房地產(chǎn)公司實測實量操作手冊（含圖）

1、 6/69中國海外宏洋集團有限公司實測實量操作手冊（2016）中海宏洋集團工程事業(yè)總部2016年4月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc447890563 一、前言 PAGEREF _Toc447890563 h 7 HYPERLINK l _Toc447890564 二、目的、范圍、取樣總則、操作要求 PAGEREF _Toc447890564 h 9 HYPERLINK l _Toc447890565 1.目的 PAGEREF _Toc447890565 h 9 HYPERLINK l _Toc447890566 2.適用范圍 PAGEREF _Toc44

2、7890566 h 9 HYPERLINK l _Toc447890567 3.取樣總則 PAGEREF _Toc447890567 h 9 HYPERLINK l _Toc447890568 4.操作要求 PAGEREF _Toc447890568 h 10 HYPERLINK l _Toc447890569 三、 實測內(nèi)容 PAGEREF _Toc447890569 h 13 HYPERLINK l _Toc447890570 1 混凝土結(jié)構(gòu)工程【國家規(guī)范GB50204-2002】 PAGEREF _Toc447890570 h 13 HYPERLINK l _Toc447890571 1

3、.1 截面尺寸偏差 PAGEREF _Toc447890571 h 13 HYPERLINK l _Toc447890572 1.2 表面平整度 PAGEREF _Toc447890572 h 13 HYPERLINK l _Toc447890573 1.3 垂直度 PAGEREF _Toc447890573 h 15 HYPERLINK l _Toc447890574 1.4 頂板水平度極差 PAGEREF _Toc447890574 h 16 HYPERLINK l _Toc447890575 1.5 樓板厚度偏差 PAGEREF _Toc447890575 h 16 HYPERLINK

4、l _Toc447890576 1.6 露筋、狗洞等重大缺陷 PAGEREF _Toc447890576 h 17 HYPERLINK l _Toc447890577 1.7 樓板開裂 PAGEREF _Toc447890577 h 18 HYPERLINK l _Toc447890578 2 砌筑工程【國家規(guī)范GB50203-2002】 PAGEREF _Toc447890578 h 18 HYPERLINK l _Toc447890579 3.1 表面平整度（砌筑工程） PAGEREF _Toc447890579 h 18 HYPERLINK l _Toc447890580 3.2 垂直度

5、（砌筑工程） PAGEREF _Toc447890580 h 19 HYPERLINK l _Toc447890581 3.3 外門窗洞口尺寸偏差 PAGEREF _Toc447890581 h 20 HYPERLINK l _Toc447890582 3.4 重要預制或現(xiàn)澆構(gòu)件 PAGEREF _Toc447890582 h 21 HYPERLINK l _Toc447890583 3.5 砌筑規(guī)格 PAGEREF _Toc447890583 h 21 HYPERLINK l _Toc447890584 3.6混砌 PAGEREF _Toc447890584 h 22 HYPERLINK l

6、 _Toc447890585 3.7 灰縫缺陷 PAGEREF _Toc447890585 h 22 HYPERLINK l _Toc447890586 3.8 二次結(jié)構(gòu)缺陷 PAGEREF _Toc447890586 h 22 HYPERLINK l _Toc447890587 3.9 砌體開槽 PAGEREF _Toc447890587 h 23 HYPERLINK l _Toc447890588 3.10防水反坎 PAGEREF _Toc447890588 h 24 HYPERLINK l _Toc447890589 4安裝工程 PAGEREF _Toc447890589 h 24 HY

7、PERLINK l _Toc447890590 4.1 座便預留排水管孔距 PAGEREF _Toc447890590 h 24 HYPERLINK l _Toc447890591 4.2 同一室內(nèi)面板/插座標高差 PAGEREF _Toc447890591 h 25 HYPERLINK l _Toc447890592 4.3 同一室內(nèi)底盒標高差 PAGEREF _Toc447890592 h 26 HYPERLINK l _Toc447890593 5 抹灰工程【國家規(guī)范50210-2001】 PAGEREF _Toc447890593 h 26 HYPERLINK l _Toc447890

8、594 5.1 墻體表面平整度 PAGEREF _Toc447890594 h 26 HYPERLINK l _Toc447890595 5.2 墻面垂直度 PAGEREF _Toc447890595 h 27 HYPERLINK l _Toc447890596 5.3 陰陽角方正 PAGEREF _Toc447890596 h 28 HYPERLINK l _Toc447890597 5.4 頂棚水平度（抹灰工程） PAGEREF _Toc447890597 h 29 HYPERLINK l _Toc447890598 5.5 房間開間/進深偏差 PAGEREF _Toc447890598

