麗水百果110千伏輸變電工程項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安

1、PAGE PAGE 5麗水百果110千伏輸變電工程項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案為保證麗水百果110千伏輸變電工程項目房屋征收工作的順利實施，保護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及有關(guān)法律、法規(guī)和我市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項目的實際情況，制定本補(bǔ)償安置方案。 一、征收范圍 蓮都區(qū)三巖寺路北饅頭山腳（詳見麗水百果110千伏輸變電工程選址紅線圖）。同時收回國有土地使用權(quán)。 二、征收部門及委托實施單位 麗水市蓮都區(qū)土地和房屋征收工作為本項目的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施房屋征收和補(bǔ)償安置工作；麗水市蓮都區(qū)人民政府白云街道辦事處為房屋征收實施單位，具體負(fù)責(zé)實施房屋征收和補(bǔ)

2、償安置工作。 三、簽約期限 簽約期限及具體起止日期由房屋征收部門另行公告。四、補(bǔ)償方式 住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，安置方式由被征收人自行選擇。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點為城西安置房小區(qū)（綜合用房改變用途為住宅部分房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按改變用途后為住宅房屋的實際建筑面積選擇相應(yīng)套型安置）。五、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) （一）貨幣補(bǔ)償 被征收房屋以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的價格進(jìn)行補(bǔ)償。住宅房屋補(bǔ)償款部分（不包括裝修、附屬物等其他款項）另增加20%的獎勵（不包括綜合用房改變用途為住宅部分面積）。綜合用房改變用途參照麗水市人民政府關(guān)于同意麗水市中心城區(qū)土地和房屋征收涉及改變原土地批準(zhǔn)用途認(rèn)定的實施

3、意見的批復(fù)（麗政函201536號）文件執(zhí)行；被征收房屋為綜合用房選擇貨幣安置的，獎勵按照麗水市人民政府關(guān)于市區(qū)房屋拆遷被拆遷人選擇貨幣安置的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（麗政函201094號）文件執(zhí)行，評估時點以征收公告時間為準(zhǔn)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被征收人住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點為城西安置房小區(qū)。 城西安置房小區(qū)為小高層、高層建筑，其套型為49平方米 、70平方米、90平方米、113平方米、135平方米五種（此為初步設(shè)計方案，最終以選房現(xiàn)場公布的房源清單為準(zhǔn)）。1.綜合用房改變用途為住宅部分房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按改變用途后為住宅房屋的實際建筑面積選擇相應(yīng)套型安置。2.原用途為住宅房屋，被征收人選擇

4、小高層或高層安置房的，可增加35平方米或35%的安置面積，即被征收房屋面積加上35平方米或35%的安置面積后，選擇相應(yīng)套型的安置房。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算原則 被征收房屋和安置用房（包括增加的安置面積）分別按評估價格計算并結(jié)算差價，多還少補(bǔ)；高層、小高層安置的，其安置房公攤面積部分的60%為政策贈送（即無償供給）。 （四）交房時間 城西安置房小區(qū)交房時間為三年。六、評估公司選擇辦法房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。七、補(bǔ)償面積的確定 征收房屋的補(bǔ)償面積按照房屋所有權(quán)

5、證證載面積、有合法產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)的面積、相關(guān)部門認(rèn)定的合法面積（包括房屋監(jiān)測認(rèn)定小組認(rèn)定的建筑面積、執(zhí)法部門處罰決定和有關(guān)部門同意確權(quán)并經(jīng)執(zhí)法部門處罰的建筑面積）來確定。 八、對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)確權(quán)登記的房屋，由市區(qū)房屋征收監(jiān)測認(rèn)定小組進(jìn)行認(rèn)定或由執(zhí)法部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和麗水市人民政府關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)查處歷史遺留違法建設(shè)和違法用地若干規(guī)定的通知（麗政發(fā)201062號）、麗水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)違法建筑處置辦法的通知（麗政辦發(fā)2014101號）等文件規(guī)定處理。 九、征收補(bǔ)助費和其他補(bǔ)償費用 （一）過渡方式原則上由被征收人自行落實臨時周轉(zhuǎn)用房，征收部門支付給被征收人臨時安置補(bǔ)助費。

6、（二）臨時安置補(bǔ)助費、搬家補(bǔ)助費、裝修補(bǔ)償、附屬建筑物及其它設(shè)施等補(bǔ)償費按照麗水市人民政府關(guān)于公布麗水市市區(qū)房屋征收臨時安置補(bǔ)助費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費以及房屋改變用途補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知（麗政發(fā)201728號）、關(guān)于公布麗水市房屋征收重置價格等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（麗征收辦20173號）文件執(zhí)行。十、自行過渡獎、按時簽約、房屋騰空獎勵 （一）被征收人的簽約批次時間、搬遷騰空日期另行公告。 （二）被征收人自行過渡獎，在相應(yīng)的簽約批次、搬遷騰空獎勵如下：1被征收人的住宅房屋采取自行解決周轉(zhuǎn)過渡（含貨幣補(bǔ)償）的，給予被征收房屋建筑面積100元/ 平方米的一次性獎勵。 2.按時簽約騰空獎勵、簽約率獎勵按麗水市市區(qū)房屋征收簽約騰空獎勵辦法麗政辦發(fā)201688號文件執(zhí)行。 被征收人憑房屋騰空交付驗收證明和房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議及其他需要