股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地及合作協(xié)議模板(共9頁(yè))

1、PAGE PAGE 10股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作(hzu)協(xié)議甲方：乙方： 鑒于(jiny)： 1、甲方系 公司(n s)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”）的股東，合計(jì)持有目標(biāo)公司100%的股權(quán)。2、目標(biāo)公司系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本萬(wàn)元。 3、目標(biāo)公司以參加公開(kāi)拍賣(mài)方式,競(jìng)買(mǎi)取得帶方案拍賣(mài)的位于的商業(yè)用地平方米的國(guó)有土地使用權(quán)（以下稱(chēng)目標(biāo)地快）。4、甲方擬將其持有的目標(biāo)公司100%的股權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定的條件，轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方同意按照本協(xié)議確定的條件受讓甲方轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)公司股權(quán)。為此，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂和遵守本協(xié)議。一、轉(zhuǎn)讓(zhunrng)標(biāo)的物甲方持有的目標(biāo)(mbio)公司100的股

2、權(quán)( qun)。二、甲方的陳述與保證1、甲方向乙方作出一般性陳述與保證如下：（1）目標(biāo)公司注冊(cè)資本萬(wàn)元，已足額出資到位，不存在虛假出資、抽逃出資等情形。（2）目標(biāo)公司合法存續(xù)，不存在依據(jù)法律、法規(guī)及公司章程應(yīng)當(dāng)終止的情形。（3）目標(biāo)公司賬面資產(chǎn)總額 元（目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)價(jià)值），截至本協(xié)議簽訂日，不存在任何其他負(fù)債（包括或有負(fù)債）；（4）除非本協(xié)議明確披露，截至本協(xié)議簽訂日，目標(biāo)公司不存在涉及、參與訴訟、仲裁或者遭受行政處罰的情形。（5）截至本協(xié)議簽訂日，目標(biāo)公司不存在對(duì)外擔(dān)保、以及對(duì)外投資的情形。2、甲方向乙方就目標(biāo)公司取得成都市雙流縣華陽(yáng)街道辦事處東寺社區(qū)出讓土地使用權(quán)作出陳述與保證如下

3、：（1）土地使用權(quán)人名稱(chēng)：（2）宗地位置：（3）宗地凈建設(shè)用地面積為。（4）土地(td)用途：商業(yè)(shngy)；土地使用年限(ninxin)：40年（使用權(quán)終止期限為年月日）。（5）使用權(quán)類(lèi)型：出讓。（6）規(guī)劃指標(biāo)現(xiàn)狀：容積率不大于1.5，建筑密度不大于50%。（7）拆遷安置：無(wú)任何拆遷安置。（8）土地價(jià)款支付情況：土地價(jià)款及其相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)全部交清，無(wú)任何尚需交納款項(xiàng)和稅費(fèi)。（9）目標(biāo)地塊已經(jīng)于年月日取得國(guó)有土地使用權(quán)證，國(guó)有土地使用權(quán)證的證號(hào)為：雙國(guó)用第 號(hào)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方同意，目標(biāo)公司100股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格依如下方式確定：目標(biāo)地塊的土地凈建設(shè)用地面積 畝 萬(wàn)元/畝 萬(wàn)元甲方獲得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物

4、的價(jià)款為： 萬(wàn)元如果甲方未能按照本協(xié)議約定條件，以目標(biāo)公司的名義調(diào)整、變更目標(biāo)地塊的規(guī)劃指標(biāo)（如容積率、限高），使目標(biāo)地塊的規(guī)劃指標(biāo)符合本協(xié)議的約定范圍，本次交易的單價(jià)和價(jià)款則按本協(xié)議約定作相應(yīng)調(diào)整。四、工作流程及價(jià)款支付1、本協(xié)議(xiy)簽署后的 天之內(nèi)，乙方將(fngjing) 萬(wàn)元定金(dn jn)支付至甲方指定賬戶(hù)；甲方同日將根據(jù)乙方意愿制作的辦理100股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記所需的全部文件進(jìn)行遞交。2、股權(quán)變更登記完成，乙方取得變更后的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的次日完成交接工作。雙方交接工作是指：甲方將目標(biāo)公司的印章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)資料、對(duì)外簽訂的合同文件、各種資質(zhì)證書(shū)（如有）、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等