9、h 29 HYPERLINK l _Toc447890599 5.6 戶內(nèi)門洞尺寸偏差 PAGEREF _Toc447890599 h 30 HYPERLINK l _Toc447890600 5.7 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差 PAGEREF _Toc447890600 h 31 HYPERLINK l _Toc447890601 5.8 方正度 PAGEREF _Toc447890601 h 32 HYPERLINK l _Toc447890602 5.9 空鼓 PAGEREF _Toc447890602 h 33 HYPERLINK l _Toc447890603 5.10 裂縫

10、PAGEREF _Toc447890603 h 34 HYPERLINK l _Toc447890604 5.11 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程） PAGEREF _Toc447890604 h 35 HYPERLINK l _Toc447890605 5.12 地面平整度（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890605 h 36 HYPERLINK l _Toc447890606 5.13 墻面起砂（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890606 h 37 HYPERLINK l _Toc447890607 5.14 外露鋼筋頭、抗裂網(wǎng)等（GB502

11、09-2002） PAGEREF _Toc447890607 h 37 HYPERLINK l _Toc447890608 5.15 缺棱掉角（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890608 h 37 HYPERLINK l _Toc447890609 5.16 接茬粗糙（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890609 h 37 HYPERLINK l _Toc447890610 5.17 修補（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890610 h 38 HYPERLINK l _Toc447890611 5.18 地面水平

12、度極差（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890611 h 38 HYPERLINK l _Toc447890612 5.19 地面表面質(zhì)量（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890612 h 38 HYPERLINK l _Toc447890613 5.20 排風、排煙風道（GB50209-2002） PAGEREF _Toc447890613 h 39 HYPERLINK l _Toc447890614 6裝飾工程 PAGEREF _Toc447890614 h 39 HYPERLINK l _Toc447890624 6.1 表面平整度 P

13、AGEREF _Toc447890624 h 39 HYPERLINK l _Toc447890625 6.2 墻面垂直度 PAGEREF _Toc447890625 h 40 HYPERLINK l _Toc447890626 6.3 陰陽角方正 PAGEREF _Toc447890626 h 41 HYPERLINK l _Toc447890627 6.4 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程） PAGEREF _Toc447890627 h 42 HYPERLINK l _Toc447890628 6.5 裂縫/空鼓 PAGEREF _Toc447890628 h 43 HYPERLINK

14、l _Toc447890629 6.6 表面粘接 PAGEREF _Toc447890629 h 44 HYPERLINK l _Toc447890630 6.7 表面平整度（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890630 h 44 HYPERLINK l _Toc447890631 6.8 地面平整度（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890631 h 45 HYPERLINK l _Toc447890632 6.9墻面垂直度（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890632 h 46 HYPERLINK l _Toc447890633 6

15、.10陰陽角（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890633 h 46 HYPERLINK l _Toc447890634 6.11室內(nèi)墻地磚接縫高低差（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890634 h 47 HYPERLINK l _Toc447890635 6.12墻磚裂縫/空鼓（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890635 h 47 HYPERLINK l _Toc447890636 6.13地磚裂縫/空鼓（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890636 h 48 HYPERLINK l _Toc44789063

16、7 6.14陽臺衛(wèi)生間地磚排水坡度 PAGEREF _Toc447890637 h 49 HYPERLINK l _Toc447890638 7.防水工程 PAGEREF _Toc447890638 h 50 HYPERLINK l _Toc447890639 7.1涂膜厚度 PAGEREF _Toc447890639 h 50 HYPERLINK l _Toc447890640 7.2細部構(gòu)造 PAGEREF _Toc447890640 h 51 HYPERLINK l _Toc447890641 7.3卷材搭接長度 PAGEREF _Toc447890641 h 51 HYPERLINK

17、l _Toc447890642 8.鋁合金（或塑鋼）窗安裝工程【國家規(guī)范GB50210-2001】 PAGEREF _Toc447890642 h 52 HYPERLINK l _Toc447890643 8.1門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼窗） PAGEREF _Toc447890643 h 52 HYPERLINK l _Toc447890644 8.2窗框固定（鋁合金塑鋼窗） PAGEREF _Toc447890644 h 52 HYPERLINK l _Toc447890645 8.3門窗扇、五金件 PAGEREF _Toc447890645 h 53 HYPERLINK l _Toc

