養(yǎng)老地產(chǎn)專題之房企扎堆養(yǎng)老地產(chǎn)專題總結(jié)-PPT精品

1、12019年12月27日，萬科正式宣布進入老齡化住宅開發(fā)運營領(lǐng)域。與此同時，不少開發(fā)商正躍躍欲試，首創(chuàng)、保利、華潤等地產(chǎn)公司先后專門成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險紛紛啟動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。一時間，各方對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的關(guān)注度來到了新的高位。房企扎堆養(yǎng)老地產(chǎn)2萬科萬科集團副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，養(yǎng)老地產(chǎn)之于萬科戰(zhàn)略地位，將不亞于曾經(jīng)的工業(yè)化住宅的地位。他透露，萬科或?qū)⒃诒本?、上海兩地探索養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式，“暫時不考慮利潤率問題”。 2019年12月27日，萬科“活躍長者之家”合作發(fā)展聯(lián)盟啟動儀式正式舉辦，正式宣布進入老齡化住宅開發(fā)運營領(lǐng)域。 萬科此次將首個“活躍長者住宅”作為

2、商業(yè)配套，建設(shè)在位于房山竇店的新項目“萬科幸福匯中，面積將達到1萬平方米。同時，萬科方面還聘請全國深具老年公寓管理經(jīng)驗的上海親和源集團進行專業(yè)化的經(jīng)營和管理。 “活躍長者住宅“的建筑形式設(shè)計得寬敞明亮、造型豐富、空間尺度寬闊，以應(yīng)對老年人較敏感和易產(chǎn)生孤獨感的心理，且在無障礙設(shè)計、轉(zhuǎn)角防撞保護、電燈照射角度等細節(jié)設(shè)計上更加細致。萬科幸福匯3保利 1月7日，剛剛從日本考察養(yǎng)老地產(chǎn)歸來的保利地產(chǎn)董事長宋廣菊接受記者采訪時指出，“短時間來看，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)并不會成為國內(nèi)房企的主流，大規(guī)模開發(fā)估計最快也要到5年以后。目前的最大瓶頸是，一方面土地成本太高，另一方面還未能與社保養(yǎng)老資金掛鉤，這都需要政府制定

3、相關(guān)的配套政策?！?2019年，保利將在廣州啟動3個養(yǎng)老地產(chǎn)研究試點，預(yù)計35年內(nèi)完成。保利目前正在考慮采取會員制的運營模式，即老年人住進來需要交50萬元的會費，入住以后根據(jù)不同的護理程度每月再繳納護理費用，當(dāng)老人去世以后，會費將退還給子女。 保利地產(chǎn)在陽江海陵島的第一個旅游地產(chǎn)項目保利銀灘將于今年開售。此外，保利地產(chǎn)與東莞樟木頭政府敲定的東莞保利生態(tài)城項目也將成為其在城市運營領(lǐng)域的大手筆作品。在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，上述保利地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，其第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目預(yù)計會在今年推出。 保利銀灘4雙方的合作模式主要是河北建設(shè)集團負責(zé)項目的建設(shè)開發(fā)，首創(chuàng)集團負責(zé)項目的投資、策劃、定位等，相當(dāng)于河北建設(shè)集團為

4、建筑商，首創(chuàng)集團是開發(fā)商，該項目的運營方面以首創(chuàng)集團為主。項目建成后，可供50000余名老年人在此幸福安度晚年，享受高質(zhì)量的生活、高品位的服務(wù)。并可提供12000個就業(yè)崗位。首創(chuàng)北京首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團將聯(lián)手投資70億元，開發(fā)一個位于河北香河的養(yǎng)老項目，總建筑面積近200萬平方米。項目位于在潮白河畔，毗鄰京沈高速香河第二出口。 5金成 金成集團將在杭州、海南以及北方等全國重要城市布局大型的以養(yǎng)生休閑服務(wù)為內(nèi)涵的養(yǎng)生商業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)不同城市特性和條件，將養(yǎng)生休閑概念融合到地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)建設(shè)中。從而開發(fā)更具國際化、人性化的高品質(zhì)項目，真正實現(xiàn)候鳥式的生活。屆時像住宅、商業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、主題公園等功能

5、都有可能在一個項目中整合體現(xiàn)。金成正加快步伐向國際化的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)邁進，將為市場提供一種全新的生活方式和人居服務(wù)。與此相應(yīng)的，金成也對企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整，將設(shè)立純住宅事業(yè)部門和養(yǎng)身地產(chǎn)事業(yè)部門。作為杭州老牌房地產(chǎn)企業(yè)的金成集團，也不約而同地于2019年底對外正式宣布了老年公寓的開發(fā)。與萬科選擇本土的專業(yè)服務(wù)公司合作不同的是，此次金成集團則將合作方鎖定在了美國最大的房地產(chǎn)企業(yè)普爾特公司。6富潤控股、云天房產(chǎn)集團 早在2019年，富潤控股集團就在諸暨創(chuàng)辦了老年康樂中心，成為社會化養(yǎng)老的范例。之后，云天房產(chǎn)集團在轉(zhuǎn)塘金家?guī)X開發(fā)的金色年華退休生活社區(qū)總占地面積達250畝。金色年華吸納了國外先

