、92%。引進(jìn)唐人 中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流 項(xiàng)目。社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長14.7%。某某野生動(dòng)物世界開園，朱家峪獲批 4A級景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣 （市）。全市服務(wù)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 276億元，年均增長12%。城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。圍繞一河兩城”發(fā)展框架，堅(jiān)持一張藍(lán)圖繪到底，五

40、年累計(jì)投入城建資金315億元，建成區(qū)面積達(dá)到 54平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 56%，入選 全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)市、智慧城市試點(diǎn)市。實(shí)施小城鎮(zhèn)建 設(shè)行動(dòng)，累計(jì)完成鎮(zhèn)村建設(shè) 70億元，先后實(shí)施刁鎮(zhèn)漯河濕地公 園等490項(xiàng)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點(diǎn)鎮(zhèn)， 刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。實(shí)施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵 路沿線等專項(xiàng)環(huán)境整治，推進(jìn)市政設(shè)施管理一體化、市容管理 網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。大力開展生態(tài)建設(shè)，累計(jì)完 成荒山造林、退耕還林等 25.6萬畝，森林覆蓋率達(dá)到 27.68%。 改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設(shè)市民林蔭公園，城區(qū) 人均公共綠地面積達(dá)到17.26平方米。成功

41、創(chuàng)建白云湖國家濕地 公園、某某國家森林公園。深入實(shí)施大氣污染防治十大行動(dòng)”，順利通過國家生態(tài)市技術(shù)評估、國家環(huán)保模范城復(fù)核。四、交通與通訊條件某某市，位于某某省省會(huì)某某市的東部，距離某某市區(qū)約40公里。國家級明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與某某高新區(qū)相鄰。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0九路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。某某遙墻國際機(jī)場位于某某市西北。半 小時(shí)車程可達(dá)京滬、京福高速公路，4小時(shí)車程可達(dá)青島港口。某某市社區(qū)便民市場建設(shè)項(xiàng)目地處某某市城區(qū)，交通條件便利。項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國際 互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設(shè)施條件l、供水項(xiàng)目用水由某某市自來

42、水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電由某某市變電所供電，可以滿足本項(xiàng)目所需的用電負(fù)荷要求。3、排水項(xiàng)目排水可以直接排入某某市城市污水管網(wǎng)。第五章建設(shè)項(xiàng)目定位分析第一節(jié)項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位某某市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周 邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項(xiàng)目基本輻射范圍在 100-1000m之間。社區(qū)附近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民 市場的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場配臵問題，其服務(wù)范圍主要為 福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等周邊社區(qū)。二、便民市場區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，城市功能較為完善。區(qū)域

43、主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等 居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，但社區(qū) 服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。三、消費(fèi)群體分析社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝?數(shù)量約16萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主 要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水 平高于某某市其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重 生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的便民市場和 便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。第二節(jié)項(xiàng)目功能定位一、服務(wù)半徑按照某某市及某某市

44、建設(shè)便民市場的要求，便民市場服務(wù) 半徑500-1000米。該項(xiàng)目定位為社區(qū)便民市場。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍及周邊公共配套設(shè)施。 主要服務(wù)居民人口約16萬，。二、服務(wù)對象該項(xiàng)目的服務(wù)對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店 等為輔。三、服務(wù)內(nèi)容社區(qū)便民市場主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品， 要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場 功能外延。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為主要為零售經(jīng)營。保障滿足城區(qū)居民 日常生活商品的消費(fèi)需求即可。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。第三節(jié)建筑定位、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場，在福泰新

45、都城小區(qū) 與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè) 450平方米的社區(qū)便民市場，可提供 25個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個(gè)臨時(shí)性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè) 800平方米的社區(qū)便民市場，可提供 50個(gè)臨時(shí)性商鋪。該項(xiàng)目 服務(wù)人口約為16萬。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場的 設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè) 計(jì)中要保證足夠的采光要求。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建 筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要 入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)

46、滿足功能和 安全要求。三、建筑形象要求建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足 城市形象要求第六章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則一、指導(dǎo)思想便民市場建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為 本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑 材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合 功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局， 設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效 果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的 境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最

47、好 的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。二、設(shè)計(jì)原則1、功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足方便市場建筑的 功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的 需要，為完成功能要求服務(wù)。2、經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減 少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。 設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。3、環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境 設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場 運(yùn)營時(shí)污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。4、考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng) 然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰

48、當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起 來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為 可能的改建和發(fā)展留有余地。5、因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供 的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。便民 市場設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理 的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。6、密切配合的原則。社區(qū)便民市場的設(shè)計(jì)需要建設(shè)單位與 設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積 極配合，互相協(xié)作。7、符合規(guī)范的原則。便民市場在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相 關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié) 項(xiàng)目總體

49、規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上認(rèn)真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì) 規(guī)范，按照某某市和某某市城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因 地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、 確保質(zhì)量。同時(shí)在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外 部空間與建筑形式的個(gè)性化。突出“以人為核心”的原則，體 現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會(huì) 以人為本的思想，項(xiàng)目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將 整個(gè)建筑進(jìn)行整合，本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中力求實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo)：1、各部分功能相對獨(dú)立又聯(lián)系方便， 根據(jù)便民服務(wù)的要求， 合理確定功能布局與建筑形式。2、發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。3、

50、強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個(gè)性化特征并體現(xiàn)時(shí)代 精神。4、貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市 場需求的同時(shí)，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營造。創(chuàng)造布局合理，功能 齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅的優(yōu)良環(huán)境。二、總圖指標(biāo)表6-1規(guī)劃指標(biāo)表號名稱單位數(shù)量1占地面積平方米18502建筑面積平方米18503容積率1三、規(guī)劃布局某某市社區(qū)便民市場建設(shè)地點(diǎn)分別在某某市福泰新都城小 區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè) 場地總占地面積1850平方米，建筑面積1850平方米。建筑物 為地上一層。第三節(jié)建筑方案一、建筑方案選擇的原則1、滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、 安全、