18、447890646 8.4門窗玻璃、鏡子 PAGEREF _Toc447890646 h 53 HYPERLINK l _Toc447890647 8.5打膠 PAGEREF _Toc447890647 h 54 HYPERLINK l _Toc447890648 8.6邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗） PAGEREF _Toc447890648 h 54 HYPERLINK l _Toc447890649 8.7鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材/不同截面型材） PAGEREF _Toc447890649 h 55 HYPERLINK l _Toc447890650 9入戶（室內(nèi)）門 PAGE

19、REF _Toc447890650 h 55 HYPERLINK l _Toc447890651 9.1門框正、側(cè)面垂直度（入戶門、室內(nèi)門） PAGEREF _Toc447890651 h 55 HYPERLINK l _Toc447890652 9.2 門扇與地面留縫寬度（入戶門、室內(nèi)門） PAGEREF _Toc447890652 h 56 HYPERLINK l _Toc447890653 9.3 門框及門扇表面及門鎖五金觀感（入戶門、室內(nèi)門） PAGEREF _Toc447890653 h 56 HYPERLINK l _Toc447890654 10.欄桿 PAGEREF _Toc4

20、47890654 h 56 HYPERLINK l _Toc447890655 10.1.欄桿安裝 PAGEREF _Toc447890655 h 56 HYPERLINK l _Toc447890656 11.外墻 PAGEREF _Toc447890656 h 57 HYPERLINK l _Toc447890657 11.1陽臺墻磚粘貼(平整度) PAGEREF _Toc447890657 h 57 HYPERLINK l _Toc447890658 11.2外墻涂料基層(平整度) PAGEREF _Toc447890658 h 58 HYPERLINK l _Toc447890659

21、11.3外墻涂料基層(陰陽角方正度) PAGEREF _Toc447890659 h 58 HYPERLINK l _Toc447890660 11.4外墻涂料、瓷磚面層(裝飾線、分色線平直)觀感 PAGEREF _Toc447890660 h 59 HYPERLINK l _Toc447890661 12.公區(qū)精裝 PAGEREF _Toc447890661 h 59 HYPERLINK l _Toc447890662 12.1抹灰/涂飾平整度 PAGEREF _Toc447890662 h 59 HYPERLINK l _Toc447890663 12.2抹灰/涂飾垂直度 PAGEREF

22、_Toc447890663 h 59 HYPERLINK l _Toc447890662 12.3墻磚平整度 PAGEREF _Toc447890662 h 59 HYPERLINK l _Toc447890663 12.4墻磚垂直度 PAGEREF _Toc447890663 h 59 HYPERLINK l _Toc447890664 12.5地磚平整度 PAGEREF _Toc447890664 h 60 HYPERLINK l _Toc447890665 12.6 公區(qū)墻地磚接縫高低差（墻、地磚/石材鋪貼） PAGEREF _Toc447890665 h 60 HYPERLINK l

23、_Toc447890666 13地暖工程 【JGJ142-2004】 PAGEREF _Toc447890666 h 60 HYPERLINK l _Toc447890667 13.1地暖加熱管鋪設(shè)與固定 PAGEREF _Toc447890667 h 60 HYPERLINK l _Toc447890668 13.2地暖絕熱層厚度 PAGEREF _Toc447890668 h 61 HYPERLINK l _Toc447890669 13.3地暖鋼絲網(wǎng)與填充層厚度、鋁箔、伸縮縫 PAGEREF _Toc447890669 h 61 HYPERLINK l _Toc447890670 13.

24、4地暖/散熱器 PAGEREF _Toc447890670 h 62 HYPERLINK l _Toc447890671 14.保溫 PAGEREF _Toc447890671 h 62 HYPERLINK l _Toc447890672 14.1保溫隔離帶 PAGEREF _Toc447890672 h 62 HYPERLINK l _Toc447890673 14.2保溫厚度 PAGEREF _Toc447890673 h 63 HYPERLINK l _Toc447890674 14.3 粘貼面積、拼縫 PAGEREF _Toc447890674 h 63 HYPERLINK l _To

25、c447890675 14.4 收頭、網(wǎng)格布包封和抗裂層 PAGEREF _Toc447890675 h 63 HYPERLINK l _Toc447890676 14.5 錨栓 PAGEREF _Toc447890676 h 63 HYPERLINK l _Toc447890677 15 消防設(shè)施【建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2014】 PAGEREF _Toc447890677 h 64 HYPERLINK l _Toc447890678 15.1公區(qū)箱式消火栓安裝偏差 PAGEREF _Toc447890678 h 64 HYPERLINK l _Toc447890679 15.2