5、文件交付乙方，并列出交接文件清單，由交接雙方簽章確認(rèn)。乙方的交接代表人由目標(biāo)公司屆時(shí)的董事長(zhǎng)（由乙方指定）或其書(shū)面授權(quán)確定，接手上述印鑒和資料。在完成上述交接的 天之內(nèi)，乙方支付 萬(wàn)元至甲方指定賬戶(hù)。3、在完成本條第款的前提下，由乙方配合甲方以目標(biāo)公司的名義，并按乙方要求出具相關(guān)手續(xù)和文件，辦理目標(biāo)地塊的規(guī)劃指標(biāo)和原設(shè)計(jì)方案的調(diào)整變更事宜，將目標(biāo)地塊的容積率調(diào)整為不大于10，建筑物限高不高于 米。辦理目標(biāo)地塊規(guī)劃指標(biāo)和設(shè)計(jì)方案的調(diào)整變更所發(fā)生的所有稅、費(fèi)由 方承擔(dān)。甲方保證在 年 月 日之前完成目標(biāo)地塊的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整和設(shè)計(jì)方案的變更。、在完成本條第3項(xiàng)事宜，目標(biāo)公司取得有關(guān)政府職能部門(mén)的規(guī)劃指

6、標(biāo)和設(shè)計(jì)方案調(diào)整變更的書(shū)面行政許可后的 天之內(nèi)，乙方支付 萬(wàn)元至甲方指定帳戶(hù)。5、6、五、債務(wù)(zhiw)承擔(dān)1、目標(biāo)(mbio)地塊之土地(td)使用權(quán)地上建筑物、構(gòu)筑物的拆遷工作所需的全部安置及補(bǔ)償費(fèi)用（如有）由甲方承擔(dān)。2、乙方接收目標(biāo)公司印章及資料時(shí)，雙方共同對(duì)目標(biāo)公司的印章進(jìn)行封閉，乙方自行確定刻制、啟用目標(biāo)公司新印章。在印章封閉前目標(biāo)公司存在的各種應(yīng)付款及或有債務(wù)（如有）由甲方承擔(dān)。如果在印章封閉后出現(xiàn)第三方向目標(biāo)公司追索印章封閉前目標(biāo)公司的債務(wù)（包括或有債務(wù)），或者由被封閉的印章產(chǎn)生的債務(wù)（包括或有債務(wù)），均由甲方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)，甲方應(yīng)以目標(biāo)公司名義代為償還并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（包括訴

7、訟費(fèi)、律師費(fèi)，律師之聘任由甲乙雙方共同選定）。六、勞動(dòng)關(guān)系的處理甲方向乙方陳述并保證，目標(biāo)公司未與任何人士簽訂勞動(dòng)合同，也不欠發(fā)任何人士的工資或其他勞動(dòng)報(bào)酬，也不存在欠繳法定的社保費(fèi)用的情形，否則，相應(yīng)支付義務(wù)或者責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、稅務(wù)處理1、甲方向(fngxing)乙方陳述并保證，目標(biāo)公司一直依法納稅(n shu)，不存在偷稅、漏稅或者欠稅的情形。2、甲方成員(chngyun)為自然人股東的，甲方成員轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得依法應(yīng)當(dāng)繳納的個(gè)人所得稅，由甲方成員自行繳納。八、過(guò)渡期安排在本協(xié)議生效后，至目標(biāo)公司100的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)辦理完畢前的期限為過(guò)渡期。在過(guò)渡期內(nèi)，目標(biāo)公司應(yīng)當(dāng)處于封閉狀