51、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線。2、建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布臵合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。3、根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、 防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。4、積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā) 揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。5、建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布臵，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇社區(qū)便民市場建筑采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民 市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼 窗。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)主要設(shè)計(jì)規(guī)范及資料如下:I、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB5

52、0352-2005;3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001;4、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001;5、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011 -2001;6、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-20027、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）;8、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）（GB50180-93）;9、 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94;10、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002;11、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-2008 ；12、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002;13、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001（ 2008版）；14、建筑結(jié)

53、構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（ 2006版）；15、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001;16、 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002 ;17、民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005;18、 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001;19、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95;20、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ03-27-2007 ;21、國家和某某省的其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定；二、設(shè)計(jì)荷載取值原則1、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（ 2006版）；2、基本風(fēng)壓力：0.55KN/平方米；基本雪壓： 0.3KN/平方 米。三、設(shè)

54、計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)1、 使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限10年；2、 地震：根據(jù)某某市地震資料，基本地震烈度為6度第二 組，地震加速度0.05g。3、安全等級：結(jié)構(gòu)安全等級二級；4、建筑耐火等級二級；5、屋面防水等級為二級。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。地下水：達(dá)到基礎(chǔ)層要求。五、主要材料磷鎂夾心活動(dòng)板規(guī)格：長 3800MM 寬 380MM 厚 16MIM導(dǎo)熱系數(shù)：0.024W/(m*k)(注：導(dǎo)熱系數(shù) 0.023W/(m*k)以 下為絕熱材料)；表觀密度：182 kg/m3 (3.8 kg/ m2)；燃燒性能：B2級。造型美觀，價(jià)格適宜，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。裝拆方便、安

55、裝工期短，房屋自重輕，1輛5噸的貨車可以 裝載80M的彩鋼活動(dòng)房全部構(gòu)件，運(yùn)輸既方便又節(jié)省。第五節(jié)配套設(shè)施方案、給排水設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)資料；2、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003;3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJI5-87（2001版）；4、 建筑滅火器配臵設(shè)計(jì)規(guī)范GBJI40-90（97版）；5、 民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范DGJ08-94-2001。（二）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨 水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配臵。（三）給水1、水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100 DN150DN20Q 供水水壓 0.1 -0.4MPA。用水平衡

56、表編號名稱數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量（m）備注1便民市場21850m25L/ m .d9.25飲用及衛(wèi)生2未預(yù)見水量15%1.39總計(jì)10.642、需水量項(xiàng)目年需耗水3883.6m33、供水方式采用市政水壓供水。4、為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫Γㄖ飪?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)靜壓控制在 O.1MPAvP0.4MPA5、工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN10者采用PP-R塑料管，管徑大于DNIOO者采用HDP管。（四）消防系統(tǒng)1、根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，室外設(shè)臵室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。保證不大于30米間距。2、室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于1

57、0米。3、消火栓采用市政水源進(jìn)水泵、消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。（五）、排水系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)臵污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。1、污水：洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn) 入市區(qū)污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。2、雨水：雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。二、電氣與弱電設(shè)計(jì)方案（一）依據(jù)規(guī)范1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-92 ；2、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95;3、10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94;4、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95;5、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94（2001B

58、版）。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)范圍：供電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、防雷、接地系統(tǒng)及安全 措施。供電設(shè)計(jì)1、供電電源：用電設(shè)備由市電供給。市電采用雙路雙電源。由城市電網(wǎng) 專線直埋地引來二路10KV電源，經(jīng)變壓后380/2204源電纜 埋地敷設(shè)引入本建筑。供電電源采用三相回路加 PE線制入式。2、計(jì)量：項(xiàng)目根據(jù)使用性質(zhì)，主要為便民市場用電，其單位面積估 算安裝容量為：3ow/m?？傆秒娯?fù)荷約為55.5KW/日。同時(shí)使用系數(shù)按0.7 ,年用電 時(shí)間按4380小時(shí)計(jì)算，年用電量約為17.02萬KWH擬設(shè)50KV變壓器1臺。3、電力設(shè)計(jì)：負(fù)荷估算供電采用3N-50HZ、380V/220V電源。電源插座采取獨(dú)立回 路供電

59、，且選用帶有接地極的插座。配電方式采用雙電源供電且在末端自切。照明設(shè)計(jì)1、市場室內(nèi)照明按50LX設(shè)計(jì)，燈具采用節(jié)能型LED丁。2、線路敷設(shè)各建筑用電設(shè)備電源均由低壓變配電室引出，經(jīng)電纜溝通過各建筑物墻上預(yù)埋管分別引至電氣間。本工程照明、動(dòng)力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采用耐火型電纜。（五）防雷與接地設(shè)計(jì)1、防雷本工程為二類防雷建筑。屋頂采用 25 X 4鍍鋅扁鐵為避雷 帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根 16以上主筋為引下線， 引至基礎(chǔ)接地極。接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地 極。2、接地本工程接地系統(tǒng)采用TN-S制保護(hù)方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián) 結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線

60、采用黃綠雙色線， 所有電氣 金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。采用電子設(shè)備接地、 防雷接地系統(tǒng)和保護(hù)接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1歐。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接 地線作等電位聯(lián)結(jié)。三、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)便民市場采用自然通風(fēng)的方式。四、消防方案（一）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供 給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接 入管。建筑防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。（三）總體消防設(shè)計(jì)1、結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)