26、防火門正側(cè)面垂直度 PAGEREF _Toc447890679 h 64 HYPERLINK l _Toc447890680 15.3消防探測器 PAGEREF _Toc447890680 h 64 HYPERLINK l _Toc447890681 15.4管道防火封堵 PAGEREF _Toc447890681 h 65 HYPERLINK l _Toc447890682 15.5應急照明燈 PAGEREF _Toc447890682 h 65 HYPERLINK l _Toc447890683 16 園建 PAGEREF _Toc447890683 h 65 HYPERLINK l _T

27、oc447890684 16.1平整度 PAGEREF _Toc447890684 h 65 HYPERLINK l _Toc447890685 16.2板縫高低差 PAGEREF _Toc447890685 h 66 HYPERLINK l _Toc447890686 16.3板塊間隙（縫寬） PAGEREF _Toc447890686 h 66 HYPERLINK l _Toc447890687 16.4石材壓頂 PAGEREF _Toc447890687 h 67 HYPERLINK l _Toc447890688 17 綠化 PAGEREF _Toc447890688 h 67 HYP

28、ERLINK l _Toc447890689 17.1軟景實測 PAGEREF _Toc447890689 h 67 HYPERLINK l _Toc447890691 四、 相關(guān)附件 PAGEREF _Toc447890691 h 68 HYPERLINK l _Toc447890692 附件1. 中海宏洋產(chǎn)品質(zhì)量評估數(shù)據(jù)記錄表 PAGEREF _Toc447890692 h 68 HYPERLINK l _Toc447890693 附件2. 中海宏洋安全文明評分表 PAGEREF _Toc447890693 h 68 HYPERLINK l _Toc447890694 附件3. 中海宏洋關(guān)

29、鍵指標評定表 PAGEREF _Toc447890694 h 68 HYPERLINK l _Toc447890695 附件4. 中海宏洋項目管理行為檢查評分表 PAGEREF _Toc447890695 h 68 HYPERLINK l _Toc447890696 附件5. 中海宏洋2016年評估體系調(diào)整方案PPT PAGEREF _Toc447890696 h 68 HYPERLINK l _Toc447890697 附件6. 中海宏洋XX公司2016年X月實測實量月報模版 PAGEREF _Toc447890697 h 68 69/69前言從公司的總體戰(zhàn)略目標出發(fā)，質(zhì)量將是企業(yè)能否經(jīng)得起

30、市場考驗的重要因素，本著房地產(chǎn)業(yè)務可持續(xù)成長的原則，隨著公司的高速發(fā)展，產(chǎn)品質(zhì)量管理的制度化、標準化已成為提高產(chǎn)品質(zhì)量的必然趨勢。在2012年5月，我部發(fā)布了中國海外宏洋集團有限公司工程質(zhì)量管理制度（下稱制度），邁出了公司質(zhì)量管理標準化的第一步；2012年9月集團完成了第三方實測單位的招標工作，將實測方法、數(shù)據(jù)計算等方面進行了優(yōu)化，打造了集團統(tǒng)一、公平的實測檢查平臺，通過第三方實測工作的推廣，使各地對于實測工作高度重視，并得到切實推進，對工程質(zhì)量的提升起到了較好的促進作用。為促進產(chǎn)品質(zhì)量提高，降低入伙后業(yè)主投訴，使實測實量成績與客戶滿意度吻合，集團工程事業(yè)總部將原實測實量評估體系進行調(diào)整，主要

31、包括產(chǎn)品質(zhì)量評估、風險評估和管理行為評估三大部分，其中產(chǎn)品質(zhì)量評估包括：實測實量、觀感質(zhì)量和成品保護三個部分，風險評估分為關(guān)鍵指標評定和安全文明評分，關(guān)鍵指標主要針對主體結(jié)構(gòu)較大缺陷、防滲漏管理、抹灰空鼓、開裂等進行評定。 完善后的實測實量評估體系將產(chǎn)品質(zhì)量評估、安全文明得分、關(guān)鍵指標扣分綜合考慮，以標段綜合合格率進行排名，管理行為評估單獨排名。實測實量評估工作由集團工程事業(yè)總部統(tǒng)一組織安排，委托第三方評估咨詢公司（深圳瑞捷）對集團所有項目進行季度評估檢查，每年三次。完善后的實測實量評估體系主要針對產(chǎn)品質(zhì)量評估數(shù)據(jù)記錄表、安全文明評分、關(guān)鍵指標評定、標段合格率計算規(guī)則四方面做出調(diào)整：產(chǎn)品質(zhì)量評