8、態(tài)，即除必要的依法申報(bào)納稅工作雙方約定的事項(xiàng)外，不得開(kāi)展任何對(duì)外活動(dòng)。甲方在此期間應(yīng)妥善保管好目標(biāo)公司的財(cái)產(chǎn)，維護(hù)目標(biāo)公司的資料完整和各項(xiàng)合法權(quán)益，不得放棄目標(biāo)公司的各項(xiàng)合法權(quán)益，不得處置目標(biāo)公司的財(cái)產(chǎn)，除雙方書(shū)面同意外，不得為目標(biāo)公司新設(shè)義務(wù)、新增負(fù)擔(dān)。九、特別約定1、甲方有義務(wù)出具合法有效的票據(jù)，使目標(biāo)公司的目標(biāo)地塊的土地成本達(dá)到本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的數(shù)額，并使稅務(wù)部門(mén)在進(jìn)行土地增值稅稽核時(shí)認(rèn)可該票據(jù)能作為土地成本抵扣。2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以目標(biāo)公司的名義向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，并取得有關(guān)行政主管部門(mén)的行政許可，同意目標(biāo)地塊項(xiàng)目在年月開(kāi)工建設(shè)。3、甲方有義務(wù)協(xié)助目標(biāo)公司進(jìn)行目標(biāo)地塊建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

9、審查和報(bào)建工作，并保證目標(biāo)地塊建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建費(fèi)用為62元/平方米。如報(bào)建費(fèi)用高出62元/平方米，對(duì)高出部分甲方和目標(biāo)公司各承擔(dān)50。4、雙方應(yīng)當(dāng)依照(yzho)本協(xié)議確定之內(nèi)容制定辦理股權(quán)變更登記所需的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、章程等文件。因辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。十、保密(bo m)1、本協(xié)議所有條款及本次(bn c)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作所涉及的所有資料均為保密資料，甲乙雙方應(yīng)防止所有參與此項(xiàng)工作的人員及有權(quán)知情的人員以外的第三方知曉其內(nèi)容。甲乙雙方還應(yīng)監(jiān)督各自所聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員，承擔(dān)保密義務(wù)。2、甲乙雙方對(duì)于目標(biāo)公司的商業(yè)秘密，在任何時(shí)候均承擔(dān)保密義務(wù)，除非該等秘密依法成為公開(kāi)

10、信息。十一、違約責(zé)任1、在乙方按本協(xié)議約定支付定金后，甲方未能在 天之內(nèi)將辦理目標(biāo)公司100股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記所需的全部文件進(jìn)行遞交工商局的，則雙倍返還定金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，本協(xié)議仍須繼續(xù)履行。2、如果乙方未按本協(xié)議約定期限完成支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)，逾期日內(nèi)（含本數(shù)），每日向乙方支付應(yīng)付款額萬(wàn)分之三的違約金；逾期日以上的，則向乙方支付應(yīng)付款額20%的違約金。、甲方無(wú)論什么原因，未能以目標(biāo)公司的名義按本協(xié)議約定(yudng)調(diào)整目標(biāo)地塊用地的規(guī)劃指標(biāo)，均應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按 計(jì)算。同時(shí)股權(quán)( qun)轉(zhuǎn)讓價(jià)款調(diào)整為： 。4、若甲方違反第九條第1款的約定，由此使目標(biāo)公司

11、在目標(biāo)地塊(d kui)建設(shè)項(xiàng)目上增加的土地增值稅由乙方承擔(dān)。屆時(shí)乙方有權(quán)在應(yīng)當(dāng)支付甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除。5、6、雙方中的任何一方，違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約金外，還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損失和間接損失）。十二、其他1、因本次交易及合作產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，由原告向原告所在地人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議書(shū)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字且加蓋相應(yīng)公章后生效。（以下無(wú)正文） 甲方： 乙方： 日期(rq)： 年 月 日附件(fjin)：附件(fjin)1、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其自然人的身份證明；乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及自然人的身份證明；目標(biāo)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其章程；附件2、目標(biāo)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)證，目標(biāo)地塊的方位、位置紅線(xiàn)圖，目標(biāo)地塊的原規(guī)劃設(shè)計(jì)