6、進的經(jīng)營服務(wù)模式，配備了醫(yī)療中心、老年大學(xué)、國際交流中心、休閑娛樂中心、度假賓館等硬件設(shè)施，成為了國內(nèi)首個集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體，專為退休人士精心打造的多功能園林式的生活社區(qū)。 綠城集團 綠城集團在其臨平的項目綠城藍庭，也在老年公寓方面有所涉足，就在去年4月份，綠城藍庭也向市場推出了70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。 7世紀愛晚(北京)置業(yè) “北京愛晚中心”占地1000畝左右，是由世紀愛晚(北京)置業(yè)有限公司投資建設(shè)的服務(wù)于北京地區(qū)并能實現(xiàn)輻射全國愛晚項目的綜合性、社會化養(yǎng)老示范基地。 在此之前，哈爾濱、長春、上海、青島等地已陸續(xù)啟動愛晚項目，并且青島愛晚中心已經(jīng)舉行奠基儀式，世紀

7、愛晚(北京)置業(yè)有限公司成立以后，以“北京愛晚中心”為核心的全國愛晚大格局已初具模型。 8 2009年11月26日，吉糧集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海南定安項目吉糧康城、海南屯昌木色湖項目介紹會在?？谑姓匍_。會議上宣布了吉糧地產(chǎn)重組進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)計劃，吉糧地產(chǎn)同四家合作公司共同發(fā)起成立頤和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股份有限公司，吉糧地產(chǎn)計劃在2009年進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，位于海南省定安縣的吉糧康城項目為吉糧地產(chǎn)在海南省第一個啟動的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。吉糧地產(chǎn)9天津市20092019年推進養(yǎng)老服務(wù)社會化發(fā)展規(guī)劃指出的13處大型老年社區(qū)，每處平均占地面積在150至200畝，規(guī)劃入住老年人口18萬人。這13處集醫(yī)療保健、文化娛樂、生活服

8、務(wù)等多種功能為一體的老年社區(qū)，分布在其中市內(nèi)六區(qū)和薊縣、寧河、寶坻、靜海、東麗、津南和西青各區(qū) 。和首創(chuàng)香河養(yǎng)老項目相似，在天津武清區(qū)，龍灣地產(chǎn)開發(fā)的龍灣城，也打算打造養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，面向的客戶是在一線城市有養(yǎng)老需求，但無力在北京購買住房的群體龍灣地產(chǎn)天津市房企永泰紅磡也正準備調(diào)整自己的戰(zhàn)略方向，轉(zhuǎn)向?qū)Ｗ隼夏牮B(yǎng)生地產(chǎn)。 永泰紅磡10 目前，寫字樓投資風(fēng)險低于住宅市場。從租金收益率與國債收益率的比值看，商業(yè)地產(chǎn)已具備一定的吸引力。而養(yǎng)老不動產(chǎn)即養(yǎng)老社區(qū)的概念留給保險資金的可操作空間也非常廣闊，目前已有不少大型保險公司積極籌劃養(yǎng)老地產(chǎn)項目方案，并且未來不少養(yǎng)老不動產(chǎn)將直接與保險產(chǎn)品對接。 險資掘金

9、養(yǎng)老地產(chǎn)11泰康人壽2009年11月泰康人壽首期投資40億元在昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)興建養(yǎng)老社區(qū)，這是中國保險業(yè)第一個養(yǎng)老社區(qū)投資試點項目，將于2019年至2019年建成。據(jù)悉，建成后的養(yǎng)老社區(qū)約有1.5萬張養(yǎng)老床位。建成后不予出售，而是用于長期經(jīng)營。泰康人壽同時洽談上海、海南等養(yǎng)老地產(chǎn)項目。 12中國人壽董事長楊超透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超萬畝，在擬建設(shè)的北京新機場旁邊，計劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南 。中國人壽中國人壽已經(jīng)選定了一家美國的養(yǎng)老養(yǎng)生機構(gòu)作為合作對象，另外，在工程建設(shè)和醫(yī)療服務(wù)上也都有了潛在的合作對象 13合眾人壽 本月中旬合眾人

10、壽投資打造的“合眾健康社區(qū)”在湖北武漢蔡甸區(qū)舉行了奠基儀式。該項目預(yù)計投資80億元，首期動工面積約800畝，未來還將逐步擴大規(guī)劃。 這也是險資首個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)破土，意味著國內(nèi)保險公司的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不再是“紙上談兵”。不同于進軍商業(yè)地產(chǎn)的高成本拿地，保險公司在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的圈地更傾向于大城市的郊區(qū)和郊縣、二三線城市較為廉價的土地資源。 142019年12月25日，摯信資本（Trust Bridge Partners）與養(yǎng)老企業(yè)親和源簽訂投資協(xié)議，向后者注資1億元。 親和源坐落上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，由12 幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人居住。整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計，以老年公寓、健康會所、老年