32、估數(shù)據(jù)記錄表，主要包含實測實量(包括觀感質(zhì)量、成品保護)，按70%權(quán)重記入綜合成績。 安全文明評分表：安全、文明量化評價，按20%權(quán)重記入綜合成績。管理行為評分表，按10%權(quán)重記入綜合成績。關(guān)鍵指標評定：個別現(xiàn)象不扣分，部分存在扣0.3分，普遍存在扣0.5分，共設(shè)置16個扣分項，最多可扣8分。計算規(guī)則：標段最終得分 = (實測實量合格率70%安全文明施工合格率20%+管理行為10%)-關(guān)鍵指標項目最終得分=各標段得分的算術(shù)平均值 第三方實測實量評估報告中增加以下內(nèi)容： 集團平均合格率、各公司平均合格率（不排名）、項目平均合格率及排名； 項目和標段年度綜合合格率排名； 觀感質(zhì)量和成品保護分項合格

33、率簡評分析； 關(guān)鍵指標扣分統(tǒng)計、項目管理行為集團平均合格率；注：集團平均合格率為各公司合格率的算術(shù)平均值； 公司平均合格率為各項目合格率的算術(shù)平均值；項目平均合格率為各標段合格率的算術(shù)平均值。 從2016年10月起，地區(qū)公司實測實量自評估工作按此版本執(zhí)行，由于本次實測實量評估體系調(diào)整采用綜合得分扣減關(guān)鍵指標扣分的方式算得標段合格率，因此各地區(qū)公司每月自查工作中增加了關(guān)鍵指標評估工作，同時原實測實量記錄表的檢測項目有所調(diào)整，希望各地區(qū)公司參與實測實量工作的相關(guān)同事盡快掌握實測項目和量化標準，以便更好的開展工作，通過實測實測評估全面、真實的反應項目實際情況，對我司在建工程質(zhì)量和客戶滿意度的提高有促

34、進作用。目的、范圍、取樣總則、操作要求目的規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供工程質(zhì)量實測的標準操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。適用范圍本指引適用于中海宏洋所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但中海宏洋負責經(jīng)營管理的項目。取樣總則隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定，第三方實測單位通過隨機系統(tǒng)進行抽測?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：實測主要目的是為了反映當前施工過程質(zhì)量現(xiàn)狀，以對后續(xù)施工進

35、行及時糾偏，因此要求針對在施工序進行全面實測。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。各標段應具備如下條件方組織進行實測：1）主體結(jié)構(gòu)：標段內(nèi)拆模完成4層及以上；2）砌筑階段：標段內(nèi)除樣板樓層外，砌筑墻體及二次預制構(gòu)件完成4層及以上；3）抹灰階段：標段內(nèi)除樣板樓層外抹灰完成4層及以上；4）園建綠化交付前30天必須參評，不區(qū)分是否施工完成或后續(xù)調(diào)整更換。操作要求 集團、地區(qū)公司、項目部、承建商形成四級檢查體系，具體分工如下表：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結(jié)果處理實測結(jié)果發(fā)揮的作用備注一級承建商實測小組承建商原則

36、要求100%實測實量根據(jù)施工進度及時實測建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反饋實測結(jié)果給項目部實測小組發(fā)現(xiàn)問題并整改，規(guī)避類似問題屬于日常自查二級項目部實測小組監(jiān)理+項目部工程師周工作量的20%每周一次及時將實測數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改及時上報實測數(shù)據(jù)至地區(qū)公司工程事業(yè)分部，以供地區(qū)公司監(jiān)控各項目質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規(guī)避類似的問題。屬于日常檢查具體的實測操作及數(shù)據(jù)的整理由監(jiān)理負責，項目部指定技術(shù)負責人領(lǐng)導監(jiān)理實測小組，具體負責監(jiān)督、指導監(jiān)理實測。三級事業(yè)分部實測小組工程事業(yè)分部工程組成員+項目部工程師別墅：月度工作量的4%，以套為單位計算；多層、高層

37、：取月度工作量的4%和每棟樓至少2套房的最大值，主體結(jié)構(gòu)以層為單位計算。每月一次月度產(chǎn)品質(zhì)量評估報告于每月25日前上報集團發(fā)展管理部。產(chǎn)品質(zhì)量評估結(jié)果反映到實測保障體系。屬于地區(qū)公司檢查工程事業(yè)分部經(jīng)理任組長，負責協(xié)調(diào)具體實施由質(zhì)量專員負責。四級總部實測指導小組工程事業(yè)總部決定每標段2套房（多層和高層主體結(jié)構(gòu)2層）每季度一次評估結(jié)果抄報總部領(lǐng)導，抄送地區(qū)公司。并按地項目、測組（標段）排名。實測結(jié)果反映到實測保障體系。總部負責實測實量評估工作制度的制定及指導、監(jiān)督、檢查工作。說明：（1）檢查人員的數(shù)量地區(qū)公司根據(jù)檢查情況、檢查任務自行酌情確定，檢查人員需相對固定，避免流動性過大，檢查儀器需要按相

38、關(guān)規(guī)范定期進行校準，以減少因檢查規(guī)則、檢查儀器操作生疏或檢查儀器的誤差等因素帶來的影響。（2）承建商實測小組人員名單需上報項目部備案。項目部實測小組人員名單需上報地區(qū)公司工程事業(yè)分部備案。地區(qū)公司實測小組人員名單需上報集團工程事業(yè)總部備案。 標段綜合合格率計算規(guī)則（1） 在建項目標段最終得分 = (實測實量合格率70%安全文明施工合格率20%+管理行為10%)-關(guān)鍵指標（2） 項目最終得分=各標段得分的算術(shù)平均值關(guān)鍵指標評定：個別存在不扣分；部分存在扣0.3分；普遍存在扣0.3分；注：關(guān)鍵指標扣分原則采用累計扣分方式，共設(shè)置16個扣分項，最多可扣8分。 關(guān)鍵指標評定、安全文明評估按標段進行劃分

39、，檢查范圍包括作業(yè)層、屋面、地下室及標準層等，評估樓棟不少于該標段樓棟總數(shù)的20%以上，且不少于2棟樓。 合格率及計算方法分項合格率=分項合格點數(shù)/計算點數(shù)；承建商合格率=該承建商承建的檢測內(nèi)容合格點數(shù)之和/計算點數(shù)之和；標段合格率=合格點數(shù)之和/計算點數(shù)之和；項目合格率=標段合格率算數(shù)平均值。 地區(qū)公司季度內(nèi)月報合格率平均值不得與第三方檢測結(jié)果有3%的誤差。 檢查記錄結(jié)果的上報：各檢查體系應留存保管好各自層級的實測原始數(shù)據(jù)記錄資料，以備檢查；承建商每周五前應完成本周檢查、匯總編制實測實量報告并上報項目部；項目部每周五前應完成本周檢查、匯總編制實測實量報告并上報地區(qū)公司工程事業(yè)分部；地區(qū)公司工

40、程事業(yè)分部每月25日之前應完成地區(qū)公司月度實測檢查、匯總編制實測實量報告，同時上報集團工程事業(yè)總部。 為體現(xiàn)實測實量評估工作的公平、公正和嚴謹性，避免一切不合理的質(zhì)量處理方法，具體說明如下：如發(fā)現(xiàn)存在提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，意圖規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，如現(xiàn)場仍存在具備實測條件的部位，則按實測成績的75%計算標段分項合格率，如已不具備實測條件，則按合格率60%計算標段分項合格率。如材料品質(zhì)不合格（并非真材實料，將影響使用功能），則該分項及相對應的安裝合格率均記為0。 未按圖施工處理原則為確保地區(qū)公司嚴格按設(shè)計圖紙施工，達到預期展示效果和功能要求，實測實量質(zhì)量評估體系將增加“未按圖施工扣分環(huán)節(jié)”

41、。扣分原則：對未按圖施工的標段將其綜合合格率直接按百分點扣減，扣減點數(shù)為1%-5%。被扣分的地區(qū)公司標段，和扣減點數(shù)將由總部規(guī)劃設(shè)計部決定?；炷凉こ虣z查標準實測數(shù)據(jù)應反映項目的真實狀況，若結(jié)構(gòu)有質(zhì)量缺陷時，例如漲模，允許局部進行剔鑿，剔鑿面積不能超過單面墻面積的10%，且不允許出現(xiàn)剔鑿后露筋的現(xiàn)象；模板拼縫處允許打磨，打磨面積為模板拼縫兩側(cè)各5cm范圍內(nèi)?，F(xiàn)場如果出現(xiàn)為提高實測成績而進行大面積剔鑿、打磨（面積超過單面墻10%）的現(xiàn)象時，則砼結(jié)構(gòu)截面尺寸、墻面表面平整度、墻面垂直度實測合格率乘以90%的系數(shù)。砼結(jié)構(gòu)如果出現(xiàn)露筋、狗洞、爛根等質(zhì)量缺陷時，允許進行修補；除此之外，如果需對砼結(jié)構(gòu)進行

42、修補，必須有地區(qū)公司工程事業(yè)部工程組或項目工程師已通過審批的修補方案?，F(xiàn)場如果出現(xiàn)無審批方案即對混凝土結(jié)構(gòu)進行大面積修補的（修補面積超過單面墻10%），或用于修補的材料、工藝導致后期存在質(zhì)量風險的（例如采用砂漿、膩子等進行修補），或有意規(guī)避檢查而提前甩漿隱蔽的，則砼結(jié)構(gòu)截面尺寸、墻面表面平整度、墻面垂直度實測合格率乘以80%的系數(shù)。當砼結(jié)構(gòu)頂板如果出現(xiàn)以下任意一種情況時： = 1 * GB3 針對實測測點進行修補 = 2 * GB3 出現(xiàn)大面積修補現(xiàn)象（修補面積超過單跨板10%） = 3 * GB3 用于修補的材料、工藝導致后期存在質(zhì)量風險（例如采用砂漿進行修補），則砼結(jié)構(gòu)頂板水平度實測合格率

43、乘以80%的系數(shù)。如果現(xiàn)場砼結(jié)構(gòu)既有剔鑿、打磨，又有不合理修補時，相應的砼結(jié)構(gòu)分項合格率按80%計算。實測內(nèi)容混凝土結(jié)構(gòu)工程【國家規(guī)范GB50204-2002】截面尺寸偏差指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。允許偏差值要求： 5，8 mm。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。示例第二尺3001500墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意表面平整度指標說明

44、：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。允許偏差值：0，8mm，所有平整度偏差均視為正值。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū), 共20個實測區(qū)， 60個計算點。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞

45、口45度測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。示例：垂直度指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。允許偏差值要求：0，8mm（層高5m），0,10mm（層高5m），所有垂直度偏差均視為正值。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)，共15個實測區(qū)， 45個計算點。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30

46、CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。示例：頂板水平度極差指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客廳、餐廳、臥室砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的偏差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。允許偏差值要求：統(tǒng)一

47、采用塔尺大頭朝上測量，以實測值最小值為基準點，當偏差值15mm，則 5個計算點均不合格。測量工具：塔尺3米（或5米）配合激光投線儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測公共區(qū)域頂板為必測，每一樓層選擇一個公共區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板進行實測。每一個測區(qū)室內(nèi)及公共區(qū)域進行實測，每一塊結(jié)構(gòu)板作為一個實測區(qū)。 累計實測實量8個實測區(qū)，每個實測區(qū)5個計算點，共40個計算點。衛(wèi)生間和廚房不測量。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率

48、的5個計算點。所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。示例：樓板厚度偏差1.5.1 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。1.5.2 允許偏差值要求：實測值與設(shè)計值允許偏差為-5、+8mm。1.5.3 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法，采用鉆孔機械鉆穿樓板后測量）1.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)，共10個計算點，同一跨板作為1個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該跨板長邊1/3、短邊1/2位置。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。測量所抽查板跨的樓板厚度，當采用非破損法測

49、量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。1 個實測值作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。示例：露筋、狗洞等重大缺陷1.6.1 指標說明：反映同一戶內(nèi)及公共部位現(xiàn)場混凝土觀感。1.6.2 允許偏差值要求：無露筋（長30公分）、狗洞等重大缺陷(長10公分)。1.6.3 測量工具：目測、卷尺。1.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：抽檢4戶（含2個樓梯等公共部位），如不足5個房間，增加其他樓層補足5個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區(qū)。 實測區(qū)范圍內(nèi)，露筋、爛根（長30公分）、狗洞、裂縫(長10公

50、分)等質(zhì)量缺陷，未及時按合理方案修補，1 個實區(qū)作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。樓板開裂1.7.1 指標說明：反映同一戶內(nèi)及公共部位現(xiàn)場混凝土觀感。1.7.2 允許偏差值要求：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、公共部位等結(jié)構(gòu)板無裂紋。1.7.3 測量工具：目測1.7.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：抽檢4戶（含2個樓梯等公共部位），如不足5個房間，增加其他樓層補足5個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區(qū)。實測區(qū)范圍內(nèi)，（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、公共部位等）出現(xiàn)裂縫1 個實區(qū)作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。砌筑工程【國家規(guī)范GB50203-2002】表面平整度（砌筑工程）3.1.1 指標說明：

51、反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。3.1.2 允許偏差值：0，8mm。3.1.3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。3.1.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻正手面都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)，40個計算點。（2） 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下（或左下及右上）2個角，按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米時，除在墻面頂部和根部4個角中測量2次外，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個

52、計算點。（4） 墻面有門、窗洞口時，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足40個時，需增加實測套房數(shù)。3.1.5 示例：垂直度（砌筑工程）3.2.1 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評判標準：BM砌塊0，5mm,加氣塊0，5mm。3.2.2 允許偏差值：0，5mm。3.2.3 測量工具：2米靠尺。3.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻正手面都可以作為1個實測區(qū)，避開二次構(gòu)件部位優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量30個實測區(qū)。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直

53、度，應避開墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置

54、靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。3.2.5 示例：外門窗洞口尺寸偏差指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。允許偏差值：10,10mm。測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一門或窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計

55、值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足32個時，需增加實測套房數(shù)。示例：重要預制或現(xiàn)澆構(gòu)件指標說明：反映后期門窗框固定位置情況。合格標準:（1） 門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚，最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位鋁合金窗中間間距為不大于400mm，塑鋼窗中間間距為不大于600mm，且均勻分布。（2）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻內(nèi)200mm（不足200mm通長設(shè)置）；（3）洞口（大于300MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm；因平面限制，入墻小于150mm時，采用

56、植筋及現(xiàn)澆。（4）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天；（5）不同基體（含各類線槽）抗裂網(wǎng)（網(wǎng)格1515，直徑0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（6） 砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調(diào)套管；無倒坡。 注：以上尺寸可根據(jù)實際圖紙及規(guī)范要求。測量方法及數(shù)據(jù)記錄選取20個實測區(qū)，戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。砌筑規(guī)格指標說明：反映墻體砌筑過程中，砌筑觀感質(zhì)量。 合格標準: 砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角(缺角最長邊3cm），無斷磚； 測量方法及數(shù)據(jù)

57、記錄:戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的要求實測點是否符合合格標準。累計6個實測區(qū)，一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點，不合格“1”，合格記“0”。混砌 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體由兩種或以上的材料砌筑現(xiàn)象。 合格標準：所選測區(qū)內(nèi)，所有砌筑墻面均無使用兩種或兩種以上材料砌筑。 測量工具：目測 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）抽檢2戶（含外墻），外立面砌體墻每面墻均作為一個實測, 累計6個實測區(qū)。戶內(nèi)條件不能滿足實測要求時，需增加實測套房數(shù)。（2）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格，不合格“1”，合格記“0”。灰縫

58、缺陷指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合格標準：無通縫、瞎縫、假縫，外墻灰縫須雙面勾縫。測量工具：目測，5米鋼卷尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）抽檢2戶（含外墻），外立面砌體墻每面墻均作為一個實測, 累計12個實測區(qū)。戶內(nèi)條件不能滿足實測要求時，需增加實測套房數(shù)。（2）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格，不合格“1”，合格記“0”。 二次結(jié)構(gòu)缺陷指標說明：反映墻體整體的二次結(jié)構(gòu)觀感情況。合格標準：構(gòu)造柱、窗臺板、防水反坎等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實無蜂窩麻面、露筋、夾渣、開裂等情況測量工具：目測測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）抽檢2戶（含外墻

59、），外立面砌體墻每面墻均作為一個實測區(qū)，室內(nèi)每個房間作為一個實測區(qū)，混砌累計12個實測區(qū)，灰縫缺陷、二次結(jié)構(gòu)缺陷各累計12個測區(qū)，如實測區(qū)不足可另外增加樓層或樓棟。（2）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格，不合格“1”，合格記“0”。砌體開槽指標說明：反映二次結(jié)構(gòu)開槽對后期工序存在的空鼓滲漏風險。合格標準：線槽形式：砌體墻面電線管應采用預留、預埋或機械開槽與開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽管道敷設(shè)完成后用墻槽管道敷設(shè)完成后用M10砂漿或者細石混凝土塞縫、收口，開槽過深必須先用M10砂漿或者細石混凝土灌注密實；線槽尺寸：暗配的導管埋設(shè)深度與建筑物、構(gòu)筑物表面

60、距離不應小于15mm（不包括裝飾面）；嚴禁水平開槽。明確橫向開槽界定：現(xiàn)明確水平開槽長度不得大于300mm。測量工具：目測，5M卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標準；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格標準。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測